Geografische ligging:

Gelegen in het departement Ille et Vilaine (35)2 km van een stadscentrum (alle voorzieningen) 15 minuten van de ring van RennesDeze prachtige manege ligt op een steenworp afstand van de hoofdstad van Bretagne, in een zeer rustige landelijke omgeving. Het strekt zich uit over 5,62 hectare en is momenteel actief als een manege met iets meer dan 200 licentiehouders en een aantal pensionstallen. De cijfers van de boerderij zijn zeer goed, met een gemiddelde EBITDA ten opzichte van de nettoproductie van meer dan 50%, en een gemiddeld lopend resultaat ten opzichte van de nettoproductie van 30% over de afgelopen 3 jaar.

De woning (233,55 m2): Een stenen en aarden boerderij, volledig gerenoveerd in 2013, op het zuiden gericht, met houtgestookte verwarming (open haard + kachel) op de begane grond en elektrische verwarming boven. Het huis heeft een terras dat gedeeltelijk overdekt is met een pergola, een binnenplaats met grind, een aangelegde tuin, een houtopslagplaats, een overdekte binnenplaats en een werkplaats met zolder. De toegang tot het huis is via een elektrische poort en een loopdeur met digicode. Het is volledig omheind en goed afgescheiden van het paardengedeelte.

Begane grond: tegelvloer + schuifdeuren

Entree, hal met meterkastWoon-/eetkamer van 51 m2, met dubbele open haardKeuken van 23,2 m2 ingericht en uitgerust, semi-open naar de woon-/eetkamer,met houtkachelWasruimte/Tweede keukenGrote luchtsluis die toegang geeft tot de eerste verdieping en naar de achterkant van het huis leidtPassagierskamer met dressing (parketvloer) en doucheruimte (Italiaanse douche) met 30 m2 WCAfhankelijk toilet met raam en wastafel Aan het einde van de woonkamer, twee kamers toegankelijk via het ruitergedeelte van het huis:

Studeerkamer met uitzicht op de achterkant van het huisClubhuis met keukenhoek, met uitzicht op de ingang van het hippische gedeelte1e verdieping: via houten trap, parketvloer

OverloopStudeerkamer2e slaapkamer van 9,6 m2Badkamer met bad en WC3e slaapkamer van 13,9 m2Kamer van 26,1 m2 : Mogelijkheid voor een andere master suite (waterinlaten) of meerdere slaapkamers (in te delen)Berging (momenteel niet ingericht)DPE: in uitvoering

GES: in uitvoering

Onroerende voorheffing: € 1.273 voor 2022

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques:www.georisques.gouv.fr

Ruitersportfaciliteiten: De huidige manege en pensionstalling kan desgewenst worden overgenomen. Op dit moment is de activiteit vooral gericht op jongeren (kinderen en tieners), maar er is een sterk ontwikkelingspotentieel dat in de nabije toekomst benut kan worden door de geografische uitbreiding van de gemeente en de oprichting van een middelbare school in de nabije toekomst.

Elke weide/paddock is uitgerust met een automatische drinkbak die aangesloten is op de watervoorziening van de stad (omschakeling naar de waterput mogelijk). De lanen zijn gestabiliseerd en verlicht.

Werkterreinen: bewateringssysteem aangesloten op de waterput

Steengroeve 60 x 30 m, half overdekt, met verlichting en automatisch bewateringssysteemRondebak met een diameter van 20 m, met automatisch bewateringssysteemMountain trail parcoursWandelpadenHouten schuren : uitgerust met slaapmatten voor de paarden, met gestabiliseerde ruimtes en toegangspaden

136 m2 schuur233 m2 schuur, inclusief een club zadelmakerij, evenals een overdekte, gestabiliseerde hooivoerplaats aan de achterkant van het gebouw, met modulaire toegangDe andere gebouwen:

100 m2 gebouw com...

Situation géographique :

Située dans le département de l'Ille et Vilaine (35)À 2 km d'un centre-ville (toutes commodités) À 15 min de la rocade de RennesCe superbe centre équestre est situé à deux pas de la capitale bretonne, dans un environnement très calme, en campagne. Il s'étend sur 5,62 ha groupés et est actuellement en fonctionnement sur une activité de centre équestre avec un peu plus de 200 licenciés et quelques pensions. Les chiffres de la structure sont très bons avec une moyenne d'EBE par rapport à la production nette supérieure à 50 %, ainsi qu'une moyenne de résultat courant par rapport à la production nette égale à 30 %, sur les 3 dernières années.

L'habitation (233,55 m2) : Longère en pierres et terre, entièrement rénovée en 2013, orientée plein Sud, avec chauffage au bois (cheminée + poêle) au rez-de-chaussée et électrique à l'étage. La maison est agrémentée d'une terrasse en partie couverte par une pergola, d'une cour gravillonnée, d'un jardin paysager, d'un bûcher, d'un préau et d'un atelier avec son grenier. L'accès à la maison se fait via un portail + portillon électriques avec digicode. Elle est entièrement clôturée et bien séparée de la partie équestre.

Rez-de-chaussée : sol carrelé + portes à galandage

Entrée avec placardSalon/Salle à manger de 51 m2, avec cheminée double foyerCuisine de 23,2 m2 aménagée et équipée semi-ouverte sur le salon/salle à manger,avec poêle à bois rotatifBuanderie/Arrière cuisineGrand sas permettant l'accès à l'étage et offrant une sortie sur l'arrière de la maisonSuite parentale avec dressing (sol parquet) et salle d'eau (douche italienne) avec WC de 30 m2WC indépendants avec fenêtre et lave-mains Au bout du salon, deux pièces accessibles via la partie équestre de la propriété :

Bureau donnant sur l'arrière de la maisonClub-house équipé d'un coin cuisine, donnant sur l'entrée de la partie équestre1er étage : via escaliers en bois, sol parquet

PalierBureau2ème chambre de 9,6 m2Salle de bains avec baignoire et WC3ème chambre de 13,9 m2Pièce de 26,1 m2 : possibilité d'une autre suite parentale (arrivées d'eau) ou de plusieurs chambres (à cloisonner)Pièce de stockage (non aménagée à l'heure actuelle)DPE : en cours

GES : en cours

Taxe foncière : 1 273 € pour 2022

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

La partie équestre : L'activité actuelle de centre équestre et pension est à reprendre si souhaité. Actuellement, l'activité est axée essentiellement sur le jeune public (enfants et ados), mais il existe un fort potentiel de développement à exploiter prochainement du fait de l'expansion géographique de la commune et la création d'un lycée d'ici peu.

Chaque pré/paddock est équipé d'un abreuvoir automatique relié à l'eau de la ville (conversion sur le puits possible). Les allées sont stabilisées et éclairées.

Les espaces de travail : système d'arrosage relié au puits

Carrière 60 x 30 m, semi-couverte, avec éclairage et arrosage automatiqueManège rond de 20 m de diamètre, avec arrosage automatiqueParcours de mountain trailChemins de baladeLes barns en bois : équipés de tapis de couchage pour la cavalerie, avec aires et chemins d'accès stabilisés

Barn de 136 m2Barn de 233 m2, comprenant un espace sellerie club, ainsi qu'une zone couverte et stabilisée d'alimentation en foin à l'arrière du bâtiment, avec accès modulableLes autres bâtiments :

Bâtiment de 100 m2 com...

Geographical location:

Located in the department of Ille et Vilaine (35)2 km from a town centre (all amenities) 15 minutes from the Rennes ring roadThis superb equestrian centre is located a stone's throw from Brittany's capital, in a very peaceful countryside setting. It extends over 5.62 hectares and is currently operating as an equestrian centre with just over 200 licence holders and a number of boarding stables. The farm's figures are very good, with an average EBITDA in relation to net production of over 50%, and an average current result in relation to net production of 30%, over the last 3 years.

The dwelling (233.55 m2): Stone and earth farmhouse, completely renovated in 2013, facing due south, with wood-fired heating (fireplace + stove) on the ground floor and electric heating upstairs. The house features a terrace partly covered by a pergola, a gravelled courtyard, a landscaped garden, a wood shed, a covered courtyard and a workshop with its attic. Access to the house is via an electric gate and wicket door with digicode. It is fully fenced and well separated from the equestrian area.

Ground floor: tiled floor + sliding doors

Entrance hall with cupboardLiving/dining room of 51 m2, with double fireplaceKitchen of 23.2 m2 fitted and equipped, semi-open to the living/dining room,with wood-burning stoveLaundry room/Second kitchenLarge airlock giving access to the first floor and leading to the rear of the houseParent's suite with dressing room (parquet flooring) and shower room (Italian shower) with 30 m2 WCIndependent WC with window and wash-hand basin At the end of the living room, two rooms accessible via the equestrian part of the property:

Study overlooking the rear of the houseClub-house with kitchen area, overlooking the entrance to the equestrian section1st floor: via wooden stairs, parquet flooring

LandingStudy2nd bedroom of 9.6 m2Bathroom with bath and WC3rd bedroom of 13.9 m2Room of 26.1 m2 : possibility of another master suite (water inlets) or several bedrooms (to be partitioned)Storage room (not currently fitted)DPE: in progress

GES: in progress

Property tax: €1,273 for 2022

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website:www.georisques.gouv.fr

Equestrian facilities: The current equestrian centre and boarding business is to be taken over if desired. At present, the activity is mainly focused on young people (children and teenagers), but there is a strong potential for development to be exploited in the near future due to the geographical expansion of the commune and the creation of a secondary school in the near future.

Each meadow/paddock is equipped with an automatic drinking trough connected to the town water supply (conversion to the well possible). The alleys are stabilised and lit.

Work areas: watering system connected to the well

Quarry 60 x 30 m, semi-covered, with lighting and automatic watering systemRound arena 20 m in diameter, with automatic watering systemMountain trail courseWalking pathsWooden barns : equipped with sleeping mats for the horses, with stabilised areas and access paths

136 m2 barn233 m2 barn, including a club saddlery area, as well as a covered, stabilised hay-feeding area at the rear of the building, with modular accessThe other buildings:

100 m2 building com...

Situación geográfica:

Situado en el departamento de Ille et Vilaine (35)A 2 km de un centro urbano (todas las comodidades) A 15 minutos de la circunvalación de RennesEste magnífico centro ecuestre está situado a dos pasos de la capital de Bretaña, en un entorno rural muy tranquilo. Se extiende sobre 5,62 hectáreas y actualmente funciona como centro ecuestre con algo más de 200 titulares de licencia y varios establos de pupilaje. Las cifras de la explotación son muy buenas, con un EBITDA medio en relación con la producción neta de más del 50%, y un resultado corriente medio en relación con la producción neta del 30% en los últimos 3 años.

La vivienda (233,55 m2): Masía de piedra y tierra, totalmente renovada en 2013, orientada al sur, con calefacción de leña (chimenea + estufa) en la planta baja y calefacción eléctrica en la planta superior. La casa cuenta con una terraza parcialmente cubierta por una pérgola, un patio de grava, un jardín paisajista, un cobertizo para leña, un patio cubierto y un taller con su desván. El acceso a la casa es a través de un portón eléctrico y puerta peatonal con digicode. Está totalmente vallada y bien separada de la zona ecuestre.

Planta baja: Suelo de baldosas + puertas correderas

Hall de entrada con armarioSalón/comedor de 51 m2, con chimenea dobleCocina de 23,2 m2 amueblada y equipada, semiabierta al salón/comedor,con estufa de leñaLavadero/Segunda cocinaGran esclusa que da acceso a la primera planta y conduce a la parte trasera de la casaSuite de los padres con vestidor (suelo de parquet) y cuarto de ducha (ducha italiana) con WC de 30 m2Inodoro independiente con ventana y lavabo Al final del salón, dos habitaciones accesibles a través de la parte ecuestre de la propiedad:

Estudio con vistas a la parte trasera de la casaClub con zona de cocina, con vistas a la entrada de la sección ecuestre1er piso: a través de escaleras de madera, suelo de parquet

AterrizajeEstudio2° dormitorio de 9,6 m2Baño con bañera y WC3° dormitorio de 13,9 m2Sala de 26,1 m2 : Posibilidad de otra suite principal (entradas de agua) o de varios dormitorios (a dividir)Trastero (no equipado actualmente)DPE: en curso

GES: en curso

Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.273 euros para 2022

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques:www.georisques.gouv.fr

Instalaciones ecuestres: El actual centro ecuestre y la actividad de pupilaje se retomarán si se desea. En la actualidad, la actividad se centra principalmente en los jóvenes (niños y adolescentes), pero existe un gran potencial de desarrollo por explotar en un futuro próximo debido a la expansión geográfica del municipio y a la creación de un centro de enseñanza secundaria en un futuro próximo.

Cada prado/paddock está equipado con un abrevadero automático conectado al suministro de agua de la ciudad (posibilidad de conversión al pozo). Los callejones están estabilizados e iluminados.

Zonas de trabajo: sistema de abrevadero conectado al pozo

Cantera de 60 x 30 m, semicubierta, con iluminación y sistema de abrevadero automáticoPista redonda de 20 m de diámetro, con sistema de abrevadero automáticoCurso de trail de montañaSenderosGraneros de madera : equipados con esteras para dormir para los caballos, con zonas estabilizadas y caminos de acceso

Granero de 136 m2Granero de 233 m2, incluyendo una zona de guarnicionería club, así como una zona de alimentación de heno cubierta y estabilizada en la parte trasera del edificio, con acceso modularLos otros edificios:

Edificio de 100 m2 com...

Geografische Lage:

Im Departement Ille et Vilaine (35)2 km von einem Stadtzentrum (alle Annehmlichkeiten) entfernt 15 min von der Umgehungsstraße von Rennes entferntDieses wunderschöne Reitzentrum befindet sich in unmittelbarer Nähe der bretonischen Hauptstadt, in einer sehr ruhigen Umgebung auf dem Land. Es erstreckt sich über 5,62 ha gruppierte Fläche und wird derzeit als Reitzentrum mit etwas mehr als 200 Lizenznehmern und einigen Pensionen betrieben. Die Zahlen der Struktur sind sehr gut mit einem durchschnittlichen EBITDA im Verhältnis zur Nettoproduktion von über 50 % sowie einem durchschnittlichen laufenden Ergebnis im Verhältnis zur Nettoproduktion von 30 % in den letzten 3 Jahren.

Das Wohnhaus (233,55 m2): Bauernhaus aus Stein und Erde, 2013 komplett renoviert, Südlage, mit Holzheizung (Kamin + Ofen) im Erdgeschoss und Elektroheizung im Obergeschoss. Zum Haus gehören eine Terrasse, die teilweise von einer Pergola überdacht ist, ein gekiester Innenhof, ein Landschaftsgarten, ein Holzschuppen, ein Vorhof und ein Atelier mit Dachboden. Der Zugang zum Haus erfolgt über ein elektrisches Tor + Tür mit Digicode. Es ist vollständig eingezäunt und gut vom Reitbereich getrennt.

Erdgeschoss : Fliesenboden + Schiebetüren

Eingang mit SchrankWohn-/Esszimmer 51 m2, mit DoppelkaminKüche 23,2 m2, eingerichtet und ausgestattet, halb offen zum Wohn-/Esszimmer,mit drehbarem HolzofenWaschküche/VorkücheGroße Schleuse, die den Zugang zum Obergeschoss ermöglicht und einen Ausgang auf die Rückseite des Hauses bietetElternsuite mit Ankleidezimmer (Parkettboden) und Badezimmer (italienische Dusche) mit WC 30 m2WC separates WC mit Fenster und Handwaschbecken Am Ende des Wohnzimmers befinden sich zwei Räume, die über den Reitbereich des Anwesens zugänglich sind:

Büro mit Blick auf die Rückseite des HausesClubhaus mit Küchenzeile ausgestattet, mit Blick auf den Eingang zum Reitbereich1. Stock: über Holztreppen, Parkettboden

PodestBüro2. Schlafzimmer 9,6 m2Bad mit Badewanne und WC3. Schlafzimmer 13,9 m2Zimmer 26,1 m2 : Möglichkeit einer weiteren Elternsuite (Wasserzuleitungen) oder mehrerer Schlafzimmer (abzutrennen)Lagerraum (derzeit nicht eingerichtet)ECD: en cours

GES: en cours

Taxe foncière: 1 273 € pour 2022

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques :www.georisques.gouv.fr

Der Reitsportbereich : Die derzeitige Tätigkeit als Reitzentrum und Pension ist zu übernehmen, wenn dies gewünscht wird. Derzeit konzentriert sich die Aktivität hauptsächlich auf ein junges Publikum (Kinder und Jugendliche), aber es gibt ein großes Entwicklungspotenzial, das aufgrund der geografischen Expansion der Gemeinde und der Gründung eines Gymnasiums in Kürze genutzt werden kann.

Jede Weide/jedes Paddock ist mit einer automatischen Tränke ausgestattet, die an das Wasser der Stadt angeschlossen ist (Umwandlung auf den Brunnen möglich). Die Laufwege sind stabilisiert und beleuchtet.

Die Arbeitsbereiche: Bewässerungssystem mit Anschluss an den Brunnen

Steinbruch 60 x 30 m, halboffen, mit Beleuchtung und automatischer BewässerungRundkarussell 20 m Durchmesser, mit automatischer BewässerungMountain-Trail-ParcoursSpazierwegeDie Holzscheunen : mit Liegematten für die Kavallerie ausgestattet, mit befestigten Flächen und Zugangswegen

Scheune mit 136 m2Barn mit 233 m2, mit einem Club-Sattelraum sowie einem überdachten und befestigten Bereich für die Heufütterung im hinteren Teil des Gebäudes mit flexiblem ZugangDie anderen Gebäude:

Gebäude mit 100 m2 com...

Posizione geografica:

Situato nel dipartimento di Ille et Vilaine (35) a 2 km dal centro città (tutti i servizi) a 15 minuti dalla tangenziale di RennesQuesto splendido centro ippico si trova a due passi dalla capitale della Bretagna, in un contesto di campagna molto tranquillo. Si estende su una superficie di 5,62 ettari e attualmente opera come centro ippico con poco più di 200 titolari di licenza e un certo numero di scuderie. I dati dell'azienda sono molto buoni, con un margine operativo lordo medio rispetto alla produzione netta superiore al 50% e un risultato corrente medio rispetto alla produzione netta del 30% negli ultimi 3 anni.

L'abitazione (233,55 m2): un casale in pietra e terra, completamente ristrutturato nel 2013, esposto a sud, con riscaldamento a legna (camino + stufa) al piano terra e riscaldamento elettrico al piano superiore. La casa dispone di una terrazza in parte coperta da un pergolato, un cortile in ghiaia, un giardino paesaggistico, una legnaia, un cortile coperto e un'officina con soffitta. L'accesso alla casa avviene tramite un cancello elettrico e un portone con codice digitale. È completamente recintata e ben separata dalla zona equestre.

Piano terra: Pavimento in piastrelle + porte scorrevoli

Ingresso con armadioSoggiorno/sala da pranzo di 51 m2, con doppio caminoCucina di 23,2 m2 arredata e attrezzata, semiaperta sul soggiorno/sala da pranzo,con stufa a legnaLavanderia/Seconda cucinaGrande camera di compensazione che dà accesso al primo piano e conduce al retro della casaSuite dei genitori con spogliatoio (pavimento in parquet) e bagno con doccia (doccia italiana) con WCI di 30 m2 WC indipendente con finestra e lavabo In fondo al soggiorno, due stanze accessibili attraverso la parte equestre della proprietà:

Studio con vista sul retro della casaClub-house con angolo cottura, con vista sull'ingresso della parte equestre1° piano: tramite scale in legno, pavimento in parquet

PianerottoloStudio2ª camera da letto di 9,6 m2Bagno con vasca e WC3ª camera da letto di 13,9 m2Camera da 26,1 m2 : possibilità di un'altra suite padronale (prese d'acqua) o di più camere da letto (da suddividere)Ripostiglio (attualmente non montato)DPE: in corso

GES: in corso

Tassa di proprietà: 1.273 € per il 2022

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques:www.georisques.gouv.fr

Strutture equestri: L'attuale centro ippico e l'attività di pensione possono essere rilevati se lo si desidera. Attualmente l'attività si concentra principalmente sui giovani (bambini e adolescenti), ma esiste un forte potenziale di sviluppo da sfruttare nel prossimo futuro grazie all'espansione geografica del comune e alla creazione di una scuola secondaria nel prossimo futuro.

Ogni prato/paddock è dotato di un abbeveratoio automatico collegato alla rete idrica cittadina (possibile la conversione in pozzo). I vialetti sono stabilizzati e illuminati.

Aree di lavoro: impianto di abbeveraggio collegato al pozzo

Cava 60 x 30 m, semicoperta, con illuminazione e impianto di abbeveraggio automaticoArena circolare di 20 m di diametro, con impianto di abbeveraggio automaticoPercorso di montagnaSentieri per passeggiateFienili in legno : attrezzato con materassini per i cavalli, con aree stabilizzate e sentieri di accesso

Stalla di 136 m2233 m2 , compresa un'area per la selleria, nonché un'area coperta e stabilizzata per l'alimentazione del fieno sul retro dell'edificio, con accesso modulareGli altri edifici:

Edificio di 100 m2 com...