Ligging:

- In de buurt van Gazeran in het Franse departement 78
- 10 km van Rambouillet
- 1 uur van Parijs via de A10


Verscholen in het hart van een ongerept landschap en beschut tegen alle overlast, verwelkomt dit prachtige ruiterhuis u aan het einde van een prachtige oprijlaan...!

Het huis, gebouwd in een dominante positie, biedt ongeveer 330 m² woonruimte plus een volledige kelder met driedubbele garage, werkplaats, wasruimte, enz.
Licht en charmant, het heeft grote ramen die naar buiten openen, en een grote serre met uitzicht op de natuur en de paarden.

Mooie, ruime, comfortabele woonruimtes, ideaal voor het hele gezin....

Met 7 volledig omheinde hectares is het hippische deel van het pand zeer functioneel en kan het gebruikt worden voor verschillende projecten, waaronder de creatie van een Paddock Paradise.

Een bevoorrechte locatie, een oase van rust op slechts 1 uur van Parijs, dit is een ideaal huis voor alle ruiters die met hun paarden willen leven..!


Het huis: ca. 330 m²

Begane grond:

Een grote hal met kathedraalplafond leidt aan beide zijden naar:

-Een grote leefruimte bestaande uit een woonkamer met open haard, een ingerichte keuken die uitkomt op de eethoek en een serre
-Een bijkeuken
-Een studeerkamer
-Gastentoilet
-Een master suite bestaande uit een slaapkamer, kleedkamer en doucheruimte met dubbele wastafel

1e verdieping:

Een grote overloop verdeelt:
-3 slaapkamers
-1 badkamer
-1wc

-Vanuit de toegang op de begane grond, een grote totale kelder van ongeveer 167 m² die een driedubbele garage, werkplaats en wasruimte en wc combineert.
-een gewelfde stenen kelder met elektriciteit

- septic tank naar norm
- dubbele beglazing
- oliegestookte verwarming, omkeerbare warmtepomp, elektriciteit van de laatste generatie
- elektrische poorten


De ruiterfaciliteiten:

- een witte zandpiste van 60 x 40 met automatische besproeiing en verlichting
- een ronde box van 20 m

-4 boxen, waarvan 2 4 x 4 houten boxen met zanduitlaat en 2 harde boxen
Een voorbereidingsruimte bestaande uit:
Zadelmakerij
-2 verzorgingsruimtes met douches (warm water)
-1 solarium
-Een boorgat dat voorziet in alle waterbehoeften van de paarden

Opslag:
-Verschillende loodsen voor de opslag van rollend materieel, tractoren, hooi en stro.


Paddocks:

-Op dit moment 6 grote paddocks met antivriesbakken


Alle foto's en informatie op 06 15 45 77 34.


Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Situation:

-Proche de Gazeran dans le 78
-A 10 kms de Rambouillet
-A 1h de Paris par l'A10


Nichée au coeur d'un environnement préservé et à l'abris de toutes nuisances , cette superbe propriété équestre vous accueille au bout d'une magnifique allée..!

La maison édifiée en position dominante développe une surface d'environ 330 m² habitable en plus d'un sous-sol total avec triple garage, atelier, buanderie, ect..
Lumineuse et pleine de charme, elle dispose de larges ouvertures vers l'extérieur, et d'une grande véranda donnant sur la nature et les chevaux..!

De beaux et larges espaces de vie, confortables, idéal pour toute la famille..!

Bénéficiant de 7 hectares entièrement clos, la partie équestre est très fonctionnelle et permet différents projets, notamment la création d'un Paddock Paradise.

Un endroit privilégié, véritable havre de paix à seulement 1 h de Paris, c'est une propriété idéale pour tous cavaliers désirant vivre avec leurs chevaux..!


La Maison: environ 330 m²

Au RDC:

Une large entrée avec plafond cathédrale dessert de part et d'autres:

-Un grand espace de vie comprenant un salon avec cheminée, une cuisine équipée ouverte sur l'espace salle à manger ainsi qu'une véranda
-Arrière cuisine
-Un bureau
-wc invités
-Une suite parentale comprenant une chambre, un dressing, une salle d'eau avec double vasque

Au 1 étage:

Une grande pièce palière distribue:
-3 chambres
-1 salle de bain
-1wc

-De l'accès au rdc, un grand sous-sol total d'environ 167 m² qui réunit un triple garage, atelier et buanderie et wc.
-une cave voutée en pierre avec électricité

-Fosse septique aux normes
-Double vitrage
-Chauffage fioul, pompe à chaleur réversible, électrique dernière génération
-Portail électrique


Les Installations Equestres:

-Une carrière de 60 x 40, sable blanc avec arrosage automatique et éclairage
-un rond de longe de 20 m

-4 boxes dont 2 en bois de 4 x 4 avec sortie extérieur en sable et 2 boxes en dur
Un espace préparation comprenant:
-Sellerie
-2 salles de pansage avec douche (eau chaude)
-1 solarium
-Un forage qui alimente tous les besoins en eau concernant les chevaux

Stockage:
-Plusieurs abris pour le stockage du matériel roulant, tracteur, foin et paille.


Les paddocks:

-Actuellement, 6 grands paddocks avec abreuvoirs anti-gel


Toutes les photos et renseignements au 06 15 45 77 34.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

Location:

- Near to Gazeran in the French department of 78
- 10 km (6 miles) from Rambouillet
- 1 hour from Paris via the A10


Nestling in the heart of unspoilt countryside and sheltered from all nuisances, this superb equestrian property welcomes you at the end of a magnificent driveway...!

The house, built in a dominant position, offers around 330 m² of living space plus a full basement with triple garage, workshop, laundry room, etc.
Bright and charming, it has large windows opening onto the outside, and a large conservatory overlooking nature and the horses.

Beautiful, spacious, comfortable living areas, ideal for the whole family....

Benefiting from 7 fully enclosed hectares, the equestrian part of the property is highly functional and can be used for a variety of projects, including the creation of a Paddock Paradise.

A privileged location, a haven of peace just 1 hour from Paris, this is an ideal property for all riders wishing to live with their horses..!


The house: approx. 330 m²

Ground floor:

A large entrance hall with cathedral ceiling leads on either side to:

-A large living area comprising a lounge with fireplace, a fitted kitchen opening onto the dining area and a conservatory
-A utility room
-A study
-Guest toilet
-A master suite comprising a bedroom, dressing room and shower room with double washbasin

1st floor:

A large landing distributes:
-3 bedrooms
-1 bathroom
-1wc

-From the ground floor access, a large total basement of around 167 m² that combines a triple garage, workshop and laundry room and wc.
-a vaulted stone cellar with electricity

- septic tank to standard
- double glazing
- oil-fired heating, reversible heat pump, latest-generation electrics
- electric gates


The equestrian facilities:

-a 60 x 40 white sand arena with automatic watering and lighting
-a 20 m round pen

-4 boxes, 2 of which are 4 x 4 wooden boxes with sand outlets and 2 hard boxes
A preparation area comprising:
Saddlery
-2 grooming rooms with showers (hot water)
-1 solarium
-A borehole supplying all the horses' water needs

Storage:
-Several sheds for storing rolling stock, tractors, hay and straw.


Paddocks:

-Currently 6 large paddocks with anti-freeze troughs


All photos and information on 06 15 45 77 34.


Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

¡Ubicación:

- Cerca de Gazeran, en el departamento francés del 78
- A 10 km de Rambouillet
- A 1 hora de París por la A10


Enclavada en plena naturaleza y al abrigo de todas las molestias, esta magnífica propiedad ecuestre le da la bienvenida al final de un magnífico camino de entrada...!

La casa, construida en una posición dominante, ofrece unos 330 m² de espacio habitable más un sótano completo con garaje triple, taller, lavadero, etc.
Luminosa y encantadora, dispone de grandes ventanales que dan al exterior y de un gran invernadero con vistas a la naturaleza y a los caballos.

Bonitas zonas de estar, amplias y confortables, ideales para toda la familia....

Beneficiándose de 7 hectáreas totalmente cerradas, la parte ecuestre de la propiedad es muy funcional y puede utilizarse para diversos proyectos, incluida la creación de un Paddock Paradise.

Ubicación privilegiada, remanso de paz a sólo 1 hora de París, es una propiedad ideal para todos los jinetes que deseen vivir con sus caballos.¡.!


La casa: aprox. 330 m²

Planta baja:

Un gran hall de entrada con techo de catedral conduce a cada lado a:

-Una gran sala de estar que comprende un salón con chimenea, una cocina equipada abierta a la zona de comedor y un invernadero
-Un lavadero
-Un estudio
-Aseo de invitados
-Una suite principal que consta de un dormitorio, vestidor y cuarto de ducha con lavabo doble

1ª planta:

Un gran rellano distribuye:
-3 dormitorios
-1 baño
-1wc

-Desde el acceso a la planta baja, un gran sótano total de alrededor de 167 m² que combina un garaje triple, taller y lavadero y wc.
-una bodega de piedra abovedada con electricidad

- fosa séptica según norma
- doble acristalamiento
- calefacción de gasoil, bomba de calor reversible, electricidad de última generación
- puertas eléctricas


Las instalaciones ecuestres:

-una pista de arena blanca de 60 x 40 con riego automático e iluminación
-un corral redondo de 20 m

-4 boxes, 2 de los cuales son boxes de madera de 4 x 4 con salidas de arena y 2 boxes duros
Una zona de preparación que comprende:
Guarnicionería
-2 cuartos de aseo con duchas (agua caliente)
-1 solarium
-Un pozo de sondeo que suministra todas las necesidades de agua de los caballos

Almacenamiento:
-Varios cobertizos para guardar material rodante, tractores, heno y paja.


Paddocks:

-Actualmente 6 grandes paddocks con bebederos anticongelantes


Todas las fotos e información en el 06 15 45 77 34.


La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

Lage:

-In der Nähe von Gazeran im Département 78
-A 10 km von Rambouillet
-A 1 Stunde von Paris über die A10


Eingebettet in einer geschützten Umgebung und frei von jeglichen Störungen empfängt Sie dieses wunderschöne Anwesen am Ende einer wunderschönen Allee.

Das Haus in dominanter Lage verfügt über eine Wohnfläche von ca. 330 m² sowie einen Keller mit Dreifachgarage, Werkstatt, Waschküche usw.
Hell und charmant, mit großen Öffnungen nach außen und einer großen Veranda mit Blick auf die Natur und die Pferde...

Schöne und große Wohnräume, komfortabel und ideal für die ganze Familie....

Der Reitbereich mit 7 Hektar vollständig eingezäuntem Gelände ist sehr funktionell und ermöglicht verschiedene Projekte, insbesondere die Einrichtung eines Paddock Paradise.

Ein privilegierter Ort, eine wahre Oase des Friedens, nur 1 Stunde von Paris entfernt, ist ein ideales Anwesen für alle Reiter, die mit ihren Pferden leben möchten..!


Das Haus: ca. 330 m²

Erdgeschoss:

Ein großer Eingangsbereich mit Kathedraldecke führt zu beiden Seiten:

-Ein großer Wohnbereich mit einem Wohnzimmer mit Kamin, einer zum Essbereich hin offenen Einbauküche und einer Veranda
-Arrière cuisine
-Ein Büro
-Gäste-WC
-Eine Master-Suite mit einem Schlafzimmer, einem Ankleidezimmer und einem Badezimmer mit Doppelwaschbecken

1.Etage: Ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein Badezimmer mit Doppelwaschbecken:

Ein großer Raum im Obergeschoss verteilt:
-3 Schlafzimmer
-1 Badezimmer
-1 WC

- Vom Zugang zum Erdgeschoss aus gelangt man in einen großen Keller von ca. 167 m², der eine dreifache Garage, Werkstatt und Waschküche sowie ein WC vereint.
-Gewölbekeller aus Stein mit Elektrizität

-Standardmäßige Klärgrube
-Doppelverglasung
-Ölheizung, umkehrbare Wärmepumpe, Elektroantrieb der neuesten Generation
-Elektrisches Tor


Die Reitanlagen:

-Ein 60 x 40 großer Reitplatz aus weißem Sand mit automatischer Bewässerung und Beleuchtung
-Ein 20 m langer Longierzirkel

-4 Boxen, davon 2 Holzboxen von 4 x 4 mit Außenausgang aus Sand und 2 Hartboxen
Ein Vorbereitungsraum, der Folgendes umfasst:
Sattlerei
-2 Putzräume mit Dusche (Warmwasser)
-1 Solarium
-Eine Bohrung, die den gesamten Wasserbedarf der Pferde deckt

Lager:
-Mehrere Unterstände für die Lagerung von Fahrzeugen, Traktor, Heu und Stroh.


Paddocks:

-Aktuell 6 große Paddocks mit frostsicheren Tränken


Alle Fotos und Informationen unter 06 15 45 77 34.


Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Georisques verfügbar: http://www.georisques.gouv.fr

Posizione:

- Vicino a Gazeran, nel dipartimento francese del 78
- A 10 km da Rambouillet
- A 1 ora da Parigi tramite la A10


Immersa nel cuore di una campagna incontaminata e al riparo da ogni fastidio, questa superba proprietà equestre vi accoglie alla fine di un magnifico viale...!

La casa, costruita in posizione dominante, offre circa 330 m² di spazio abitativo più un seminterrato completo con garage triplo, officina, lavanderia, ecc.
Luminosa e affascinante, dispone di ampie finestre che si aprono sull'esterno e di un grande giardino d'inverno che si affaccia sulla natura e sui cavalli.

Bellissime zone giorno, spaziose e confortevoli, ideali per tutta la famiglia....

Grazie ai 7 ettari completamente recintati, la parte equestre della proprietà è altamente funzionale e può essere utilizzata per una varietà di progetti, tra cui la creazione di un Paddock Paradise.

Una posizione privilegiata, un'oasi di pace a 1 ora da Parigi, questa è una proprietà ideale per tutti i cavalieri che desiderano vivere con i loro cavalli..!


La casa: circa 330 m²

Piano terra:

Un ampio ingresso con soffitto a cattedrale conduce su entrambi i lati a:

-Un'ampia zona giorno composta da un salone con camino, una cucina attrezzata che si apre sulla zona pranzo e un giardino d'inverno
-Un ripostiglio
-Uno studio
-Tabella per gli ospiti
-Una suite padronale composta da una camera da letto, uno spogliatoio e una doccia con doppio lavabo

1° piano:

Un ampio pianerottolo distribuisce:
-3 camere da letto
-1 bagno
-1wc

-Dall'accesso al piano terra, un ampio seminterrato totale di circa 167 m² che combina un garage triplo, un'officina e una lavanderia e wc.
-una cantina a volta in pietra con elettricità

- fossa settica a norma
- doppi vetri
- riscaldamento a gasolio, pompa di calore reversibile, impianto elettrico di ultima generazione
- cancelli elettrici


Le strutture equestri:

- un'arena in sabbia bianca 60 x 40 con irrigazione e illuminazione automatiche
- un recinto rotondo di 20 m

-4 box, di cui 2 in legno 4 x 4 con uscite per la sabbia e 2 box rigidi
Una zona di preparazione che comprende:
selleria
-2 sale di toelettatura con docce (acqua calda)
-1 solarium
-un pozzo di trivellazione che fornisce tutta l'acqua necessaria ai cavalli

Deposito:
-Diversi capannoni per il deposito di materiale rotabile, trattori, fieno e paglia.


Paddock:

-attualmente 6 grandi paddock con abbeveratoi antigelo


Tutte le foto e le informazioni allo 06 15 45 77 34.


Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr