Habitation :

:
La propriété se situe dans un petit hameau comportant 3 autres maisons.
Elle comprend une habitation principale, actuellement louée, d'environ 110m2. Il s'agit d'une maison en pierre, type périgourdine, qui nécessite des travaux de rénovation (toiture, isolation).
Egalement une petite maison, de même style, d'environ 50m2.
Chauffage gaz bonbonne, bois et électrique.
Assainissements individuels non conformes.

 

Exploitation :

:
L'exploitation comporte 3 bâtiments à usage agricole : grange en pierre, ancienne étable et séchoir à tabac.
Ces bâtiments sont anciens, leur état général est moyen.

 

Foncier :

:
20,5ha de foncier très bien groupé comprenant environ 17ha de pré, 1ha de verger de noyers, 1,5ha de bois taillis, 0,5ha de futaie résineuse.
Parcelle constructible d'environ 4600m2.
Une source communale se situe à proximité de la propriété.
Eléments complémentaires:
Il s'agit d'une exploitation familiale dont l'activité a cessé il y a plusieurs années. Elle avait pratiqué plusieurs activités : céréales, tabac, vaches laitières, vaches allaitantes, vignes, noyers. Actuellement, elle est louée pour une activité d'élevage de vaches limousines. Cette location sera résiliée au moment de la vente.

Cette propriété se prêterait bien à une activité de petit élevage avec transformation et vente directe et de tourisme rural.

La propriété n'est pas isolée, elle se situe dans un petit hameau (voisinage proche).

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Housing:

The property is located in a small hamlet with 3 other houses.
It includes a main house, currently rented, of about 110m2. It is a stone house, type périgourdine, which needs renovation (roof, insulation).
Also a small house, of the same style, of approximately 50m2.
Gas heating, wood and electric.
Individual sanitation not in conformity.

Farming:

:
The farm has 3 buildings for agricultural use: stone barn, old stable and tobacco drying shed.
These buildings are old, their general condition is average.

Land:

20.5ha of very well grouped land comprising approximately 17ha of meadow, 1ha of walnut orchard, 1.5ha of coppiced woodland, 0.5ha of coniferous forest.
A building plot of approximately 4600m2.
A communal spring is located close to the property.
Additional information:
This is a family farm which ceased its activity several years ago. It had practised several activities: cereals, tobacco, dairy cows, suckling cows, vines, walnut trees. At present, it is rented out for the breeding of Limousin cows. This lease will be terminated at the time of sale.

This property would be well suited to a small livestock activity with direct processing and sale and rural tourism.

The property is not isolated, it is located in a small hamlet (close neighbourhood).

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Vivienda:

La propiedad está situada en una pequeña aldea con otras 3 casas.
Incluye una casa principal, actualmente alquilada, de unos 110m2. Es una casa de piedra, tipo périgourdine, que necesita renovación (tejado, aislamiento).
También una pequeña casa, del mismo estilo, de aproximadamente 50m2.
Calefacción de gas, leña y eléctrica.
Saneamiento individual no conforme.

Explotación agrícola:

:
La finca dispone de 3 edificios de uso agrícola: granero de piedra, antiguo establo y secadero de tabaco.
Estos edificios son antiguos, su estado general es medio.

Terreno:

20,5ha de terreno muy bien agrupado que comprende aproximadamente 17ha de pradera, 1ha de huerto de nogales, 1,5ha de bosque de copas, 0,5ha de bosque de coníferas.
Un terreno edificable de aproximadamente 4600m2.
Cerca de la propiedad se encuentra una fuente comunal.
Información adicional:
Se trata de una explotación familiar que cesó su actividad hace varios años. Había practicado varias actividades: cereales, tabaco, vacas lecheras, vacas nodrizas, viñas, nogales. Actualmente, está arrendada para una actividad de cría de vacas Limousin. Este arrendamiento finalizará en el momento de la venta.

Esta propiedad se adaptaría bien a una pequeña actividad ganadera con transformación y venta directa y turismo rural.

La propiedad no está aislada, se encuentra en una pequeña aldea (vecindario cercano).

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Wohnen:

:
Das Anwesen befindet sich in einem kleinen Weiler mit 3 weiteren Häusern.
Es besteht aus einem Haupthaus, das derzeit vermietet ist, mit einer Fläche von ca. 110m2. Es handelt sich um ein Steinhaus im Perigourdine-Stil, das renoviert werden muss (Dach, Isolierung).
Ebenfalls ein kleines Haus im gleichen Stil, ca. 50m2.
Gas-, Holz- und Elektroheizung.
Individuelle Sanitäranlagen sind nicht konform.

Betrieb:

:
Der Betrieb umfasst 3 Gebäude, die landwirtschaftlich genutzt werden: eine Scheune aus Stein, einen alten Stall und einen Tabaktrockner.
Diese Gebäude sind alt, ihr allgemeiner Zustand ist mittelmäßig.

Grund und Boden:

:
20,5ha sehr gut gruppierte Grundstücke mit ca. 17ha Wiese, 1ha Nussbaum-Obstgarten, 1,5ha Niederwald, 0,5ha Nadelwald.
Baugrundstück von ca. 4600m2.
Eine Gemeindequelle befindet sich in der Nähe des Grundstücks.
Zusätzliche Elemente:
Es handelt sich um einen Familienbetrieb, dessen Tätigkeit vor mehreren Jahren eingestellt wurde. Der Betrieb hatte mehrere Tätigkeiten ausgeübt: Getreide, Tabak, Milchkühe, Mutterkühe, Weinberge, Nussbäume. Derzeit wird sie für die Zucht von Limousin-Kühen verpachtet. Dieses Mietverhältnis wird zum Zeitpunkt des Verkaufs aufgelöst.

Diese Immobilie würde sich gut für eine kleine Viehzucht mit Verarbeitung und Direktverkauf sowie für ländlichen Tourismus eignen.

Die Immobilie ist nicht isoliert, sie befindet sich in einem kleinen Weiler (Nachbarschaft in der Nähe).

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Abitazione:

La proprietà si trova in un piccolo borgo con altre 3 case.
Comprende una casa principale, attualmente affittata, di circa 110m2 . Si tratta di una casa in pietra, tipo périgourdine, che necessita di ristrutturazione (tetto, isolamento).
Anche una piccola casa, dello stesso stile, di circa 50m2.
Riscaldamento a gas, legna ed elettrico.
Servizi igienici individuali non a norma.

Agricoltura:

:
La fattoria dispone di 3 edifici ad uso agricolo: fienile in pietra, vecchia stalla e capannone per l'essiccazione del tabacco.
Questi edifici sono vecchi, le loro condizioni generali sono medie.

Terreno:

20,5ha di terreno molto ben raggruppato che comprende circa 17ha di prato, 1ha di noceto, 1,5ha di bosco ceduo, 0,5ha di bosco di conifere.
Un terreno edificabile di circa 4600m2.
Una sorgente comune si trova vicino alla proprietà.
Informazioni aggiuntive:
Si tratta di un'azienda agricola a conduzione familiare che ha cessato la sua attività diversi anni fa. Aveva praticato diverse attività: cereali, tabacco, mucche da latte, mucche da latte, viti, alberi di noce. Attualmente è affittata per un'attività di allevamento di vacche Limousin. Questo contratto di affitto terminerà al momento della vendita.

Questa proprietà si presterebbe bene a una piccola attività zootecnica con lavorazione e vendita diretta e turismo rurale.

La proprietà non è isolata, si trova in una piccola frazione (vicinanza).

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