Woonplaats:

:
Aantrekkelijk landgoed op een rustige locatie geschikt voor tal van agrarische en landelijke projecten. Het ligt op een paar km van Duras, de Gironde en de Dordogne.

Het object bestaat uit:
- een gerenoveerd stenen hoofdhuis met keuken/eetkamer uitkomend op het terras, 3 slaapkamers, badkamer, bijkeuken, binnenplaats en WC gelegen in ca. 5.400 m² tuin. Het huis biedt tal van mogelijkheden voor uitbreiding via de begane grond met extra kamers van ca. 50 m² en een volledig in te richten zolder van ca. 110 m².
Het huis is zeer goed uitgerust: dubbele beglazing, vloerverwarming met lage-temperatuur lucht / water warmtepomp, zonnepanelen, dubbel-flow ventilatiesysteem, thermodynamische boiler, zolder op ourdis.

- een 2e stenen huis met 2 slaapkamers, 2 garages en 1 hangar op ca. 1700 m² tuin. Het is voorzien van dubbele beglazing, houtkachel en elektrische convectorkachels, zolderisolatie.
Dit huis wordt momenteel verhuurd voor 400€/maand (huurcontract loopt tot 2025)

- 2 stenen schuren, elk ca. 80 m²

- een schuur en klein bijgebouw

- een waterput bij het huis en een fontein gebouwd in het midden van het land en gevoed door een bron

Perceel:

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Het terrein bestaat uit:
7ha70 grond/nabij6ha Sauvignon Blanc wijnstokken (ca. 2ha) en de rest van de wijnstokken zijn Merlot/Cabernet Franc en Cabernet Sauvignon8900m² bos/coppice

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Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Habitation :

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Jolie propriété au calme pouvant accueillir de nombreux projets agricoles et ruraux. Elle se situe à quelques km de Duras, de la Gironde et de la Dordogne.

La propriété se compose:
- d'une maison principale en pierre rénovée avec cuisine/SAM ouverte sur la terrasse, de 3 chambres, sdb, buanderie, cour intérieur et WC sur environ 5400m² de jardin. La maison offre de nombreuses possibilités d'agrandissement par le RDC avec l'aménagement de pièces supplémentaires d'environ 50m² et par son grenier aménageable en totalité d'environ 110m².
La maison est très bien équipée: double vitrage, chauffage au sol pompe à chaleur air/eau basse température, panneaux solaires, VMC double flux, chauffe-eau thermodynamique, grenier sur ourdis.

- d'une 2eme maison en pierre composée de 2 chambres, 2 garages et 1 hangar sur environ 1700m² de jardin. Elle est équipée de double vitrage, insert bois et convecteurs électriques, isolation grenier.
Cette maison est actuellement louée 400€/mois (bail jusqu'en 2025)

- de 2 granges en pierre d'environ 80m² chacune

-d'un hangar et petite dépendance

- présence d'un puits près de la maison et d'une fontaine bâtie au milieu des terres alimentée par une source

 

Foncier :

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Le foncier se compose de:
7ha70 de terres/près6ha de vignes de cépage sauvignon blanc (environ 2ha) et le reste des vignes correspond à du merlot / cabernet franc et cabernet sauvignon8900m² de bois/taillis

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Residence:

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Attractive property in a quiet location suitable for numerous agricultural and rural projects. Just a few kilometres from Duras, the Gironde and the Dordogne.

The property comprises:
- a renovated main stone house with kitchen/dining room opening onto the terrace, 3 bedrooms, bathroom, utility room, courtyard and WC set in approx. 5,400 m² of garden. The house offers numerous possibilities for extension via the ground floor with additional rooms of approx. 50 m² and an attic of approx. 110 m² that could be fully converted.
The house is very well equipped: double glazing, underfloor heating with low-temperature air/water heat pump, solar panels, double-flow ventilation system, thermodynamic water heater, attic on ourdis.

- a 2nd stone house with 2 bedrooms, 2 garages and 1 hangar on approx. 1700 m² of garden. It is equipped with double glazing, wood burner and electric convector heaters, attic insulation.
This house is currently rented for 400€/month (lease runs until 2025)

- 2 stone barns, each approx. 80 m²

- a shed and small outbuilding

- a well near the house and a fountain built in the middle of the land and fed by a spring

Land:

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The land comprises:
7ha70 of land/near6ha of Sauvignon Blanc vines (approx. 2ha) and the rest of the vines are Merlot/Cabernet Franc and Cabernet Sauvignon8900m² of woodland/coppice

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Residencia:

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Atractiva propiedad en un lugar tranquilo apto para numerosos proyectos agrícolas y rurales. A pocos kilómetros de Duras, la Gironda y la Dordoña.

La propiedad consta de:
- una casa principal de piedra renovada con cocina/comedor con salida a la terraza, 3 dormitorios, cuarto de baño, lavadero, patio y aseo situada en aprox. 5.400 m² de jardín. La casa ofrece numerosas posibilidades de ampliación a través de la planta baja con habitaciones adicionales de aprox. 50 m² y un ático de aprox. 110 m² que se podría convertir completamente.
La casa está muy bien equipada: doble acristalamiento, calefacción por suelo radiante con bomba de calor aire/agua de baja temperatura, paneles solares, sistema de ventilación de doble flujo, calentador de agua termodinámico, ático en ourdis.

- una 2ª casa de piedra con 2 dormitorios, 2 garajes y 1 hangar en aprox. 1700 m² de jardín. Está equipada con doble acristalamiento, estufa de leña y convectores eléctricos, aislamiento del ático.
Esta casa está actualmente alquilada por 400€/mes (contrato de arrendamiento hasta 2025)

- 2 graneros de piedra, cada uno de aprox. 80 m²

- un cobertizo y una pequeña dependencia

- un pozo cerca de la casa y una fuente construida en medio del terreno y alimentada por un manantial

Terreno:

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El terreno comprende:
7ha70 de tierra/cerca6ha de viñas de Sauvignon Blanc (aprox. 2ha) y el resto de las viñas son de Merlot/Cabernet Franc y Cabernet Sauvignon8900m² de bosque/coppice

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr
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Wohnen:

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Schönes, ruhig gelegenes Anwesen, das viele landwirtschaftliche und ländliche Projekte beherbergen kann. Es liegt nur wenige Kilometer von Duras, der Gironde und der Dordogne entfernt.

Das Anwesen besteht aus:
- einem renovierten Haupthaus aus Stein mit Küche/SAM, die zur Terrasse hin offen ist, 3 Schlafzimmern, Badezimmer, Waschküche, Innenhof und WC auf ca. 5400m² Garten. Das Haus bietet zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten durch das Erdgeschoss mit der Einrichtung zusätzlicher Räume von ca. 50m² und durch seinen gesamten ausbaubaren Dachboden von ca. 110m².
Das Haus ist sehr gut ausgestattet: Doppelverglasung, Fußbodenheizung, Luft/Wasser-Wärmepumpe mit niedriger Temperatur, Sonnenkollektoren, Doppelfluss-VMC, thermodynamischer Warmwasserboiler, Dachboden auf Schiefer.

- Ein zweites Steinhaus mit 2 Schlafzimmern, 2 Garagen und einem Schuppen auf ca. 1700m² Garten. Es ist mit Doppelverglasung, Holzofen und elektrischen Konvektoren ausgestattet, Dachbodenisolierung.
Dieses Haus wird derzeit für 400€/Monat vermietet (Mietvertrag bis 2025)

- 2 Scheunen aus Stein von jeweils ca. 80m²

- ein Schuppen und ein kleines Nebengebäude

- ein Brunnen in der Nähe des Hauses und ein Brunnen in der Mitte des Landes, der von einer Quelle gespeist wird


- ein Brunnen in der Nähe des Hauses und ein Brunnen in der Mitte des Landes, der von einer Quelle gespeist wird.

Grund und Boden:

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Der Grundbesitz besteht aus:
7ha70 Land/Nähe6ha Weinberge der Rebsorte Sauvignon Blanc (ca. 2ha) und der Rest der Weinberge entspricht Merlot / Cabernet Franc und Cabernet Sauvignon8900m² Wald/Dickicht

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Residenza:

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Attraente proprietà in posizione tranquilla, adatta a numerosi progetti agricoli e rurali. Si trova a pochi km da Duras, dalla Gironda e dalla Dordogna.

La proprietà è composta da:
- una casa principale in pietra ristrutturata con cucina/sala da pranzo che si apre sulla terrazza, 3 camere da letto, bagno, ripostiglio, cortile e WC in un giardino di circa 5.400 m². La casa offre numerose possibilità di ampliamento attraverso il piano terra con locali aggiuntivi di circa 50 m² e un sottotetto completamente convertibile di circa 110 m².
La casa è molto ben attrezzata: doppi vetri, riscaldamento a pavimento con pompa di calore aria/acqua a bassa temperatura, pannelli solari, sistema di ventilazione a doppio flusso, scaldabagno termodinamico, sottotetto sul nostrodis.

- una seconda casa in pietra con 2 camere da letto, 2 garage e 1 hangar su circa 1700 m² di giardino. È dotata di doppi vetri, bruciatore a legna e termoconvettori elettrici, isolamento del sottotetto.
Questa casa è attualmente affittata per 400 €/mese (contratto di locazione fino al 2025)

- 2 fienili in pietra, ciascuno di circa 80 m²

- un capannone e un piccolo annesso

- un pozzo vicino alla casa e una fontana costruita in mezzo al terreno e alimentata da una sorgente

Terreno:

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Il terreno comprende:
7ha70 di terreno/vicino6ha di vigneto di Sauvignon Blanc (circa 2ha) e il resto dei vitigni sono Merlot/Cabernet Franc e Cabernet Sauvignon8900m² di bosco/coppeto

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
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