Accommodatie:

Veel charme en potentieel voor deze mooie boerderij op een heuvel in de Quercy. Gelegen aan het einde van een privéweggetje, beschut tegen het zicht, beschikt het pand over een mooie groep gebouwen op de heuvel, met dominant uitzicht over de aangrenzende vallei.

Het pand bestaat uit een karakteristieke kalkstenen boerderij met 136 m² woonruimte, waaraan een gloednieuwe gastenkamer van 24 m² is toegevoegd, alles in zeer goede staat. Het hoofdgebouw, verdeeld over 2 verdiepingen, bestaat uit een kleine eetkamer op de begane grond met aangrenzende professionele keuken, een woonkamer en een studeerkamer (logeerkamer).
Op de bovenverdieping zijn er 3 slaapkamers en een badkamer/toilet. Om meer accommodatie op locatie te kunnen bieden, is er zeer recent een onafhankelijke gastenkamer verbouwd in het bovenste gedeelte van de voormalige duiventil. Deze bestaat uit een slaapkamer voor 2 personen / een leeshoek / een kleine 'babyruimte'.





Er is ook een nieuwe doucheruimte gecreëerd, met een ongebruikelijke toegang van buitenaf. Een groot terras van 65 m² met grind op de overloop geniet van het prachtige uitzicht over de omliggende heuvels. Verwarming wordt geleverd door een houtkachel en elektrische radiatoren, en het individuele afvoersysteem is volledig functioneel en voldoet aan de normen.

Boerderij:

Een schuur van 266 m² (2 verdiepingen) grenst aan het hoofdgebouw. Het bovenste gedeelte wordt gebruikt voor de opslag van apparatuur, en huisvest de graanbak/menger-vergruizer en een kleine koelruimte van 3 m².
In het onderste gedeelte bevinden zich de voormalige palmenkamer en de mechanische werkplaats/garage. Vlakbij de boerderij staat een kleine stenen schaapskooi van 80 m² met een metalen uitbouw van 48 m².
Deze faciliteit wordt gebruikt voor het houden van een kudde vleesschapen (70 ooien), die momenteel biologisch gecertificeerd is. De boerderij omvat ook een pluimveebedrijf voor directe verkoop (kippen en kapoenen), met 3 volledig uitgeruste mobiele gebouwen van 60 m² en een mestcel van 12 m² (voor kapoenen), verdeeld over meerdere afgesloten hokken.
Een kleine unit voor het houden van 'scharrelvarkens' in 2 varkensstallen (op hokken met standaard elektrische afrastering) is een nuttige aanvulling op het assortiment.



De boerderij produceert gemiddeld 6.000 kippen per jaar, 10 varkens per jaar en 60 lammeren per jaar, waarvan het grootste deel het hele jaar door wordt verkocht op openluchtmarkten (Montauban en Toulouse), evenals op een aantal gastronomische markten. De eigenaren hebben ook een seizoensgebonden boerderij- en herbergbedrijf ontwikkeld, waaronder een tiental 'Tournebroche'-avonden (met vergunning voor kleinschalige catering).

Grondstuk:

Het ene perceel, met een totale oppervlakte van 22 ha 90 a, ligt op de klei-kalksteen hellingen (middelhoge hellingen) van de Bas Quercy regio. Het grootste deel van de percelen is bestemd voor blijvend grasland (ongeveer 18 ha), met de rest in eikenbossen en hakhout. De hele UAA is al meer dan 12 jaar gecertificeerd voor biologische landbouw.










Er zijn verschillende natuurlijke bronnen op de boerderij, waarvan er een wordt aangeboord voor het drenken van de dieren. Aanvullende informatie: Het pand is vrij van pacht. De verkoop zal gepaard gaan met de overdracht van PBO's. De verkoop omvat geen apparatuur, vee of voorraden. Safer diensten moeten worden betaald door de koper.





De missie en uitdagingen van Safer voor dit onroerend goed - Stimuleren van land- en bosbouw Deze overdracht sluit aan bij de doelstelling om bij te dragen aan de ontwikkeling van plattelandsgebieden door de oprichting van projectontwikkelaars, en beantwoordt aan de doelstellingen van duurzame ontwikkeling door de opwaardering van het landelijke erfgoed te bevorderen.



Voor meer informatie over de algemene voorwaarden voor de interventie van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Habitation :

:
Beaucoup de charme et de potentiel pour cette jolie ferme quercynoise en coteaux.
Située au bout d'un chemin privé, à l'abris des regards, la propriété dispose d'un bel ensemble bâti à flanc de coteau, avec vue dominante sur le vallon avoisinant. 
Le bien se compose notamment d'une longère de caractère en pierre calcaire de 136 m² habitables à laquelle vient se rajouter une toute nouvelle chambre d'hôte de 24 m² ; le tout dans un très bon état général.
L'habitation principale répartie sur 2 niveaux, dispose en RDC d'une petite salle à manger avec sa cuisine professionnelle attenante, d'un salon ainsi que d'un bureau (chambre d'appoint). L'étage accueille quant à lui, 3 chambres et une salle de bain - WC.
Afin de proposer de développer d'accueil sur site, une chambre d'hôte indépendante a été très récemment aménagée dans la partie haute de l'ancien pigeonnier. Celle-ci comprend une chambre pour 2 personnes / un coin lecture / un petit espace 'bébé'. Une nouvelle salle de douche a également été créée, avec son accès insolite par l'extérieur .
Une grande terrasse gravillonnée de 65 m² en palier vient utilement mettre à profit la belle vue dominante sur les coteaux environnants.

Le chauffage est assuré par poêle à bois et radiateurs électriques, et l'assainissement individuel est pleinement fonctionnel et aux normes.

 

Exploitation :

:
Dans le prolongement de la bâtisse principale, prend place un hangar agricole de 266 m² aménagé sur 2 niveaux. On y trouve dans sa partie supérieure, un espace de stockage de matériel, d'accueil de la cellule à grain / mélangeuse-broyeuse et d'une petite chambre froide de 3 m². Sur sa partie basse, l'ancien local à palmipèdes ainsi que l'atelier de mécanique / garage.
Une petite bergerie de 80 m² en pierre avec une extension métallique de 48 m² prend place à proximité du corps de ferme. Cette installation permet la conduite d'un troupeau d'ovins viande (70 brebis) qui est à ce jour labellisé en Agriculture Biologique.
L'exploitation comprend également un atelier avicole destiné à la vente directe (poulets / chapons) qui est assuré par 3 bâtiments mobiles équipés de 60 m² ainsi qu'une cellule d'engraissement de 12 m² (pour les chapons), répartis sur plusieurs parcs fermés.
Une petite unité d'élevage de 'porcs plein-air' grâce à 2 cabanes à cochons (sur parcs avec clôtures électriques aux normes) vient utilement compléter l'offre.
L'exploitation produit en moyenne, 6000 poulets/an, 10 cochons/an et 60 agneaux/an essentiellement valorisés tout au long de l'année sur des marchés de plein-vent (Montauban et Toulouse), complétés de quelques Marchés Gourmands.
Les propriétaires ont aussi développé une activité saisonnière Ferme-Auberge avec notamment une dizaine de soirées 'Tournebroche' (Licence Petit Restauration).

 

Foncier :

:
Le foncier monobloc d'une surface totale de 22 ha 90 a, prend place sur les coteaux argilo-calcaires (pentes moyennes) du Bas Quercy. L'essentiel des parcelles est dédié aux prairies permanentes avec environ 18 ha, le reste étant en bois-taillis de chênes.
L'ensemble de la SAU est certifié en Agriculture Biologique depuis plus de 12 ans.

A signaler plusieurs sources naturelles sur l'exploitation dont une captée pour l'abreuvement des animaux.

Eléments complémentaires:
Bien libre de tout fermage.
La vente sera accompagnée de la cession des DPB.

Le matériel, le cheptel et les stocks ne sont pas compris dans la vente.


Prestations Safer à la charge de l'acquéreur.


Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Accommodation:

:
Lots of charm and potential for this pretty hillside farmhouse in the Quercy region.
Situated at the end of a private lane, sheltered from view, the property features a beautiful group of buildings on the hillside, with dominant views over the neighbouring valley.
The property comprises a character limestone farmhouse with 136 m² of living space, to which has been added a brand new 24 m² guest room, all in very good condition.
The main house, spread over 2 levels, comprises a small dining room on the ground floor with its adjoining professional kitchen, a lounge and a study (spare bedroom). Upstairs, there are 3 bedrooms and a bathroom/WC.
In order to offer more on-site accommodation, an independent guest room has very recently been converted in the upper part of the former dovecote. This comprises a bedroom for 2 people, a reading area and a small 'baby' area. A new shower room has also been created, with its unusual access from the outside.
A large 65 m² gravelled terrace on the landing makes the most of the beautiful view over the surrounding hillsides.

Heating is provided by a wood-burning stove and electric radiators, and the individual drainage system is fully functional and up to standard.

Farming:

:
A 266 m² (2-storey) farm shed adjoins the main building. The upper section is used for storing equipment, housing the grain bin/mixer-crusher and a small 3 m² (3 sq ft) cold room. The lower part contains the former palmiped room and the mechanical workshop/garage.
A small 80 m² stone sheepfold with a 48 m² metal extension is located close to the farmhouse. This facility is used to run a flock of meat sheep (70 ewes), which is currently certified organic.
The farm also includes a poultry farm for direct sale (chickens and capons), with 3 fully-equipped 60 m² mobile buildings and a 12 m² fattening cell (for capons), spread over several enclosed pens.
A small unit for rearing 'free-range pigs' in 2 pigsties (on pens with standard electric fencing) is a useful addition to the range.
The farm produces an average of 6,000 chickens a year, 10 pigs a year and 60 lambs a year, most of which are sold throughout the year at open-air markets (Montauban and Toulouse), as well as at a number of gourmet markets.
The owners have also developed a seasonal Farm and Inn business, including around ten 'Tournebroche' evenings (licensed for small-scale catering).

Land:

The single block of land, with a total surface area of 22 ha 90 a, is located on the clay-limestone hillsides (medium slopes) of the Bas Quercy region. The majority of the plots are given over to permanent grassland (around 18 ha), with the remainder in oak woodland and coppice.
The entire UAA has been certified Organic Farming for over 12 years.

There are several natural springs on the farm, one of which is tapped for animal watering.

Additional information:
The property is free of any tenancy.
The sale will be accompanied by the transfer of the PBOs.

Equipment, livestock and stocks are not included in the sale.


Safer services to be paid for by the buyer.


Safer's mission and challenges for this property
- Boosting agriculture and forestry

This transfer is in line with the objective of contributing to the development of rural areas through the establishment of project developers, and meets the objectives of sustainable development by promoting the enhancement of rural heritage.

To find out more about the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Alojamiento:

: Granja situada al final de un camino privado, protegida de la vista, la propiedad cuenta con un hermoso grupo de edificios en la ladera, con vistas dominantes sobre el valle vecino.

La propiedad consta de una granja de piedra caliza de carácter con 136 m² de espacio habitable, a la que se ha añadido una nueva habitación de invitados de 24 m², todo en muy buenas condiciones. La casa principal, distribuida en 2 niveles, consta de un pequeño comedor en la planta baja con su cocina profesional contigua, un salón y un estudio (dormitorio de invitados).
En la planta superior, hay 3 dormitorios y un cuarto de baño/WC. Con el fin de ofrecer más alojamiento in situ, se ha habilitado recientemente una habitación de invitados independiente en la parte superior del antiguo palomar. Consta de un dormitorio para 2 personas, un rincón de lectura y una pequeña zona para bebés.





También se ha creado un nuevo cuarto de ducha, con un acceso inusual desde el exterior. Una gran terraza de 65 m² con gravilla en el rellano aprovecha al máximo la hermosa vista de las laderas circundantes. La calefacción es proporcionada por una estufa de leña y radiadores eléctricos, y el sistema de drenaje individual es totalmente funcional y de acuerdo con las normas.

Granja:

: Un cobertizo agrícola de 266 m² (2 plantas) adosado al edificio principal. La parte superior se utiliza para almacenar el material, alberga el silo de grano/mezcladora-trituradora y una pequeña cámara frigorífica de 3 m².
La parte inferior alberga la antigua sala de palmípedos y el taller mecánico/garaje. Cerca de la granja hay un pequeño aprisco de piedra de 80 m² con una extensión metálica de 48 m².
Esta instalación se utiliza para la cría de un rebaño de ovejas de carne (70 ovejas), que actualmente cuenta con la certificación ecológica. La explotación también incluye una granja avícola para la venta directa (pollos y capones), con 3 naves móviles de 60 m² totalmente equipadas y una celda de engorde de 12 m² (para capones), repartida en varios corrales cerrados.
Una pequeña unidad de cría de "cerdos camperos" en 2 pocilgas (en corrales con cercado eléctrico estándar) completa útilmente la oferta.



La granja produce una media de 6.000 pollos al año, 10 cerdos al año y 60 corderos al año, la mayoría de los cuales se venden durante todo el año en mercados al aire libre (Montauban y Toulouse), así como en varios mercados gourmet. Los propietarios también han desarrollado un negocio estacional de Granja y Posada, incluyendo una docena de veladas "Tournebroche" (con licencia para catering a pequeña escala).

Terreno:

El bloque único de terreno, con una superficie total de 22 ha 90 a, está situado en las laderas arcillo-calcáreas (pendientes medias) de la región del Bajo Quercy. La mayoría de las parcelas están dedicadas a praderas permanentes (unas 18 ha), y el resto a bosques de robles y monte bajo. Toda la SAU cuenta con el certificado de agricultura ecológica desde hace más de 12 años.










Hay varios manantiales naturales en la granja, uno de los cuales se aprovecha para abrevar a los animales. Información adicional: La propiedad está libre de cualquier arrendamiento. La venta irá acompañada de la transferencia de los derechos de propiedad intelectual. La venta no incluye equipos, ganado ni existencias. Los servicios de Safer correrán a cargo del comprador.





Misión y retos de Safer para esta propiedad - Impulsar la agricultura y la silvicultura Esta transferencia está en línea con el objetivo de contribuir al desarrollo de las zonas rurales mediante el establecimiento de promotores de proyectos, y cumple con los objetivos de desarrollo sostenible mediante la promoción de la mejora del patrimonio rural.



Para saber más sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Viel Charme und Potenzial für diesen hübschen Quercy-Bauernhof in Hanglage.
Am Ende eines Privatwegs gelegen, vor Blicken geschützt, verfügt das Anwesen über ein schönes Gebäudeensemble am Hang mit dominanter Aussicht auf das umliegende Tal.
Das Anwesen besteht aus einem charaktervollen Bauernhaus aus Kalkstein mit einer Wohnfläche von 136 m², zu dem ein neues Gästezimmer von 24 m² hinzukommt; alles in einem sehr guten Zustand.
Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt im Erdgeschoss über ein kleines Esszimmer mit angrenzender professioneller Küche, ein Wohnzimmer sowie ein Büro (zusätzliches Schlafzimmer). Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Badezimmer mit WC.
Um den Empfang vor Ort zu verbessern, wurde vor kurzem im oberen Teil des ehemaligen Taubenschlags ein unabhängiges Gästezimmer eingerichtet. Es besteht aus einem Schlafzimmer für 2 Personen / einer Leseecke / einem kleinen Babybereich. Es wurde auch ein neues Duschbad mit einem ungewöhnlichen Zugang von außen geschaffen.
Eine 65 m² große Kiesterrasse im Erdgeschoss bietet einen schönen Blick auf die umliegenden Hügel.

Die Heizung wird mit einem Holzofen und elektrischen Heizkörpern betrieben und die Kanalisation ist voll funktionsfähig und entspricht den Normen.

Betrieb:

:
In der Verlängerung des Hauptgebäudes befindet sich ein 266 m² großer landwirtschaftlicher Schuppen, der sich über zwei Ebenen erstreckt. Im oberen Teil des Schuppens befindet sich ein Lagerraum für Material, eine Getreide-/Misch- und Zerkleinerungsmaschine und ein kleiner Kühlraum von 3 m². Im unteren Teil befinden sich der ehemalige Raum für die Palmipeden sowie die mechanische Werkstatt / Garage.
Ein kleiner 80 m² großer Schafstall aus Stein mit einer 48 m² großen Metallerweiterung befindet sich in der Nähe des Bauernhauses. Diese Einrichtung ermöglicht die Haltung einer Herde von Fleischschafen (70 Schafe), die bis heute das Gütesiegel für biologischen Landbau trägt.
Der Betrieb umfasst auch eine Geflügelzucht für den Direktverkauf (Hühner / Kapaune), die durch 3 mobile, ausgestattete Gebäude von 60 m² sowie eine Mastzelle von 12 m² (für Kapaune) gewährleistet wird, die auf mehrere geschlossene Gehege verteilt sind.
Eine kleine Einheit zur Aufzucht von Freilandschweinen mithilfe von 2 Schweineställen (auf Parks mit normgerechten Elektrozäunen) ergänzt das Angebot sinnvoll.
Der Betrieb produziert durchschnittlich 6000 Hühner/Jahr, 10 Schweine/Jahr und 60 Lämmer/Jahr, die das ganze Jahr über auf Freiluftmärkten (Montauban und Toulouse) vermarktet werden, ergänzt durch einige Feinschmeckermärkte.
Die Eigentümer haben auch eine saisonale Aktivität "Ferme-Auberge" entwickelt, mit insbesondere zehn "Tournebroche"-Abenden (Licence Petit Restauration).

Grund und Boden:

:
Das aus einem Stück bestehende Grundstück mit einer Gesamtfläche von 22 ha 90 a nimmt seinen Platz auf den ton- und kalkhaltigen Hängen (mittlere Hanglage) des Bas Quercy ein. Der Großteil der Parzellen ist mit ca. 18 ha Dauergrünland gewidmet, der Rest besteht aus Eichenwäldern und -tafeln.
Die gesamte SAU ist seit über 12 Jahren als biologischer Landbau zertifiziert.

Auf dem Betrieb gibt es mehrere natürliche Quellen, von denen eine für die Tränkung der Tiere gefasst wird.

Zusätzliche Informationen:
Kein Pachtvertrag.
Der Verkauf geht mit der Übertragung der BVD einher.

Material, Viehbestand und Vorräte sind nicht im Verkauf enthalten.


Safer-Leistungen gehen zu Lasten des Käufers.


Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

Diese Übertragung entspricht dem Ziel der Beteiligung an der Entwicklung der ländlichen Gebiete durch die Ansiedlung von Projektträgern und entspricht den Zielen der nachhaltigen Entwicklung durch die Förderung der Aufwertung des ländlichen Erbes.

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung nur mit Genehmigung des Autors gestattet.

Sistemazione:

Situata alla fine di un vicolo privato, al riparo dalla vista, la proprietà presenta un bel gruppo di edifici sul fianco della collina, con vista dominante sulla valle vicina.

La proprietà è composta da una caratteristica casa colonica in pietra calcarea con 136 m² di spazio abitabile, a cui è stata aggiunta una nuovissima camera per gli ospiti di 24 m², il tutto in ottime condizioni. La casa principale, distribuita su 2 livelli, comprende una piccola sala da pranzo al piano terra con annessa cucina professionale, un salotto e uno studio (camera di riserva).
Al piano superiore si trovano 3 camere da letto e un bagno/WC. Per offrire una sistemazione più ampia in loco, una camera per gli ospiti indipendente è stata recentemente convertita nella parte superiore dell'ex colombaia. Questa è composta da una camera da letto per 2 persone / una zona lettura / una piccola area "baby".





È stato creato anche un nuovo bagno con doccia, con un insolito accesso dall'esterno. Un'ampia terrazza di 65 m² pavimentata sul pianerottolo permette di godere della splendida vista sulle colline circostanti. Il riscaldamento è assicurato da una stufa a legna e da radiatori elettrici, mentre il sistema di drenaggio individuale è perfettamente funzionante e a norma.

Fattoria:

Un capannone agricolo di 266 m² (a due piani) è adiacente all'edificio principale. La parte superiore è utilizzata per immagazzinare le attrezzature, per ospitare il bidone del grano/miscelatore-pigiatrice e una piccola cella frigorifera di 3 m².
La parte inferiore contiene l'ex sala palmipedi e l'officina meccanica/garage. Un piccolo ovile in pietra di 80 m² con un'estensione metallica di 48 m² si trova vicino alla fattoria. L'azienda comprende anche un allevamento di pollame per la vendita diretta (polli e capponi), con 3 edifici mobili di 60 m² completamente attrezzati e una cella di ingrasso di 12 m² (per i capponi), distribuiti in diversi recinti.
Una piccola unità per l'allevamento di "suini all'aperto" con 2 porcilaie (su recinti con recinzione elettrica standard) è un'utile aggiunta alla gamma.



L'azienda produce in media 6.000 polli all'anno, 10 maiali all'anno e 60 agnelli all'anno, la maggior parte dei quali viene venduta durante tutto l'anno nei mercati all'aperto (Montauban e Tolosa) e in alcuni mercati gastronomici. I proprietari hanno anche sviluppato un'attività stagionale di agriturismo e locanda, che comprende una dozzina di serate "Tournebroche" (con licenza per la piccola ristorazione).

Terreno:

L
'unico blocco di terreno, con una superficie totale di 22 ha 90 a, si trova sulle colline argillo-calcaree (pendenze medie) della regione del Bas Quercy. La maggior parte degli appezzamenti è destinata a prato permanente (circa 18 ha), mentre il resto è costituito da boschi di quercia e cedui. L'intera SAU è certificata Agricoltura Biologica da oltre 12 anni.










Nell'azienda sono presenti diverse sorgenti naturali, una delle quali viene sfruttata per l'abbeveraggio degli animali. Informazioni aggiuntive: la proprietà è libera da qualsiasi contratto di affitto. La vendita sarà accompagnata dal trasferimento dei PBO. Le attrezzature, il bestiame e le scorte non sono inclusi nella vendita. I servizi Safer sono a carico dell'acquirente.





Questa cessione è in linea con l'obiettivo di contribuire allo sviluppo delle aree rurali attraverso la creazione di promotori di progetti e risponde agli obiettivi di sviluppo sostenibile promuovendo la valorizzazione del patrimonio rurale.



Per saperne di più sulle condizioni generali che regolano l'intervento di Safer, cliccate su questo link o copiatelo nella barra degli indirizzi del vostro browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.