Woning:

:
Naast de boerderijgebouwen en de gegroepeerde gronden, omvat het eigendom ook een woonhuis
, waarvan de waardebepaling nog aan de gang is, maar dat wel degelijk beschikbaar is in het kader van de verkoop.
Aarzel niet om contact met ons op te nemen voor meer details.
Deze troef maakt het eigendom nog aantrekkelijker: een operationele, veelzijdige boerderij klaar om zijn toekomstige eigenaars direct te verwelkomen in een praktische en aangename omgeving

.

Boerderij:

:
De boerderij bestaat uit twee afzonderlijke productie-eenheden:
Schapeneenheid: functionele gebouwen die zijn aangepast aan scharrelbeheer, met een gegroepeerd en aaneengesloten stuk grond dat directe begrazing en rotatie van de weiden mogelijk maakt. De infrastructuur voldoet aan de behoeften van de schapenhouderij op het gebied van bioveiligheid en productiviteit. Werkplaats vleeseenden: specifieke gebouwen die gescheiden zijn van de werkplaats voor schapen, waardoor de twee producties onafhankelijk beheerd kunnen worden. De stromen zijn onafhankelijk, wat de organisatie van het werk vergemakkelijkt en de gezondheidsrisico's beperkt. Het asbestvrije kippenhok kan gemakkelijk worden omgebouwd voor andere productietypes (betonnen vloer, daglicht, enz.). De gebouwen zijn al ingericht voor rechtstreekse verkoop.
De indeling van het terrein, met percelen die rond de gebouwen zijn gegroepeerd, is een groot voordeel voor het technische en logistieke beheer van de boerderij.

Land:

:
De boerderij beschikt over een aantal land- en milieurijkdommen:
Percelen: zeer goed gegroepeerd, waardoor een optimaal beheer van begrazing en gewassen mogelijk is.Grond: 70% van de grond wordt te koop aangeboden, de rest is te huur via een pachtovereenkomst of een landelijke pachtovereenkomst.Agronomisch potentieel: akkerland dat grotendeels geschikt is om te ploegen, met ook blijvend grasland dat geschikt is voor begrazing door schapen, waaronder 4 ha beheerd onder agrobosbouw.Landschapskenmerken: twee vijvers aan de rand van de boerderij, die bijdragen aan de biodiversiteit en de omgeving.Al het land en de schapenboerderij zijn AB-gecertificeerd.De boerderij als geheel is HVE-gecertificeerd.
Deze kenmerken vergroten het technische en economische belang van deze boerderij, terwijl ze ook zorgen voor een natuurlijke omgeving die de waarde ervan verhoogt.
Aanvullende informatie:
Deze multifunctionele boerderij heeft twee perfect gescheiden productietypes.
Aan de schapenkant vind je functionele, gebruiksklare gebouwen voor scharrelhouderij, met directe toegang tot weilanden die gegroepeerd zijn rond het terrein: ideaal voor het optimaliseren van het kuddebeheer. Aan de vleeseendenkant kan deze activiteit worden voortgezet of ontwikkeld onder uitstekende omstandigheden dankzij geschikte gebouwen.De compacte omvang van het terrein, de praktische infrastructuur en de duidelijke scheiding tussen de twee werkplaatsen maken van dit eigendom een zeldzame gelegenheid voor een gediversifieerd en onmiddellijk operationeel landbouwproject.

Dit eigendom onderscheidt zich door de uitzonderlijke kwaliteit van zijn percelen: zeer goed gegroepeerd en dus ideaal om efficiënt te werken zonder beperkende verplaatsingen.
? 70% van het land wordt te koop aangeboden, terwijl de rest beschikbaar is voor pacht (boerderijpacht of landelijke pacht). Dit betekent dat je profiteert van een samenhangend, functioneel geheel
? Het land biedt zowel teeltmogelijkheden (akkerland) als weiden die ideaal zijn om schapen te laten grazen
?

Het pand beschikt ook over 10 hectare bos, evenals twee vijvers die grenzen aan de boerderij, en

is ideaal gelegen: dicht bij de stad, maar ver genoeg weg om in een rustige omgeving te blijven,
wat uitstekende mogelijkheden biedt om een bedrijf in directe verkoop te ontwikkelen en te profiteren van een consumentenbereik. Naast de agrarische troeven biedt dit landgoed een groene en aangename omgeving voor degenen die er zullen wonen, waardoor economisch potentieel wordt gecombineerd met levenskwaliteit.

De missie en uitdagingen van Safer voor dit eigendom
- De land- en bosbouw stimuleren

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Habitation :

:
En plus des bâtiments agricoles et du foncier groupé, la propriété comprend également une maison d'habitation.
Son évaluation est en cours, mais elle est bien disponible dans le cadre de la vente.
N'hésitez pas à nous contacter pour obtenir plus de détails.
Cet atout rend la propriété encore plus attractive : une exploitation opérationnelle, polyvalente et prête à accueillir directement ses futurs propriétaires dans un cadre pratique et agréable.

 

Exploitation :

:
L'exploitation se compose de deux ateliers de production distincts :
Atelier ovin : bâtiments fonctionnels adaptés à la conduite en plein air, avec un foncier groupé et contigu permettant la mise à l'herbe directe et la rotation des pâtures. Les infrastructures répondent aux besoins de l'élevage ovin dans de bonnes conditions de biosécurité et de productivité.Atelier canards gras : bâtiments spécifiques et séparés de l'atelier ovin, permettant une gestion autonome des deux productions. Les flux sont indépendants, ce qui facilite l'organisation du travail et limite les risques sanitaires. Le poulailler, sans amiante, peut être facilement aménagé pour d'autres productions (sol bétonné, lumière naturelle...)Des locaux sont déjà aménagés pour la vente directe.
La configuration du site, avec un parcellaire regroupé autour des bâtiments, constitue un atout majeur pour la gestion technique et logistique de l'élevage.

 

Foncier :

:
L'exploitation agricole présente plusieurs atouts fonciers et environnementaux :
Parcellaire : très bien groupé, permettant une gestion optimale du pâturage et des cultures.Foncier : 70 % du foncier est proposé à la vente, le solde sera disponible en location par bail à ferme ou bail rural.Potentiel agronomique : terres cultivables en grande partie labourables, avec également des prairies permanentes adaptées au pâturage ovin, dont 4 ha conduit en agroforesterie.Bois : une surface boisée de 10 hectares fait partie intégrante de la propriété.Éléments paysagers : deux étangs situés en limite du siège d'exploitation, contribuant à la biodiversité et au cadre environnemental.L'ensemble du foncier et l'atelier ovin sont certifiés AB.La ferme dans sa globalité est certifiée HVE.
Ces caractéristiques renforcent l'intérêt technique et économique de cette exploitation, tout en offrant un cadre naturel valorisant.
Eléments complémentaires:
Cette exploitation agricole polyvalente se distingue par deux productions parfaitement séparées.
Côté ovin, vous trouverez des bâtiments fonctionnels et prêts à l'emploi pour un élevage en plein air, avec un accès direct à des pâturages groupés autour du site : idéal pour optimiser la conduite du troupeau.Côté canards gras, des bâtiments adaptés permettent de poursuivre ou de développer cette activité dans de très bonnes conditions.Le foncier compact, la praticité des infrastructures et la séparation claire entre les deux ateliers font de cette propriété une opportunité rare pour un projet agricole diversifié et immédiatement opérationnel.

Cette propriété se distingue par la qualité exceptionnelle de son parcellaire : très bien groupé et donc idéal pour travailler efficacement sans déplacements contraignants.
? 70 % du foncier est proposé à la vente, tandis que le reste sera disponible en location (bail à ferme ou bail rural). Vous profiterez ainsi d'un ensemble cohérent et fonctionnel.
? Les terres offrent à la fois un potentiel de culture (terres labourables) et de prairies parfaites pour le pâturage ovin.
? Un bois de 10 hectares enrichit la propriété, complété par deux étangs en limite du siège d'exploitation.

Enfin, La propriété profite d'une localisation idéale : proche de la ville, mais suffisamment éloignée pour rester au calme.
Cette situation ouvre de belles opportunités pour développer une activité de vente directe et profiter d'un bassin de consommation. Outre ses atouts agricoles, ce bien offre un cadre verdoyant et agréable pour celles et ceux qui y résideront, mêlant potentiel économique et qualité de vie.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

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Dwelling:

:
In addition to the farm buildings and grouped land, the property also includes a dwelling house
.Its valuation is underway, but it is indeed available as part of the sale.Please
do not hesitate to contact us for further details.
This asset makes the property even more attractive: an operational, versatile farm ready to welcome its future owners directly in a practical and pleasant setting

.

Farming:

:
The farm comprises two separate production units:
Sheep unit: functional buildings adapted to free-range management, with a grouped and contiguous plot of land allowing direct grazing and pasture rotation. The infrastructure meets the needs of sheep farming in terms of biosecurity and productivity. Fattened duck workshop: specific buildings separate from the sheep workshop, allowing the two productions to be managed independently. The flows are independent, which facilitates work organisation and limits health risks. The asbestos-free henhouse can easily be converted for other types of production (concrete floor, natural light, etc.). Premises have already been set up for direct sales.
The layout of the site, with plots of land grouped around the buildings, is a major advantage for the technical and logistical management of the farm.

Land:

:
The farm has a number of land and environmental assets:
Plots: very well grouped together, allowing optimum management of grazing and crops.Land: 70% of the land is offered for sale, with the balance available for rent through a farm lease or rural lease.Agronomic potential: arable land that is largely suitable for ploughing, with also permanent grassland suitable for sheep grazing, including 4 ha managed under agroforestry.Woodland: 10 hectares of woodland form an integral part of the property.Landscape features: two ponds on the edge of the farm, contributing to biodiversity and the environmental setting.All the land and the sheep farm are certified AB.The farm as a whole is HVE certified.
These features enhance the technical and economic interest of this farm, while also providing a natural setting that enhances its value.
Additional information:
This multi-purpose farm is distinguished by two perfectly separate types of production.
On the sheep side, you'll find functional, ready-to-use buildings for free-range rearing, with direct access to pastures grouped around the site: ideal for optimising flock management. On the fattened duck side, suitable buildings enable this activity to be continued or developed under excellent conditions.The compact size of the land, the practicality of the infrastructure and the clear separation between the two workshops make this property a rare opportunity for a diversified and immediately operational farming project.

This property stands out for the exceptional quality of its plots: very well grouped and therefore ideal for working efficiently without restrictive travel.
? 70% of the land is offered for sale, while the remainder will be available for rent (farm lease or rural lease). This means you'll benefit from a coherent, functional whole
? The land offers both potential for cultivation (arable land) and meadows ideal for sheep grazing
?

The property also boasts 10 hectares of woodland, as well as two ponds bordering the farm, and

is ideally located: close to the town, but far enough away to remain in a peaceful setting,
offering excellent opportunities to develop a direct sales business and take advantage of a consumer catchment area. In addition to its agricultural assets, this property offers a green and pleasant setting for those who will live there, combining economic potential and quality of life.

Safer's mission and challenges for this property
- Boosting agriculture and forestry

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Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Vivienda:

:
Además de los edificios de la granja y las tierras agrupadas, la propiedad también incluye una casa de vivienda
.Su valoración está en curso, pero es de hecho disponible como parte de la venta.Por favor,
no dude en ponerse en contacto con nosotros para más detalles.
Este activo hace que la propiedad aún más atractivo: una granja operativa, versátil listo para dar la bienvenida a sus futuros propietarios directamente en un entorno práctico y agradable

.

Explotación:

:
La explotación comprende dos unidades de producción separadas:
Unidad ovina: edificios funcionales adaptados a la cría en libertad, con una parcela agrupada y contigua que permite el pastoreo directo y la rotación de los pastos. Las infraestructuras responden a las necesidades de la cría de ovinos en términos de bioseguridad y productividad. Taller de patos de engorde: edificios específicos separados del taller de ovinos, lo que permite gestionar las dos producciones de forma independiente. Los flujos son independientes, lo que facilita la organización del trabajo y limita los riesgos sanitarios. El gallinero, sin amianto, puede reconvertirse fácilmente para otros tipos de producción (suelo de hormigón, luz natural, etc.). Ya se han habilitado locales para la venta directa.
La disposición del terreno, con parcelas agrupadas alrededor de los edificios, constituye una gran ventaja para la gestión técnica y logística de la explotación.

Terrenos:

:
La explotación dispone de una serie de activos territoriales y medioambientales:
Parcelas: muy bien agrupadas, lo que permite una gestión óptima del pastoreo y de los cultivos.Terreno: el 70% del terreno se ofrece a la venta, el resto está disponible en alquiler mediante arrendamiento de explotación o arrendamiento rústico.Potencial agronómico: terreno cultivable en gran parte apto para la labranza, con también praderas permanentes aptas para el pastoreo de ovejas, incluidas 4 ha gestionadas de forma agroforestal.Arbolado: 10 hectáreas de bosque forman parte integrante de la propiedad.Características paisajísticas: dos estanques en el borde de la explotación, que contribuyen a la biodiversidad y al entorno medioambiental.Todas las tierras y la explotación ovina están certificadas AB.La explotación en su conjunto está certificada HVE.
Estas características realzan el interés técnico y económico de esta explotación, a la vez que proporcionan un entorno natural que realza su valor.
Información complementaria:
Esta explotación polivalente presenta dos tipos de producción perfectamente diferenciados.
En la parte ovina, encontrará edificios funcionales y listos para su uso para la cría en libertad, con acceso directo a los pastos agrupados alrededor del terreno: ideal para optimizar la gestión de los rebaños. En la parte de patos de engorde, edificios adaptados permiten continuar o desarrollar esta actividad en excelentes condiciones.El tamaño compacto del terreno, la practicidad de la infraestructura y la clara separación entre los dos talleres hacen de esta propiedad una oportunidad única para un proyecto agrícola diversificado e inmediatamente operativo.

Esta propiedad destaca por la excepcional calidad de sus parcelas: muy bien agrupadas y, por lo tanto, ideales para trabajar eficazmente sin desplazamientos restrictivos.
? El 70% del terreno se ofrece en venta, mientras que el resto estará disponible en alquiler (arrendamiento agrícola o arrendamiento rústico). Esto significa que se beneficiará de un conjunto coherente y funcional
? El terreno ofrece tanto potencial de cultivo (tierra arable) como praderas ideales para el pastoreo de ovejas
?

La

propiedad también cuenta con 10 hectáreas de bosque, así como dos estanques que bordean la granja, y

está idealmente situada: cerca de la ciudad, pero lo suficientemente lejos como para permanecer en un entorno tranquilo,
ofreciendo excelentes oportunidades para desarrollar un negocio de venta directa y aprovechar una zona de captación de consumidores. Además de sus activos agrícolas, esta propiedad ofrece un entorno verde y agradable para quienes vayan a vivir en ella, combinando potencial económico y calidad de vida.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

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Wohnen:

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Zusätzlich zu den landwirtschaftlichen Gebäuden und dem gruppierten Grundbesitz umfasst das Anwesen auch ein Wohnhaus
.Seine Bewertung ist noch im Gange, aber es ist im Rahmen des Verkaufs gut verfügbar.
Zögern Sie nicht, uns für weitere Details zu kontaktieren
.Dieser Vorteil macht das Anwesen noch attraktiver: ein funktionierender, vielseitiger Betrieb, der bereit ist, seine zukünftigen Besitzer direkt in einer praktischen und angenehmen Umgebung zu empfangen

.

Betrieb:

:
Der Betrieb besteht aus zwei verschiedenen Produktionsstätten:
Schafzucht: funktionelle Gebäude, die für die Freilandhaltung geeignet sind, mit gruppierten und zusammenhängenden Grundstücken, die eine direkte Beweidung und eine Rotation der Weiden ermöglichen. Die Infrastrukturen entsprechen den Bedürfnissen der Schafhaltung unter guten Bedingungen für Biosicherheit und Produktivität.Stopfenten-Werkstatt: spezifische und von der Schafhaltung getrennte Gebäude, die eine autonome Verwaltung der beiden Produktionen ermöglichen. Die Arbeitsabläufe sind unabhängig, was die Arbeitsorganisation erleichtert und die Gesundheitsrisiken begrenzt. Der asbestfreie Hühnerstall kann leicht für andere Produktionen umgebaut werden (betonierter Boden, natürliches Licht...)Räumlichkeiten für den Direktverkauf sind bereits eingerichtet.
Die Konfiguration des Standorts mit einer um die Gebäude gruppierten Parzellierung ist ein großer Vorteil für die technische und logistische Verwaltung der Zucht.

Grund undBoden:

:
Der landwirtschaftliche Betrieb weist mehrere Vorteile in Bezug auf Grund und Boden und die Umwelt auf:
Parzellen: sehr gut gruppiert, was eine optimale Verwaltung der Weide und der Kulturen ermöglicht.Grund und Boden: 70 % des Grund und Bodens werden zum Verkauf angeboten, der Rest wird durch Pacht oder Landpacht zur Verfügung stehen.Agronomisches Potenzial: Ackerland, größtenteils pflügbar, mit ebenfalls Dauergrünland, das für die Schafbeweidung geeignet ist, davon 4 ha, das in Agroforstwirtschaft bewirtschaftet wird.Wald: Eine bewaldete Fläche von 10 ha ist Bestandteil des Besitzes.Landschaftselemente: Zwei Teiche an der Grenze des Betriebssitzes tragen zur Biodiversität und zum Umweltrahmen bei.Der gesamte Grundbesitz und die Schafzucht sind AB-zertifiziert.Der gesamte Hof ist HVE-zertifiziert.
Diese Merkmale erhöhen die technische und wirtschaftliche Attraktivität dieses Betriebs und bieten gleichzeitig einen aufwertenden natürlichen Rahmen.
Zusätzliche Informationen:
Dieser vielseitige landwirtschaftliche Betrieb zeichnet sich durch zwei perfekt voneinander getrennte Produktionszweige aus.
Auf der Schafseite finden Sie funktionelle und bezugsfertige Gebäude für die Freilandhaltung mit direktem Zugang zu den um den Standort gruppierten Weiden: ideal für die Optimierung der Herdenführung.Auf der Seite der Stopfenten ermöglichen angepasste Gebäude die Fortführung oder Entwicklung dieser Aktivität unter sehr guten Bedingungen.Die kompakten Grundstücke, die praktische Infrastruktur und die klare Trennung zwischen den beiden Werkstätten machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für ein diversifiziertes und sofort einsatzbereites landwirtschaftliches Projekt.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch die außergewöhnliche Qualität seiner Parzellen aus: sehr gut gruppiert und daher ideal für eine effiziente Arbeit ohne umständliche Fahrten.
? 70 % der Grundstücke werden zum Verkauf angeboten, während der Rest zur Miete (Pacht oder Landpacht) zur Verfügung stehen wird. Sie profitieren also von einem zusammenhängenden und funktionalen Komplex.
? Das Land bietet sowohl Potenzial für Ackerbau (Ackerland) als auch für Wiesen, die
sich
hervorragend für die Schafbeweidung eignen.
Ein 10 Hektar großer Wald bereichert das Anwesen, ergänzt durch zwei Teiche am Rande des Betriebsgeländes

.Schließlich profitiert das Anwesen von einer idealen Lage: In der Nähe der Stadt, aber weit genug entfernt, um ruhig zu bleiben
.Diese Lage bietet gute Möglichkeiten, eine Direktvermarktung aufzubauen und von einem Einzugsgebiet zu profitieren. Neben den landwirtschaftlichen Vorteilen bietet diese Immobilie eine grüne und angenehme Umgebung für die Bewohner, die wirtschaftliches Potenzial und Lebensqualität miteinander verbindet.

Aufgaben und Herausforderungen der Safer bei dieser Immobilie
- Dynamisierung der Land- und Forstwirtschaft

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Fotos: © Copyright Safer - Verwendung ohne Zustimmung des Autors verboten.

Abitazione:

:
Oltre ai fabbricati agricoli e ai terreni raggruppati, la proprietà comprende anche una casa di abitazione
, la cui valutazione è in corso, ma che è effettivamente disponibile come parte della vendita.
Non esitate a contattarci per ulteriori dettagli.
Questo bene rende la proprietà ancora più attraente: un'azienda agricola operativa e versatile pronta ad accogliere direttamente i suoi futuri proprietari in un contesto pratico e piacevole

.

Azienda agricola:

L'azienda comprende due unità produttive distinte:
Unità ovina: edifici funzionali adattati alla gestione all'aperto, con un appezzamento di terreno raggruppato e contiguo che consente il pascolo diretto e la rotazione dei pascoli. L'infrastruttura risponde alle esigenze dell'allevamento ovino in termini di biosicurezza e produttività. Officina delle anatre ingrassate: edifici specifici separati dall'officina degli ovini, che consentono una gestione indipendente delle due produzioni. I flussi sono indipendenti, il che facilita l'organizzazione del lavoro e limita i rischi per la salute. Il pollaio, privo di amianto, può essere facilmente convertito per altri tipi di produzione (pavimento in cemento, luce naturale, ecc.). I locali sono già stati predisposti per la vendita diretta.
La disposizione del sito, con appezzamenti di terreno raggruppati intorno agli edifici, rappresenta un grande vantaggio per la gestione tecnica e logistica dell'azienda.

Terreno:

L'azienda dispone di una serie di beni fondiari e ambientali:
Appezzamenti: molto ben raggruppati, consentono una gestione ottimale del pascolo e delle colture.Terreni: il 70% dei terreni è offerto in vendita, mentre il resto è disponibile per l'affitto attraverso un contratto di affitto di azienda o di affitto rurale.Potenziale agronomico: seminativi in gran parte adatti all'aratura, con anche prati permanenti adatti al pascolo di pecore, tra cui 4 ettari gestiti in agroforestazione.Bosco: 10 ettari di bosco sono parte integrante della proprietà.Caratteristiche paesaggistiche: due stagni ai margini dell'azienda, che contribuiscono alla biodiversità e al contesto ambientale.Tutti i terreni e l'allevamento di pecore sono certificati AB.L'azienda agricola nel suo complesso è certificata HVE.
Queste caratteristiche accrescono l'interesse tecnico ed economico di questa azienda agricola, fornendo al contempo un contesto naturale che ne accresce il valore.
Ulteriori informazioni:
Questa azienda agricola multifunzionale presenta due tipi di produzione perfettamente distinti.
Nella parte ovina si trovano edifici funzionali e pronti all'uso per l'allevamento all'aperto, con accesso diretto ai pascoli raggruppati intorno al sito: l'ideale per ottimizzare la gestione del gregge. Nella parte delle anatre da ingrasso, edifici adeguati consentono di continuare o sviluppare questa attività in condizioni eccellenti.Le dimensioni compatte del terreno, la praticità delle infrastrutture e la netta separazione tra i due laboratori fanno di questa proprietà una rara opportunità per un progetto agricolo diversificato e immediatamente operativo.

Questa proprietà si distingue per l'eccezionale qualità dei suoi appezzamenti: molto ben raggruppati e quindi ideali per lavorare in modo efficiente senza spostamenti restrittivi.
? Il 70% dei terreni è offerto in vendita, mentre il resto sarà disponibile per l'affitto (affitto agricolo o affitto rurale). Questo significa che potrete beneficiare di un insieme coerente e funzionale
? Il terreno offre sia un potenziale per la coltivazione (seminativo) che prati ideali per il pascolo delle pecore
?

La proprietà vanta anche 10 ettari di bosco, oltre a due stagni che confinano con l'azienda, ed è

situata in una posizione ideale: vicina alla città, ma sufficientemente lontana da rimanere in un ambiente tranquillo,
offrendo ottime opportunità per sviluppare un'attività di vendita diretta e sfruttare un bacino di utenza. Oltre ai suoi beni agricoli, questa proprietà offre un ambiente verde e piacevole per coloro che vi abiteranno, combinando potenziale economico e qualità della vita.

La missione e le sfide di Safer per questa proprietà
- Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura

Per saperne di più sulle condizioni generali di intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

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