Gelegen in een rustige, groene omgeving in Azay-sur-Cher, Indre-et-Loire, Frankrijk, biedt dit hippische landgoed van meer dan 5 hectare uitgebreide faciliteiten die perfect geschikt zijn voor een professionele activiteit met betrekking tot het fokken, trainen of ontwikkelen van paarden.

Hoofdwoning

De hoofdwoning biedt ongeveer 155 m² woonruimte en bestaat uit:

Een grote, lichte woonkamer met open keuken,

Een slaapkamer op de begane grond met kleedkamer en doucheruimte,

Boven:

Twee slaapkamers,

Een doucheruimte,

Een grote mezzanine die gebruikt kan worden als kantoor, ontspanningsruimte of extra slaapkamer.

Extra accommodatie

Het landgoed heeft ook een aantal zelfstandige eenheden die gebruikt kunnen worden voor personeel, ruiters of verhuurdoeleinden:

60 m² flat

Keuken,

Woonkamer,

Slaapkamer,

Doucheruimte.

50 m² flat

Grote woonkamer,

Slaapkamer,

Badkamer.

Aparte slaapkamer

Slaapkamer met eigen badkamer.

Hippische faciliteiten

De uitgebreide hippische faciliteiten omvatten:

Een galoppeerpiste van 700 meter,

Een rijbak van 60 x 28 meter,

Een tweede rijbak van 35 x 17 meter,

Een rijbak van 90 x 35 meter,

Een tredmolen met solarium,

Een 4-persoons stapmolen,

Een clubhuis met terras,

42 boxen,

Verschillende zadelkamers,

Verschillende voorbereidingsruimtes,

Een mestkamer,

Een boorgat op het landgoed.

Een zeldzaam werkinstrument

Dit landgoed is een zeldzame kans voor paardenprofessionals of -liefhebbers die op zoek zijn naar een structuur die onmiddellijk in gebruik kan worden genomen met faciliteiten van hoge kwaliteit.

De bevoorrechte ligging, de talrijke bijgebouwen en de kwaliteit van de installaties maken verschillende projecten mogelijk: paardenstal, trainingscentrum, fokkerij, ontwikkeling of paardensportevenementen.

Voor meer informatie of een bezichtiging, volledig dossier beschikbaar op aanvraag.

Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inbegrepen kosten: 5% incl. belasting ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €1.050.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (alleen handelaar)

Situé dans un environnement calme et verdoyant Azay-sur-Cher ,Indre-et-Loire, France , ce domaine équestre de plus de 5 hectares offre des infrastructures complètes et parfaitement adaptées à une activité professionnelle, d'élevage, d'entraînement ou de valorisation de chevaux.

Partie habitation principale

La maison principale développe environ 155 m² habitables et se compose :

D'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour,

D'une chambre de plain-pied avec dressing et salle d'eau,

À l'étage :

Deux chambres,

Une salle d'eau,

Une grande mezzanine pouvant faire office de bureau, espace détente ou chambre complémentaire.

Hébergements complémentaires

Le domaine dispose également de plusieurs espaces indépendants permettant l'accueil de personnel, de cavaliers ou une activité locative :

Appartement de 60 m²

Cuisine,

Salon,

Chambre,

Salle d'eau.

Appartement de 50 m²

Grande pièce de vie,

Chambre,

Salle de bain.

Chambre indépendante

Chambre avec salle de bain privative.

Installations équestres

Les infrastructures équestres, particulièrement complètes, comprennent :

Une piste de galop d'environ 700 mètres,

Un manège de 60 x 28 mètres,

Un second manège de 35 x 17 mètres,

Une carrière de 90 x 35 mètres,

Un tapis de marche avec solarium,

Un marcheur 4 places,

Un club-house avec terrasse,

42 boxes,

Plusieurs selleries,

Plusieurs espaces de préparation,

Une fumière,

Un forage sur le domaine.

Un outil de travail rare

Ce domaine représente une opportunité rare pour les professionnels du cheval ou les passionnés recherchant une structure immédiatement exploitable avec des équipements de qualité.

Son environnement privilégié, ses nombreuses dépendances et la qualité de ses installations permettent d'envisager différents projets : écurie de propriétaires, centre d'entraînement, élevage, valorisation ou activité événementielle autour du cheval.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, dossier complet sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 050 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in a peaceful, leafy setting in Azay-sur-Cher, Indre-et-Loire, France, this equestrian estate of more than 5 hectares offers comprehensive facilities that are perfectly suited to a professional activity involving the breeding, training or development of horses.

Main house

The main house offers around 155 m² of living space and comprises:

A large, bright living room with open-plan kitchen,

A ground-floor bedroom with dressing room and shower room,

Upstairs:

Two bedrooms,

A shower room,

A large mezzanine that could be used as an office, relaxation area or additional bedroom.

Additional accommodation

The estate also has a number of self-contained units that can be used for staff, riders or rental purposes:

60 m² flat

Kitchen,

Living room,

Bedroom,

Shower room.

50 m² flat

Large living room,

Bedroom,

Bathroom.

Separate bedroom

Bedroom with en suite bathroom.

Equestrian facilities

The extensive equestrian facilities include:

A 700-metre galloping track,

A 60 x 28-metre riding arena,

A second 35 x 17-metre riding arena,

A 90 x 35-metre riding arena,

A treadmill with solarium,

A 4-seater walker,

A clubhouse with terrace,

42 boxes,

Several tack rooms,

Several preparation areas,

A manure room,

A borehole on the estate.

A rare work tool

This estate represents a rare opportunity for horse professionals or enthusiasts looking for a structure that can be put to immediate use with high-quality facilities.

Its privileged setting, its numerous outbuildings and the quality of its facilities make it possible to envisage a variety of projects: owner's stable, training centre, breeding, development or horse-related events.

For further information or to arrange a viewing, full file available on request.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Fees included: 5% inc. tax payable by the buyer. Price excluding fees €1,050,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Situada en un entorno tranquilo y frondoso en Azay-sur-Cher, Indre-et-Loire, Francia, esta finca ecuestre de más de 5 hectáreas ofrece instalaciones completas que se adaptan perfectamente a una actividad profesional de cría, entrenamiento o desarrollo de caballos.

Casa principal

La casa principal ofrece unos 155 m² de espacio habitable y consta de:

Un amplio y luminoso salón con cocina americana,

Un dormitorio en la planta baja con vestidor y cuarto de ducha,

Arriba:

Dos dormitorios,

Un cuarto de ducha,

Un gran altillo que podría utilizarse como oficina, zona de relajación o dormitorio adicional.

Alojamiento adicional

La finca también dispone de varias unidades independientes que pueden utilizarse para el personal, los jinetes o para alquiler:

Piso de 60 m²

Cocina,

Sala de estar,

Dormitorio,

Cuarto de ducha.

Piso de 50 m²

Amplia sala de estar,

Dormitorio,

Cuarto de baño.

Dormitorio independiente

Dormitorio con cuarto de baño.

Instalaciones ecuestres

Las amplias instalaciones ecuestres incluyen:

Una pista de galope de 700 metros,

Un picadero de 60 x 28 metros,

Un segundo picadero de 35 x 17 metros,

Un picadero de 90 x 35 metros,

Un tapiz rodante con solarium,

Un caminador de 4 plazas,

Una casa club con terraza,

42 boxes,

Varios guadarnés,

Varias zonas de preparación,

Una sala de estiércol,

Un pozo de sondeo en la finca.

Una herramienta de trabajo poco común

Esta finca representa una oportunidad única para los profesionales o aficionados a la equitación que buscan una estructura que pueda ponerse en uso inmediatamente con instalaciones de gran calidad.

Su situación privilegiada, sus numerosas dependencias y la calidad de sus instalaciones permiten prever proyectos variados: cuadra del propietario, centro de entrenamiento, cría, desarrollo o eventos relacionados con el caballo.

Para más información o para concertar una visita, expediente completo disponible previa solicitud.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Honorarios incluidos: 5% impuestos inc. a cargo del comprador. Precio sin tasas: 1.050.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor inmobiliario ecuestre: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresario individual)

In einer ruhigen und grünen Umgebung gelegen Azay-sur-Cher, Indre-et-Loire, Frankreich, bietet dieses Reitgut von mehr als 5 Hektar eine komplette Infrastruktur, die perfekt für eine professionelle Aktivität, Zucht, Training oder Aufwertung von Pferden geeignet ist.

Hauptwohnbereich

Das Haupthaus hat eine Wohnfläche von ca. 155 m² und besteht aus:

Einem großen, hellen Wohnzimmer mit offener Küche,

Einem ebenerdigen Schlafzimmer mit Ankleide und Duschbad,

Im Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer,

Ein Duschbad,

Ein großes Zwischengeschoss, das als Büro, Entspannungsbereich oder zusätzliches Schlafzimmer dienen kann.

Zusätzliche Unterkünfte

Die Domäne verfügt auch über mehrere unabhängige Räume, die den Empfang von Personal, Reitern oder eine Vermietungsaktivität ermöglichen:

60 m² Wohnung

Küche,

Wohnzimmer,

Schlafzimmer,

Badezimmer.

50 m² Wohnung

Großer Wohnraum,

Schlafzimmer,

Badezimmer.

Unabhängiges Schlafzimmer

Zimmer mit eigenem Badezimmer.

Reitanlagen

Die besonders umfassende Reitinfrastruktur umfasst :

Eine Galoppstrecke von ca. 700 Metern,

Eine 60 x 28 Meter große Reithalle,

Eine zweite Reithalle von 35 x 17 Metern,

Ein 90 x 35 Meter großer Reitplatz,

Ein Laufband mit Solarium,

Eine 4-Sitzer-Führanlage,

Ein Clubhaus mit Terrasse,

42 Boxen,

Mehrere Sattelkammern,

Mehrere Vorbereitungsräume,

Ein Mistplatz,

Eine Bohrung auf dem Gelände.

Ein seltenes Arbeitsinstrument

Dieses Anwesen stellt eine seltene Gelegenheit für Pferdeprofis oder -liebhaber dar, die eine sofort nutzbare Struktur mit hochwertiger Ausstattung suchen.

Seine privilegierte Umgebung, seine zahlreichen Nebengebäude und die Qualität seiner Einrichtungen ermöglichen es, verschiedene Projekte in Betracht zu ziehen: Besitzerstall, Trainingszentrum, Zucht, Aufwertung oder Event-Aktivitäten rund um das Pferd.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung, vollständige Unterlagen auf Anfrage.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

Inklusive Honorar von 5% inkl. MwSt. zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 1.050.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Situata in un ambiente tranquillo e verdeggiante ad Azay-sur-Cher, nell'Indre-et-Loire, in Francia, questa tenuta equestre di oltre 5 ettari offre strutture complete che si adattano perfettamente a un'attività professionale di allevamento, addestramento o sviluppo di cavalli.

Casa principale

La casa principale offre circa 155 m² di spazio abitativo ed è composta da:

Un ampio e luminoso soggiorno con cucina a vista,

Una camera da letto al piano terra con spogliatoio e bagno con doccia,

Al piano superiore:

Due camere da letto,

Un bagno con doccia,

Un ampio soppalco che potrebbe essere utilizzato come ufficio, zona relax o camera da letto aggiuntiva.

Alloggi aggiuntivi

La tenuta dispone anche di alcune unità indipendenti che possono essere utilizzate per il personale, i cavalieri o per l'affitto:

Appartamento di 60 m²

Cucina,

Soggiorno,

Camera da letto,

Bagno con doccia.

Appartamento di 50 m²

Ampio soggiorno,

Camera da letto,

Bagno.

Camera da letto separata

Camera da letto con bagno privato.

Strutture equestri

Le ampie strutture equestri comprendono:

Una pista da galoppo di 700 metri,

Un maneggio di 60 x 28 metri,

Un secondo maneggio di 35 x 17 metri,

Un maneggio di 90 x 35 metri,

Un tapis roulant con solarium,

Un girello a 4 posti,

Una club house con terrazza,

42 box,

Diversi locali per i cavalli,

Diverse aree di preparazione,

Un locale per il letame,

Un pozzo di trivellazione nella tenuta.

Un raro strumento di lavoro

Questa tenuta rappresenta una rara opportunità per i professionisti o gli appassionati di cavalli alla ricerca di una struttura che possa essere utilizzata immediatamente con servizi di alta qualità.

La sua posizione privilegiata, i suoi numerosi annessi e la qualità delle sue strutture permettono di ipotizzare diversi progetti: scuderia del proprietario, centro di addestramento, allevamento, sviluppo o eventi legati ai cavalli.

Per ulteriori informazioni o per organizzare una visita, la scheda completa è disponibile su richiesta.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Spese incluse: 5% di tasse inc. a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 1.050.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente immobiliare equestre: Stéphane Bonamy

Agente di vendita (ditta individuale)