Paardensportlandgoed en gerenoveerde boerderij
Een paradijs voor paarden midden in de natuur? 16 boxen, binnenbak, buitenbak en opdeelbare woning

Ontdek dit complete en functionele paardensportlandgoed, ideaal gelegen in een ongerepte natuurlijke omgeving zonder overlast. Dit landgoed strekt zich uit over een uitgestrekt park en biedt faciliteiten voor uw paarden, gecombineerd met een woning met veel potentieel (ideaal voor een paardenvakantieverblijf, een stal voor eigenaren of een fokkerij).

Functionele paardenfaciliteiten
Alles is ontworpen met het welzijn van de paarden en het dagelijkse comfort van de ruiter in gedachten:

Werkruimte:

Een overdekte (uitbreidbare) manege waar het hele jaar door getraind kan worden, beschut tegen weersinvloeden.

Een buitenpiste voor spring-, dressuur- of longeersessies.

Stallen (in totaal 16 boxen):

Stal 1: 9 ruime boxen, waarvan 4 met videobewaking (ideaal voor veulens of het toezicht op sportpaarden).

Stal 2: 7 extra boxen, bestaande uit een rij van 5 aaneengesloten boxen en 2 grote boxen (ideaal voor fokmerries of hengsten).

Weiden en paddocks

Bijgebouwen: Een grote, aangrenzende werkplaats die kan worden ingericht, perfect voor het inrichten van een hoofdzadelkamer, een verzorgingsruimte of voor het opslaan van zadeluitrusting.

Mogelijkheid om extra grond in de buurt te huren.

De woning: een charmante, flexibel in te richten boerderij (ideaal als vakantiehuis of gastenverblijf)
Het lichte en ideaal ingedeelde hoofdgebouw biedt een perfecte indeling die zich leent voor het scheiden van privéleven en beroepsactiviteiten.

Begane grond:
Ruime, lichte woonkamer met een direct panoramisch uitzicht op de tuin en de buitenruimte (houd uw paddocks in de gaten).

Aparte kantoorruimte (perfect voor het administratieve beheer van het landgoed of het ontvangen van klanten).

Slaapgedeelte op de begane grond: een prachtige indeling met 4 leefruimtes, waaronder 3 slaapkamers, een badkamer met douche en toilet en een wasruimte (ideaal voor dekens en tapijten).

Op de bovenverdieping:
Gezellige mezzanine met toegang tot 3 mooie slaapkamers en een badkamer met toilet.

Directe toegang tot een inrichtbare zolder met veel uitbreidingsmogelijkheden (voor het creëren van studio’s of slaapzalen voor stagiaires/ruiters).

Financiële en energiegegevens
Prijs exclusief makelaarskosten: 335.000 euro

Makelaarskosten: 6% incl. btw, ten laste van de verkoper.

Uitstekende energieprestatie: Energieklasse C | Klimaatklasse A (Hoogwaardige isolatie voor optimaal thermisch comfort).

Geschatte jaarlijkse energiekosten: tussen 1.750 euro en 2.400 euro (gemiddelde prijzen geïndexeerd per 01/01/2021).

Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Een zeldzaam landgoed op de markt, klaar om uw paarden en uw levensplannen te verwelkomen. Een bezichtiging is een must!

Romain LABARRE (EI) Verkoopagent - RSAC-nummer: 902 322 031 - SOISSONS.

Propriété Équestre et Corps de Ferme Rénové
Paradis équin dans un écrin de nature ? 16 Box, Manège, Carrière et Habitation divisible

Idéalement située dans un environnement naturel préservé et sans nuisance, découvrez cette propriété équestre complète et fonctionnelle. S'étendant sur un vaste parc, ce domaine offre des infrastructures pour vos chevaux, couplées à une habitation au fort potentiel (idéal projet de gîte équestre, écurie de propriétaires ou élevage).

Des Infrastructures Équestres Fonctionnelles
Tout a été pensé pour le bien-être des chevaux et le confort du cavalier au quotidien :

Zone de Travail :

Un manège couvert (extensible) permettant d'évoluer toute l'année à l'abri des intempéries.

Une carrière extérieure pour les séances d'obstacles, de dressage ou de longes.

Écuries (16 Box au total) :

Hangar 1 : 9 box de tailles confortables, dont 4 sous vidéosurveillance (idéal pour les poulinages ou le suivi de chevaux de sport).

Hangar 2 : 7 box supplémentaires, comprenant une rangée de 5 box alignés et 2 grands box (idéals pour poulinières ou entiers).

Parcs et Paddocks

Dépendances : Un grand atelier attenant et aménageable, parfait pour créer une sellerie principale, une zone de soins ou stocker le matériel de sellerie.

Possibilité de louer des terres supplémentaires à proximité.

L'Habitation : Une Longère de Charme Modulable (Idéal Gîte / Accueil)
La maison principale, lumineuse et idéalement agencée, offre une configuration divisible parfaite pour séparer vie privée et activité professionnelle.

Rez-de-chaussée :
Vaste pièce à vivre baignée de lumière avec une vue panoramique directe sur le jardin et les extérieurs (gardez un oeil sur vos paddocks).

Bureau indépendant (parfait pour la gestion administrative du domaine ou l'accueil des clients).

Espace nuit de plain-pied : Une superbe distribution menant à 4 espaces de vie, dont 3 chambres, une salle d'eau avec WC et un espace laverie/buanderie (idéal pour les couvertures et tapis).

A l'étage :
Mezzanine chaleureuse distribuant 3 belles chambres et une salle de bains avec WC.

Accès direct à un grenier aménageable offrant un fort potentiel d'agrandissement (création de studios ou dortoirs pour stagiaires/cavaliers).

Données Financières et Énergétiques
Prix hors honoraires : 335 000 euros

Honoraires : 6% TTC inclus à la charge du vendeur.

Excellente performance énergétique : Classe Énergie C | Classe Climat A (Isolation performante pour un confort thermique optimal).

Budget énergie annuel estimé : Entre 1 750 euros et 2 400 euros (prix moyens indexés au 01/01/2021).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un domaine rare sur le marché, prêt à accueillir vos chevaux et vos projets de vie. Une visite s'impose !

Romain LABARRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 322 031 - SOISSONS.

Equestrian Estate and Renovated Farmhouse
An equestrian paradise set in a natural setting? 16 stalls, indoor riding arena, outdoor arena and divisible living space

Ideally situated in a preserved natural environment free from nuisances, discover this comprehensive and functional equestrian estate. Spanning a vast parkland, this estate offers facilities for your horses, combined with a property offering great potential (ideal for a horse-riding holiday cottage, owner-run stables or a breeding farm).

Functional Equestrian Facilities
Everything has been designed with the horses’ wellbeing and the rider’s day-to-day comfort in mind:

Training Area:

An indoor riding arena (extendable) allowing year-round riding sheltered from the elements.

An outdoor arena for show jumping, dressage or lunging sessions.

Stables (16 stalls in total):

Barn 1: 9 spacious stalls, 4 of which are under CCTV surveillance (ideal for foaling or monitoring competition horses).

Barn 2: 7 additional stalls, comprising a row of 5 aligned stalls and 2 large stalls (ideal for broodmares or stallions).

Paddocks and Pastures

Outbuildings: A large adjoining workshop with potential for conversion, perfect for creating a main tack room, a grooming area or for storing tack.

Possibility to rent additional land nearby.

The Main House: A Charming, Flexible Farmhouse (Ideal as a Holiday Cottage or Guest House)
The main house, which is light and airy and ideally laid out, offers a perfect divisible layout for separating private life from professional activities.

Ground floor:
Spacious, light-filled living area with a direct panoramic view of the garden and the grounds (keep an eye on your paddocks).

Separate office (perfect for managing the estate’s administration or welcoming clients).

Sleeping area on the ground floor: A superb layout leading to four living spaces, including three bedrooms, a shower room with WC and a laundry area (ideal for blankets and rugs).

Upstairs:
A cosy mezzanine leading to three beautiful bedrooms and a bathroom with WC.

Direct access to a convertible loft offering significant potential for extension (creation of studios or dormitories for trainees/riders).

Financial and Energy Data
Price excluding agency fees: 335,000 euros

Agency fees: 6% (including VAT), payable by the seller.

Excellent energy performance: Energy Class C | Climate Class A (High-performance insulation for optimal thermal comfort).

Estimated annual energy bill: Between 1,750 euros and 2,400 euros (average prices indexed as at 01/01/2021).

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

A rare property on the market, ready to welcome your horses and your life plans. A viewing is a must!

Romain LABARRE (EI) Estate Agent – RSAC number: 902 322 031 – SOISSONS.

Finca ecuestre y casa de campo renovada
¿Un paraíso para los caballos en un entorno natural? 16 boxes, picadero, pista al aire libre y vivienda divisible

Con una ubicación ideal en un entorno natural preservado y sin molestias, descubre esta finca ecuestre completa y funcional. Extendiéndose sobre un amplio parque, esta finca ofrece infraestructuras para sus caballos, junto con una vivienda con gran potencial (ideal para un proyecto de casa rural ecuestre, cuadra para propietarios o criadero).

Infraestructuras ecuestres funcionales
Todo ha sido pensado para el bienestar de los caballos y la comodidad del jinete en el día a día:

Zona de trabajo:

Un picadero cubierto (ampliable) que permite practicar equitación durante todo el año al resguardo de las inclemencias del tiempo.

Una pista exterior para sesiones de salto, doma o trabajo a la cuerda.

Cuadras (16 boxes en total):

Nave 1: 9 boxes de tamaño amplio, 4 de ellos con videovigilancia (ideales para partos o para el seguimiento de caballos de competición).

Nave 2: 7 boxes adicionales, que incluyen una fila de 5 boxes alineados y 2 boxes grandes (ideales para yeguas de cría o sementales).

Parques y paddocks

Dependencias: un gran taller contiguo y acondicionable, perfecto para crear una guarnicionería principal, una zona de cuidados o almacenar el material de guarnicionería.

Posibilidad de alquilar terrenos adicionales en las inmediaciones.

La vivienda: una casa rural con encanto y distribuible (ideal como alojamiento rural o centro de acogida)
La casa principal, luminosa y con una distribución ideal, ofrece una configuración divisible perfecta para separar la vida privada de la actividad profesional.

Planta baja:
Amplia sala de estar bañada por la luz con vistas panorámicas directas al jardín y a los exteriores (para tener siempre a la vista los prados).

Despacho independiente (perfecto para la gestión administrativa de la finca o para recibir a los clientes).

Zona de dormitorios en la misma planta: una magnífica distribución que da acceso a cuatro espacios habitables, entre los que se incluyen tres dormitorios, un cuarto de baño con aseo y un lavadero (ideal para mantas y alfombras).

En la planta superior:
Un acogedor entresuelo que da acceso a tres bonitos dormitorios y un cuarto de baño con aseo.

Acceso directo a un ático acondicionable que ofrece un gran potencial de ampliación (creación de estudios o dormitorios para becarios o jinetes).

Datos financieros y energéticos
Precio sin honorarios: 335 000 euros

Honorarios: 6 % IVA incluido, a cargo del vendedor.

Excelente rendimiento energético: Clase energética C | Clase climática A (Aislamiento de alto rendimiento para un confort térmico óptimo).

Presupuesto energético anual estimado: entre 1 750 euros y 2 400 euros (precios medios indexados a 01/01/2021).

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Una finca poco común en el mercado, lista para acoger a sus caballos y sus proyectos de vida. ¡No se la pierda!

Romain LABARRE (EI) Agente comercial - Número RSAC: 902 322 031 - SOISSONS.

Reitanlage und renoviertes Bauernhaus
Ein Paradies für Pferde inmitten unberührter Natur? 16 Boxen, Reithalle, Reitplatz und aufteilbares Wohnhaus

Entdecken Sie diese umfassende und funktionale Reitanlage in idealer Lage in einer geschützten, naturbelassenen Umgebung ohne Belästigungen. Das Anwesen erstreckt sich über einen weitläufigen Park und bietet Einrichtungen für Ihre Pferde sowie ein Wohnhaus mit großem Potenzial (ideal für ein Reiterhof-Projekt, einen Privatstall oder eine Pferdezucht).

Funktionale Reitsportanlagen
Alles wurde auf das Wohlbefinden der Pferde und den Komfort der Reiter im Alltag ausgerichtet:

Trainingsbereich:

Eine überdachte Reithalle (erweiterbar), in der das ganze Jahr über wetterunabhängig trainiert werden kann.

Ein Außenplatz für Springreiten, Dressur oder Longieren.

Ställe (insgesamt 16 Boxen):

Stall 1: 9 geräumige Boxen, davon 4 mit Videoüberwachung (ideal für Fohlengeburten oder die Betreuung von Sportpferden).

Stall 2: 7 weitere Boxen, darunter eine Reihe von 5 nebeneinander liegenden Boxen und 2 große Boxen (ideal für Zuchtstuten oder Hengste).

Weiden und Paddocks

Nebengebäude: Eine große, angrenzende und ausbaufähige Werkstatt, perfekt für die Einrichtung einer Hauptsattelkammer, eines Pflegebereichs oder zur Lagerung von Sattelzeug.

Möglichkeit, zusätzliche Grundstücke in der Nähe zu pachten.

Das Wohnhaus: Ein charmantes, flexibel nutzbares Bauernhaus (ideal als Ferienunterkunft / Gästehaus)
Das lichtdurchflutete und ideal geschnittene Haupthaus bietet eine perfekt unterteilbare Raumaufteilung, um Privatleben und berufliche Aktivitäten voneinander zu trennen.

Erdgeschoss:
Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit direktem Panoramablick auf den Garten und das Außengelände (so haben Sie Ihre Koppeln immer im Blick).

Separates Büro (ideal für die administrative Verwaltung des Anwesens oder den Empfang von Kunden).

Schlafbereich im Erdgeschoss: Eine hervorragende Raumaufteilung mit Zugang zu 4 Wohnbereichen, darunter 3 Schlafzimmer, ein Duschbad mit WC und ein Wasch-/Wäscheraum (ideal für Decken und Teppiche).

Im Obergeschoss:
Gemütliches Zwischengeschoss, von dem aus man zu 3 schönen Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC gelangt.

Direkter Zugang zu einem ausbaubaren Dachboden mit großem Erweiterungspotenzial (Einrichtung von Studios oder Schlafsälen für Praktikanten/Reiter).

Finanz- und Energiedaten
Preis ohne Maklergebühren: 335.000 Euro

Maklergebühren: 6 % inkl. MwSt., zu Lasten des Verkäufers.

Hervorragende Energieeffizienz: Energieklasse C | Klimaklasse A (Hochwertige Dämmung für optimalen thermischen Komfort).

Geschätzte jährliche Energiekosten: Zwischen 1.750 Euro und 2.400 Euro (Durchschnittspreise, indexiert zum 01.01.2021).

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Ein auf dem Markt seltenes Anwesen, bereit, Ihre Pferde und Ihre Lebenspläne zu beherbergen. Eine Besichtigung ist ein Muss!

Romain LABARRE (EI) Handelsvertreter – RSAC-Nummer: 902 322 031 – SOISSONS.

Tenuta equestre e casale ristrutturato
Un paradiso per i cavalli immerso nella natura? 16 box, maneggio coperto, maneggio all’aperto e abitazione divisibile

Situata in posizione ideale in un ambiente naturale incontaminato e privo di disturbi, scoprite questa tenuta equestre completa e funzionale. Estesa su un vasto parco, questa tenuta offre infrastrutture per i vostri cavalli, abbinate a un’abitazione dal forte potenziale (ideale per un progetto di agriturismo equestre, scuderia per proprietari o allevamento).

Infrastrutture equestri funzionali
Tutto è stato pensato per il benessere dei cavalli e il comfort quotidiano del cavaliere:

Area di lavoro:

Un maneggio coperto (ampliabile) che consente di allenarsi tutto l’anno al riparo dalle intemperie.

Un maneggio all’aperto per le sessioni di salto ostacoli, dressage o lavoro alla longe.

Scuderie (16 box in totale):

Capannone 1: 9 box di dimensioni confortevoli, di cui 4 videosorvegliati (ideali per il parto o la cura dei cavalli da competizione).

Capannone 2: 7 box aggiuntivi, di cui una fila di 5 box allineati e 2 box di grandi dimensioni (ideali per fattrici o stalloni).

Parchi e paddock

Annessi: un ampio laboratorio adiacente e trasformabile, perfetto per creare una selleria principale, un’area per le cure o per riporre l’attrezzatura da sella.

Possibilità di affittare terreni aggiuntivi nelle vicinanze.

L’abitazione: una casa di campagna di charme modulabile (ideale come alloggio per ospiti o struttura ricettiva)
La casa principale, luminosa e disposta in modo ottimale, offre una configurazione divisibile perfetta per separare la vita privata dall’attività professionale.

Piano terra:
Ampio soggiorno inondato di luce con vista panoramica diretta sul giardino e sugli spazi esterni (potrete tenere d’occhio i vostri paddock).

Ufficio indipendente (perfetto per la gestione amministrativa della tenuta o per accogliere i clienti).

Zona notte al piano terra: una splendida disposizione che conduce a 4 ambienti, di cui 3 camere da letto, un bagno con doccia e WC e una zona lavanderia (ideale per coperte e tappeti).

Al piano superiore:
Accogliente soppalco che conduce a 3 belle camere da letto e un bagno con WC.

Accesso diretto a una soffitta trasformabile che offre un forte potenziale di ampliamento (creazione di monolocali o dormitori per stagisti/cavalieri).

Dati finanziari ed energetici
Prezzo al netto delle commissioni: 335.000 euro

Commissioni: 6% IVA inclusa a carico del venditore.

Eccellente prestazione energetica: Classe energetica C | Classe climatica A (Isolamento efficiente per un comfort termico ottimale).

Stima del costo energetico annuale: tra 1.750 euro e 2.400 euro (prezzi medi indicizzati al 01/01/2021).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Una tenuta rara sul mercato, pronta ad accogliere i vostri cavalli e i vostri progetti di vita. Una visita è d’obbligo!

Romain LABARRE (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 902 322 031 - SOISSONS.