Uitzonderlijk paardenlandgoed aan de rand van Vendôme (41) – 2,5 hectare

Op slechts 8 minuten van het TGV-station van Vendôme, vanwaar u snel Parijs kunt bereiken, ontdekt u dit opmerkelijke paardenlandgoed dat wooncomfort, hoogwaardige voorzieningen en een bevoorrechte natuurlijke omgeving combineert.

Hoofdwoning

De woning is ingericht in een voormalig landbouwgebouw en biedt ruime kamers en een gezellige sfeer:

Grote woonkamer van 64 m² met open haard en geïntegreerde serre, badend in het licht.

Slaapkamer op de begane grond.

Wasruimte.

Werkplaats.

Op de bovenverdieping:

Open mezzanine.

Twee slaapkamers.

Badkamer.

Overloop en opbergruimtes.

Vrijstaand vakantiehuisje

Aangrenzend aan de woning vormt een vrijstaand vakantiehuisje van ongeveer 43 m² een echte troef voor toeristische activiteiten, het ontvangen van ruiters of als aanvullend inkomen:

Woonkamer van ongeveer 20 m² met open keuken.

Slaapkamer van ongeveer 20 m².

Badkamer.

Paardensportfaciliteiten

Het landgoed beschikt over bijzonder gewilde voorzieningen:

Overdekte manege van 40 x 20 m, met een uitzonderlijke architectuur in de vorm van een afgeronde houten constructie.

Buitenpiste van ongeveer 2 000 m².

Volledig gerenoveerd clubhuis.

Buitenstal met 10 boxen met automatische drinkbakken.

Zadelkamer.

8 extra boxen die naar eigen wens kunnen worden gerenoveerd.

Overdekte binnenplaats.

Paddocks met schuilplaatsen voor paarden.

Opslagloods voor hooi of andere zaken

Omgeving en potentieel

Gelegen op 2,5 hectare, beschikt het landgoed bovendien over meer dan 4 hectare extra grond die wordt gepacht van de gemeente Vendôme en 3 hectare die wordt gepacht van een buurman, wat bijzonder interessante exploitatiemogelijkheden biedt voor paardensport, fokkerij of pension.

Een zeldzaam landgoed in deze regio, ideaal voor paardenprofessionals, gepassioneerde ruiters of elk project dat wonen en paardensport combineert in een rustige omgeving, vlakbij alle voorzieningen en het TGV-station.

Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Makelaarskosten van 6% incl. btw zijn voor rekening van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 375 000 €. Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Verkoopmakelaar (eenmanszaak)

Propriété équestre d'exception aux portes de Vendôme (41 )– 2,5 hectares

À seulement 8 minutes de la gare TGV de Vendôme, permettant de rejoindre Paris rapidement, découvrez cette remarquable propriété équestre alliant confort de vie, infrastructures de qualité et cadre naturel privilégié.

Habitation principale

Aménagée dans un bâtiment agricole , l'habitation offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse :

Grande pièce de vie de 64 m² avec cheminée et serre intégrée, baignée de lumière.

Chambre de plain-pied.

Buanderie.

Atelier.

À l'étage :

Mezzanine ouverte.

Deux chambres.

Salle de bains.

Dégagement et espaces de rangement.

Gîte indépendant

Accolé à l'habitation, un logement indépendant d'environ 43 m² constitue un véritable atout pour une activité touristique, l'accueil de cavaliers ou un complément de revenus :

Pièce de vie d'environ 20 m² avec cuisine ouverte.

Chambre d'environ 20 m².

Salle d'eau.

Infrastructures équestres

La propriété dispose d'équipements particulièrement recherchés :

Manège couvert de 40 x 20 m, à l'architecture exceptionnelle en ossature bois arrondie.

Carrière d'environ 2 000 m².

Club-house entièrement rénové.

Écurie extérieure comprenant 10 boxes avec abreuvoirs automatiques.

Sellerie.

8 boxes supplémentaires à réhabiliter selon vos projets.

Préau.

Paddocks avec abris pour chevaux.

hangar de stockage pour le foin ou autre

Environnement et potentiel

Implantée sur 2,5 hectares, la propriété bénéficie également de plus de 4 hectares complémentaires loués auprès de la Ville de Vendôme et de 3 hectares loué à un voisin , offrant des capacités d'exploitation particulièrement intéressantes pour une activité équestre, d'élevage ou de pension.

Une propriété rare sur le secteur, idéale pour les professionnels du cheval, les cavaliers passionnés ou tout projet associant habitation et activité équestre dans un environnement calme, à proximité immédiate des commodités et de la gare TGV.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 375 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

An exceptional equestrian estate on the outskirts of Vendôme (41) – 2.5 hectares

Just 8 minutes from Vendôme TGV station, offering quick access to Paris, discover this remarkable equestrian estate combining a comfortable lifestyle, high-quality facilities and a stunning natural setting.

Main house

Converted from a farm building, the house offers spacious rooms and a warm atmosphere:

Large 64 m² living room with a fireplace and integrated conservatory, bathed in light.

Ground-floor bedroom.

Utility room.

Workshop.

Upstairs:

Open-plan mezzanine.

Two bedrooms.

Bathroom.

Landing and storage spaces.

Detached holiday cottage

Adjoining the main house, a detached property of approximately 43 m² is a real asset for a tourist business, accommodating horse riders or generating additional income:

Living area of approximately 20 m² with open-plan kitchen.

Bedroom of approximately 20 m².

Shower room.

Equestrian facilities

The property boasts some highly sought-after facilities:

Indoor riding arena measuring 40 x 20 m, featuring exceptional architecture with a curved timber frame.

Outdoor riding arena of approximately 2,000 m².

Fully renovated clubhouse.

Outdoor stables comprising 10 stalls with automatic waterers.

Tack room.

8 additional stalls to be refurbished according to your plans.

Courtyard.

Paddocks with horse shelters.

Storage shed for hay or other items

Surroundings and potential

Set on 2.5 hectares, the property also benefits from a further 4 hectares leased from the Town of Vendôme and 3 hectares leased from a neighbour, offering particularly attractive operational potential for equestrian activities, horse breeding or livery.

A rare property in the area, ideal for equestrian professionals, keen riders or any project combining residential living with equestrian activities in a peaceful setting, within easy reach of local amenities and the TGV station.

Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Agency fees of 6% (including VAT) payable by the buyer. Price excluding agency fees: €375,000. Energy performance certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

Excepcional finca ecuestre a las puertas de Vendôme (41) — 2,5 hectáreas

A solo 8 minutos de la estación de TGV de Vendôme, desde donde se puede llegar rápidamente a París, descubre esta extraordinaria finca ecuestre que combina comodidad, infraestructuras de calidad y un entorno natural privilegiado.

Vivienda principal

. Ubicada en un edificio agrícola, la vivienda ofrece amplios espacios y un ambiente acogedor:

. Gran salón de 64 m² con chimenea y invernadero integrado, muy luminoso.

. Dormitorio en la planta baja.

. Lavadero.

. Taller.

En la planta superior:

Entreplanta abierta.

Dos dormitorios.

Cuarto de baño.

Pasillo y espacios de almacenamiento.

Casa rural independiente

Adosada a la vivienda, una vivienda independiente de unos 43 m² constituye una auténtica ventaja para una actividad turística, el alojamiento de jinetes o una fuente de ingresos adicional:

Sala de estar de unos 20 m² con cocina abierta.

Dormitorio de unos 20 m².

Cuarto de baño.

Instalaciones ecuestres

La propiedad cuenta con equipamientos muy codiciados:

Picadero cubierto de 40 x 20 m, con una arquitectura excepcional de estructura de madera redondeada.

Picadero al aire libre de unos 2 000 m².

Club social totalmente renovado.

Cuadra exterior con 10 boxes con bebederos automáticos.

Taller de guarnicionería.

8 boxes adicionales para rehabilitar según sus proyectos.

Patio cubierto.

Paddocks con refugios para caballos.

Nave de almacenamiento para heno u otros materiales

Entorno y potencial

Situada en 2,5 hectáreas, la propiedad cuenta además con más de 4 hectáreas adicionales arrendadas al Ayuntamiento de Vendôme y 3 hectáreas arrendadas a un vecino, lo que ofrece unas posibilidades de explotación especialmente interesantes para una actividad ecuestre, de cría o de pensión.

Una propiedad poco común en la zona, ideal para profesionales del mundo ecuestre, jinetes apasionados o cualquier proyecto que combine vivienda y actividad ecuestre en un entorno tranquilo, muy cerca de los servicios y de la estación de TGV.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Honorarios incluidos del 6 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 375 000 €. Certificado de eficiencia energética (DPE) en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor de Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresa unipersonal)

Außergewöhnliches Reitanwesen vor den Toren von Vendôme (41) – 2,5 Hektar

Nur 8 Minuten vom TGV-Bahnhof Vendôme entfernt, von wo aus Sie Paris schnell erreichen können, entdecken Sie dieses bemerkenswerte Reitanwesen, das Wohnkomfort, hochwertige Infrastruktur und eine privilegierte Naturlandschaft vereint.

Haupthaus

Das in einem landwirtschaftlichen Gebäude untergebrachte Haus bietet großzügige Räume und eine gemütliche Atmosphäre:

Großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich von 64 m² mit Kamin und integriertem Wintergarten.

Schlafzimmer im Erdgeschoss.

Waschküche.

Werkstatt.

Im Obergeschoss:

Offenes Zwischengeschoss.

Zwei Schlafzimmer.

Badezimmer.

Flur und Stauräume.

Separate Ferienwohnung

Angrenzend an das Hauptgebäude befindet sich eine ca. 43 m² große, eigenständige Unterkunft, die sich hervorragend für touristische Zwecke, die Unterbringung von Reitern oder als zusätzliche Einnahmequelle eignet:

Wohnbereich von ca. 20 m² mit offener Küche.

Schlafzimmer von ca. 20 m².

Duschbad.

Reitsportanlagen

Das Anwesen verfügt über besonders begehrte Einrichtungen:

Überdachte Reithalle mit den Maßen 40 x 20 m, mit außergewöhnlicher Architektur in Form eines abgerundeten Holzrahmenbaus.

Reitplatz mit einer Fläche von ca. 2.000 m².

Komplett renoviertes Clubhaus.

Außenstall mit 10 Boxen und automatischen Tränken.

Sattelkammer.

8 weitere Boxen, die nach Ihren Vorstellungen saniert werden können.

Reitplatz.

Paddocks mit Unterständen für Pferde.

Lagerhalle für Heu oder Ähnliches

Umgebung und Potenzial

Auf einer Fläche von 2,5 Hektar gelegen, verfügt das Anwesen zudem über weitere 4 Hektar, die von der Stadt Vendôme gepachtet sind, sowie über 3 Hektar, die von einem Nachbarn gepachtet sind, was besonders interessante Nutzungsmöglichkeiten für einen Reitsportbetrieb, eine Pferdezucht oder eine Pferdepension bietet.

Ein in der Region seltenes Anwesen, ideal für Pferdefachleute, passionierte Reiter oder jedes Projekt, das Wohnen und Reitsport in einer ruhigen Umgebung in unmittelbarer Nähe zu Annehmlichkeiten und dem TGV-Bahnhof verbindet.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Inklusive Maklerprovision von 6 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklerprovision: 375.000 €. Energieausweis wird derzeit erstellt. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Eccezionale tenuta equestre alle porte di Vendôme (41) — 2,5 ettari

A soli 8 minuti dalla stazione TGV di Vendôme, da cui è possibile raggiungere rapidamente Parigi, scoprite questa straordinaria tenuta equestre che coniuga comfort abitativo, infrastrutture di qualità e un contesto naturale privilegiato.

Abitazione principale

Ricavata da un edificio agricolo, l’abitazione offre ampi spazi e un’atmosfera accogliente:

Ampio soggiorno di 64 m² con camino e veranda integrata, inondato di luce.

Camera da letto al piano terra.

Lavanderia.

Laboratorio.

Al piano superiore:

Soppalco aperto.

Due camere da letto.

Bagno.

Disimpegno e spazi di stoccaggio.

Alloggio indipendente

Adiacente all'abitazione, un alloggio indipendente di circa 43 m² rappresenta un vero e proprio vantaggio per un'attività turistica, l'accoglienza di cavalieri o una fonte di reddito supplementare:

Soggiorno di circa 20 m² con cucina a vista.

Camera da letto di circa 20 m².

Bagno.

Strutture equestri

La proprietà dispone di attrezzature particolarmente ricercate:

Maneggio coperto di 40 x 20 m, dall’eccezionale architettura con struttura in legno arrotondata.

Maneggio all’aperto di circa 2.000 m².

Club-house completamente ristrutturato.

Scuderia esterna composta da 10 box con abbeveratoi automatici.

Selleria.

8 box supplementari da ristrutturare in base ai vostri progetti.

Cortile coperto.

Paddock con ripari per i cavalli.

Capannone per lo stoccaggio del fieno o altro

Ambiente e potenziale

Situata su 2,5 ettari, la proprietà dispone inoltre di oltre 4 ettari aggiuntivi affittati dal Comune di Vendôme e di 3 ettari affittati da un vicino, offrendo possibilità di sfruttamento particolarmente interessanti per un'attività equestre, di allevamento o di pensione per cavalli.

Una proprietà rara nella zona, ideale per i professionisti del settore equestre, gli appassionati di equitazione o qualsiasi progetto che combini abitazione e attività equestre in un ambiente tranquillo, nelle immediate vicinanze dei servizi e della stazione TGV.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Commissioni incluse pari al 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 375.000 €. Certificato di prestazione energetica (DPE) in corso di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente commerciale (Impresa individuale)