KARAKTERVOL LANDGOED OP ONGEVEER 6 HECTARE MET DIRECTE TOEGANG TOT HET KANAAL VAN NANTES NAAR BREST Midden in een uitzonderlijke natuurlijke omgeving, direct aan het kanaal van Nantes naar Brest, biedt dit karakteristieke landgoed een zeldzame leefomgeving voor liefhebbers van natuur, ruimte en erfgoed. Het landgoed, gelegen op een terrein van ongeveer 6,5 hectare zonder directe buren, beschikt over directe toegang tot het jaagpad en de oevers van het kanaal. Een bevoorrechte ligging die zowel geschikt is voor een charmante hoofdwoning als voor een landelijk, toeristisch of paardensportproject op menselijke schaal. Het landgoed is opgebouwd rond een authentieke stenen boerderij waarvan de oorsprong deels teruggaat tot de 18e eeuw. Het bewoonbare gedeelte beslaat momenteel ongeveer 130 m² en moet volledig worden gerenoveerd. Het omvat met name een keuken met open haard, meerdere slaapkamers, een badkamer, gangpaden en een inrichtbare zolder. Hoewel de binneninrichting volledig opnieuw moet worden ontworpen, biedt de algemene structuur echte troeven, met een dakconstructie en een leien dakbedekking die in goede algemene staat lijken te verkeren. Talrijke stenen bijgebouwen maken het geheel compleet: oude stallen, een schuur, traditionele landbouwgebouwen, varkensstallen en opslagruimtes die een opmerkelijk potentieel voor herbestemming bieden. Sommige gebouwen vereisen ingrijpende renovatiewerkzaamheden, terwijl oude gebouwen die vandaag de dag verdwenen zijn nog steeds in het kadaster staan ingeschreven, wat een bijzonder interessant element vormt in de erfgoedvisie voor deze locatie. Het geheel zal projectontwikkelaars aanspreken die op zoek zijn naar een authentieke locatie om een karakteristieke woning te realiseren, een vakantiehuisproject, een recreatieve activiteit of zelfs een kleine familiepaardenboerderij. De belangrijkste troeven: * Ongeveer 6 aaneengesloten hectaren, * Directe toegang tot het kanaal van Nantes naar Brest, * Geen directe buren, * Oud stenen huis vol charme, * Talrijke in het kadaster geregistreerde bijgebouwen, * Hoofddakconstructie en dakbedekking in zichtbaar goede staat, * Ligging op het zuidwesten, * Ongerepte natuurlijke omgeving, * Groot potentieel voor waardevermeerdering. Te voorzien: * Volledige renovatie van de woning, * Individuele riolering die aan de normen moet worden aangepast, * Gedeeltelijke renovatie van de bijgebouwen. Een zeldzaam object op de markt, bestemd voor kopers die op zoek zijn naar een echt levensproject in een ongerepte omgeving aan de rand van Nantes. (5,00 % makelaarscourtage incl. btw ten laste van de koper.) Nicolas DALANCOURT (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 833982465 - Blain.


Makelaarskosten : 14.125 €
Tarief : 5 %
Ten laste van de koper.

PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE SUR ENVIRON 6 HECTARES AVEC ACCÈS DIRECT AU CANAL DE NANTES A BREST Au coeur d'un environnement naturel exceptionnel, en bordure directe du canal de Nantes à Brest, cette propriété de caractère offre un cadre de vie rare pour les amoureux de nature, d'espace et de patrimoine. Implanté sur un ensemble foncier d'environ 6,5 hectares , sans voisinage immédiat, ce domaine bénéficie d'un accès direct au chemin de halage et aux berges du canal. Un emplacement privilégié permettant d'envisager aussi bien une résidence principale de charme qu'un projet rural, touristique ou équestre à taille humaine. La propriété s'organise autour d'une authentique longère en pierre dont les origines remontent pour partie au XVIIIe siècle. La partie habitable développe actuellement environ 130 m² et nécessite une rénovation complète. Elle comprend notamment une cuisine avec cheminée, plusieurs chambres, salle d'eau, espaces de circulation et grenier aménageable. Si les aménagements intérieurs sont entièrement à repenser, la structure générale présente de réels atouts avec une charpente et une couverture en ardoises apparaissant en bon état général. De nombreuses dépendances en pierre viennent compléter l'ensemble : anciennes étables, grange, bâtiments agricoles traditionnels, soues à cochons et volumes de stockage offrant un potentiel remarquable de réhabilitation. Certains bâtiments nécessitent des travaux importants, tandis que d'anciens bâtiments aujourd'hui disparus demeurent cadastrés, constituant un élément particulièrement intéressant dans la réflexion patrimoniale du site. L'ensemble séduira les porteurs de projets recherchant un lieu authentique permettant de développer une habitation de caractère, un projet de gîtes, une activité de loisirs ou encore une petite structure équestre familiale. Les atouts majeurs : * Environ 6 hectares groupés , * Accès direct au canal de Nantes à Brest , * Aucun voisinage immédiat , * Maison ancienne en pierre pleine de charme , * Nombreuses dépendances cadastrées , * Charpente et toiture principales en bon état apparent , * Exposition sud-ouest , * Environnement naturel préservé , * Fort potentiel de valorisation. A prévoir : * Rénovation complète de l'habitation , * Assainissement individuel à remettre aux normes , * Réhabilitation partielle des dépendances. Un bien rare sur le marché, destiné aux acquéreurs en quête d'un véritable projet de vie dans un environnement préservé aux portes de Nantes. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.


Honoraires : 14125 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

CHARACTERFUL PROPERTY SET ON APPROXIMATELY 6 HECTARES WITH DIRECT ACCESS TO THE NANTES–BREST CANAL Set in the heart of an exceptional natural environment, directly bordering the Nantes–Brest Canal, this characterful property offers a rare living environment for lovers of nature, open spaces and heritage. Set on a plot of approximately 6.5 hectares, with no immediate neighbours, this estate enjoys direct access to the towpath and the canal banks. A prime location ideal for either a charming main residence or a small-scale rural, tourist or equestrian venture. The property is centred around an authentic stone farmhouse, parts of which date back to the 18th century. The living area currently covers approximately 130 m² and requires complete renovation. It comprises, in particular, a kitchen with a fireplace, several bedrooms, a shower room, circulation areas and a convertible loft. Whilst the interior layout needs to be completely reimagined, the overall structure offers real advantages, with the timber frame and slate roofing appearing to be in good general condition. Numerous stone outbuildings complete the property: former stables, a barn, traditional farm buildings, pigsties and storage spaces offering remarkable potential for restoration. Some buildings require significant work, whilst former buildings that no longer stand are still registered on the land registry, constituting a particularly interesting aspect in the heritage assessment of the site. The property will appeal to developers seeking an authentic location in which to create a characterful home, a holiday cottage scheme, a leisure business or even a small family-run equestrian centre. Key features: * Approximately 6 hectares of contiguous land, * Direct access to the Nantes–Brest Canal, * No immediate neighbours, * Charming old stone house, * Numerous registered outbuildings, * Main roof structure and roofing in good visible condition, * South-west facing, * Unspoilt natural surroundings, * Significant potential for enhancement. Work required: * Complete renovation of the main house, * Private sewage system to be brought up to standard, * Partial refurbishment of the outbuildings. A rare property on the market, ideal for buyers seeking a genuine lifestyle project in a unspoilt setting on the outskirts of Nantes. (5.00% agency fees, inclusive of VAT, payable by the buyer.) Nicolas DALANCOURT (EI) Estate Agent – RSAC number: 833982465 – Blain.


Fees : €14,125
Rate : 5%
. Payable by the buyer.

PROPIEDAD CON CARÁCTER EN UNAS 6 HECTÁREAS CON ACCESO DIRECTO AL CANAL DE NANTES A BREST En pleno corazón de un entorno natural excepcional, a orillas del canal de Nantes a Brest, esta propiedad con encanto ofrece un entorno de vida único para los amantes de la naturaleza, los espacios abiertos y el patrimonio. Situada en una finca de unas 6,5 hectáreas, sin vecinos inmediatos, esta finca cuenta con acceso directo al camino de sirga y a las orillas del canal. Una ubicación privilegiada que permite plantearse tanto una residencia principal con encanto como un proyecto rural, turístico o ecuestre a escala humana. La propiedad se articula en torno a una auténtica casa de campo de piedra cuyos orígenes se remontan, en parte, al siglo XVIII. La superficie habitable tiene actualmente unos 130 m² y requiere una renovación completa. Incluye, en particular, una cocina con chimenea, varios dormitorios, un cuarto de baño, zonas de paso y un desván acondicionable. Aunque hay que replantearse por completo la distribución interior, la estructura general presenta auténticas ventajas, con una armadura de madera y un tejado de pizarra que parecen estar en buen estado general. Numerosas dependencias de piedra completan el conjunto: antiguos establos, granero, edificios agrícolas tradicionales, pocilgas y espacios de almacenamiento que ofrecen un notable potencial de rehabilitación. Algunos edificios requieren obras importantes, mientras que antiguos edificios que hoy ya no existen siguen figurando en el catastro, lo que constituye un elemento especialmente interesante a la hora de plantearse la conservación del patrimonio del lugar. El conjunto resultará atractivo para quienes busquen un lugar auténtico en el que desarrollar una vivienda con carácter, un proyecto de casas rurales, una actividad de ocio o incluso una pequeña explotación ecuestre familiar. Principales ventajas: * Aproximadamente 6 hectáreas agrupadas, * Acceso directo al canal de Nantes a Brest, * Sin vecinos inmediatos, * Antigua casa de piedra llena de encanto, * Numerosas dependencias registradas en el catastro, * Estructura y tejado principales en buen estado a la vista, * Orientación suroeste, * Entorno natural preservado, * Gran potencial de revalorización. A tener en cuenta: * Renovación completa de la vivienda, * Sistema de saneamiento individual que debe adaptarse a la normativa vigente, * Rehabilitación parcial de las dependencias. Una propiedad poco común en el mercado, destinada a compradores que buscan un auténtico proyecto de vida en un entorno preservado a las puertas de Nantes. (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agente comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.


Honorarios : 14 125 €
Tipo : 5 %
. A cargo del comprador.

CHARAKTERVOLLES ANWESEN AUF CA. 6 HEKTAR MIT DIREKTEM ZUGANG ZUM KANAL VON NANTES NACH BREST Inmitten einer außergewöhnlichen Naturlandschaft, direkt am Ufer des Kanals von Nantes nach Brest gelegen, bietet dieses Anwesen mit Charakter ein einzigartiges Wohnumfeld für Liebhaber von Natur, Weite und Kulturerbe. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 6,5 Hektar und liegt ohne unmittelbare Nachbarschaft. Es verfügt über einen direkten Zugang zum Treidelpfad und zu den Ufern des Kanals. Eine privilegierte Lage, die sich sowohl für einen charmanten Hauptwohnsitz als auch für ein ländliches, touristisches oder Reitsportprojekt in überschaubarem Umfang eignet. Das Anwesen gruppiert sich um ein authentisches Bauernhaus aus Stein, dessen Ursprünge teilweise bis ins 18. Jahrhundert zurückreichen. Der Wohnbereich umfasst derzeit etwa 130 m² und muss komplett renoviert werden. Er umfasst insbesondere eine Küche mit Kamin, mehrere Schlafzimmer, ein Duschbad, Flure und einen ausbaubaren Dachboden. Zwar muss die Innenausstattung komplett neu gestaltet werden, doch weist die allgemeine Bausubstanz echte Vorzüge auf: Das Dachgebälk und die Schieferdeckung scheinen in einem guten Gesamtzustand zu sein. Zahlreiche Nebengebäude aus Stein vervollständigen das Ensemble: ehemalige Ställe, eine Scheune, traditionelle landwirtschaftliche Gebäude, Schweineställe und Lagerräume, die ein bemerkenswertes Sanierungspotenzial bieten. Einige Gebäude erfordern umfangreiche Sanierungsarbeiten, während ehemalige Gebäude, die heute nicht mehr existieren, weiterhin im Kataster verzeichnet sind und somit ein besonders interessantes Element für die denkmalpflegerische Betrachtung des Geländes darstellen. Das Anwesen wird Projektentwickler ansprechen, die einen authentischen Ort suchen, um ein charaktervolles Wohnhaus, ein Ferienhausprojekt, eine Freizeitaktivität oder auch einen kleinen familiären Reitbetrieb zu entwickeln. Die wichtigsten Vorzüge: * Ca. 6 Hektar zusammenhängendes Grundstück, * Direkter Zugang zum Kanal von Nantes nach Brest, * Keine unmittelbare Nachbarschaft, * Altes Steinhaus voller Charme, * Zahlreiche im Kataster eingetragene Nebengebäude, * Hauptdachkonstruktion und Dach in gutem, sichtbarem Zustand, * Südwestlage, * Unberührte Naturlandschaft, * Großes Wertsteigerungspotenzial. Zu beachten: * Komplette Renovierung des Wohnhauses, * Eigenkläranlage muss den geltenden Normen angepasst werden, * Teilweise Sanierung der Nebengebäude. Ein seltenes Objekt auf dem Markt, das sich an Käufer richtet, die auf der Suche nach einem echten Lebensprojekt in einer geschützten Umgebung vor den Toren von Nantes sind. (5,00 % Maklergebühr inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nicolas DALANCOURT (EI) Immobilienmakler – RSAC-Nummer: 833982465 – Blain.


Provision : 14.125 €
Satz : 5 %
Zu Lasten des Käufers.

PROPRIETÀ DI CARATTERE SU CIRCA 6 ETTARI CON ACCESSO DIRETTO AL CANALE DA NANTES A BREST Nel cuore di un ambiente naturale eccezionale, in riva al canale da Nantes a Brest, questa proprietà di carattere offre un contesto di vita unico per gli amanti della natura, degli spazi aperti e del patrimonio storico. Situata su un terreno di circa 6,5 ettari, senza vicini nelle immediate vicinanze, questa tenuta gode di un accesso diretto all’alzaia e alle rive del canale. Una posizione privilegiata che permette di realizzare sia un'affascinante residenza principale sia un progetto rurale, turistico o equestre su scala contenuta. La proprietà è incentrata su un’autentica casa colonica in pietra, le cui origini risalgono in parte al XVIII secolo. La superficie abitabile è attualmente di circa 130 m² e necessita di una ristrutturazione completa. Comprende in particolare una cucina con camino, diverse camere da letto, un bagno, spazi di passaggio e una soffitta trasformabile. Sebbene gli interni debbano essere interamente ripensati, la struttura generale presenta dei veri e propri punti di forza, con una travatura e una copertura in ardesia che appaiono in buone condizioni generali. Numerosi annessi in pietra completano il complesso: vecchie stalle, fienili, edifici agricoli tradizionali, porcilaie e locali di stoccaggio che offrono un notevole potenziale di recupero. Alcuni edifici necessitano di lavori importanti, mentre vecchi edifici oggi scomparsi rimangono registrati nel catasto, costituendo un elemento particolarmente interessante nella riflessione sul patrimonio del sito. Il complesso affascinerà chi è alla ricerca di un luogo autentico in cui realizzare un’abitazione di carattere, un progetto di alloggi rurali, un’attività ricreativa o anche una piccola struttura equestre a conduzione familiare. I principali punti di forza: * Circa 6 ettari di terreno contiguo, * Accesso diretto al canale da Nantes a Brest, * Nessun vicinato nelle immediate vicinanze, * Antica casa in pietra ricca di fascino, * Numerosi annessi catastati, * Struttura portante e copertura del tetto in buono stato a vista, * Esposizione a sud-ovest, * Ambiente naturale incontaminato, * Elevato potenziale di valorizzazione. Da prevedere: * Ristrutturazione completa dell’abitazione, * Impianto fognario autonomo da adeguare alle norme vigenti, * Ristrutturazione parziale degli annessi. Un immobile raro sul mercato, destinato ad acquirenti alla ricerca di un vero e proprio progetto di vita in un ambiente incontaminato alle porte di Nantes. (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 833982465 - Blain.


Commissione : 14.125 €
Aliquota : 5%
A carico dell’acquirente.