Op slechts enkele minuten van de belangrijkste verkeersaders biedt dit paardenlandgoed een bijzonder samenhangend geheel voor een ruiter die eigenaar is, een familiebedrijf in paardenfokkerij of een paardensportcentrum op menselijke schaal. Het terrein beslaat ongeveer 8 hectare eigen grond, aangevuld met 2 hectare gepachte grond, en is zo functioneel ingericht dat de faciliteiten direct in gebruik kunnen worden genomen. De paardensportfaciliteiten zijn opgebouwd rond een in 2010 aangelegde zandbak van 50 x 35 meter met zand uit Fontainebleau, die een comfortabele werkruimte biedt voor dressuur, springconcoursen of de dagelijkse training van de paarden. De paddocks, voorzien van wateraansluitingen, maken een praktisch beheer van de paarden het hele jaar door mogelijk. De aanwezigheid van een waterput en een vijver vormt een mooie aanvulling op het geheel. Het paardengedeelte bestaat uit een stal met 8 boxen, waarvan er 6 zijn voorzien van directe toegang tot hooi, een voorbereidingsruimte, een douche met warm water en diverse opslagruimtes. Een zadelkamer, een garage, sanitaire voorzieningen en diverse schuren maken deze faciliteiten compleet en bieden een uitrustingsniveau dat geschikt is voor veeleisend privégebruik of een kleinschalige professionele activiteit. Het woonhuis heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 130 m² en is in 2017 grondig gerenoveerd. Op de begane grond bevinden zich een gezellige woonkamer met houtkachel die in open verbinding staat met de keuken, een technische ruimte, een apart toilet en een ouderslaapkamer met eigen badkamer, waardoor het leven op één niveau bijzonder comfortabel is. Op de bovenverdieping bevindt zich een mezzanine met een prachtig uitzicht op de weiden, die gemakkelijk kan worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, een kantoor of een ontspanningsruimte. Een slaapkamer en een tweede badkamer met toilet maken deze verdieping compleet. Het huis beschikt over waardevolle voorzieningen: PVC-kozijnen met dubbele beglazing, glasvezel, gecombineerde hout- en elektrische verwarming, individuele afvalwaterzuivering via een conform microzuiveringsstation en een leien dakbedekking. Ten slotte vormt een klein bouwperceel met verschillende bijgebouwen die gerenoveerd moeten worden een echte extra troef, die interessante uitbreidingsmogelijkheden biedt, afhankelijk van ieders plannen. De pluspunten: * Ongeveer 10 hectare landbouwgrond (8 ha eigen grond + 2 ha pacht) * Zandgroeve van 50 x 35 m met zand uit Fontainebleau * Stal met 8 boxen * Paddocks met wateraansluiting * Gerenoveerd huis met een gelijkvloerse oudersuite * Afvalwaterzuivering volgens de voorschriften * Glasvezel * Extra bouwperceel * Het geheel is direct gebruiksklaar Een ideaal landgoed voor paardenliefhebbers die op zoek zijn naar een functioneel bedrijf, een comfortabele woning en ontwikkelingsmogelijkheden in een aangename landelijke omgeving. (5,00 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nicolas DALANCOURT (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 833982465 - Blain.


Makelaarskosten : 27.500 €
Tarief : 5 %
Ten laste van de koper.

A seulement quelques minutes des principaux axes de communication, cette propriété équestre offre un ensemble particulièrement cohérent pour un cavalier propriétaire, une activité d'élevage familiale ou une structure équestre à taille humaine. Développée sur environ 8 hectares en propriété complétés par 2 hectares loués, elle bénéficie d'une organisation fonctionnelle permettant une exploitation immédiate des installations. Les infrastructures équestres s'articulent autour d'une carrière de 50 x 35 mètres en sable de Fontainebleau réalisée en 2010, offrant un espace de travail confortable pour le dressage, le saut d'obstacles ou le travail quotidien des chevaux. Les paddocks, desservis en eau, permettent une gestion pratique des équidés tout au long de l'année. La présence d'un puits ainsi que d'une mare complète avantageusement l'ensemble. La partie équestre comprend une écurie de 8 boxes dont 6 équipés d'accès directs au foin, une aire de préparation, une douche avec eau chaude ainsi que plusieurs espaces de stockage. Une sellerie, un garage, des sanitaires et différents appentis viennent compléter ces installations, offrant un niveau d'équipement adapté à une utilisation privée exigeante ou à une petite activité professionnelle. La maison d'habitation développe environ 130 m² habitables et a fait l'objet d'une rénovation importante en 2017. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie avec poêle à bois ouverte sur l'espace cuisine, un local technique, des toilettes indépendantes ainsi qu'une suite parentale avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied particulièrement confortable. A l'étage, une mezzanine offrant une belle vue sur les prairies peut aisément être transformée en chambre supplémentaire, bureau ou espace détente. Une chambre et une seconde salle d'eau avec toilettes complètent ce niveau. La maison bénéficie de prestations appréciables : huisseries PVC double vitrage, fibre optique, chauffage mixte bois et électrique, assainissement individuel par micro-station conforme et couverture en ardoises. Enfin, une petite parcelle constructible comprenant plusieurs dépendances à réhabiliter constitue un véritable atout supplémentaire, offrant des perspectives d'évolution intéressantes selon les projets de chacun. Les points forts : * Environ 10 hectares d'exploitation (8 ha propriété + 2 ha location) * Carrière 50 x 35 m en sable de Fontainebleau * Écurie 8 boxes * Paddocks alimentés en eau * Maison rénovée avec suite parentale de plain-pied * Assainissement conforme * Fibre optique * Parcelle constructible complémentaire * Ensemble immédiatement exploitable Une propriété idéale pour les passionnés de chevaux recherchant un outil fonctionnel, une habitation confortable et un potentiel d'évolution dans un cadre rural agréable. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 833982465 - Blain.


Honoraires : 27500 €
Taux : 5 %
A la charge de l'acquéreur.

Just a few minutes’ drive from the main transport links, this equestrian property offers a particularly well-integrated complex, ideal for an owner-rider, a family-run breeding operation or a small-scale equestrian centre. Spanning approximately 8 hectares of freehold land, supplemented by 2 hectares of leased land, it benefits from a functional layout allowing the facilities to be put to use immediately. The equestrian facilities centre around a 50 x 35-metre arena with Fontainebleau sand, built in 2010, providing a comfortable working space for dressage, show jumping or the daily training of the horses. The paddocks, which have water supply, allow for practical management of the horses throughout the year. The presence of a well and a pond further enhances the property. The equestrian facilities comprise a stable block with 8 stalls, 6 of which have direct access to hay, a preparation area, a hot-water shower and several storage areas. A tack room, a garage, toilet facilities and various lean-tos complete these facilities, offering a level of equipment suitable for demanding private use or a small-scale professional operation. The main house offers approximately 130 m² of living space and underwent a major renovation in 2017. The ground floor features a cosy living room with a wood-burning stove opening onto the kitchen area, a utility room, a separate toilet and a master bedroom suite with an en-suite shower room, providing a particularly comfortable single-level living arrangement. Upstairs, a mezzanine offering lovely views over the meadows can easily be converted into an extra bedroom, a study or a relaxation area. A bedroom and a second shower room with a toilet complete this level. The house benefits from a range of high-quality features: double-glazed PVC window frames, fibre-optic broadband, a combined wood and electric heating system, a compliant individual micro-sewage treatment plant, and a slate roof. Finally, a small building plot comprising several outbuildings in need of renovation is a real added bonus, offering interesting potential for development depending on individual plans. Key features: * Approximately 10 hectares of farmland (8 ha owned + 2 ha leased) * 50 x 35 m quarry containing Fontainebleau sand * Stables with 8 stalls * Paddocks with water supply * Renovated house with a ground-floor master bedroom suite * Compliant sewage system * Fibre-optic broadband * Additional building plot * The property is ready for immediate use An ideal property for horse enthusiasts seeking a functional facility, a comfortable home and potential for development in a pleasant rural setting. (5.00% agency fees, inclusive of VAT, payable by the purchaser.) Nicolas DALANCOURT (EI) Estate Agent – RSAC number: 833982465 – Blain.


Fees : €27,500
Rate : 5%
. Payable by the purchaser.

A solo unos minutos de las principales vías de comunicación, esta finca ecuestre ofrece un conjunto especialmente coherente para un jinete propietario, una explotación ganadera familiar o un centro ecuestre a escala humana. Con una superficie de unas 8 hectáreas en propiedad, a las que se suman 2 hectáreas arrendadas, cuenta con una distribución funcional que permite el uso inmediato de las instalaciones. Las infraestructuras ecuestres se articulan en torno a una pista de 50 x 35 metros de arena de Fontainebleau construida en 2010, que ofrece un espacio de trabajo cómodo para la doma, el salto de obstáculos o el trabajo diario con los caballos. Los paddocks, dotados de suministro de agua, permiten una gestión práctica de los equinos durante todo el año. La presencia de un pozo y de un estanque complementa ventajosamente el conjunto. La zona ecuestre incluye un establo de 8 boxes, 6 de los cuales cuentan con acceso directo al heno, una zona de preparación, una ducha con agua caliente y varios espacios de almacenamiento. Una sala de montura, un garaje, aseos y varios cobertizos completan estas instalaciones, ofreciendo un nivel de equipamiento adecuado tanto para un uso privado exigente como para una pequeña actividad profesional. La vivienda cuenta con unos 130 m² de superficie habitable y fue objeto de una importante renovación en 2017. La planta baja alberga un agradable salón con estufa de leña que da a la cocina, un cuarto técnico, un aseo independiente y una suite principal con cuarto de baño privado, lo que permite una vida en una sola planta especialmente cómoda. En la planta superior, un altillo con bonitas vistas a los prados puede transformarse fácilmente en un dormitorio adicional, un despacho o una zona de descanso. Un dormitorio y un segundo cuarto de baño con aseo completan esta planta. La vivienda cuenta con prestaciones muy apreciables: marcos de PVC con doble acristalamiento, fibra óptica, calefacción mixta de leña y eléctrica, sistema de saneamiento individual mediante microestación conforme a la normativa y cubierta de pizarra. Por último, una pequeña parcela edificable que incluye varias dependencias para rehabilitar constituye una auténtica ventaja adicional, ya que ofrece interesantes perspectivas de desarrollo en función de los proyectos de cada uno. Puntos fuertes: * Aproximadamente 10 hectáreas de explotación (8 ha en propiedad + 2 ha en alquiler) * Cantera de 50 x 35 m de arena de Fontainebleau * Cuadra con 8 boxes * Paddocks con suministro de agua * Casa renovada con suite principal en una sola planta * Sistema de saneamiento conforme a la normativa * Fibra óptica * Parcela edificable adicional * Complejo listo para su uso inmediato Una propiedad ideal para los amantes de los caballos que buscan unas instalaciones funcionales, una vivienda cómoda y posibilidades de desarrollo en un agradable entorno rural. (5,00 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agente comercial - Número RSAC: 833982465 - Blain.


Honorarios : 27 500 €
Tasa : 5 %
A cargo del comprador.

Nur wenige Minuten von den wichtigsten Verkehrsachsen entfernt bietet dieses Reitanwesen ein besonders stimmiges Gesamtkonzept für einen Reiter und Eigentümer, einen familiären Zuchtbetrieb oder einen Reitbetrieb in überschaubarer Größe. Das Anwesen erstreckt sich über rund 8 Hektar Eigenland, ergänzt durch 2 Hektar Pachtland, und verfügt über eine funktionale Aufteilung, die eine sofortige Nutzung der Anlagen ermöglicht. Die Reitanlagen gruppieren sich um einen 2010 angelegten Reitplatz aus Fontainebleau-Sand mit den Maßen 50 x 35 Meter, der einen komfortablen Arbeitsbereich für Dressur, Springreiten oder die tägliche Arbeit mit den Pferden bietet. Die mit Wasseranschluss versehenen Koppeln ermöglichen eine praktische Haltung der Pferde das ganze Jahr über. Ein Brunnen sowie ein Teich runden das Gesamtbild vorteilhaft ab. Der Reitsportbereich umfasst einen Stall mit 8 Boxen, von denen 6 über einen direkten Zugang zum Heu verfügen, einen Vorbereitungsbereich, eine Dusche mit Warmwasser sowie mehrere Lagerräume. Eine Sattelkammer, eine Garage, Sanitäranlagen und verschiedene Unterstände vervollständigen diese Einrichtungen und bieten eine Ausstattung, die sowohl für anspruchsvolle private Nutzung als auch für einen kleinen gewerblichen Betrieb geeignet ist. Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² und wurde 2017 umfassend renoviert. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich mit Holzofen, der zum Küchenbereich hin offen ist, ein Technikraum, ein separates WC sowie eine Elternsuite mit eigenem Duschbad, was ein besonders komfortables Leben auf einer Ebene ermöglicht. Im Obergeschoss befindet sich ein Zwischengeschoss mit schönem Blick auf die Wiesen, das sich problemlos in ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Entspannungsbereich umwandeln lässt. Ein Schlafzimmer und ein zweites Duschbad mit WC vervollständigen diese Etage. Das Haus verfügt über wertvolle Ausstattungsmerkmale: PVC-Fensterrahmen mit Doppelverglasung, Glasfaseranschluss, kombinierte Holz- und Elektroheizung, vorschriftsmäßige individuelle Abwasserentsorgung über eine Kleinkläranlage sowie ein Schieferdach. Schließlich stellt ein kleines Baugrundstück mit mehreren zu sanierenden Nebengebäuden einen echten zusätzlichen Vorteil dar und bietet je nach den individuellen Plänen interessante Entwicklungsmöglichkeiten. Die Highlights: * Ca. 10 Hektar landwirtschaftliche Fläche (8 ha im Eigenbesitz + 2 ha gepachtet) * 50 x 35 m großer Steinbruch mit Sand aus Fontainebleau * Reitstall mit 8 Boxen * Paddocks mit Wasseranschluss * Renoviertes Haus mit ebenerdiger Elternsuite * Normgerechte Abwasserentsorgung * Glasfaseranschluss * Zusätzliches Baugrundstück * Sofort betriebsbereit Ein ideales Anwesen für Pferdeliebhaber, die einen funktionalen Betrieb, ein komfortables Wohnhaus und Entwicklungspotenzial in einer angenehmen ländlichen Umgebung suchen. (5,00 % Maklerprovision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nicolas DALANCOURT (EI) Immobilienmakler – RSAC-Nummer: 833982465 – Blain.


Provision : 27.500 €
Satz : 5 %
, zu Lasten des Käufers.

A soli pochi minuti dalle principali vie di comunicazione, questa tenuta equestre offre un complesso particolarmente coerente per un cavaliere proprietario, un’attività di allevamento a conduzione familiare o una struttura equestre di dimensioni contenute. Estesa su circa 8 ettari di terreno di proprietà, integrati da 2 ettari in affitto, la tenuta gode di un’organizzazione funzionale che consente l’utilizzo immediato delle strutture. Le infrastrutture equestri ruotano attorno a un maneggio di 50 x 35 metri in sabbia di Fontainebleau realizzato nel 2010, che offre uno spazio di lavoro confortevole per il dressage, il salto ostacoli o l’allenamento quotidiano dei cavalli. I paddock, dotati di allacciamento idrico, consentono una gestione pratica degli equini durante tutto l’anno. La presenza di un pozzo e di uno stagno completa vantaggiosamente il complesso. La parte dedicata all’equitazione comprende una scuderia con 8 box, di cui 6 dotati di accesso diretto al fieno, un’area di preparazione, una doccia con acqua calda e diversi spazi di stoccaggio. Una selleria, un garage, servizi igienici e diversi ripari completano queste strutture, offrendo un livello di dotazione adatto a un uso privato esigente o a una piccola attività professionale. La casa di abitazione ha una superficie abitabile di circa 130 m² ed è stata oggetto di un’importante ristrutturazione nel 2017. Il piano terra ospita un piacevole soggiorno con stufa a legna aperto sulla zona cucina, un locale tecnico, servizi igienici indipendenti e una suite padronale con bagno privato, che garantisce una vita al piano terra particolarmente confortevole. Al piano superiore, un soppalco con una splendida vista sui prati può essere facilmente trasformato in una camera da letto aggiuntiva, uno studio o uno spazio relax. Una camera da letto e un secondo bagno con WC completano questo livello. La casa è dotata di caratteristiche di pregio: infissi in PVC con doppi vetri, fibra ottica, riscaldamento misto a legna ed elettrico, sistema di depurazione individuale tramite microstazione conforme alle normative e copertura in ardesia. Infine, un piccolo appezzamento edificabile comprendente diversi annessi da ristrutturare costituisce un vero e proprio valore aggiunto, offrendo interessanti prospettive di sviluppo a seconda dei progetti di ciascuno. I punti di forza: * Circa 10 ettari di terreno agricolo (8 ha di proprietà + 2 ha in affitto) * Cava di sabbia di Fontainebleau di 50 x 35 m * Scuderia con 8 box * Paddock con allacciamento idrico * Casa ristrutturata con suite padronale al piano terra * Impianto fognario a norma * Fibra ottica * Appezzamento edificabile aggiuntivo * Complesso immediatamente operativo Una proprietà ideale per gli appassionati di cavalli alla ricerca di una struttura funzionale, un’abitazione confortevole e un potenziale di sviluppo in un piacevole contesto rurale. (Commissione del 5,00% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nicolas DALANCOURT (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 833982465 - Blain.


Commissione : 27.500 €
Aliquota : 5%
A carico dell’acquirente.