Karakteristiek landgoed gelegen in het Avant-Pays Savoyard, op enkele minuten van het meer van Aiguebelette en vlakbij de verkeersaders die Chambéry, Lyon, Grenoble en Genève met elkaar verbinden.

Dit landgoed, een voormalig paardenlandgoed dat tegenwoordig wordt geëxploiteerd als hondenpension, biedt veelzijdige exploitatiemogelijkheden. De huidige activiteit kan onmiddellijk worden voortgezet, terwijl de bestaande infrastructuur ook de mogelijkheid biedt om een paardenactiviteit opnieuw op te zetten.

Het domein strekt zich uit over ongeveer 6 hectare, bestaande uit 4 hectare exploiteerbare grond, 1 hectare bos en 1 hectare die ontbost moet worden, in een ongerepte natuurlijke omgeving met bronnen en een beekje.

De bestaande voorzieningen omvatten 6 direct bruikbare boxen, 7 extra boxen die gerenoveerd of geoptimaliseerd moeten worden, een overdekte en verlichte manege, een oude buitenbak, een kantoor en een voormalig clubhuis. Dit geheel vormt een uitstekende basis voor een eigenaarsstal, een pensionbedrijf, een opleidingscentrum of een particulier paardensportproject.

Het hoofdgebouw heeft een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 130 m². Op de begane grond bevinden zich een volledig ingerichte keuken, een gezellige woonkamer die uitkomt op een ruim terras, een zitkamer en een badkamer met spabad, douche en toilet. Op de bovenverdieping maken twee slaapkamers, een kleedkamer, een mezzanine en een apart toilet het geheel compleet.

Het pand is voorzien van recente verbeteringen, waaronder een nieuw dak, hoogwaardige buitenisolatie, nieuw schrijnwerk en zonnepanelen waarmee energie voor eigen gebruik kan worden opgewekt en aan het net kan worden teruggeleverd.

Aangrenzend aan de hoofdwoning ligt een zelfstandig appartement van ongeveer 40 m² met een eigen ingang of een doorgang, dat talrijke gebruiksmogelijkheden biedt. Het bestaat uit een woonruimte met keukenhoek, een slaapkamer en een ruimte die bestemd is voor een badkamer met toilet. Met wat afwerkingswerkzaamheden kan het volledige potentieel van dit appartement worden benut.

Een bijgebouw dat momenteel bestaat uit twee kamers, een badkamer en een toilet, maakt het geheel compleet. Op de bovenverdieping biedt een ruime verdieping met een vloeroppervlak van ongeveer 230 m², goed voor tot wel 460 m² bruikbare oppervlakte, bijzonder interessante ontwikkelingsmogelijkheden voor het creëren van accommodaties, aanvullende woningen of het opzetten van een toeristische of zakelijke activiteit.

Een zeldzaam pand dat een gewilde balans biedt tussen levenskwaliteit, natuurlijke omgeving, bestaande infrastructuur en waardestijgingspotentieel, in een bijzonder gewilde regio tussen Chambéry, Lyon, Grenoble en Genève.

Volledig dossier en aanvullende informatie op aanvraag.

Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

CPI 0101 2023 000 000 015 afgegeven door de CCI van Ain? Transactie betreffende onroerend goed en bedrijfsactiviteiten? Zonder aanhouding van gelden.

Propriété de caractère située dans l'Avant-Pays Savoyard, à quelques minutes du lac d'Aiguebelette et à proximité des axes reliant Chambéry, Lyon, Grenoble et Genève.

Ancienne propriété équestre aujourd'hui exploitée en pension canine, ce domaine offre une réelle polyvalence d'exploitation. L'activité actuelle peut être poursuivie immédiatement, tandis que les infrastructures existantes permettent également d'envisager le redéveloppement d'une activité équestre.

Le domaine s'étend sur environ 6 hectares, comprenant 4 hectares exploitables, 1 hectare de bois et 1 hectare à défricher, dans un environnement naturel préservé agrémenté de sources et d'un ruisseau.

Les installations existantes comprennent 6 boxes immédiatement exploitables, 7 boxes supplémentaires à réhabiliter ou optimiser, un manège couvert et éclairé, une ancienne carrière, un bureau ainsi qu'un ancien club-house. Cet ensemble constitue une excellente base pour une écurie de propriétaires, une activité de pension, de valorisation ou un projet équestre privé.

La maison principale développe environ 130 m² habitables. Elle offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée et aménagée, une agréable pièce de vie ouverte sur une vaste terrasse, un salon ainsi qu'une salle de bains avec baignoire balnéo, douche et WC. A l'étage, deux chambres, un dressing, une mezzanine et un WC indépendant complètent l'ensemble.

La propriété bénéficie de prestations récentes avec une toiture neuve, une isolation extérieure performante, des menuiseries récentes ainsi que des panneaux photovoltaïques permettant l'autoconsommation et la revente d'énergie.

Attenant à l'habitation principale, un appartement indépendant d'environ 40 m² avec accès privatif ou communicant offre de multiples possibilités d'utilisation. Il comprend une pièce de vie avec espace cuisine, une chambre ainsi qu'un espace destiné à accueillir une salle d'eau avec WC. Quelques travaux de finition permettront d'en révéler tout le potentiel.

Une dépendance comprenant actuellement deux pièces, une salle d'eau et un WC vient compléter l'ensemble. A l'étage, un vaste plateau d'environ 230 m² au sol, représentant jusqu'à 460 m² exploitables, offre un potentiel de développement particulièrement intéressant pour la création d'hébergements, de logements complémentaires ou le développement d'une activité touristique et professionnelle.

Une propriété rare offrant un équilibre recherché entre qualité de vie, environnement naturel, infrastructures existantes et potentiel de valorisation, dans un secteur particulièrement apprécié entre Chambéry, Lyon, Grenoble et Genève.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

CPI 0101 2023 000 000 015 délivrée par la CCI de l'Ain ? Transaction sur immeubles et fonds de commerce ? Sans détention de fonds.

A characterful property situated in the Avant-Pays Savoyard, just a few minutes from Lake Aiguebelette and close to the main roads linking Chambéry, Lyon, Grenoble and Geneva.

Formerly an equestrian estate and now operating as a dog boarding kennel, this property offers real versatility in terms of its use. The current business can be continued immediately, whilst the existing infrastructure also makes it possible to consider reviving equestrian activities.

The estate covers approximately 6 hectares, comprising 4 hectares of usable land, 1 hectare of woodland and 1 hectare to be cleared, set in a preserved natural environment featuring springs and a stream.

The existing facilities include 6 stables ready for immediate use, 7 additional stables requiring refurbishment or optimisation, a covered and floodlit riding arena, a former riding arena, an office and a former clubhouse. This complex provides an excellent base for an owner-run stables, a boarding business, a horse training centre or a private equestrian project.

The main house has approximately 130 m² of living space. On the ground floor, it features a fully fitted and equipped kitchen, a pleasant living area opening onto a large terrace, a lounge and a bathroom with a spa bath, shower and WC. Upstairs, two bedrooms, a walk-in wardrobe, a mezzanine and a separate toilet complete the layout.

The property has benefited from recent improvements, including a new roof, high-performance external insulation, new joinery and solar panels enabling both self-consumption and the sale of surplus energy.

Adjoining the main house, a self-contained flat of approximately 40 m² with private or connecting access offers a range of potential uses. It comprises a living area with a kitchenette, a bedroom and a space designed to accommodate a shower room with a toilet. A few finishing touches will be needed to realise its full potential.

An outbuilding, currently comprising two rooms, a shower room and a toilet, completes the property. Upstairs, a spacious open-plan area of approximately 230 m² of floor space, offering up to 460 m² of usable space, presents particularly attractive development potential for creating guest accommodation, additional living spaces or developing a tourism or business venture.

A rare property offering a sought-after balance between quality of life, natural surroundings, existing infrastructure and potential for value enhancement, in a particularly sought-after area between Chambéry, Lyon, Grenoble and Geneva.

Full details and further information available on request.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

CPI 0101 2023 000 000 015 issued by the Ain Chamber of Commerce and Industry (CCI)? Transaction involving property and business assets? No cash held.

Finca con encanto situada en el Avant-Pays Savoyard, a pocos minutos del lago de Aiguebelette y cerca de las vías de comunicación que unen Chambéry, Lyon, Grenoble y Ginebra.

Antigua finca ecuestre que actualmente funciona como residencia canina, esta propiedad ofrece una gran versatilidad de uso. La actividad actual puede proseguirse de inmediato, mientras que las infraestructuras existentes también permiten plantearse la reactivación de una actividad ecuestre.

La finca se extiende sobre unas 6 hectáreas, que comprenden 4 hectáreas explotables, 1 hectárea de bosque y 1 hectárea por desbrozar, en un entorno natural preservado adornado con manantiales y un arroyo.

Las instalaciones existentes incluyen 6 boxes listos para su uso inmediato, 7 boxes adicionales que deben rehabilitarse u optimizarse, un picadero cubierto e iluminado, una antigua pista de entrenamiento, una oficina y una antigua sede social. Este conjunto constituye una base excelente para un centro ecuestre de propietarios, un servicio de pensión, de entrenamiento o un proyecto ecuestre privado.

La casa principal tiene una superficie habitable de unos 130 m². En la planta baja cuenta con una cocina equipada y amueblada, un agradable salón abierto a una amplia terraza, un salón y un cuarto de baño con bañera de hidromasaje, ducha y aseo. En la planta superior, dos dormitorios, un vestidor, un altillo y un aseo independiente completan el conjunto.

La propiedad cuenta con prestaciones recientes, como un tejado nuevo, un aislamiento exterior de alto rendimiento, carpintería nueva y paneles fotovoltaicos que permiten el autoconsumo y la reventa de energía.

Junto a la vivienda principal, un apartamento independiente de unos 40 m² con acceso privado o comunicante ofrece múltiples posibilidades de uso. Consta de una sala de estar con zona de cocina, un dormitorio y un espacio destinado a albergar un cuarto de baño con aseo. Unas pequeñas obras de acabado permitirán sacar a relucir todo su potencial.

Una dependencia que actualmente consta de dos habitaciones, un cuarto de baño y un aseo completa el conjunto. En la planta superior, una amplia superficie de unos 230 m² de planta, que supone hasta 460 m² aprovechables, ofrece un potencial de desarrollo especialmente interesante para la creación de alojamientos, viviendas complementarias o el desarrollo de una actividad turística y profesional.

Una propiedad excepcional que ofrece un equilibrio muy buscado entre calidad de vida, entorno natural, infraestructuras existentes y potencial de revalorización, en una zona especialmente apreciada entre Chambéry, Lyon, Grenoble y Ginebra.

Expediente completo e información adicional a petición.

La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

CPI 0101 2023 000 000 015 expedido por la CCI del Ain. ¿Transacción de inmuebles y fondos de comercio? Sin retención de fondos.

Charaktervolles Anwesen im Avant-Pays Savoyard, nur wenige Minuten vom Lac d’Aiguebelette entfernt und in der Nähe der Verkehrsachsen zwischen Chambéry, Lyon, Grenoble und Genf.

Das ehemalige Reitanwesen, das heute als Hundepension genutzt wird, bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der derzeitige Betrieb kann sofort fortgeführt werden, während die vorhandene Infrastruktur auch die Wiederaufnahme eines Reitsportbetriebs ermöglicht.

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 6 Hektar, davon 4 Hektar nutzbare Fläche, 1 Hektar Wald und 1 Hektar Rodungsfläche, in einer geschützten Naturlandschaft mit Quellen und einem Bach.

Zu den bestehenden Einrichtungen gehören 6 sofort nutzbare Boxen, 7 weitere Boxen, die saniert oder optimiert werden müssen, eine überdachte und beleuchtete Reithalle, ein ehemaliger Reitplatz, ein Büro sowie ein ehemaliges Clubhaus. Dieser Komplex bildet eine hervorragende Grundlage für einen Privatstall, eine Pensionspferdehaltung, ein Nachzuchtprogramm oder ein privates Reitsportprojekt.

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss befinden sich eine ausgestattete und eingerichtete Küche, ein gemütlicher Wohnbereich mit Zugang zu einer großzügigen Terrasse, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche und WC. Im Obergeschoss vervollständigen zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Zwischengeschoss und ein separates WC das Ensemble.

Das Anwesen verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale wie ein neues Dach, eine leistungsstarke Außenisolierung, neue Fenster und Türen sowie Photovoltaikmodule, die den Eigenverbrauch und den Weiterverkauf von Energie ermöglichen.

Angrenzend an das Haupthaus bietet eine eigenständige Wohnung von ca. 40 m² mit eigenem oder verbundenem Zugang vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Sie umfasst einen Wohnbereich mit Küchenecke, ein Schlafzimmer sowie einen Raum, der für ein Duschbad mit WC vorgesehen ist. Mit einigen Abschlussarbeiten lässt sich das volle Potenzial dieser Wohnung entfalten.

Ein Nebengebäude, das derzeit aus zwei Räumen, einem Duschbad und einem WC besteht, rundet das Ensemble ab. Im Obergeschoss bietet eine großzügige Etage mit einer Grundfläche von ca. 230 m², die bis zu 460 m² Nutzfläche umfasst, ein besonders interessantes Entwicklungspotenzial für die Schaffung von Unterkünften, zusätzlichen Wohnräumen oder den Aufbau einer touristischen und gewerblichen Nutzung.

Ein seltenes Anwesen, das eine begehrte Balance zwischen Lebensqualität, natürlicher Umgebung, bestehender Infrastruktur und Wertsteigerungspotenzial bietet – in einer besonders geschätzten Lage zwischen Chambéry, Lyon, Grenoble und Genf.

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar: www.georisques.gouv.fr.

CPI 0101 2023 000 000 015, ausgestellt von der IHK des Departements Ain? Transaktion mit Immobilien und Geschäftsbetrieben? Ohne Einbehaltung von Geldern.

Proprietà di carattere situata nell'Avant-Pays Savoyard, a pochi minuti dal lago di Aiguebelette e in prossimità delle principali vie di comunicazione che collegano Chambéry, Lione, Grenoble e Ginevra.

Ex tenuta equestre oggi adibita a pensione per cani, questa proprietà offre una reale versatilità di utilizzo. L’attività attuale può essere proseguita immediatamente, mentre le infrastrutture esistenti consentono anche di prevedere il rilancio di un’attività equestre.

La tenuta si estende su circa 6 ettari, di cui 4 ettari coltivabili, 1 ettaro di bosco e 1 ettaro da dissodare, in un ambiente naturale incontaminato impreziosito da sorgenti e da un ruscello.

Le strutture esistenti comprendono 6 box immediatamente utilizzabili, 7 box aggiuntivi da ristrutturare o ottimizzare, un maneggio coperto e illuminato, un vecchio maneggio all’aperto, un ufficio e un’ex club house. Questo complesso costituisce un'ottima base per una scuderia di proprietari, un'attività di pensione per cavalli, di addestramento o un progetto equestre privato.

La casa principale ha una superficie abitabile di circa 130 m². Al piano terra offre una cucina attrezzata e arredata, un piacevole soggiorno che si affaccia su un’ampia terrazza, un salotto e un bagno con vasca idromassaggio, doccia e WC. Al piano superiore, due camere da letto, una cabina armadio, un soppalco e un WC separato completano l’insieme.

La proprietà beneficia di interventi recenti, tra cui un tetto nuovo, un efficace isolamento esterno, infissi recenti e pannelli fotovoltaici che consentono l’autoconsumo e la rivendita di energia.

Adiacente all’abitazione principale, un appartamento indipendente di circa 40 m² con accesso privato o comunicante offre molteplici possibilità di utilizzo. Comprende un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto e uno spazio destinato ad ospitare un bagno con WC. Alcuni lavori di rifinitura consentiranno di valorizzarne appieno il potenziale.

Una dependance, attualmente composta da due stanze, un bagno e un WC, completa il complesso. Al piano superiore, un ampio piano di circa 230 m² di superficie, che offre fino a 460 m² di spazio utilizzabile, presenta un potenziale di sviluppo particolarmente interessante per la creazione di alloggi, abitazioni complementari o lo sviluppo di un’attività turistica e professionale.

Una proprietà rara che offre un equilibrio ricercato tra qualità della vita, ambiente naturale, infrastrutture esistenti e potenziale di valorizzazione, in una zona particolarmente apprezzata tra Chambéry, Lione, Grenoble e Ginevra.

Documentazione completa e informazioni aggiuntive su richiesta.

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

CPI 0101 2023 000 000 015 rilasciata dalla CCI dell’Ain? Transazione relativa a immobili e fondi commerciali? Senza detenzione di fondi.