Makelaarskantoor Dufossé Immobilier biedt u exclusief, op slechts enkele minuten van Agen, in het ongerepte landschap van Lot-et-Garonne, dit elegante landgoed met paardenfokkerij aan, gelegen op een terrein van bijna 14 hectare.

Dit landgoed is ontworpen om levenskwaliteit, passie voor paarden en exploitatiemogelijkheden te combineren en valt zowel op door de kwaliteit van de renovatie als door de samenhang van de voorzieningen.

Het hoofdgebouw, met een oppervlakte van ongeveer 180 m², is volledig gerenoveerd met hoogwaardige materialen, in een stijl die authenticiteit combineert met hedendaags comfort. Het is verdeeld over twee verdiepingen en beschikt over vier slaapkamers en prachtige, lichte leefruimtes die uitkijken op de omringende natuur.

Buiten nodigt een verwarmd zwembad van 11 x 5,5 m uit om volop te genieten van de rust en het landschap.

Het landgoed beschikt tevens over een charmant duivenhok dat is omgebouwd tot een zelfstandig appartement van ongeveer 25 m², ideaal voor het ontvangen van familie, vrienden of personeel, of voor het opzetten van een gastenverblijf.

Een prachtige stenen schuur, waarvan de structurele renovatie al is voltooid (water- en luchtdicht), beschikt over een bouwvergunning voor de realisatie van een woning van ongeveer 115 m². Dit biedt een groot potentieel voor het ontwikkelen van een charmante gîte, een gastenverblijf of een nieuwe ontvangstruimte.

De bijzonder goed onderhouden paardenfaciliteiten bieden een direct inzetbare werkomgeving.

Twee stallen bieden plaats aan negen boxen, waaronder een veulensbox. De nieuwste stal is speciaal ingericht voor gevoelige paarden of paarden die aan emfyseem lijden, met rubberen matten, PVC-wanden, automatische drinkbakken en voerbakken.

Een afwaterde, automatisch besproeide en verlichte manege van 55 x 25 m, een longeercirkel van 18 meter, twee verzorgingsruimtes met douche, een zadelkamer, een voeropslag, een clubhuis en talrijke opslagruimtes maken de infrastructuur compleet.

De buitenruimtes zijn perfect ingericht met twaalf paddocks, waarvan er meerdere zijn voorzien van schuilplaatsen, evenals twee uitgestrekte weiden met automatische drinkbakken.

Via de wandelpaden die rechtstreeks vanaf het terrein toegankelijk zijn, kunt u ten volle genieten van een bijzonder bevoorrechte natuurlijke omgeving.

Het landgoed beschikt bovendien over een waterput, leidingwater met een waterontharder en zonnepanelen, wat voor een uitzonderlijk comfort zorgt.

Dit landgoed combineert op harmonieuze wijze een gezinswoning, hoogwaardige paardensportfaciliteiten en potentieel voor toeristische ontwikkeling. Een zeldzaam object, ontworpen voor diegenen die van hun passie een echt levensproject willen maken.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, en exclusivité, à quelques minutes d’Agen, dans la campagne préservée du Lot-et-Garonne, cette élégante propriété équestre développée sur près de 14 hectares.

Pensée pour conjuguer qualité de vie, passion du cheval et potentiel d’exploitation, cette propriété séduit autant par la qualité de sa rénovation que par la cohérence de ses installations.

La maison principale, d’environ 180 m², a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, dans un esprit mêlant authenticité et confort contemporain. Répartie sur deux niveaux, elle accueille quatre chambres et de beaux espaces de vie baignés de lumière, ouverts sur la nature environnante.

À l’extérieur, une piscine chauffée de 11 x 5,5 m invite à profiter pleinement du calme et des paysages.

Le domaine bénéficie également d’un charmant pigeonnier aménagé en appartement indépendant d’environ 25m², idéal pour recevoir famille, amis, salarié ou développer une activité d’accueil.

Une magnifique grange en pierre, dont la rénovation structurelle est déjà réalisée (hors d’eau, hors d’air), bénéficie d’un permis de construire permettant la création d’une habitation d’environ 115 m². Un véritable potentiel pour développer un gîte de charme, une maison d’amis ou un nouvel espace de réception.

Les installations équestres, particulièrement soignées, offrent un outil de travail immédiatement opérationnel.

Deux écuries accueillent neuf boxes, dont un box de poulinage. L’écurie la plus récente est spécialement aménagée pour les chevaux sensibles ou souffrant d’emphysème, avec tapis en caoutchouc, parois PVC, abreuvoirs automatiques et mangeoires.

Une carrière de 55 x 25 m, drainée, arrosée automatiquement et éclairée, un rond de longe de 18 mètres, deux aires de pansage avec douche, une sellerie, une graineterie, un club-house ainsi que de nombreux espaces de stockage complètent les infrastructures.

Les extérieurs sont parfaitement organisés avec douze paddocks, dont plusieurs disposent d’abris, ainsi que deux vastes prés équipés d’abreuvoirs automatiques.

Les chemins de balade accessibles directement depuis la propriété permettent de profiter pleinement d’un environnement naturel particulièrement privilégié.

Le domaine bénéficie également d’un puits, de l’eau de ville avec adoucisseur ainsi que de panneaux photovoltaïques, apportant un confort rare.

Cette propriété conjugue harmonieusement résidence familiale, installations équestres de qualité et potentiel de développement touristique. Un bien rare, pensé pour celles et ceux qui souhaitent faire de leur passion un véritable projet de vie.

Agence Dufossé Immobilier is pleased to present, on an exclusive basis, this elegant equestrian estate set across nearly 14 hectares, just a few minutes from Agen, in the unspoilt countryside of Lot-et-Garonne.

Designed to combine quality of life, a passion for horses and commercial potential, this property is as appealing for the quality of its renovation as it is for the coherence of its facilities.

The main house, measuring approximately 180 m², has been fully renovated using high-quality materials, in a style that blends authenticity with contemporary comfort. Spread over two floors, it features four bedrooms and beautiful, light-filled living spaces that open out onto the surrounding countryside.

Outside, an 11 x 5.5 m heated swimming pool invites you to make the most of the peace and quiet and the scenery.

The estate also features a charming dovecote converted into a self-contained flat of approximately 25 m², ideal for hosting family, friends or staff, or for running a guest accommodation business.

A magnificent stone barn, the structural renovation of which has already been completed (weatherproofed), has planning permission to create a dwelling of approximately 115 m². There is real potential here to develop a charming holiday cottage, a guest house or a new reception area.

The equestrian facilities, which have been meticulously maintained, offer a fully operational working environment.

Two stables accommodate nine stalls, including a foaling stall. The newer stable is specially fitted out for sensitive horses or those suffering from emphysema, with rubber flooring, PVC walls, automatic waterers and feeders.

A 55 x 25 m arena, which is drained, automatically watered and floodlit, an 18-metre lunging ring, two grooming areas with showers, a tack room, a feed store, a clubhouse and numerous storage areas complete the facilities.

The outdoor areas are perfectly organised, with twelve paddocks – several of which have shelters – as well as two large pastures equipped with automatic waterers.

The bridleways, accessible directly from the property, allow you to fully enjoy a particularly beautiful natural setting.

The estate also benefits from a well, mains water with a water softener and solar panels, providing a rare level of comfort.

This property harmoniously combines a family home, high-quality equestrian facilities and potential for tourism development. A rare find, designed for those who wish to turn their passion into a true life’s work.

La agencia Dufossé Immobilier te ofrece, en exclusiva, a pocos minutos de Agen, en la naturaleza virgen de Lot-et-Garonne, esta elegante finca ecuestre que se extiende sobre cerca de 14 hectáreas.

Diseñada para combinar calidad de vida, pasión por los caballos y potencial de explotación, esta finca seduce tanto por la calidad de su rehabilitación como por la coherencia de sus instalaciones.

La casa principal, de unos 180 m², ha sido totalmente renovada con materiales de calidad, en un estilo que combina autenticidad y confort contemporáneo. Distribuida en dos plantas, cuenta con cuatro dormitorios y amplios espacios diáfanos, bañados de luz y abiertos a la naturaleza circundante.

En el exterior, una piscina climatizada de 11 x 5,5 m invita a disfrutar plenamente de la tranquilidad y los paisajes.

La finca cuenta además con un encantador palomar reconvertido en un apartamento independiente de unos 25 m², ideal para recibir a familiares, amigos o empleados, o para desarrollar una actividad de alojamiento.

Un magnífico granero de piedra, cuya renovación estructural ya se ha llevado a cabo (impermeabilizado y aislado), cuenta con una licencia de obras que permite la construcción de una vivienda de unos 115 m². Un auténtico potencial para crear una casa rural con encanto, una casa de invitados o un nuevo espacio de recepción.

Las instalaciones ecuestres, especialmente cuidadas, ofrecen un espacio de trabajo listo para su uso inmediato.

Dos cuadras albergan nueve boxes, incluido uno para el parto. La cuadra más reciente está especialmente acondicionada para caballos sensibles o que padecen enfisema, con suelo de goma, paredes de PVC, bebederos automáticos y comederos.

Una pista de 55 x 25 m, con drenaje, riego automático e iluminación, un círculo de trabajo de 18 metros, dos zonas de aseo con ducha, una sala de montura, un almacén de pienso, una sede social y numerosos espacios de almacenamiento completan las infraestructuras.

Las instalaciones exteriores están perfectamente organizadas con doce paddocks, varios de los cuales cuentan con cobertizos, así como dos amplios prados equipados con bebederos automáticos.

Los senderos para paseos, a los que se accede directamente desde la finca, permiten disfrutar plenamente de un entorno natural especialmente privilegiado.

La finca cuenta además con un pozo, agua de la red municipal con descalcificador y paneles fotovoltaicos, lo que proporciona un confort excepcional.

Esta propiedad combina armoniosamente una residencia familiar, instalaciones ecuestres de calidad y potencial de desarrollo turístico. Una propiedad excepcional, pensada para quienes desean convertir su pasión en un auténtico proyecto de vida.

Die Immobilienagentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen exklusiv, nur wenige Minuten von Agen entfernt, in der unberührten Landschaft des Departements Lot-et-Garonne, dieses elegante Reitanwesen auf einem fast 14 Hektar großen Grundstück an.

Dieses Anwesen wurde konzipiert, um Lebensqualität, Pferdeliebe und wirtschaftliches Potenzial zu vereinen, und besticht sowohl durch die Qualität der Renovierungsarbeiten als auch durch die stimmige Gestaltung seiner Einrichtungen.

Das etwa 180 m² große Haupthaus wurde komplett mit hochwertigen Materialien renoviert, wobei Authentizität und zeitgemäßer Komfort miteinander verbunden wurden. Es erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über vier Schlafzimmer sowie schöne, lichtdurchflutete Wohnbereiche, die den Blick auf die umliegende Natur freigeben.

Im Außenbereich lädt ein beheizter Pool mit den Maßen 11 x 5,5 m dazu ein, die Ruhe und die Landschaft in vollen Zügen zu genießen.

Zum Anwesen gehört außerdem ein charmanter Taubenschlag, der zu einer ca. 25 m² großen, eigenständigen Wohnung umgebaut wurde – ideal, um Familie, Freunde oder Mitarbeiter zu beherbergen oder eine Beherbergungstätigkeit aufzubauen.

Eine wunderschöne Scheune aus Stein, deren strukturelle Sanierung bereits abgeschlossen ist (wetterfest), verfügt über eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Wohnhauses mit einer Fläche von ca. 115 m². Ein echtes Potenzial für die Entwicklung einer charmanten Ferienunterkunft, eines Gästehauses oder eines neuen Empfangsbereichs.

Die besonders gepflegten Reitanlagen bieten eine sofort einsatzbereite Arbeitsumgebung.

Zwei Stallungen bieten Platz für neun Boxen, darunter eine Fohlenbox. Die neuere Stallung ist speziell für empfindliche Pferde oder solche mit Emphysem ausgestattet, mit Gummimatten, PVC-Wänden, automatischen Tränken und Futtertrögen.

Eine 55 x 25 m große Reitbahn mit Entwässerung, automatischer Bewässerung und Beleuchtung, ein 18 Meter langer Longierzirkel, zwei Putzplätze mit Dusche, eine Sattelkammer, ein Futterlager, ein Clubhaus sowie zahlreiche Lagerräume vervollständigen die Infrastruktur.

Die Außenanlagen sind perfekt organisiert und umfassen zwölf Paddocks, von denen mehrere über Unterstände verfügen, sowie zwei weitläufige Weiden, die mit automatischen Tränken ausgestattet sind.

Die direkt vom Anwesen aus zugänglichen Ausreitwege ermöglichen es, die besonders privilegierte Naturlandschaft in vollen Zügen zu genießen.

Das Anwesen verfügt zudem über einen Brunnen, Stadtwasser mit Wasserenthärter sowie Photovoltaikmodule, was für einen außergewöhnlichen Komfort sorgt.

Dieses Anwesen vereint auf harmonische Weise ein Familienwohnhaus, hochwertige Reitanlagen und Potenzial für die touristische Entwicklung. Ein seltenes Objekt, konzipiert für alle, die ihre Leidenschaft zu einem echten Lebensprojekt machen möchten.

L'agenzia Dufossé Immobilier vi propone, in esclusiva, a pochi minuti da Agen, nella campagna incontaminata del Lot-et-Garonne, questa elegante tenuta equestre che si estende su circa 14 ettari.

Progettata per coniugare qualità della vita, passione per i cavalli e potenziale di sfruttamento, questa tenuta affascina tanto per la qualità della sua ristrutturazione quanto per la coerenza delle sue strutture.

La casa principale, di circa 180 m², è stata interamente ristrutturata con materiali di pregio, in uno stile che coniuga autenticità e comfort contemporaneo. Distribuita su due livelli, ospita quattro camere da letto e splendidi spazi abitativi inondati di luce, affacciati sulla natura circostante.

All’esterno, una piscina riscaldata di 11 x 5,5 m invita a godersi appieno la tranquillità e i paesaggi circostanti.

La tenuta dispone inoltre di un'affascinante piccionaia trasformata in un appartamento indipendente di circa 25 m², ideale per ospitare familiari, amici, collaboratori o per avviare un'attività ricettiva.

Un magnifico fienile in pietra, la cui ristrutturazione strutturale è già stata completata (impermeabilizzato e isolato), dispone di un permesso di costruzione che consente la realizzazione di un’abitazione di circa 115 m². Un vero potenziale per realizzare un alloggio di charme, una casa per gli ospiti o un nuovo spazio ricettivo.

Gli impianti equestri, particolarmente curati, offrono una struttura di lavoro immediatamente operativa.

Due scuderie ospitano nove box, di cui uno per il parto. La scuderia più recente è appositamente attrezzata per cavalli sensibili o affetti da enfisema, con tappetini in gomma, pareti in PVC, abbeveratoi automatici e mangiatoie.

Un maneggio di 55 x 25 m, drenato, irrigato automaticamente e illuminato, un tondino da lavoro di 18 metri, due aree di toelettatura con doccia, una selleria, un magazzino per il foraggio, una club house e numerosi spazi di stoccaggio completano le infrastrutture.

Gli spazi esterni sono perfettamente organizzati con dodici paddock, molti dei quali dotati di ripari, oltre a due ampi prati attrezzati con abbeveratoi automatici.

I sentieri escursionistici accessibili direttamente dalla proprietà consentono di godere appieno di un ambiente naturale particolarmente privilegiato.

La tenuta dispone inoltre di un pozzo, di acqua di rete con addolcitore e di pannelli fotovoltaici, che garantiscono un comfort fuori dal comune.

Questa proprietà coniuga armoniosamente la residenza familiare, strutture equestri di qualità e un potenziale di sviluppo turistico. Un immobile raro, pensato per chi desidera trasformare la propria passione in un vero e proprio progetto di vita.