Een zeer goed ingericht landgoed midden in een groene oase

Afgeschermd van nieuwsgierige blikken en omgeven door een uitgestrekt, bebost terrein van 5,40 ha, nodigt dit zeldzame landgoed u uit om te genieten van het echte landelijke leven. Hier verstoren noch nabije buren, noch tegenoverliggende woningen de rust van deze plek: alleen het gezang van de vogels en het ruisen van de wind in de bomen geven het dagelijks leven ritme.

Het landgoed bestaat uit twee volledig onafhankelijke woningen, elk met eigen water- en elektriciteitsmeters — een ideale opzet voor een gezinsproject of om een vakantieverblijf te exploiteren.

Het hoofdgebouw

Deze sfeervolle woning baadt in het licht en is opgebouwd rond een mooie open keuken die uitkomt op een royale woonkamer, het echte hart van het huis. De zitkamer biedt extra ruimte om te ontspannen, terwijl een bijkeuken en een apart toilet de begane grond op slimme wijze compleet maken.

Een gelijkvloerse oudersuite, met een slaapkamer en een eigen badkamer, biedt direct comfort en veel privacy.

Op de bovenverdieping bieden drie extra slaapkamers – waarvan één met inloopkast – en een doucheruimte plaats aan het hele gezin of aan gasten. Met wat schilder- en decoratiewerk kunt u deze ruimte geheel naar uw eigen smaak afwerken.

De woning beschikt over modern thermisch comfort dankzij een luchtwarmtepomp, een individuele afvalwaterafvoer die aan de normen voldoet, en PVC-ramen met dubbele beglazing op de begane grond.

De tweede woning

Deze woning is volledig zelfstandig en wordt elektrisch verwarmd. Ze biedt een gezellige sfeer met een mooie woonkamer, een keuken, een slaapkamer op de begane grond en een ruime slaapkamer op de bovenverdieping met eigen badkamer. Een ideale omgeving om familie te huisvesten, huurinkomsten te genereren of een charmante gîte te creëren.

Ruimte voor uw paarden

Het landgoed strekt zich uit over 5,40 ha in één stuk. De weiden met schuilplaatsen die uitkomen op omheinde paddocks en voederplaatsen bieden de mogelijkheid om uw paarden in alle rust onder te brengen. Toegang tot buitenpaden.

Een bevoorrechte ligging

Vlakbij de voorzieningen van Roëzé-sur-Sarthe.

Dit landgoed is een ware oase van rust voor liefhebbers van natuur en ruimte en combineert absolute rust met gebruiksgemak.

Prijs inclusief makelaarskosten: 424.000 euro (inclusief 6% makelaarskosten incl. btw ten laste van de kopers). ref.1673

Aangeboden door Sébastien Mugnier, makelaar, ADC: 2301 2025 000 005. Regio West (Bretagne, Normandië, Pays de Loire) Tel. +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Wettelijke vermeldingen: informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website géorisques.

Une propriété fort bien aménagée au cœur d'un écrin de verdure

À l'abri des regards, protégée par un vaste terrain arboré de 5ha40, cette propriété rare vous invite à un véritable art de vivre à la campagne. Ici, ni voisinage proche ni vis-à-vis ne viennent troubler la sérénité des lieux : seuls le chant des oiseaux et le bruissement du vent dans les arbres rythment le quotidien.

La propriété se compose de deux habitations totalement indépendantes, chacune disposant de ses propres compteurs d'eau et d'électricité — une configuration idéale pour accueillir un projet familial ou bien développer une activité de gîte.

La maison principale

Baignée de lumière, cette demeure chaleureuse s'organise autour d'une belle cuisine ouverte sur un séjour généreux, véritable cœur de vie de la maison. Le salon offre un espace supplémentaire pour se détendre, tandis qu'un cellier et un sanitaire indépendant complètent intelligemment le rez-de-chaussée.

Une suite parentale de plain-pied, avec sa chambre et sa salle de bains privative, offre un confort immédiat et une belle autonomie.

À l'étage, trois chambres supplémentaires — dont une avec dressing — et une salle d'eau permettent d'accueillir toute la famille ou des invités. Quelques finitions de peinture et de décoration laisseront libre cours à vos envies personnelles pour parachever cet espace.

La maison bénéficie d'un confort thermique moderne grâce à une pompe à chaleur aérothermique, d'un assainissement individuel aux normes, et de menuiseries double vitrage PVC au rez-de-chaussée.

La seconde habitation

Entièrement indépendante et chauffée à l'électricité, cette maison offre un cadre chaleureux avec sa belle pièce de vie, sa cuisine, une chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une spacieuse chambre à l'étage accompagnée de sa salle de bains. Un cadre idéal pour loger de la famille, générer des revenus locatifs, ou imaginer un gîte de charme.

L’accueil de vos chevaux

La propriété s'étend sur 5ha40, d’u seul tenant, des prairies avec abris ouvert sur paddocks et espace fourrage, clos, permettent l'hébergement de vos chevaux en toute sérénité. Accès à des chemins d'extérieur. 

Un emplacement privilégié

A proximité immédiate des commodités de Roëzé-sur-Sarthe.

Véritable havre de paix pour les amoureux de nature et d'espace, cette propriété conjugue tranquillité absolue et praticité.

Prix FAI : 424 000 euros (incluant honoraires de 6% TTC à la charge des acquéreurs).ref.1673

Présentée par Sébastien Mugnier, agent commercial,  ADC : 2301 2025 000 000 005. Secteur Ouest (Bretagne, Normandie, Pays de Loire)  Tél/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Mentions légales: les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques.

A beautifully appointed property nestled in lush greenery

Tucked away from prying eyes and sheltered by 5.40 hectares of wooded grounds, this rare property invites you to experience the true art of country living. Here, neither nearby neighbors nor houses across the way disturb the serenity of the surroundings: only birdsong and the rustling of the wind in the trees set the pace of daily life.

The property consists of two completely separate dwellings, each with its own water and electricity meters—an ideal setup for a family home or for operating a bed-and-breakfast.

The Main House

Bathed in light, this warm and inviting home is centered around a beautiful kitchen that opens onto a spacious living room—the true heart of the home. The living room offers additional space to relax, while a pantry and a separate half-bath cleverly round out the ground floor.

A ground-floor master suite, complete with a bedroom and private bathroom, offers immediate comfort and a wonderful sense of independence.

Upstairs, three additional bedrooms—one of which features a walk-in closet—and a half-bath provide ample space to accommodate the whole family or guests. A few finishing touches with paint and decor will allow you to personalize this space to your heart’s content.

The house features modern climate control thanks to an air-source heat pump, a compliant private sewage system, and double-glazed PVC windows on the ground floor.

The Second Home

Completely independent and heated by electricity, this house offers a cozy atmosphere with its beautiful living room, kitchen, a bedroom on the ground floor, and a spacious bedroom upstairs with its own bathroom. It’s the ideal setting for accommodating family, generating rental income, or turning it into a charming vacation rental.

Accommodations for Your Horses

The property spans 5.40 hectares in a single block. The pastures, complete with shelters opening onto paddocks and a fenced-in forage area, provide a peaceful environment for your horses. Access to outdoor trails.

A prime location

Just steps away from the amenities of Roëzé-sur-Sarthe.

A true haven of peace for lovers of nature and open spaces, this property combines absolute tranquility with convenience.

Price including agency fees : 424 000 euros (including 6% fees).

Presented by Sébastien Mugnier, sales agent, ADC: 2301 2025 000 000 005. Western area (Brittany, Normandy, Pays de Loire) Tel/ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Legal notice: information on the risks to which this property is exposed is available on the georisques website.

Una propiedad muy bien acondicionada en medio de un entorno natural

Alejada de las miradas indiscretas y protegida por un extenso terreno arbolado de 5 ha 40, esta propiedad única le invita a disfrutar del auténtico arte de vivir en el campo. Aquí, ni los vecinos cercanos ni las casas de enfrente perturban la serenidad del lugar: solo el canto de los pájaros y el susurro del viento entre los árboles marcan el ritmo de la vida cotidiana.

La propiedad consta de dos viviendas totalmente independientes, cada una con sus propios contadores de agua y electricidad, una configuración ideal para acoger un proyecto familiar o para desarrollar una actividad de alojamiento rural.

La casa principal

Bañada de luz, esta acogedora vivienda se organiza en torno a una bonita cocina abierta a un amplio salón, auténtico corazón de la casa. El salón ofrece un espacio adicional para relajarse, mientras que una despensa y un aseo independiente completan de forma inteligente la planta baja.

Una suite principal en la misma planta, con su dormitorio y su cuarto de baño privado, ofrece comodidad inmediata y una gran autonomía.

En la planta superior, tres dormitorios adicionales —uno de ellos con vestidor— y un cuarto de baño permiten acoger a toda la familia o a invitados. Unos pequeños retoques de pintura y decoración te permitirán dar rienda suelta a tus gustos personales para completar este espacio.

La vivienda cuenta con un moderno sistema de climatización gracias a una bomba de calor aerotérmica, un sistema de saneamiento individual que cumple con la normativa y carpintería de PVC con doble acristalamiento en la planta baja.

La segunda vivienda

Totalmente independiente y con calefacción eléctrica, esta vivienda ofrece un ambiente acogedor con su bonito salón, su cocina, un dormitorio en la planta baja y un espacioso dormitorio en la planta superior con su propio cuarto de baño. Un entorno ideal para alojar a la familia, generar ingresos por alquiler o crear una casa rural con encanto.

Alojamiento para tus caballos

La propiedad se extiende sobre 5 ha 40, en una sola parcela, con prados que cuentan con cobertizos abiertos a los paddocks y un espacio vallado para el forraje, lo que permite alojar a tus caballos con total tranquilidad. Acceso a caminos exteriores.

Una ubicación privilegiada

Muy cerca de los servicios de Roëzé-sur-Sarthe.

Verdadero remanso de paz para los amantes de la naturaleza y los espacios abiertos, esta propiedad combina tranquilidad absoluta y comodidad.

Precio con gastos de agencia incluidos: 424 000 euros (incluye honorarios del 6 % con IVA incluido a cargo de los compradores). Ref. 1673

Presentado por Sébastien Mugnier, agente comercial, ADC: 2301 2025 000 000 005. Zona Oeste (Bretaña, Normandía, Países del Loira) Tel. / +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Aviso legal: la información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web géorisques.

Ein sehr schön angelegtes Anwesen inmitten einer grünen Oase

Abgeschirmt von neugierigen Blicken und geschützt durch ein weitläufiges, bewaldetes Grundstück von 5 ha 40 lädt dieses seltene Anwesen zu einem authentischen Landleben ein. Hier stören weder nahe Nachbarn noch Gegenüber die Ruhe des Ortes: Nur Vogelgezwitscher und das Rauschen des Windes in den Bäumen bestimmen den Tagesrhythmus.

Das Anwesen besteht aus zwei völlig unabhängigen Wohnhäusern, von denen jedes über eigene Wasser- und Stromzähler verfügt – eine ideale Konfiguration für ein Familienprojekt oder den Betrieb einer Ferienunterkunft.

Das Haupthaus

Dieses lichtdurchflutete, gemütliche Haus ist um eine schöne Küche herum angelegt, die zu einem großzügigen Wohnzimmer hin offen ist – dem wahren Herzstück des Hauses. Das Wohnzimmer bietet zusätzlichen Raum zum Entspannen, während eine Speisekammer und ein separates WC das Erdgeschoss geschickt ergänzen.

Eine ebenerdige Elternsuite mit Schlafzimmer und eigenem Bad bietet sofortigen Komfort und angenehme Unabhängigkeit.

Im Obergeschoss bieten drei weitere Schlafzimmer – darunter eines mit Ankleidezimmer – sowie ein Duschbad Platz für die ganze Familie oder Gäste. Mit einigen Anstrichen und dekorativen Akzenten können Sie diesem Raum ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen den letzten Schliff verleihen.

Das Haus verfügt über modernen thermischen Komfort dank einer Luftwärmepumpe, einer normgerechten Einzelkläranlage und doppelt verglasten PVC-Fenstern im Erdgeschoss.

Das zweite Haus

Dieses völlig eigenständige und elektrisch beheizte Haus bietet mit seinem schönen Wohnbereich, der Küche, einem Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie einem geräumigen Schlafzimmer im Obergeschoss mit eigenem Bad eine gemütliche Atmosphäre. Ein idealer Rahmen, um Familie unterzubringen, Mieteinnahmen zu erzielen oder eine charmante Ferienunterkunft zu gestalten.

Unterbringung Ihrer Pferde

Das Anwesen erstreckt sich über 5,40 ha in einem Stück; Wiesen mit Unterständen, die zu Paddocks und einem eingezäunten Futterbereich hin offen sind, ermöglichen die Unterbringung Ihrer Pferde in aller Ruhe. Zugang zu Ausritten.

Eine privilegierte Lage

In unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten von Roëzé-sur-Sarthe.

Als wahre Oase der Ruhe für Natur- und Weiteliebhaber vereint dieses Anwesen absolute Ruhe mit praktischer Annehmlichkeit.

Preis inkl. Maklergebühren: 424.000 Euro (einschließlich Maklergebühren von 6 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers). Ref. 1673

Präsentiert von Sébastien Mugnier, Immobilienmakler, ADC: 2301 2025 000 000 005. Region West (Bretagne, Normandie, Pays de Loire) Tel./ +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Rechtliche Hinweise: Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website „Géorisques“ verfügbar.

Una proprietà molto ben curata nel cuore di un’oasi di verde

Al riparo da sguardi indiscreti, protetta da un vasto terreno alberato di 5,40 ettari, questa proprietà unica vi invita a scoprire il vero stile di vita di campagna. Qui, né vicini nelle immediate vicinanze né edifici di fronte vengono a turbare la serenità del luogo: solo il canto degli uccelli e il fruscio del vento tra gli alberi scandiscono la vita quotidiana.

La proprietà è composta da due abitazioni completamente indipendenti, ciascuna dotata dei propri contatori dell’acqua e dell’elettricità: una configurazione ideale per accogliere una famiglia o per avviare un’attività di affitto stagionale.

La casa principale

Inondata di luce, questa accogliente dimora si articola attorno a una bella cucina aperta su un ampio soggiorno, vero e proprio cuore della casa. Il salotto offre uno spazio aggiuntivo per rilassarsi, mentre una dispensa e un bagno indipendente completano intelligentemente il piano terra.

Una suite padronale al piano terra, con camera da letto e bagno privato, offre un comfort immediato e una piacevole autonomia.

Al piano superiore, tre camere da letto aggiuntive — di cui una con cabina armadio — e un bagno con doccia consentono di ospitare tutta la famiglia o gli ospiti. Alcuni ritocchi di pittura e decorazione daranno libero sfogo ai vostri desideri personali per perfezionare questo spazio.

La casa gode di un moderno comfort termico grazie a una pompa di calore aerotermica, di un impianto fognario individuale a norma e di infissi in PVC con doppi vetri al piano terra.

La seconda abitazione

Completamente indipendente e riscaldata con energia elettrica, questa casa offre un ambiente accogliente con il suo bel soggiorno, la cucina, una camera al piano terra e una spaziosa camera al piano superiore con bagno annesso. Un ambiente ideale per ospitare la famiglia, generare redditi da locazione o trasformare la proprietà in un affascinante alloggio rurale.

L’accoglienza dei vostri cavalli

La proprietà si estende su 5,40 ettari in un unico appezzamento; prati con ripari che si aprono su paddock e un’area recintata dedicata al foraggio consentono di ospitare i vostri cavalli in tutta tranquillità. Accesso a sentieri all’aperto.

Una posizione privilegiata

Nelle immediate vicinanze dei servizi di Roëzé-sur-Sarthe.

Vero e proprio rifugio di pace per gli amanti della natura e degli spazi aperti, questa proprietà coniuga tranquillità assoluta e praticità.

Prezzo agenzia: 424.000 euro (comprensivo di commissioni del 6% IVA inclusa a carico degli acquirenti). rif. 1673

Presentato da Sébastien Mugnier, agente immobiliare, ADC: 2301 2025 000 005. Settore Ovest (Bretagna, Normandia, Paesi della Loira) Tel. / +33 (6) 82 36 96 14 / sebastien.mugnier@equitrade-immo.com

Note legali: le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito géorisques.