Of je er nu met je paarden wilt wonen of er een bedrijf van wilt maken: dit landgoed in de Brie des Morins biedt een reeds goed uitgebouwde paardensportbasis en volop ruimte voor verdere ontwikkeling. Drie afzonderlijke stallen met in totaal 18 boxen maken een flexibele indeling mogelijk, aangevuld met een manege van 50 × 25 meter en een clubhuis.

Het terrein van 3,6 hectare bestaat uit paddocks en weiden met schuilplaatsen, met directe toegang tot ruiterpaden — een echte troef voor het dagelijks leven met de paarden. Wat de woonruimte betreft, omvat het geheel een woonhuis, een zelfstandige studio en een bijgebouw dat nog ingericht moet worden, wat verschillende mogelijkheden biedt: privéwoning, bedrijf met dienstwoning of een activiteit voor het onthaal van het publiek.

Makelaarskosten inbegrepen: 4 % incl. btw
Energieprestatiecertificaat (DPE): klasse D — 230 kWh/m²/jaar · Broeikasgasemissies (BKG): klasse B — 7 kg CO₂-eq/m²/jaar
Woning met buitensporig energieverbruik in de zin van artikel L. 173-1-1 van de bouw- en huisvestingswet: Nee.
Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Deze advertentie valt onder de bepalingen van wet nr. 70-9 van 2 januari 1970 (wet Hoguet).

À vivre avec ses chevaux ou à développer en activité professionnelle, cette propriété de la Brie des Morins offre une base équestre déjà structurée et une belle marge d'évolution. Trois écuries indépendantes totalisant 18 boxes permettent une organisation modulable selon les besoins, complétées par une carrière de 50 × 25 mètres et un club house.

Le terrain de 3,6 hectares se compose de paddocks et de pâtures équipées d'abris, avec un accès direct aux chemins de balade — un vrai atout pour le quotidien avec les chevaux. Côté habitat, l'ensemble comprend une maison d'habitation, un studio indépendant et une dépendance à aménager, offrant plusieurs scénarios possibles : résidence privée, exploitation avec logement de fonction, ou activité d'accueil du public.

Honoraires d'agence inclus : 4 % TTC
Diagnostic de performance énergétique (DPE) : classe D — 230 kWh/m²/an · Émissions de gaz à effet de serre (GES) : classe B — 7 kg CO₂éq/m²/an
Logement à consommation énergétique excessive au sens de l'article L. 173-1-1 du code de la construction et de l'habitation : Non.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux dispositions de la loi n° 70-9 du 2 janvier 1970 (loi Hoguet).

Whether for living with your horses or developing as a business, this property in La Brie des Morins offers an established equestrian centre with plenty of scope for further development. Three separate stables, comprising a total of 18 stalls, allow for flexible organisation to suit your needs, complemented by a 50 × 25-metre riding arena and a clubhouse.

The 3.6-hectare site comprises paddocks and pastures fitted with shelters, with direct access to bridleways — a real asset for everyday life with the horses. In terms of accommodation, the property comprises a main house, a separate studio flat and an outbuilding to be converted, offering several possible uses: a private residence, a business with staff accommodation, or a facility open to the public.

Agency fees included: 4% incl. VAT
Energy Performance Certificate (EPC): class D — 230 kWh/m²/year · Greenhouse gas (GHG) emissions: Class B — 7 kg CO₂eq/m²/year
Property with excessive energy consumption within the meaning of Article L. 173-1-1 of the French Building and Housing Code: No.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr
This advertisement is subject to the provisions of Law No. 70-9 of 2 January 1970 (the Hoguet Law).

Ya sea para vivir con tus caballos o para desarrollar una actividad profesional, esta finca situada en la Brie des Morins ofrece unas instalaciones ecuestres ya consolidadas y un gran margen de desarrollo. Tres cuadras independientes, con un total de 18 boxes, permiten una organización flexible según las necesidades, complementadas con una pista de 50 × 25 metros y una casa club.

El terreno, de 3,6 hectáreas, se compone de paddocks y pastos equipados con refugios, con acceso directo a los senderos para paseos —una auténtica ventaja para el día a día con los caballos—. En cuanto a la vivienda, el conjunto incluye una casa, un estudio independiente y una dependencia para acondicionar, lo que ofrece varias posibilidades: residencia privada, explotación con vivienda de servicio o actividad de acogida al público.

Honorarios de agencia incluidos: 4 % IVA incluido
Diagnóstico de eficiencia energética (DPE): clase D — 230 kWh/m²/año · Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI): clase B — 7 kg CO₂eq/m²/año
Vivienda con consumo energético excesivo según el artículo L. 173-1-1 del Código de la Construcción y la Vivienda: No.
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta vivienda está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Anuncio sujeto a las disposiciones de la Ley n.º 70-9, de 2 de enero de 1970 (Ley Hoguet).

Ob zum Leben mit den eigenen Pferden oder zum Aufbau einer beruflichen Tätigkeit – dieses Anwesen in der Brie des Morins bietet eine bereits gut ausgestattete Reitanlage und viel Raum für weitere Entwicklungen. Drei separate Stallanlagen mit insgesamt 18 Boxen ermöglichen eine bedarfsgerechte, flexible Organisation und werden durch einen 50 × 25 Meter großen Reitplatz sowie ein Clubhaus ergänzt.

Das 3,6 Hektar große Grundstück besteht aus Paddocks und Weiden mit Unterständen und bietet direkten Zugang zu Ausreitwegen – ein echter Vorteil für den Alltag mit den Pferden. Was die Wohnbereiche betrifft, umfasst das Anwesen ein Wohnhaus, ein separates Studio und ein ausbaufähiges Nebengebäude, das verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bietet: Privathaus, Betrieb mit Dienstwohnung oder eine öffentlich zugängliche Einrichtung.

Maklergebühren inbegriffen: 4 % inkl. MwSt.
Energieausweis (DPE): Klasse D – 230 kWh/m²/Jahr · Treibhausgasemissionen (THG): Klasse B – 7 kg CO₂-Äquivalent/m²/Jahr
Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch im Sinne von Artikel L. 173-1-1 des Bau- und Wohnungsgesetzes: Nein.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, sind auf der Website Géorisques verfügbar: www.georisques.gouv.fr
Diese Anzeige unterliegt den Bestimmungen des Gesetzes Nr. 70-9 vom 2. Januar 1970 (Hoguet-Gesetz).

Che si tratti di viverci con i propri cavalli o di trasformarla in un’attività professionale, questa proprietà nella Brie des Morins offre una struttura equestre già consolidata e un ampio margine di sviluppo. Tre scuderie indipendenti per un totale di 18 box consentono un’organizzazione flessibile in base alle esigenze, completate da un maneggio di 50 × 25 metri e da una club house.

Il terreno di 3,6 ettari è composto da paddock e pascoli dotati di ripari, con accesso diretto ai sentieri escursionistici: un vero vantaggio per la vita quotidiana con i cavalli. Per quanto riguarda l’abitazione, il complesso comprende una casa residenziale, un monolocale indipendente e una dependance da ristrutturare, che offre diverse possibilità: residenza privata, azienda agricola con alloggio di servizio o attività di accoglienza al pubblico.

Commissioni di agenzia incluse: 4% IVA inclusa
Certificato di prestazione energetica (DPE): classe D — 230 kWh/m²/anno · Emissioni di gas a effetto serra (GES): classe B — 7 kg CO₂eq/m²/anno
Alloggio a consumo energetico eccessivo ai sensi dell’articolo L. 173-1-1 del Codice dell’edilizia e dell’abitazione: No.
Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: www.georisques.gouv.fr
Annuncio soggetto alle disposizioni della legge n. 70-9 del 2 gennaio 1970 (legge Hoguet).