In Puyricard, op 8 minuten van Aix-en-Provence, Provençaalse villa met een woonoppervlakte van ongeveer 300 m² op een omheind terrein van 3 hectare in één stuk, met uitzicht op de Sainte-Victoire en zonder inkijk.

Het bijzondere hieraan: het landgoed grenst aan de Haras des Templiers, een gerenommeerde pensionstal in de omgeving van Aix, en het park kijkt rechtstreeks uit op hun weiden en paarden. Wonen op een steenworp afstand van uw paarden, terwijl u hun pension toevertrouwt aan een professionele buurman, zonder dat u een stal hoeft te onderhouden of personeel hoeft aan te sturen.

Het pand beschikt niet over paardenfaciliteiten (geen boxen, geen buitenbak, geen binnenbak). De stoeterij is een naburige, onafhankelijke instelling die geen deel uitmaakt van de verkoop, en alle pensionafspraken worden rechtstreeks met hen geregeld.

Het huis: een villa uit de jaren 1950, gerenoveerd in de jaren 2000, met 7 slaapkamers en 7 badkamers, een woonkamer met open haard, een volledig ingerichte keuken, een eettafel voor maximaal 16 personen, terrassen en een pergola.

Het park: privézwembad, verlichte tennisbaan, 30 olijfbomen, eeuwenoude dennen, een Romeinse bron en een kleine familiewijngaard van ongeveer 1 ha met de AOC-aanduiding Coteaux d’Aix (HVE 3). Tuinhuisje en werkplaats, water uit het Canal de Provence, glasvezel, parkeerplaats.

Op 20 minuten van het TGV-station, op 30 minuten van de luchthaven Marseille-Provence.

Energieprestatiecertificaat E, broeikasgasemissies E. Onroerendgoedbelasting 5.074 €/jaar.

Rechtstreekse verkoop door de eigenaren. Bezichtigingen op afspraak, volledig dossier wordt verstrekt aan gekwalificeerde kopers. Wij beantwoorden ook vragen in het Engels.

À Puyricard, à 8 minutes d'Aix-en-Provence, villa provençale d'environ 300 m² habitables sur un parc clos de 3 hectares d'un seul tenant, face à la Sainte-Victoire, sans aucun vis-à-vis.

Sa singularité : la propriété est attenante au Haras des Templiers, écuries de pension réputées du pays d'Aix, et le parc donne directement sur leurs prairies et leurs chevaux. Vivre à quelques pas de ses chevaux en confiant leur pension à une structure professionnelle voisine, sans écurie à entretenir ni personnel à gérer.

La propriété ne comprend aucune installation équestre (ni box, ni carrière, ni manège). Le haras est un établissement voisin indépendant qui ne fait pas partie de la vente, et toute pension se traite directement avec lui.

La maison : villa des années 1950 rénovée dans les années 2000, 7 chambres et 7 salles de bain, séjour avec cheminée, cuisine équipée, table de réception jusqu'à 16 couverts, terrasses et treille.

Le parc : piscine privée, court de tennis éclairé, 30 oliviers, pins centenaires, source romaine, et un petit vignoble familial d'environ 1 ha en AOC Coteaux d'Aix (HVE 3). Cabanon et atelier, eau du Canal de Provence, fibre, parking.

20 minutes de la gare TGV, 30 minutes de l'aéroport Marseille-Provence.

DPE E, GES E. Taxe foncière 5 074 €/an.

Vente directe par les propriétaires. Visites sur rendez-vous, dossier complet communiqué aux acquéreurs qualifiés. Nous répondons aussi en anglais.

In Puyricard, 8 minutes from Aix-en-Provence, a Provençal villa offering approximately 300 m² of living space set within a 3-hectare enclosed park in a single block, facing Mont Sainte-Victoire, with no neighbours directly opposite.

What makes it unique: the property is adjacent to the Haras des Templiers, a renowned boarding stable in the Aix area, and the grounds open directly onto their pastures and horses. Live just a stone’s throw from your horses whilst entrusting their care to a professional neighbouring facility, with no stables to maintain or staff to manage.

The property does not include any equestrian facilities (no stables, riding arena or indoor riding school). The stud farm is a separate, neighbouring establishment that is not included in the sale, and all boarding arrangements are dealt with directly through them.

The house: a 1950s villa renovated in the 2000s, with 7 bedrooms and 7 bathrooms, a living room with a fireplace, a fitted kitchen, a dining table seating up to 16, terraces and a pergola.

The grounds: private swimming pool, floodlit tennis court, 30 olive trees, century-old pine trees, a Roman spring, and a small family vineyard of approximately 1 ha in the Coteaux d’Aix AOC (HVE 3). Garden shed and workshop, water from the Canal de Provence, fibre broadband, car park.

20 minutes from the TGV station, 30 minutes from Marseille-Provence Airport.

Energy Performance Certificate (DPE) E, Greenhouse Gas Emissions (GES) E. Property tax €5,074 per year.

Sold directly by the owners. Viewings by appointment; full details provided to qualified buyers. We also respond in English.

En Puyricard, a 8 minutos de Aix-en-Provence, villa provenzal de unos 300 m² de superficie habitable situada en un parque cerrado de 3 hectáreas de una sola pieza, frente a la Sainte-Victoire, sin vecinos frente a la vivienda.

Su singularidad: la propiedad linda con el Haras des Templiers, unas prestigiosas cuadras de pensión de la región de Aix, y el parque da directamente a sus prados y a sus caballos. Vivir a un paso de sus caballos, confiando su cuidado a una estructura profesional vecina, sin necesidad de mantener un establo ni de gestionar personal.

La propiedad no cuenta con instalaciones ecuestres (ni boxes, ni picaderos, ni pista cubierta). El Haras es un establecimiento vecino independiente que no forma parte de la venta, y todo lo relativo a la pensión de los caballos se gestiona directamente con él.

La casa: villa de los años 50 renovada en la década de 2000, con 7 dormitorios y 7 baños, salón con chimenea, cocina equipada, mesa de comedor con capacidad para 16 comensales, terrazas y pérgola.

El parque: piscina privada, pista de tenis iluminada, 30 olivos, pinos centenarios, un manantial romano y un pequeño viñedo familiar de aproximadamente 1 ha con la denominación de origen controlada (AOC) Coteaux d’Aix (HVE 3). Caseta y taller, agua del Canal de Provenza, fibra óptica, aparcamiento.

A 20 minutos de la estación de TGV y a 30 minutos del aeropuerto de Marsella-Provenza.

Eficiencia energética (DPE): E; Emisiones de gases de efecto invernadero (GES): E. Impuesto sobre bienes inmuebles: 5 074 € al año.

Venta directa por parte de los propietarios. Visitas con cita previa; se facilitará el expediente completo a los compradores cualificados. También respondemos en inglés.

In Puyricard, 8 Minuten von Aix-en-Provence entfernt, provenzalische Villa mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem 3 Hektar großen, umzäunten Grundstück in einem Stück, mit Blick auf die Sainte-Victoire und ohne Gegenüber.

Das Besondere daran: Das Anwesen grenzt direkt an das „Haras des Templiers“, eine renommierte Pferdepension in der Region um Aix, und der Park bietet direkten Blick auf deren Weiden und Pferde. Leben Sie nur wenige Schritte von Ihren Pferden entfernt und vertrauen Sie deren Unterbringung einer professionellen Einrichtung in der Nachbarschaft an – ohne dass Sie einen Stall unterhalten oder Personal verwalten müssen.

Das Anwesen verfügt über keinerlei Reitanlagen (weder Boxen, noch Reitplatz, noch Reithalle). Das Gestüt ist eine benachbarte, eigenständige Einrichtung, die nicht Teil des Verkaufs ist, und alle Unterbringungsvereinbarungen werden direkt mit ihm getroffen.

Das Haus: Villa aus den 1950er Jahren, die in den 2000er Jahren renoviert wurde, 7 Schlafzimmer und 7 Badezimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Einbauküche, Esstisch für bis zu 16 Personen, Terrassen und Laube.

Der Park: privater Pool, beleuchteter Tennisplatz, 30 Olivenbäume, hundertjährige Kiefern, eine römische Quelle und ein kleiner Familienweinberg von ca. 1 ha in der AOC Coteaux d’Aix (HVE 3). Gartenhäuschen und Werkstatt, Wasser aus dem Canal de Provence, Glasfaseranschluss, Parkplätze.

20 Minuten vom TGV-Bahnhof, 30 Minuten vom Flughafen Marseille-Provence entfernt.

Energieausweis E, Treibhausgasbilanz E. Grundsteuer 5.074 €/Jahr.

Direktverkauf durch die Eigentümer. Besichtigungen nach Vereinbarung, vollständige Unterlagen werden qualifizierten Käufern zur Verfügung gestellt. Wir antworten auch auf Englisch.

A Puyricard, a 8 minuti da Aix-en-Provence, villa provenzale di circa 300 m² di superficie abitabile su un parco recintato di 3 ettari in un unico appezzamento, di fronte alla Sainte-Victoire, senza alcun affaccio su altre abitazioni.

La sua particolarità: la proprietà confina con l’Haras des Templiers, rinomate scuderie di pensione della regione di Aix, e il parco si affaccia direttamente sui loro prati e sui loro cavalli. Vivere a pochi passi dai propri cavalli affidandone la pensione a una struttura professionale vicina, senza scuderie da mantenere né personale da gestire.

La proprietà non comprende alcuna struttura equestre (né box, né maneggio all’aperto, né maneggio coperto). L’Haras è una struttura vicina e indipendente che non fa parte della vendita, e ogni accordo di pensione va trattato direttamente con loro.

La casa: villa degli anni ’50 ristrutturata negli anni 2000, 7 camere da letto e 7 bagni, soggiorno con camino, cucina attrezzata, tavolo da pranzo per un massimo di 16 coperti, terrazze e pergolato.

Il parco: piscina privata, campo da tennis illuminato, 30 ulivi, pini secolari, sorgente romana e un piccolo vigneto di famiglia di circa 1 ettaro nella denominazione AOC Coteaux d’Aix (HVE 3). Capanno e laboratorio, acqua del Canale di Provenza, fibra ottica, parcheggio.

A 20 minuti dalla stazione TGV, a 30 minuti dall’aeroporto di Marsiglia-Provenza.

DPE E, GES E. Imposta fondiaria 5.074 €/anno.

Vendita diretta dai proprietari. Visite su appuntamento, documentazione completa fornita agli acquirenti qualificati. Rispondiamo anche in inglese.