Makelaarskantoor Dufossé Immobilier biedt u, vlakbij Vonnas en op slechts 15 minuten van Mâcon, een charmant paardenlandgoed aan op een terrein van bijna 4 hectare, bestaande uit twee woningen, bijgebouwen en paardenfaciliteiten in een ongerepte omgeving.

Het landgoed biedt talrijke mogelijkheden: als gezinswoning, voor een paardenproject of voor agrarische activiteiten…

Een volledig gerenoveerd hoofdgebouw
Het hoofdgebouw, met een bewoonbare oppervlakte van ongeveer 197 m², is zo’n tien jaar geleden volledig gerenoveerd.
De begane grond is opgebouwd rond een ingerichte keuken die uitkomt op een mooie leefruimte van ongeveer 50 m², waarin de eetkamer en de woonkamer zijn samengevoegd. Een kantoor met een hoog plafond en een badkamer maken deze verdieping compleet.
Aangrenzend aan de woning biedt een oude stal, die al zijn charme heeft behouden, interessante uitbreidingsmogelijkheden.
Op de bovenverdieping bevinden zich drie slaapkamers van ongeveer 14 m², waarvan er één beschikt over een eigen badkamer.

Buiten maakt een zwembad van 4,5 x 9 meter het geheel mooi af.

Een tweede vrijstaand huis
Een tweede woning van ongeveer 83 m² biedt een groot verhuurpotentieel of kan gemakkelijk worden omgebouwd tot een gastenverblijf. Het bestaat uit een in te richten keuken, een woonkamer, een doucheruimte en een kantoor. Op de tussenverdieping is er voldoende ruimte om twee extra slaapkamers in te richten. Een kelder maakt het pand compleet.
Dankzij de eigen ingang en poort is deze woning volledig onafhankelijk van de hoofdwoning.

Op het dak zijn zonnepanelen geïnstalleerd, waardoor het pand in zijn eigen energiebehoefte kan voorzien en het overschot aan opgewekte stroom kan worden terugverkocht.

Voorzieningen voor paarden
Paardenliefhebbers zullen de stal van ongeveer 180 m² zeker waarderen, met onder meer twee boxen die uitkomen op de weiden (mogelijkheid om extra boxen in te richten), evenals een opslagloods van ongeveer 200 m², een werkplaats en een garage voor landbouwmachines en -materiaal.
Een vlak weiland biedt de mogelijkheid om een manege aan te leggen, mits de benodigde stedenbouwkundige vergunningen worden verkregen.
De weilanden zijn omheind met houten hekken, voorzien van elektrische draden.

Een waterput vormt een extra troef voor het dagelijks beheer van het landgoed.

Ten slotte zijn de daken van het geheel volledig vernieuwd, wat bijdraagt aan de algemene kwaliteit en het goede onderhoud van het landgoed.

Een veelzijdig en authentiek landgoed, ideaal om het landelijke leven, de passie voor paarden en het vastgoedpotentieel te combineren, vlak bij Mâcon.

Contact: Marine CALARD, verantwoordelijke paardensportvastgoed, op .

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, à proximité de Vonnas et à seulement 15 minutes de Mâcon, une propriété équestre de charme érigée sur près de 4 hectares, réunissant deux habitations, dépendances et installations équestres dans un environnement préservé.

La propriété offre de multiples possibilités : résidence familiale, projet équestre ou activité agricole…

Une maison principale entièrement rénovée
D’une surface habitable d’environ 197 m², la maison principale a fait l’objet d’une rénovation complète il y a une dizaine d’années.
Le rez-de-chaussée s’articule autour d’une cuisine équipée ouverte sur un bel espace de vie d’environ 50 m² réunissant salle à manger et salon. Un bureau bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau.
Attenante à l’habitation, une ancienne écurie ayant conservé tout son cachet offre un intéressant potentiel d’extension.
À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres d’environ 14 m², dont l’une dispose de sa propre salle de bain privative.

À l’extérieur, une piscine de 4,5 x 9 mètres complète agréablement l’ensemble.

Une seconde habitation indépendante
Une seconde maison d’environ 83 m² offre un réel potentiel locatif ou peut aisément devenir une maison d’amis. Elle comprend une cuisine à aménager, une pièce de vie, une salle d’eau et un bureau. En mezzanine, les volumes permettent d’envisager l’aménagement de deux chambres supplémentaires. Une cave complète le bien.
Son entrée et son portail indépendants lui assurent une véritable autonomie par rapport à l’habitation principale.

Sa toiture accueille des panneaux photovoltaïques permettant l’autoconsommation de la propriété ainsi que la revente du surplus de production.

Des installations dédiées aux chevaux
Les cavaliers apprécieront une écurie d’environ 180 m² comprenant notamment deux boxes ouverts sur les prés (possibilité d’aménager des boxes supplémentaires), ainsi qu’un hangar de stockage d’environ 200 m², un atelier et un garage permettant d’abriter engins et matériel agricole.

Les prairies sont closes de clôtures en bois doublées de fils électriques. 

Un forage constitue un atout supplémentaire pour la gestion quotidienne de la propriété.

Enfin, les toitures de l’ensemble ont été intégralement refaites, participant à la qualité générale et au bon entretien du site.

Une propriété polyvalente et authentique, idéale pour conjuguer art de vivre à la campagne, passion équestre et potentiel immobilier, aux portes de Mâcon.

Contact : Marine CALARD Responsable Immobilier Equestre au 0673221850.

Dufossé Immobilier is pleased to present, near Vonnas and just 15 minutes from Mâcon, a charming equestrian estate set on nearly 4 hectares, comprising two dwellings, outbuildings and equestrian facilities in unspoilt surroundings.

The property offers a wide range of possibilities: a family home, an equestrian venture or a farming business…

A fully renovated main house
With a living area of approximately 197 m², the main house underwent a complete renovation around ten years ago.
The ground floor centres around a fitted kitchen opening onto a lovely living area of approximately 50 m², combining the dining room and lounge. A study with high ceilings and a bathroom complete this level.
Adjoining the main house, a former stable that has retained all its original character offers interesting potential for extension.
Upstairs, the sleeping area comprises three bedrooms of approximately 14 m², one of which has its own en-suite bathroom.

Outside, a 4.5 x 9-metre swimming pool nicely completes the property.

A second detached property
A second house of approximately 83 m² offers real rental potential or could easily be converted into a guest house. It comprises a kitchen to be fitted out, a living room, a shower room and a study. On the mezzanine level, the space allows for the creation of two additional bedrooms. A cellar completes the property.
Its separate entrance and gate ensure it is truly independent from the main house.

The roof is fitted with solar panels, enabling the property to generate its own electricity and sell any surplus back to the grid.

Facilities for horses
Horse riders will appreciate a stable of approximately 180 m² comprising, in particular, two stalls opening onto the meadows (with the possibility of fitting out additional stalls), as well as a storage shed of approximately 200 m², a workshop and a garage for storing machinery and agricultural equipment.
A flat meadow offers the potential to develop an arena, subject to obtaining planning permission.
The meadows are enclosed by wooden fences reinforced with electric wire.

A borehole is a further asset for the day-to-day management of the property.

Finally, the roofs throughout the property have been completely re-tiled, contributing to the overall quality and good upkeep of the estate.

A versatile and authentic property, ideal for combining the country lifestyle, a passion for horses and property investment potential, on the outskirts of Mâcon.

Contact: Marine CALARD, Equestrian Property Manager, on .

La agencia Dufossé Immobilier le ofrece, cerca de Vonnas y a solo 15 minutos de Mâcon, una encantadora finca ecuestre situada en un terreno de casi 4 hectáreas, que reúne dos viviendas, dependencias e instalaciones ecuestres en un entorno protegido.

La finca ofrece múltiples posibilidades: residencia familiar, proyecto ecuestre o actividad agrícola…

Una casa principal totalmente renovada
Con una superficie habitable de unos 197 m², la casa principal fue objeto de una renovación completa hace unos diez años.
La planta baja se articula en torno a una cocina equipada que da a una bonita zona de estar de unos 50 m², que reúne el comedor y el salón. Un despacho con techos altos y un cuarto de baño completan esta planta.
Junto a la vivienda, un antiguo establo que ha conservado todo su encanto ofrece un interesante potencial de ampliación.
En la planta superior, la zona de dormitorios cuenta con tres habitaciones de unos 14 m², una de las cuales dispone de su propio cuarto de baño privado.

En el exterior, una piscina de 4,5 x 9 metros completa agradablemente el conjunto.

Una segunda vivienda independiente
Una segunda casa de unos 83 m² ofrece un gran potencial de alquiler o puede convertirse fácilmente en una casa de invitados. Cuenta con una cocina por acondicionar, un salón, un cuarto de baño y un despacho. En el entresuelo, el espacio permite plantearse la creación de dos dormitorios adicionales. Un sótano completa la propiedad.
Su entrada y su verja independientes le garantizan una verdadera autonomía respecto a la vivienda principal.

Su tejado cuenta con paneles fotovoltaicos que permiten el autoconsumo de la propiedad, así como la reventa del excedente de producción.

Instalaciones dedicadas a los caballos
Los aficionados a la equitación apreciarán un establo de unos 180 m² que incluye, entre otras cosas, dos boxes abiertos a los prados (con posibilidad de habilitar boxes adicionales), así como un cobertizo de almacenamiento de unos 200 m², un taller y un garaje para guardar maquinaria y material agrícola.
Un prado llano ofrece la posibilidad de construir una pista de equitación, siempre que se obtengan los permisos urbanísticos correspondientes.
Los prados están cercados con vallas de madera reforzadas con alambre eléctrico.

Un pozo de agua constituye una ventaja adicional para la gestión diaria de la propiedad.

Por último, los tejados de todo el conjunto se han renovado por completo, lo que contribuye a la calidad general y al buen mantenimiento de la finca.

Una propiedad versátil y auténtica, ideal para combinar el arte de vivir en el campo, la pasión por la hípica y el potencial inmobiliario, a las puertas de Mâcon.

Contacto: Marine CALARD, responsable inmobiliaria ecuestre, en el .

Die Immobilienagentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen in der Nähe von Vonnas und nur 15 Minuten von Mâcon entfernt ein reizvolles Reitanwesen auf einem fast 4 Hektar großen Grundstück an, das zwei Wohnhäuser, Nebengebäude und Reitanlagen in einer unberührten Umgebung vereint.

Das Anwesen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: als Familienwohnsitz, für ein Reitsportprojekt oder landwirtschaftliche Aktivitäten…

Ein komplett renoviertes Haupthaus
Mit einer Wohnfläche von ca. 197 m² wurde das Haupthaus vor etwa zehn Jahren vollständig renoviert.
Das Erdgeschoss gliedert sich um eine Einbauküche, die zu einem schönen, ca. 50 m² großen Wohnbereich mit Ess- und Wohnzimmer hin offen ist. Ein Arbeitszimmer mit hoher Deckenhöhe sowie ein Badezimmer vervollständigen diese Etage.
Angrenzend an das Wohnhaus bietet ein ehemaliger Stall, der seinen ganzen Charme bewahrt hat, interessantes Erweiterungspotenzial.
Im Obergeschoss befinden sich im Schlafbereich drei Schlafzimmer von jeweils ca. 14 m², von denen eines über ein eigenes Bad verfügt.

Im Außenbereich rundet ein 4,5 x 9 Meter großer Pool das Ensemble angenehm ab.

Ein zweites, eigenständiges Wohnhaus
Ein zweites Haus mit einer Fläche von ca. 83 m² bietet echtes Vermietungspotenzial oder lässt sich leicht in ein Gästehaus umwandeln. Es umfasst eine noch auszustattende Küche, einen Wohnbereich, ein Duschbad und ein Arbeitszimmer. Im Zwischengeschoss lassen sich aufgrund der Raumaufteilung zwei weitere Schlafzimmer einrichten. Ein Keller rundet das Anwesen ab.
Der eigene Eingang und das eigene Tor gewährleisten eine echte Unabhängigkeit vom Haupthaus.

Auf dem Dach sind Photovoltaikmodule installiert, die den Eigenverbrauch des Anwesens sowie den Weiterverkauf des Strommengenexzesses ermöglichen.

Einrichtungen für Pferde
Reiter werden den ca. 180 m² großen Stall zu schätzen wissen, der insbesondere zwei zur Weide hin offene Boxen umfasst (Möglichkeit zur Einrichtung weiterer Boxen), sowie einen ca. 200 m² großen Lagerraum, eine Werkstatt und eine Garage zur Unterbringung von landwirtschaftlichen Maschinen und Geräten.
Eine ebene Wiese bietet das Potenzial, einen Reitplatz anzulegen, sofern die städtebaulichen Genehmigungen erteilt werden.
Die Wiesen sind mit Holzzäunen umgeben, die mit Elektrodraht verstärkt sind.

Ein Brunnen stellt einen zusätzlichen Vorteil für die tägliche Bewirtschaftung des Anwesens dar.

Schließlich wurden die Dächer des gesamten Anwesens komplett erneuert, was zur allgemeinen Qualität und zum guten Zustand des Anwesens beiträgt.

Ein vielseitiges und authentisches Anwesen, ideal, um Landleben, Reitsportbegeisterung und Immobilienpotenzial vor den Toren von Mâcon zu verbinden.

Kontakt: Marine CALARD, Leiterin der Abteilung für Reitsportimmobilien, unter .

L’agenzia Dufossé Immobilier propone, nei pressi di Vonnas e a soli 15 minuti da Mâcon, un’affascinante tenuta equestre che si estende su circa 4 ettari e comprende due abitazioni, annessi e strutture equestri in un ambiente incontaminato.

La tenuta offre molteplici possibilità: residenza familiare, progetto equestre o attività agricola…

Una casa principale completamente ristrutturata
Con una superficie abitabile di circa 197 m², la casa principale è stata oggetto di una ristrutturazione completa circa dieci anni fa.
Il piano terra si articola attorno a una cucina attrezzata aperta su un bel soggiorno di circa 50 m² che riunisce sala da pranzo e salotto. Uno studio con soffitti alti e un bagno completano questo livello.
Adiacente all’abitazione, un’antica scuderia che ha conservato tutto il suo fascino offre un interessante potenziale di ampliamento.
Al piano superiore, la zona notte ospita tre camere da letto di circa 14 m², una delle quali dispone di bagno privato.

All’esterno, una piscina di 4,5 x 9 metri completa piacevolmente il complesso.

Una seconda abitazione indipendente
Una seconda casa di circa 83 m² offre un reale potenziale locativo o può facilmente diventare una casa per gli ospiti. Comprende una cucina da allestire, un soggiorno, un bagno con doccia e uno studio. Nel soppalco, gli spazi consentono di prevedere la realizzazione di due camere da letto aggiuntive. Una cantina completa la proprietà.
L’ingresso e il cancello indipendenti garantiscono una vera e propria autonomia rispetto all’abitazione principale.

Il tetto è dotato di pannelli fotovoltaici che consentono l’autoconsumo della proprietà e la rivendita dell’energia in eccesso.

Strutture dedicate ai cavalli
Gli appassionati di equitazione apprezzeranno una scuderia di circa 180 m² che comprende, in particolare, due box affacciati sui prati (con la possibilità di ricavarne altri), oltre a un capannone di circa 200 m², un’officina e un garage per riporre macchinari e attrezzature agricole.
Un prato pianeggiante offre la possibilità di realizzare un maneggio, previa ottenimento delle autorizzazioni urbanistiche.
I prati sono recintati con recinzioni in legno rinforzate da fili elettrici.

Un pozzo costituisce un ulteriore vantaggio per la gestione quotidiana della proprietà.

Infine, i tetti dell’intero complesso sono stati interamente rifatti, contribuendo alla qualità generale e alla buona manutenzione della tenuta.

Una proprietà versatile e autentica, ideale per coniugare lo stile di vita di campagna, la passione per l’equitazione e il potenziale immobiliare, alle porte di Mâcon.

Contatto: Marine CALARD, Responsabile Immobiliare Equestre, al numero .