Woning:

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? Een historisch huis vol charme en een actieve vakantiewoning

Midden in het platteland van de Vendée ligt dit karakteristieke landgoed uit de 11e en 12e eeuw, dat authenticiteit, modern comfort en toeristisch potentieel combineert.

? Het hoofdgebouw biedt ruime kamers, vijf slaapkamers, royale woonruimtes, een volledig uitgeruste keuken, een kantoor en aanvullende ruimtes. De bewaard gebleven historische elementen, zoals de stenen schouwen, de zichtbare balken en de stenen trap, geven het geheel een unieke sfeer.

?? Het aan het huis grenzende, sinds 2017 geëxploiteerde 4-sterren vakantiehuisje beschikt over een eigen ingang, verschillende leefruimtes en drie slaapkamers met eigen doucheruimtes. Dankzij de flexibele indeling biedt het onderdak aan maximaal zes personen, afhankelijk van de gekozen indeling.

? Dit pand biedt een ideale omgeving voor een gezinswoning, met de mogelijkheid om een bestaande toeristische activiteit voort te zetten en charmante verblijven, vakanties op het platteland of verblijven voor paardenliefhebbers te ontwikkelen.

? Een oude kapel van 18 m² en een historische gewelfde kelder uit de 11e eeuw geven het geheel een opmerkelijke erfgoedwaarde.

? Een zeldzaam geheel dat erfgoed, levenskwaliteit en toeristische accommodatie combineert.

Exploitatie:

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? Functionele bijgebouwen die talrijke mogelijkheden bieden

Het domein beschikt over een reeks bijgebouwen die het huis harmonieus aanvullen en verschillende residentiële, technische of professionele toepassingen mogelijk maken.

?? De bijgebouwen omvatten onder meer een Amerikaanse schuur van 185 m², een beveiligde garage of werkplaats van ongeveer 60 m², een afgesloten opslagruimte van ongeveer 26 m², evenals werkplaatsen en oude stenen stallen.

? De hoofdstal biedt plaats aan drie tot vier binnenboxen, een beveiligde zadelkamer van ongeveer 25 m² en een wasplaats, die deel uitmaken van de paardensportfaciliteiten.

? Deze gebouwen bieden interessante mogelijkheden voor de opslag van materiaal, paardensportactiviteiten en diverse aanvullende projecten. Voor het creëren van nieuwe verblijfsruimtes of het wijzigen van het gebruik van bepaalde gebouwen blijven de nodige vergunningen vereist.

? Een veelzijdig gebouwencomplex, geschikt voor een landelijk project dat wonen, toerisme en paardensportactiviteiten combineert.

Grond:

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? Een landgoed van 4,26 hectare in het hart van een prachtige natuurlijke omgeving

Het landgoed strekt zich uit over ongeveer 4,26 hectare terrein, bestaande uit weiden, paddocks, bossen en aangelegde buitenruimtes, en biedt een omgeving die zich uitstekend leent voor landelijke en paardensportactiviteiten.

? Het terrein omvat zeven omheinde paddocks, automatische drinkbakken, een schuilplaats in de weide en een pad dat langs de omheiningen loopt. Dankzij de huidige indeling is er ruimte voor paarden en zijn er ruimtes die geschikt zijn voor hun dagelijks gebruik.

? Een bosstrook biedt beschutting en een bron van brandstof, terwijl de tuinen, de terrassen, de aangelegde patio en de moestuin bijdragen aan de levenskwaliteit op het landgoed.

? Een eigen waterput en verschillende waterpunten buiten maken de voorzieningen compleet. Het landgoed beschikt tevens over een omheinde en ingerichte kennel van ongeveer 68 m².

???? Gelegen op het platteland van de Vendée profiteert het landgoed van de nabijheid van het bos van Mervent en zijn talrijke wandel- en ruiterpaden.

? Een reeds gestructureerd terrein, waardoor wonen, paardensport, plattelandstoerisme en recreatie in de vrije natuur binnen één enkel landgoed kunnen worden gecombineerd.

Opdracht en uitdagingen van Safer met betrekking tot dit object
- Ondersteuning van de lokale ontwikkeling

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Informatie over de risico's waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
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Habitation :

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? Une demeure historique pleine de charme et un gîte touristique en activité

Au coeur de la campagne vendéenne, il s'agit d'une propriété de caractère datant des XIe et XIIe siècles, alliant authenticité, confort moderne et potentiel touristique.

? La maison principale offre de beaux volumes, cinq chambres, de généreuses pièces de vie, une cuisine équipée, un bureau et des espaces complémentaires. Les éléments anciens préservés, tels que les cheminées en pierre, les poutres apparentes et l'escalier en pierre, confèrent à l'ensemble une atmosphère unique.

?? Attenant à la maison, le gîte classé 4 étoiles, exploité depuis 2017, dispose d'une entrée indépendante, de plusieurs espaces de vie et de trois chambres avec salles d'eau privatives. Sa configuration modulable permet d'accueillir jusqu'à six personnes selon l'aménagement retenu.

? Cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence familiale, avec la possibilité de poursuivre une activité touristique existante et de développer des séjours de charme, des vacances à la campagne ou des séjours dédiés aux passionnés de chevaux.

? Une ancienne chapelle de 18 m² et une cave voûtée historique du XIe siècle apportent une dimension patrimoniale remarquable à l'ensemble.

? Un ensemble rare associant patrimoine, qualité de vie et activité d'hébergement touristique.

 

Exploitation :

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? Des dépendances fonctionnelles offrant de nombreuses possibilités

Le domaine dispose d'un ensemble de bâtiments annexes qui complètent harmonieusement la maison et permettent d'envisager différents usages résidentiels, techniques ou professionnels.

?? Les dépendances comprennent notamment une grange américaine de 185 m², un garage ou atelier sécurisé d'environ 60 m², un espace de stockage fermé d'environ 26 m², ainsi que des ateliers et d'anciennes écuries en pierre.

? L'écurie principale accueille trois à quatre boxes intérieurs, une sellerie sécurisée d'environ 25 m² et une aire de lavage, participant à l'organisation des installations équestres.

? Ces bâtiments offrent un potentiel intéressant pour le stockage du matériel, les activités équestres et différents projets complémentaires. La création de nouveaux espaces d'hébergement ou le changement d'usage de certains bâtiments restera soumis aux autorisations nécessaires.

? Un ensemble bâti polyvalent, adapté à un projet rural associant habitation, tourisme et activités équestres.

 

Foncier :

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? Un domaine de 4,26 hectares au coeur d'un environnement naturel privilégié

Le domaine s'étend sur environ 4,26 hectares de terrain, composés de pâtures, de paddocks, de bois et d'espaces extérieurs aménagés, offrant un cadre propice aux activités rurales et équestres.

? Le foncier comprend sept paddocks clôturés, des abreuvoirs automatiques, un abri de prairie et une piste longeant les enclos. L'organisation actuelle permet d'accueillir des chevaux et de profiter d'espaces adaptés à leur utilisation quotidienne.

? Une bande boisée apporte abri et ressource en combustible, tandis que les jardins, les terrasses, le patio aménagé et le potager participent à la qualité de vie du domaine.

? Un puits privé et plusieurs points d'eau extérieurs complètent les équipements. La propriété dispose également d'un chenil clos et aménagé d'environ 68 m².

???? Situé dans la campagne vendéenne, le domaine bénéficie de la proximité de la forêt de Mervent et de ses nombreux sentiers de randonnée et itinéraires équestres.

? Un foncier déjà structuré, permettant d'associer habitat, activités équestres, tourisme rural et loisirs de pleine nature au sein d'une même propriété.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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Accommodation:

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? A charming historic residence and a working holiday cottage

Set in the heart of the Vendée countryside, this is a property full of character dating from the 11th and 12th centuries, combining authenticity, modern comfort and tourism potential.

? The main house offers spacious rooms, five bedrooms, generous living areas, a fully fitted kitchen, a study and additional spaces. The preserved period features, such as the stone fireplaces, exposed beams and stone staircase, lend the property a unique atmosphere.

?? Adjoining the main house, the 4-star-rated holiday cottage, which has been in operation since 2017, features a separate entrance, several living areas and three bedrooms with en-suite shower rooms. Its flexible layout can accommodate up to six people, depending on the chosen configuration.

? This property offers an ideal setting for a family home, with the opportunity to continue an existing tourist business and develop charming holiday stays, countryside breaks or holidays tailored to horse lovers.

? A former chapel measuring 18 m² and a historic 11th-century vaulted cellar lend the property a remarkable heritage dimension.

? A rare combination of heritage, quality of life and tourist accommodation.

Farm:

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? Functional outbuildings offering numerous possibilities

The estate features a range of outbuildings that harmoniously complement the main house and allow for various residential, technical or professional uses.

?? The outbuildings include, in particular, a 185 m² American-style barn, a secure garage or workshop of approximately 60 m², a locked storage area of approximately 26 m², as well as workshops and old stone stables.

? The main stable block houses three to four indoor stalls, a secure tack room of approximately 25 m² and a washing area, all forming part of the equestrian facilities.

? These buildings offer interesting potential for equipment storage, equestrian activities and various complementary projects. The creation of new accommodation spaces or a change of use for certain buildings will remain subject to the necessary authorisations.

? A versatile complex, suitable for a rural project combining residential use, tourism and equestrian activities.

Land:

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? A 4.26-hectare estate in the heart of a stunning natural setting

The estate covers approximately 4.26 hectares of land, comprising pastures, paddocks, woodland and landscaped outdoor areas, offering an ideal setting for rural and equestrian activities.

? The property comprises seven fenced paddocks, automatic waterers, a meadow shelter and a track running alongside the paddocks. The current layout allows for the accommodation of horses and provides spaces suited to their daily needs.

? A wooded strip provides shelter and a source of fuel, whilst the gardens, terraces, landscaped patio and vegetable patch all contribute to the estate’s quality of life.

? A private well and several outdoor water points complete the facilities. The property also features a fenced and fitted-out kennel measuring approximately 68 m².

???? Situated in the Vendée countryside, the estate benefits from its proximity to the Mervent Forest and its numerous hiking trails and horse riding routes.

? A plot of land that is already laid out, allowing for the combination of residential living, equestrian activities, rural tourism and outdoor leisure pursuits within a single property.

Safer’s role and objectives regarding this property
- Supporting local development

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Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer – Use prohibited without the author’s consent.

Vivienda:

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? Una vivienda histórica llena de encanto y una casa rural en funcionamiento

En pleno corazón de la campiña de Vendée, se trata de una propiedad con carácter que data de los siglos XI y XII, y que combina autenticidad, comodidad moderna y potencial turístico.

? La casa principal ofrece amplios espacios, cinco dormitorios, generosas estancias comunes, una cocina equipada, un despacho y espacios complementarios. Los elementos antiguos conservados, como las chimeneas de piedra, las vigas vistas y la escalera de piedra, confieren al conjunto un ambiente único.

?? Contigua a la casa, la casa rural clasificada con 4 estrellas, en funcionamiento desde 2017, cuenta con una entrada independiente, varias zonas de estar y tres dormitorios con cuartos de baño privados. Su configuración modulable permite alojar hasta seis personas, dependiendo de la distribución elegida.

? Esta propiedad ofrece un entorno ideal para una residencia familiar, con la posibilidad de continuar con una actividad turística ya existente y desarrollar estancias con encanto, vacaciones en el campo o estancias dedicadas a los amantes de los caballos.

? Una antigua capilla de 18 m² y una bodega abovedada histórica del siglo XI aportan una notable dimensión patrimonial al conjunto.

? Un conjunto excepcional que combina patrimonio, calidad de vida y actividad de alojamiento turístico.

Explotación:

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? Dependencias funcionales que ofrecen numerosas posibilidades

La finca cuenta con un conjunto de edificios anexos que complementan armoniosamente la vivienda y permiten plantearse diferentes usos residenciales, técnicos o profesionales.

?? Las dependencias incluyen, entre otras cosas, un granero americano de 185 m², un garaje o taller seguro de unos 60 m², un espacio de almacenamiento cerrado de unos 26 m², así como talleres y antiguos establos de piedra.

? El establo principal cuenta con tres o cuatro boxes interiores, una sala de montura cerrada de unos 25 m² y una zona de lavado, lo que contribuye a la organización de las instalaciones ecuestres.

? Estos edificios ofrecen un interesante potencial para el almacenamiento de material, las actividades ecuestres y diversos proyectos complementarios. La creación de nuevos espacios de alojamiento o el cambio de uso de determinados edificios estará sujeto a las autorizaciones necesarias.

? Un conjunto de edificios polivalentes, adecuado para un proyecto rural que combine vivienda, turismo y actividades ecuestres.

Terreno:

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? Una finca de 4,26 hectáreas en el corazón de un entorno natural privilegiado

La finca se extiende sobre unas 4,26 hectáreas de terreno, compuestas por pastos, paddocks, bosques y espacios exteriores acondicionados, lo que ofrece un entorno propicio para las actividades rurales y ecuestres.

? La finca cuenta con siete paddocks vallados, bebederos automáticos, un refugio en la pradera y un camino que bordea los recintos. La distribución actual permite albergar caballos y disfrutar de espacios adaptados a su uso diario.

? Una franja arbolada proporciona refugio y una fuente de combustible, mientras que los jardines, las terrazas, el patio acondicionado y el huerto contribuyen a la calidad de vida de la finca.

? Un pozo privado y varios puntos de agua exteriores completan las instalaciones. La propiedad cuenta también con una perrera cerrada y acondicionada de unos 68 m².

???? Situada en la campiña de Vendée, la finca se beneficia de la proximidad del bosque de Mervent y de sus numerosas rutas de senderismo y itinerarios ecuestres.

? Un terreno ya estructurado, que permite combinar vivienda, actividades ecuestres, turismo rural y ocio en plena naturaleza dentro de una misma propiedad.

Misión y retos de Safer en relación con este inmueble
- Apoyar el desarrollo local

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibido su uso sin el consentimiento del autor.

Wohnsitz:

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? Ein historisches Anwesen voller Charme und eine aktive Ferienunterkunft

Im Herzen der Landschaft der Vendée gelegen, handelt es sich um ein charaktervolles Anwesen aus dem 11. und 12. Jahrhundert, das Authentizität, modernen Komfort und touristisches Potenzial vereint.

? Das Haupthaus bietet großzügige Räume, fünf Schlafzimmer, geräumige Wohnbereiche, eine Einbauküche, ein Arbeitszimmer und weitere Nebenräume. Die erhaltenen historischen Elemente wie die Steinkamine, die sichtbaren Holzbalken und die Steintreppe verleihen dem Ganzen eine einzigartige Atmosphäre.

?? Das an das Haupthaus angrenzende, seit 2017 betriebene Ferienhaus mit 4-Sterne-Klassifizierung verfügt über einen separaten Eingang, mehrere Wohnbereiche und drei Schlafzimmer mit eigenen Duschbädern. Dank ihrer flexiblen Raumaufteilung bietet sie je nach gewählter Einrichtung Platz für bis zu sechs Personen.

? Dieses Anwesen bietet den idealen Rahmen für ein Familienhaus und die Möglichkeit, eine bestehende touristische Aktivität fortzuführen sowie charmante Aufenthalte, Urlaub auf dem Land oder Aufenthalte für Pferdeliebhaber anzubieten.

? Eine ehemalige Kapelle mit einer Fläche von 18 m² und ein historischer Gewölbekeller aus dem 11. Jahrhundert verleihen dem Anwesen eine bemerkenswerte kulturelle Dimension.

? Ein seltenes Ensemble, das Kulturerbe, Lebensqualität und Beherbergungstourismus vereint.

Bewirtschaftung:

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? Funktionale Nebengebäude mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten

Das Anwesen verfügt über eine Reihe von Nebengebäuden, die das Haupthaus harmonisch ergänzen und verschiedene Wohn-, Technik- oder gewerbliche Nutzungen ermöglichen.

?? Zu den Nebengebäuden gehören insbesondere eine 185 m² große Scheune im amerikanischen Stil, eine gesicherte Garage oder Werkstatt von ca. 60 m², ein abgeschlossener Lagerraum von ca. 26 m² sowie Werkstätten und ehemalige Steinställe.

? Der Hauptstall umfasst drei bis vier Innenboxen, eine gesicherte Sattelkammer von ca. 25 m² und einen Waschbereich, die zur Organisation der Reitanlagen beitragen.

? Diese Gebäude bieten ein interessantes Potenzial für die Lagerung von Ausrüstung, Reitsportaktivitäten und verschiedene ergänzende Projekte. Die Schaffung neuer Unterbringungsräume oder die Nutzungsänderung bestimmter Gebäude unterliegt weiterhin den erforderlichen Genehmigungen.

? Ein vielseitiger Gebäudekomplex, geeignet für ein ländliches Projekt, das Wohnen, Tourismus und Reitsportaktivitäten vereint.

Grundstück:

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? Ein 4,26 Hektar großes Anwesen inmitten einer privilegierten Naturlandschaft

Das Anwesen erstreckt sich über etwa 4,26 Hektar Land, bestehend aus Weiden, Paddocks, Wald und gestalteten Außenbereichen, und bietet einen idealen Rahmen für ländliche und Reitsportaktivitäten.

? Das Grundstück umfasst sieben eingezäunte Paddocks, automatische Tränken, einen Weideschutz und einen Weg, der entlang der Gehege verläuft. Die derzeitige Gestaltung ermöglicht die Unterbringung von Pferden und bietet ihnen geeignete Flächen für den täglichen Gebrauch.

? Ein Waldstreifen bietet Schutz und dient als Brennstoffquelle, während die Gärten, Terrassen, der gestaltete Innenhof und der Gemüsegarten zur Lebensqualität des Anwesens beitragen.

? Ein eigener Brunnen und mehrere Wasserstellen im Außenbereich runden die Ausstattung ab. Zum Anwesen gehört außerdem ein umzäunter und ausgestatteter Hundezwinger mit einer Fläche von ca. 68 m².

???? Das Anwesen liegt in der ländlichen Region der Vendée und profitiert von der Nähe zum Wald von Mervent mit seinen zahlreichen Wanderwegen und Reitstrecken.

? Ein bereits strukturiertes Grundstück, das es ermöglicht, Wohnen, Reitsport, ländlichen Tourismus und Freizeitaktivitäten in der Natur auf ein und demselben Anwesen zu vereinen.

Auftrag und Herausforderungen von Safer bei dieser Immobilie
- Unterstützung der lokalen Entwicklung

Bitte beachten Sie, dass einige Anzeigenportale unsere Dienstleistungen nicht korrekt anzeigen können. Um vollständige und genaue Informationen zu erhalten, laden wir Sie ein, unsere Website zu besuchen oder uns direkt zu kontaktieren.
Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer – Verwendung ohne Zustimmung des Urhebers untersagt.

Alloggio:

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? Una dimora storica ricca di fascino e un alloggio turistico attualmente in attività

Nel cuore della campagna della Vandea, si tratta di una proprietà di carattere risalente all'XI e al XII secolo, che coniuga autenticità, comfort moderno e potenziale turistico.

? La casa principale offre ampi spazi, cinque camere da letto, generosi ambienti di soggiorno, una cucina attrezzata, uno studio e spazi complementari. Gli elementi antichi conservati, come i camini in pietra, le travi a vista e la scala in pietra, conferiscono all’insieme un’atmosfera unica.

?? Adiacente alla casa, l’alloggio classificato a 4 stelle, in attività dal 2017, dispone di un ingresso indipendente, di diversi spazi abitativi e di tre camere con bagno privato. La sua configurazione modulabile permette di ospitare fino a sei persone a seconda della disposizione scelta.

? Questa proprietà offre un contesto ideale per una residenza familiare, con la possibilità di portare avanti un’attività turistica già esistente e di sviluppare soggiorni di charme, vacanze in campagna o soggiorni dedicati agli appassionati di cavalli.

? Un’antica cappella di 18 m² e una storica cantina a volta dell’XI secolo conferiscono all’insieme una notevole valenza storica.

? Un complesso raro che unisce patrimonio, qualità della vita e attività di ospitalità turistica.

Gestione:

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? Annessi funzionali che offrono numerose possibilità

La tenuta dispone di una serie di edifici annessi che completano armoniosamente la casa e consentono di prevedere diversi utilizzi residenziali, tecnici o professionali.

?? Gli annessi comprendono in particolare un fienile in stile americano di 185 m², un garage o officina sicura di circa 60 m², un locale di stoccaggio chiuso di circa 26 m², nonché officine e vecchie scuderie in pietra.

? La scuderia principale ospita da tre a quattro box interni, una selleria protetta di circa 25 m² e un’area di lavaggio, che contribuiscono all’organizzazione delle strutture equestri.

? Questi edifici offrono un potenziale interessante per lo stoccaggio delle attrezzature, le attività equestri e diversi progetti complementari. La creazione di nuovi spazi abitativi o il cambio di destinazione d’uso di alcuni edifici rimarrà soggetta alle necessarie autorizzazioni.

? Un complesso edilizio polivalente, adatto a un progetto rurale che combini abitazione, turismo e attività equestri.

Terreno:

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? Una tenuta di 4,26 ettari nel cuore di un ambiente naturale privilegiato

La tenuta si estende su circa 4,26 ettari di terreno, composti da pascoli, paddock, boschi e spazi esterni attrezzati, offrendo un ambiente ideale per le attività rurali ed equestri.

? La proprietà comprende sette paddock recintati, abbeveratoi automatici, un riparo nel prato e un sentiero che costeggia i recinti. L’attuale configurazione consente di ospitare cavalli e di usufruire di spazi adatti al loro utilizzo quotidiano.

? Una fascia boschiva offre riparo e una fonte di combustibile, mentre i giardini, le terrazze, il patio attrezzato e l’orto contribuiscono alla qualità della vita della tenuta.

? Un pozzo privato e diversi punti d’acqua esterni completano le dotazioni. La proprietà dispone inoltre di un canile recintato e attrezzato di circa 68 m².

???? Situata nella campagna della Vandea, la tenuta beneficia della vicinanza alla foresta di Mervent e ai suoi numerosi sentieri escursionistici e percorsi equestri.

? Un terreno già strutturato, che permette di coniugare abitazione, attività equestri, turismo rurale e attività ricreative all’aria aperta all’interno di un’unica proprietà.

Missione e sfide di Safer relative a questo immobile
- Accompagnare lo sviluppo locale

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