Uitzonderlijk paardenlandgoed, ‘kant-en-klaar’ – 6 hectare – Bergerac (Périgord Pourpre)

BESCHRIJVING:

Gelegen in de zeer gewilde omgeving van Bergerac (Dordogne), vlakbij alle voorzieningen en goede vervoersverbindingen (luchthaven), ontdekt u dit uitzonderlijke paardendomein dat zich uitstrekt over 6 hectare in één stuk, volledig omheind en met uitzonderlijke zorg aangelegd.

Dit unieke landgoed combineert het absolute comfort van een moderne, hoogwaardige woning met professionele paardenfaciliteiten die zijn ontworpen met het welzijn van de paarden voor ogen.

WONING: Comfort, prestaties en levenskunst

Het hoofdgebouw onderscheidt zich door zijn uitzonderlijke energieprestaties (energieklasse A/B) en biedt modern wooncomfort en minimale energiekosten dankzij een efficiënt warmtepompsysteem met integrale vloerverwarming.

Ruime, lichte leefruimtes die uitkomen op de buitenruimte.

Buitenruimte met zwembad, ideaal om te ontspannen.

Rustige en ongerepte omgeving, zonder inkijk.

PAARDENSPORT: Hoogwaardige ‘Paddock Paradise’-voorzieningen

Ontworpen door en voor liefhebbers; de faciliteiten zijn direct gebruiksklaar en er zijn geen werkzaamheden nodig:

Terrein: 6 hectare met bomen bezaaide weiden, volledig omheind en verdeeld in verschillende percelen.

Stallen: Meerdere stallen gebouwd op stevige betonnen funderingen en direct aan de verhardde baan van het ‘Paddock Paradise’

Training: Een functionele manege en een longeercirkel, perfect voor het dagelijkse werk met de paarden.

Paddock Paradise-concept: een zorgvuldig aangelegde verharde baan op het domein, die zorgt voor continue beweging van de paarden en gezonde hoeven, zelfs midden in de winter.

Een zeldzaam object op de markt in de Périgord, ideaal voor een privépaardenproject, een eigenaarsstal of een hoogwaardige gastenopvang.

Propriété équestre d'exception « clé en main » – 6 Hectares

–proche Bergerac (Périgord Pourpre)  

- gare axe Bordeaux/Bergerac (10minutes) - - Aéroport de Bergerac

- Autoroute 10 minutes 

DESCRIPTIF :

Située dans le secteur très recherché de Bergerac (Dordogne), à proximité immédiate des commodités et des accès transports, découvrez cette propriété équestre d’exception s’étendant sur 6 hectares d'un seul tenant, entièrement clôturés et aménagés avec un soin rare.

Ce domaine unique combine le confort absolu d’une habitation contemporaine haut de gamme (pompe à chaleur pour chauffage au sol/panneaux photovoltaïques) et des infrastructures équestres professionnelles pensées pour le bien-être équin.

CÔTÉ HABITATION :

DPE B et A

Double vitrage 

Panneaux photovoltaïques 

Pompe à chaleur et chauffage au sol

La maison principale se distingue par ses prestations énergétiques exceptionnelles (Classée DPE B/A), offrant un confort de vie moderne et des charges minimales grâce à un système performant de pompe à chaleur avec chauffage au sol intégral.

Vastes espaces de vie lumineux.

Espace extérieur avec piscine chauffable 10*4  dotée de son volet roulant rescent 2025 et bache d'hivernage....idéal pour la détente.

Environnement calme et préservé, sans aucun vis-à-vis.

CÔTÉ ÉQUESTRE

6 hectares de prés divisés en plusieurs paddocks

Carrière 40 x20

Rond de longe

Sellerie 

Abris :  plusieurs stabulations construites sur dalle de béton avec leur arrivée d'eau ainsi que leur piste en dur. Pouvant être utilisé en paddock paradise.

Des infrastructures de style « Paddock Paradise » haut de gamme

Conçue par et pour des passionnés, la structure est immédiatement opérationnelle et ne nécessite aucun travaux 

Concept Paddock Paradise : Une piste en dur soigneusement aménagée sur le domaine, garantissant le mouvement continu des chevaux et des pieds sains, même au cœur de l'hiver.

Un bien rare sur le marché périgourdin, idéal pour un projet de vie équestre privé, une écurie de propriétaires ou une activité d'accueil haut de gamme.

Exceptional ‘turnkey’ equestrian property – 6 hectares – Bergerac (Périgord Pourpre)

DESCRIPTION:

Situated in the highly sought-after area of Bergerac (Dordogne), within easy reach of local amenities and transport links (including the airport), discover this exceptional equestrian property spanning 6 hectares in a single block, fully fenced and landscaped with exceptional care.

This unique estate combines the absolute comfort of a high-end contemporary home with professional equestrian facilities designed with the horses’ wellbeing in mind.

LIVING SPACES: Comfort, Performance and Lifestyle

The main house stands out for its exceptional energy efficiency (DPE rating A/B), offering modern living comfort and minimal running costs thanks to a high-performance heat pump system with underfloor heating throughout.

Spacious, light-filled living areas opening out onto the outdoors.

Outdoor area with a swimming pool, ideal for relaxation.

A quiet, unspoilt setting with no overlooking neighbours.

EQUESTRIAN FACILITIES: Top-of-the-range ‘Paddock Paradise’ facilities

Designed by and for enthusiasts, the facility is ready for immediate use and requires no work:

Land: 6 hectares of wooded meadows, fully enclosed, divided into several plots.

Shelters: Several stables built on solid concrete foundations and directly onto the stabilised track of the ‘Paddock Paradise’

Training: A functional riding arena and a lunging ring, perfect for daily work with the horses.

Paddock Paradise concept: A carefully laid hard-surfaced track across the estate, ensuring continuous movement for the horses and healthy hooves, even in the depths of winter.

A rare find on the Périgord market, ideal for a private equestrian lifestyle project, an owners’ stable or a high-end hospitality business.

Excepcional finca ecuestre «llave en mano» – 6 hectáreas – Bergerac (Périgord Pourpre)

DESCRIPCIÓN:

Situada en la codiciada zona de Bergerac (Dordoña), muy cerca de todos los servicios y de las conexiones de transporte (aeropuerto), descubre esta excepcional finca ecuestre que se extiende sobre 6 hectáreas de una sola parcela, totalmente vallada y acondicionada con un esmero excepcional.

Esta finca única combina el confort absoluto de una vivienda contemporánea de alta gama con unas instalaciones ecuestres profesionales diseñadas para el bienestar de los caballos.

EN CUANTO A LA VIVIENDA: Confort, rendimiento y estilo de vida

La casa principal destaca por sus excepcionales prestaciones energéticas (clasificación DPE A/B), que ofrecen un confort de vida moderno y unos gastos mínimos gracias a un eficiente sistema de bomba de calor con calefacción por suelo radiante integral.

Amplios espacios diáfanos y luminosos que se abren al exterior.

Zona exterior con piscina, ideal para relajarse.

Entorno tranquilo y protegido, sin vecinos frente a la vivienda.

ZONA ECUESTRE: Infraestructuras «Paddock Paradise» de alta gama

Diseñada por y para apasionados, la instalación está lista para su uso inmediato y no requiere ninguna obra:

Terreno: 6 hectáreas de prados arbolados, totalmente vallados, divididos en varias parcelas.

Cobertizos: Varios establos construidos sobre sólidos cimientos de hormigón y directamente sobre la pista estabilizada del «Paddock Paradise».

Entrenamiento: Una pista funcional y un picadero circular, perfectos para el trabajo diario con los caballos.

Concepto «Paddock Paradise»: una pista pavimentada cuidadosamente acondicionada en la finca, que garantiza el movimiento continuo de los caballos y la salud de sus cascos, incluso en pleno invierno.

Una propiedad poco común en el mercado del Périgord, ideal para un proyecto de vida ecuestre privada, un centro ecuestre para propietarios o una actividad de acogida de alta gama.

Außergewöhnliches Reitanwesen, „schlüsselfertig“ – 6 Hektar – Bergerac (Périgord Pourpre)

BESCHREIBUNG:

Entdecken Sie dieses außergewöhnliche Reitanwesen in der sehr begehrten Gegend von Bergerac (Dordogne), in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten und Verkehrsanbindungen (Flughafen). Es erstreckt sich über 6 Hektar in einem Stück, ist vollständig eingezäunt und mit seltener Sorgfalt angelegt.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet den absoluten Komfort eines modernen, hochwertigen Wohnhauses mit professionellen Reitanlagen, die ganz auf das Wohlbefinden der Pferde ausgelegt sind.

WOHNBEREICH: Komfort, Leistung und Lebensart

Das Haupthaus zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Energieeffizienz aus (Energieeffizienzklasse A/B) und bietet modernen Wohnkomfort sowie minimale Betriebskosten dank eines leistungsstarken Wärmepumpensystems mit durchgehender Fußbodenheizung.

Großzügige, lichtdurchflutete Wohnräume, die sich zum Außenbereich hin öffnen.

Außenbereich mit Swimmingpool, ideal zum Entspannen.

Ruhige und unberührte Umgebung, ohne direkte Einblicke von Nachbarn.

REITANLAGEN: Hochwertige „Paddock Paradise“-Infrastruktur

Die von und für Pferdeliebhaber konzipierte Anlage ist sofort betriebsbereit und erfordert keinerlei Umbauarbeiten:

Grundstück: 6 Hektar bewaldete Wiesen, vollständig umzäunt und in mehrere Parzellen unterteilt.

Ställe: Mehrere Stallungen, die auf soliden Betonfundamenten und direkt auf der befestigten Fläche des „Paddock Paradise“ errichtet wurden

Training: Ein funktionaler Reitplatz und ein Longierzirkel, ideal für die tägliche Arbeit mit den Pferden.

Paddock-Paradise-Konzept: Eine sorgfältig angelegte befestigte Bahn auf dem Gelände, die auch mitten im Winter für kontinuierliche Bewegung der Pferde und gesunde Hufe sorgt.

Ein seltenes Objekt auf dem Markt im Périgord, ideal für ein privates Reiterlebnis-Projekt, einen Privatstall oder einen hochwertigen Beherbergungsbetrieb.

Eccezionale tenuta equestre “chiavi in mano” – 6 ettari – Bergerac (Périgord Pourpre)

DESCRIZIONE:

Situata nella zona molto ambita di Bergerac (Dordogna), nelle immediate vicinanze dei servizi e dei collegamenti di trasporto (aeroporto), scoprite questa tenuta equestre d’eccezione che si estende su 6 ettari in un unico appezzamento, interamente recintata e allestita con cura straordinaria.

Questa tenuta unica nel suo genere coniuga il comfort assoluto di un'abitazione contemporanea di alto livello con infrastrutture equestri professionali progettate per il benessere dei cavalli.

LA RESIDENZA: Comfort, Prestazioni e Arte di vivere

La casa principale si distingue per le sue eccezionali prestazioni energetiche (classificazione DPE A/B), offrendo un comfort di vita moderno e spese minime grazie a un efficiente sistema a pompa di calore con riscaldamento a pavimento integrale.

Ampi spazi abitativi luminosi che si aprono sull’esterno.

Spazio esterno con piscina, ideale per il relax.

Ambiente tranquillo e incontaminato, senza edifici di fronte.

LATO EQUESTRE: Infrastrutture «Paddock Paradise» di alta gamma

Progettata da e per gli appassionati, la struttura è immediatamente operativa e non richiede alcun intervento:

Terreno: 6 ettari di prati alberati, interamente recintati, suddivisi in diversi appezzamenti.

Ripari: diverse stalle costruite su solide fondamenta in cemento e direttamente sulla pista stabilizzata del «Paddock Paradise»

Allenamento: un maneggio funzionale e un tondino, perfetti per il lavoro quotidiano con i cavalli.

Concetto "Paddock Paradise": una pista in superficie compatta accuratamente allestita all’interno della tenuta, che garantisce il movimento continuo dei cavalli e la salute degli zoccoli, anche in pieno inverno.

Un immobile raro sul mercato del Périgord, ideale per un progetto di vita equestre privata, una scuderia per proprietari o un’attività ricettiva di alto livello.