UITZONDERLIJK PAARDENLANDGOED – 27 HECTARE AAN DE RAND VAN LAVAL

Een zeldzaam landgoed met een bevoorrechte ligging, een complete paardensportinfrastructuur en een opmerkelijk potentieel!

Op slechts enkele minuten van Laval en de daar gelegen renbaan ontdekt u dit prachtige paardendomein van ongeveer 27 hectare, volledig omheind en ingedeeld in verschillende paddocks, dat een ideale omgeving biedt voor professionals uit de paardenwereld, trainers, fokkers of paardenliefhebbers.

Dit landgoed onderscheidt zich door zijn royale ruimtes, de vele bijgebouwen en de kwaliteit van de voorzieningen, waardoor verschillende paardensport- en woonprojecten mogelijk zijn.

EEN RUIM WONING

Het landgoed beschikt over een woning van ongeveer 160 m², met ruime ruimtes, vier slaapkamers, een kantoor en een grote woonkamer van 45 m²

Er is ook ruimte voor verdere uitbreiding met:

EEN COMPLETE PAARDENFACILITEITEN

Het landgoed beschikt over infrastructuur die geschikt is voor het werken met en trainen van paarden, waaronder:

Een loopband.

een loopband met 4 plaatsen

Een ovale baan van 800 m

Een rechte baan van 780 m

EERSTE PAARDENSTAL – ONGEVEER 430 m²

Dit eerste gebouw, dat aan het woonhuis grenst, omvat:

Een stal.

16 boxen.

Automatische drinkbakken.

Een zadelkamer.

Een graanopslag.

Twee paardendouches met warm en koud water.

Een ruime opslagruimte op de bovenverdieping.

Twee grote silo’s.

Extra opslagruimte boven de boxen, ideaal voor hooibalen.

TWEEDE PAARDENSTAL – ONGEVEER 480 m²

Een tweede gebouw maakt de faciliteiten compleet en omvat:

Een stal met directe toegang tot de paddocks.

Automatische drinkbakken.

Een ruime opslagruimte.

Vijf extra boxen, waaronder:

Twee boxen van 4 x 4 meter.

Drie boxen van 3 x 4 meter.

EEN PRACHTIGE NATUUROMGEVING

Het landgoed van 27 hectare is volledig omheind en verdeeld in verschillende paddocks, waardoor de paarden beschikken over prachtige leef- en ontspanningsruimtes.

Het landgoed beschikt tevens over:

Een gezellig meertje.

Een clubhuis van 26 m² grenzend aan het huis, dat kan worden omgebouwd tot een studio.

Een waterput.

De mogelijkheid om ongeveer 3 hectare extra in de buurt te huren.

EEN LANDGOED MET TALRIJKE MOGELIJKHEDEN

Door de oppervlakte, de voorzieningen en de strategische ligging nabij Laval en de daar gelegen renbaan biedt dit landgoed een zeldzame kans om een paardensportactiviteit te ontwikkelen of voort te zetten in een functionele en bevoorrechte omgeving.

Een vastgoed- en paardensportcomplex met talrijke mogelijkheden, dat op één locatie woningen, professionele infrastructuur, zelfstandige accommodaties en uitgestrekte natuurgebieden verenigt.

Een pand dat u moet ontdekken om het potentieel ten volle te kunnen waarderen!

Inclusief makelaarskosten van 6% incl. btw, ten laste van de koper. Prijs exclusief makelaarskosten: 670.000 €. Energieprestatiecertificaat (DPE) in behandeling. Informatie over de risico’s waaraan dit onroerend goed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw adviseur bij Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Verkoopagent (eenmanszaak)

DOMAINE ÉQUESTRE D'EXCEPTION – 27 HECTARES AUX PORTES DE LAVAL

Une propriété rare offrant un cadre privilégié, des infrastructures équestres complètes et un potentiel remarquable !

À quelques minutes de Laval et de son hippodrome, découvrez ce magnifique domaine équestre d'environ 27 hectares, entièrement clos et aménagé en plusieurs paddocks, offrant un environnement idéal pour les professionnels du monde hippique, les entraîneurs, les éleveurs ou les passionnés de chevaux.

Cette propriété se distingue par ses volumes généreux, ses nombreuses dépendances et la qualité de ses installations, permettant d'envisager différents projets équestres et résidentiels.

UNE MAISON D'HABITATION AUX VOLUMES GÉNÉREUX

La propriété dispose d'une maison d'habitation d'environ 160 m², offrant de beaux volumes, quatre chambres , bureau et une grande pièce de vie de 45 m²

Un potentiel supplémentaire est également envisageable avec :

DES INSTALLATIONS ÉQUESTRES COMPLÈTES

Le domaine bénéficie d'infrastructures adaptées au travail et à l'entraînement des chevaux, comprenant :

Un marcheur.

un marcheur 4 places

Une piste ovale 800 M

Une piste droite 780 M

PREMIER BÂTIMENT ÉQUESTRE – ENVIRON 430 m²

Attenant à la maison d'habitation, ce premier bâtiment comprend :

Une stabulation.

16 boxes.

Des abreuvoirs automatiques.

Une sellerie.

Une graineterie.

Deux douches pour chevaux équipées en eau chaude et froide.

Une importante zone de stockage à l'étage.

Deux grands silos.

Un espace de stockage supplémentaire au-dessus des boxes, idéal pour les bottes de foin.

SECOND BÂTIMENT ÉQUESTRE – ENVIRON 480 m²

Un deuxième bâtiment complète les installations et comprend :

Une stabulation avec accès direct aux paddocks.

Des abreuvoirs automatiques.

Une vaste zone de stockage.

Cinq boxes supplémentaires, dont :

Deux boxes de 4 x 4 mètres.

Trois boxes de 3 x 4 mètres.

UN ENVIRONNEMENT NATUREL PRIVILÉGIÉ

Les 27 hectares de propriété sont entièrement clos et répartis en plusieurs paddocks, offrant de beaux espaces de vie et de détente aux chevaux.

Le domaine bénéficie également :

D'un agréable petit étang.

club house de 26 m² attenant à la maison pouvant ce transformé en studio

puits.

De la possibilité de louer environ 3 hectares supplémentaires à proximité.

UN DOMAINE AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

Par ses surfaces, ses équipements et son emplacement stratégique à proximité de Laval et de son hippodrome, cette propriété représente une opportunité rare pour développer ou poursuivre une activité équestre dans un cadre fonctionnel et privilégié.

Un ensemble immobilier et équestre aux nombreuses possibilités, réunissant sur un même site habitation, infrastructures professionnelles, hébergements indépendants et vastes espaces naturels.

Une propriété à découvrir pour apprécier pleinement son potentiel !

Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 670 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Stéphane Bonamy

Agent commercial (Entreprise individuelle)

EXCEPTIONAL EQUESTRIAN ESTATE – 27 HECTARES ON THE OUTSKIRTS OF LAVAL

A rare property offering a privileged setting, comprehensive equestrian facilities and remarkable potential!

Just a few minutes from Laval and its racecourse, discover this magnificent equestrian estate of approximately 27 hectares, fully enclosed and laid out with several paddocks, offering an ideal environment for equestrian professionals, trainers, breeders or horse enthusiasts.

This property stands out for its generous proportions, its numerous outbuildings and the quality of its facilities, making it suitable for a variety of equestrian and residential projects.

A SPACIOUS RESIDENTIAL HOUSE

The property features a residential house of approximately 160 m², offering spacious rooms, four bedrooms, a study and a large 45 m² living area

Further potential is also possible with:

COMPLETE EQUESTRIAN FACILITIES

The estate benefits from facilities suitable for working with and training horses, including:

A horse walker.

a 4-horse horse walker

An 800-metre oval track

A 780-metre straight track

FIRST EQUESTRIAN BUILDING – APPROX. 430 m²

Adjoining the main house, this first building comprises:

A stable block.

16 stalls.

Automatic drinking troughs.

A tack room.

A feed store.

Two horse showers with hot and cold water.

A large storage area upstairs.

Two large silos.

Additional storage space above the stalls, ideal for bales of hay.

SECOND EQUESTRIAN BUILDING – APPROX. 480 m²

A second building completes the facilities and comprises:

A stable block with direct access to the paddocks.

Automatic waterers.

A large storage area.

Five additional stables, including:

Two 4 x 4-metre stables.

Three 3 x 4-metre stables.

A PRIVILEGED NATURAL ENVIRONMENT

The 27-hectare estate is fully fenced and divided into several paddocks, offering the horses lovely spaces in which to live and relax.

The estate also boasts:

A lovely little pond.

A 26 m² club house adjoining the house, which could be converted into a studio

A well.

The option to rent approximately 3 additional hectares nearby.

A PROPERTY WITH MANY POSSIBILITIES

With its size, facilities and strategic location near Laval and its racecourse, this property represents a rare opportunity to develop or continue an equestrian business in a functional and idyllic setting.

A property and equestrian complex offering numerous possibilities, combining on a single site a residence, professional facilities, self-catering accommodation and extensive natural spaces.

A property well worth exploring to fully appreciate its potential!

Agency fees of 6% (including VAT) payable by the purchaser. Price excluding agency fees: €670,000. Energy Performance Certificate (DPE) pending. Information on the risks associated with this property is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier adviser: Stéphane Bonamy

Sales agent (sole trader)

FINCA ECUESTRE EXCEPCIONAL – 27 HECTÁREAS A LAS PUERTAS DE LAVAL

¡Una propiedad única que ofrece un entorno privilegiado, unas completas instalaciones ecuestres y un potencial extraordinario!

A pocos minutos de Laval y de su hipódromo, descubre esta magnífica finca ecuestre de unas 27 hectáreas, totalmente vallada y dividida en varios paddocks, que ofrece un entorno ideal para los profesionales del mundo ecuestre, los entrenadores, los criadores o los apasionados de los caballos.

Esta propiedad destaca por sus amplios espacios, sus numerosas dependencias y la calidad de sus instalaciones, lo que permite plantearse diferentes proyectos ecuestres y residenciales.

UNA VIVIENDA CON AMPLIOS ESPACIOS

La propiedad cuenta con una vivienda de unos 160 m², que ofrece amplios espacios, cuatro dormitorios, un despacho y un amplio salón de 45 m²

También se puede considerar un potencial adicional con:

INSTALACIONES ECUESTRES COMPLETAS

La finca cuenta con infraestructuras adaptadas al trabajo y al entrenamiento de los caballos, que incluyen:

Un caminador.

un caminador de 4 plazas

Una pista ovalada de 800 m

Una pista recta de 780 m

PRIMER EDIFICIO ECUESTRE – APROX. 430 m²

Adosado a la vivienda, este primer edificio incluye:

Un establo.

16 boxes.

Abrevaderos automáticos.

Una sala de montura.

Un almacén de pienso.

Dos duchas para caballos equipadas con agua caliente y fría.

Una amplia zona de almacenamiento en la planta superior.

Dos grandes silos.

Un espacio de almacenamiento adicional sobre los boxes, ideal para los fardos de heno.

SEGUNDO EDIFICIO ECUESTRE – APROX. 480 m²

Un segundo edificio completa las instalaciones e incluye:

Un establo con acceso directo a los paddocks.

Bebederos automáticos.

Una amplia zona de almacenamiento.

Cinco boxes adicionales, entre los que se incluyen:

Dos boxes de 4 x 4 metros.

Tres boxes de 3 x 4 metros.

UN ENTORNO NATURAL PRIVILEGIADO

Las 27 hectáreas de la finca están completamente valladas y divididas en varios prados, lo que ofrece a los caballos amplios espacios para vivir y relajarse.

La finca cuenta además con:

Un pequeño y agradable estanque.

Una casa club de 26 m² contigua a la vivienda que puede transformarse en un estudio.

Un pozo.

La posibilidad de alquilar unas 3 hectáreas adicionales en las inmediaciones.

UNA FINCA CON MÚLTIPLES POSIBILIDADES

Por su superficie, sus instalaciones y su ubicación estratégica cerca de Laval y de su hipódromo, esta propiedad representa una oportunidad única para desarrollar o continuar una actividad ecuestre en un entorno funcional y privilegiado.

Un complejo inmobiliario y ecuestre con numerosas posibilidades, que reúne en un mismo emplazamiento vivienda, infraestructuras profesionales, alojamientos independientes y amplios espacios naturales.

¡Una propiedad que hay que descubrir para apreciar plenamente su potencial!

Honorarios incluidos del 6 % (IVA incluido) a cargo del comprador. Precio sin honorarios: 670 000 €. Certificado de eficiencia energética en trámite. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Tu asesor de Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente comercial (empresa unipersonal)

AUSSERGEWÖHNLICHES REITANWESEN – 27 HEKTAR VOR DEN TOREN VON LAVAL

Ein seltenes Anwesen, das eine privilegierte Lage, eine umfassende Reitanlage und ein bemerkenswertes Potenzial bietet!

Nur wenige Minuten von Laval und seiner Pferderennbahn entfernt erwartet Sie dieses herrliche, rund 27 Hektar große Reitanwesen, das vollständig umzäunt und in mehrere Paddocks unterteilt ist und somit ein ideales Umfeld für Fachleute aus der Pferdebranche, Trainer, Züchter oder Pferdeliebhaber bietet.

Dieses Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Räumlichkeiten, seine zahlreichen Nebengebäude und die Qualität seiner Einrichtungen aus, die die Umsetzung verschiedener Projekte im Reitsport- und Wohnbereich ermöglichen.

EIN WOHNHaus MIT GROSSZÜGIGEN RÄUMEN

Das Anwesen verfügt über ein Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 160 m², das großzügige Räume, vier Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und einen großen Wohnbereich von 45 m²

Zusätzliches Potenzial ist ebenfalls denkbar mit:

UMFASSENDE REITANLAGEN

Das Anwesen verfügt über eine Infrastruktur, die für die Arbeit und das Training mit Pferden geeignet ist, darunter:

Eine Führanlage.

eine Führanlage mit 4 Plätzen

Eine 800 m lange Ovalbahn

Eine 780 m lange Gerade

ERSTES REITGEBÄUDE – CA. 430 m²

Dieses erste Gebäude, das an das Wohnhaus angrenzt, umfasst:

Einen Stall.

16 Boxen.

Automatische Tränken.

Eine Sattelkammer.

Ein Getreidelager.

Zwei Pferdeduschen mit Warm- und Kaltwasser.

Ein großer Lagerbereich im Obergeschoss.

Zwei große Silos.

Ein zusätzlicher Lagerraum über den Boxen, ideal für Heuballen.

ZWEITES REITGEBÄUDE – CA. 480 m²

Ein zweites Gebäude vervollständigt die Anlage und umfasst:

Einen Stallbereich mit direktem Zugang zu den Paddocks.

Automatische Tränken.

Einen großzügigen Lagerbereich.

Fünf zusätzliche Boxen, darunter:

Zwei Boxen mit den Maßen 4 x 4 Meter.

Drei Boxen mit einer Größe von 3 x 4 Metern.

EINE BESONDERE NATÜRLICHE UMGEBUNG

Das 27 Hektar große Anwesen ist vollständig umzäunt und in mehrere Koppeln unterteilt, die den Pferden schöne Lebens- und Erholungsräume bieten.

Das Anwesen verfügt außerdem über:

Einen hübschen kleinen Teich.

Ein 26 m² großes Clubhaus, das an das Haus angrenzt und in ein Studio umgewandelt werden kann.

Einen Brunnen.

Die Möglichkeit, etwa 3 Hektar zusätzliches Land in der Nähe zu pachten.

EIN ANWESEN MIT VIELFÄLTIGEN MÖGLICHKEITEN

Aufgrund seiner Flächen, seiner Ausstattung und seiner strategisch günstigen Lage in der Nähe von Laval und dessen Pferderennbahn stellt dieses Anwesen eine seltene Gelegenheit dar, einen Reitsportbetrieb in einem funktionalen und privilegierten Umfeld aufzubauen oder fortzuführen.

Ein Immobilien- und Reitsportkomplex mit zahlreichen Möglichkeiten, der an einem einzigen Standort Wohnräume, professionelle Einrichtungen, eigenständige Unterkünfte und weitläufige Naturflächen vereint.

Ein Anwesen, das es zu entdecken gilt, um sein Potenzial voll und ganz zu schätzen!

Inklusive Maklerprovision von 6 % inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers. Preis ohne Maklergebühren: 670.000 €. Energieausweis in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Géorisques: georisques.gouv.fr.

Ihr Berater bei Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

ECCEZIONALE TENUTA EQUESTRE – 27 ETTARI ALLE PORTE DI LAVAL

Una proprietà rara che offre un contesto privilegiato, infrastrutture equestri complete e un potenziale straordinario!

A pochi minuti da Laval e dal suo ippodromo, scoprite questa magnifica tenuta equestre di circa 27 ettari, interamente recintata e suddivisa in diversi paddock, che offre un ambiente ideale per i professionisti del mondo equestre, gli allenatori, gli allevatori o gli appassionati di cavalli.

Questa proprietà si distingue per i suoi spazi generosi, i numerosi annessi e la qualità delle sue strutture, che consentono di realizzare diversi progetti equestri e residenziali.

UNA CASA DI RESIDENZA DAI VOLUMI GENEROSI

La proprietà dispone di una casa di residenza di circa 160 m², che offre ampi spazi, quattro camere da letto, uno studio e un ampio soggiorno di 45 m²

È inoltre possibile un ulteriore potenziale con:

STRUTTURE EQUESTRI COMPLETE

La tenuta dispone di infrastrutture adatte al lavoro e all’addestramento dei cavalli, tra cui:

Un tapis roulant.

un tapis roulant a 4 posti

Una pista ovale di 800 m

Una pista rettilinea di 780 m

PRIMO EDIFICIO EQUESTRE – CIRCA 430 m²

Adiacente all’abitazione, questo primo edificio comprende:

Una stalla.

16 box.

Abbeveratoi automatici.

Una selleria.

Un magazzino per il foraggio.

Due docce per cavalli dotate di acqua calda e fredda.

Un’ampia zona di stoccaggio al piano superiore.

Due grandi silos.

Uno spazio di stoccaggio supplementare sopra i box, ideale per le balle di fieno.

SECONDO EDIFICIO EQUESTRE – CIRCA 480 m²

Un secondo edificio completa le strutture e comprende:

Una stalla con accesso diretto ai paddock.

Abbeveratoi automatici.

Un’ampia zona di stoccaggio.

Cinque box aggiuntivi, di cui:

Due box da 4 x 4 metri.

Tre box da 3 x 4 metri.

UN AMBIENTE NATURALE PRIVILEGIATO

I 27 ettari della proprietà sono interamente recintati e suddivisi in diversi paddock, offrendo ai cavalli splendidi spazi in cui vivere e rilassarsi.

La tenuta dispone inoltre di:

Un grazioso laghetto.

Una club house di 26 m² annessa alla casa, trasformabile in monolocale.

Un pozzo.

La possibilità di affittare circa 3 ettari supplementari nelle vicinanze.

UNA TENUTA DALLE MULTIPLE POTENZIALITÀ

Grazie alle sue superfici, alle sue dotazioni e alla sua posizione strategica nelle vicinanze di Laval e del suo ippodromo, questa proprietà rappresenta un’opportunità rara per sviluppare o portare avanti un’attività equestre in un contesto funzionale e privilegiato.

Un complesso immobiliare ed equestre dalle numerose potenzialità, che riunisce in un unico sito abitazioni, infrastrutture professionali, alloggi indipendenti e ampi spazi naturali.

Una proprietà da scoprire per apprezzarne appieno il potenziale!

Commissioni incluse pari al 6% IVA inclusa a carico dell’acquirente. Prezzo al netto delle commissioni: 670.000 €. Certificato di prestazione energetica (DPE) in fase di elaborazione. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente Equestrian Immobilier: Stéphane Bonamy

Agente commerciale (Impresa individuale)