Paardenboerderij gelegen tussen Bourg-en-Bresse en Lyon, op 40 minuten van Mâcon en 20 minuten van Villefranche-sur-Saône. Dit prachtige landgoed, gelegen op 4 hectare, bestaat uit een charmante woning van ongeveer 250 m² waarin hout en terracotta tegels zijn gecombineerd. Op de begane grond bevinden zich een ruime keuken met toegang tot de privétuin, een wasruimte, een eetkamer, een woonkamer die eveneens uitkomt op de tuin, en een ruim kantoor met een eigen ingang, 4 slaapkamers op de bovenverdieping, waarvan één van 29 m², en een badkamer. Mogelijkheid om een badkamer op de begane grond te renoveren. Drie woningen die momenteel gemeubileerd worden verhuurd, maken dit pand compleet en leveren een aanzienlijk huurinkomen op, met de mogelijkheid om een extra woning of een vakantiehuisje te creëren. De paardenfaciliteiten zijn volledig operationeel en bestaan uit 18 binnen- en buitenboxen met een overkapping, een verlichte en besproeide manege van 70 x 30 en een rondcirkel van Havrincourt van 30 x 15. De vloeren zijn van het type ‘Bord-Sol’ en worden om de twee jaar onderhouden door het bedrijf Bord. Er is een waterput met pomp en een boorput, die zorgt voor de besproeiing van de manege en de paardendouche. Twee zadelkamers, een ruimte met kasten voor de paardeneigenaren, sanitaire voorzieningen, een goed uitgerust clubhuis met terras dat uitkijkt op de manege, en een ingerichte studio van 19 m². Extra's: videobewaking, led-verlichting en talrijke andere troeven die u zelf kunt ontdekken! Rustig gelegen pand, de dichtstbijzijnde buurman op 200 m afstand. Neem contact met mij op voor meer informatie nathalie.gullonneyrin@gmail.com Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 RSAC 485 190 698 (4,44 % commissie incl. btw ten laste van de koper.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Makelaar - RSAC-nummer: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraria : 40.000 €
Tarief : 4,44 %
Voor rekening van de koper.

Propriété équestre située entre Bourg en Bresse et Lyon, 40 minutes Mâcon et 20 minutes Villefranche sur Saône. Ce magnifique ensemble immobilier installé sur 4 hectares, comporte une charmante habitation mêlant bois et tomettes d'environ 250 m2, comprenant en rez-de-chaussée une large cuisine avec accès au jardin privatif, buanderie, salle à manger, salon également ouvert sur jardin, un large bureau avec accès indépendant, 4 chambres à l'étage dont une de 29 m2 et une salle d'eau. Possibilité de rénover une salle d'eau en rez-de-chaussée. Trois logements actuellement loués en meublés complètent ce bien, et dégagent un revenu locatif non négligeable, avec la possibilité de créer un logement supplémentaire, ou un gîte. La structure équestre est complètement fonctionnelle et se compose de 18 boxes intérieurs et extérieurs avec avancée de toit, une carrière 70x30 éclairée et arrosée ainsi qu'un rond d'Havrincourt 30x15. Les sols sont en Bord-Sol, entretenus tous les 2 ans par l'entreprise Bord. Présence d'un puits avec pompe et d'un forage qui lui, alimente l'arrosage de la carrière et la douche des chevaux. Deux selleries, une pièce à casiers pour les propriétaires des chevaux, sanitaires, club house bien équipé avec terrasse donnant sur carrière, un studio équipé de 19 m2. Les petits plus, vidéosurveillance, éclairage led, et de nombreux atouts supplémentaires à venir découvrir! Propriété au calme, premier voisin à 200m. Contactez moi pour tous compléments d'informations nathalie.gullonneyrin@gmail.com Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 RSAC 485 190 698 (4.44 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honoraires : 40000 €
Taux : 4.44 %
A la charge de l'acquéreur.

Equestrian estate situated between Bourg-en-Bresse and Lyon, 40 minutes from Mâcon and 20 minutes from Villefranche-sur-Saône. This magnificent property, set in 4 hectares of grounds, comprises a charming house combining timber and terracotta tiles, measuring approximately 250 m², featuring on the ground floor a spacious kitchen with access to the private garden, a utility room, a dining room, a living room also opening onto the garden, and a large study with separate access, four bedrooms upstairs, one of which measures 29 m², and a shower room. There is the potential to convert a shower room on the ground floor. Three flats, currently let as furnished properties, complete this property and generate a substantial rental income, with the potential to create an additional flat or a holiday cottage. The equestrian facilities are fully operational and comprise 18 indoor and outdoor stables with roof overhangs, a 70x30-metre arena with lighting and a sprinkler system, as well as a 30x15-metre Havrincourt round pen. The floors are made of Bord-Sol, maintained every two years by the Bord company. There is a well with a pump and a borehole, which supplies water for the arena’s irrigation and the horses’ shower. Two tack rooms, a locker room for horse owners, toilet facilities, a well-equipped clubhouse with a terrace overlooking the arena, and a 19 m² fully fitted studio flat. Additional features include CCTV, LED lighting, and many more benefits waiting to be discovered! A peaceful property, with the nearest neighbour 200 metres away. Please contact me for further information nathalie.gullonneyrin@gmail.com Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 RSAC 485 190 698 (4.44% commission, inclusive of VAT, payable by the buyer.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Estate Agent – RSAC number: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Fees : €40,000
Rate : 4.44%
Payable by the purchaser.

Finca ecuestre situada entre Bourg-en-Bresse y Lyon, a 40 minutos de Mâcon y a 20 minutos de Villefranche-sur-Saône. Este magnífico complejo inmobiliario, situado en un terreno de 4 hectáreas, cuenta con una encantadora vivienda que combina madera y baldosas de terracota, de unos 250 m², que incluye en la planta baja una amplia cocina con acceso al jardín privado, lavadero, comedor, salón que también da al jardín y un amplio despacho con acceso independiente, 4 dormitorios en la planta superior, uno de ellos de 29 m², y un cuarto de baño. Posibilidad de reformar un cuarto de baño en la planta baja. Tres viviendas, actualmente alquiladas amuebladas, completan esta propiedad y generan unos ingresos por alquiler nada desdeñables, con la posibilidad de crear una vivienda adicional o una casa rural. Las instalaciones ecuestres están plenamente operativas y constan de 18 boxes interiores y exteriores con alero, una pista de 70 x 30 iluminada y con sistema de riego, así como un picadero de Havrincourt de 30 x 15. Los suelos son de tipo «Bord-Sol» y la empresa Bord se encarga de su mantenimiento cada dos años. Hay un pozo con bomba y un pozo de perforación que abastece el riego de la pista y la ducha de los caballos. Dos salas de guarnicionería, una sala con taquillas para los propietarios de los caballos, aseos, un club social bien equipado con terraza con vistas a la pista y un estudio amueblado de 19 m². Extras: videovigilancia, iluminación LED y muchas otras ventajas que descubrirás. Propiedad en una zona tranquila, con el vecino más cercano a 200 m. Ponte en contacto conmigo para obtener más información nathalie.gullonneyrin@gmail.com Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 RSAC 485 190 698 (4,44 % de honorarios, IVA incluido, a cargo del comprador). Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente comercial - Número RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Honorarios : 40 000 €
Porcentaje : 4,44 %
A cargo del comprador.

Reitanwesen zwischen Bourg-en-Bresse und Lyon, 40 Minuten von Mâcon und 20 Minuten von Villefranche-sur-Saône entfernt. Dieser wunderschöne, auf 4 Hektar gelegenen Immobilienkomplex umfasst ein charmantes Wohnhaus mit einer Fläche von ca. 250 m², das Holz und Terrakottafliesen kombiniert. Im Erdgeschoss befinden sich eine große Küche mit Zugang zum privaten Garten, eine Waschküche, ein Esszimmer, ein ebenfalls zum Garten hin offener Wohnbereich sowie ein großes Arbeitszimmer mit separatem Zugang, 4 Schlafzimmer im Obergeschoss, darunter eines mit 29 m², sowie ein Duschbad. Möglichkeit, ein Duschbad im Erdgeschoss einzurichten. Drei derzeit möbliert vermietete Wohnungen ergänzen diese Immobilie und erzielen beträchtliche Mieteinnahmen, wobei die Möglichkeit besteht, eine weitere Wohnung oder eine Ferienunterkunft zu schaffen. Die Reitanlage ist voll funktionsfähig und besteht aus 18 Innen- und Außenboxen mit Dachüberstand, einem beleuchteten und bewässerten Reitplatz (70 x 30) sowie einem Havrincourt-Reitplatz (30 x 15). Die Böden bestehen aus „Bord-Sol“ und werden alle zwei Jahre von der Firma Bord gewartet. Es gibt einen Brunnen mit Pumpe sowie eine Bohrung, die die Bewässerung des Reitplatzes und die Pferdedusche versorgt. Zwei Sattelkammern, ein Abstellraum mit Schließfächern für die Pferdebesitzer, Sanitäranlagen, ein gut ausgestattetes Clubhaus mit Terrasse und Blick auf den Reitplatz sowie ein möbliertes Studio mit 19 m². Die kleinen Extras: Videoüberwachung, LED-Beleuchtung und viele weitere Vorzüge, die es zu entdecken gilt! Ruhige Lage, nächster Nachbar in 200 m Entfernung. Kontaktieren Sie mich für weitere Informationen nathalie.gullonneyrin@gmail.com Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 RSAC 485 190 698 (4,44 % Provision inkl. MwSt., zu Lasten des Käufers.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Immobilienmaklerin – RSAC-Nummer: 485 190 698 – BOURG EN BRESSE.


Provision : 40.000 €
Satz : 4,44 %
Zu Lasten des Käufers.

Tenuta equestre situata tra Bourg-en-Bresse e Lione, a 40 minuti da Mâcon e a 20 minuti da Villefranche-sur-Saône. Questo magnifico complesso immobiliare, che si estende su 4 ettari, comprende un'incantevole abitazione che unisce legno e piastrelle in cotto per una superficie di circa 250 m², composta al piano terra da un'ampia cucina con accesso al giardino privato, una lavanderia, una sala da pranzo, un salotto anch'esso affacciato sul giardino e un ampio studio con accesso indipendente, 4 camere da letto al piano superiore, di cui una di 29 m², e un bagno con doccia. Possibilità di ristrutturare un bagno con doccia al piano terra. Tre alloggi attualmente affittati come case ammobiliate completano questa proprietà e generano un reddito da locazione non trascurabile, con la possibilità di creare un alloggio supplementare o un alloggio rurale. La struttura equestre è completamente funzionante e si compone di 18 box interni ed esterni con tettoia, un maneggio illuminato e irrigato di 70x30, nonché un tondo di Havrincourt di 30x15. I pavimenti sono in Bord-Sol, sottoposti a manutenzione ogni 2 anni dall’azienda Bord. È presente un pozzo con pompa e una trivellazione che alimenta l’irrigazione del maneggio e la doccia per i cavalli. Due sellerie, un locale con armadietti per i proprietari dei cavalli, servizi igienici, un club house ben attrezzato con terrazza affacciata sul maneggio e un monolocale attrezzato di 19 m². I piccoli extra: videosorveglianza, illuminazione a LED e numerosi altri vantaggi da scoprire! Proprietà in posizione tranquilla, il primo vicino dista 200 m. Contattatemi per ulteriori informazioni nathalie.gullonneyrin@gmail.com Nathalie Gullon-Neyrin 06 75 21 55 48 RSAC 485 190 698 (commissione del 4,44% IVA inclusa a carico dell’acquirente.) Nathalie GULLON-NEYRIN (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 485 190 698 - BOURG EN BRESSE.


Onorari : 40.000 €
Aliquota : 4,44%
A carico dell'acquirente.