(22 - CÔTES D'ARMOR) Dit prestigieuze landgoed, dat op de ISMH-lijst van de Côtes d'Armor staat, is bereikbaar via een mooie oprijlaan met bomen.
Het bestaat uit een 15e eeuws herenhuis van ongeveer 300m2 woonoppervlak met een woonkamer, eetkamer, keuken, stookruimte, WC, wasruimte en studeerkamer (de laatste 2 kunnen worden omgezet in een slaapkamer en doucheruimte) op de begane grond, een mooie stenen trap brengt u naar de eerste verdieping waar op de begane grond leidt een mooie stenen trap naar de eerste verdieping waar zich 3 slaapkamers bevinden, waarvan 2 met badkamer en een (momenteel in gebruik als bibliotheek) met een toilet en een in te richten doucheruimte (water en afvoer aanwezig). op de tweede verdieping bevinden zich 2 slaapkamers met badkamer + een mezzanine en een wachterskamer boven in de toren.
De bijgebouwen zijn omgebouwd tot 6 gîtes (1 gastenverblijf grenzend aan het landhuis dat als gîte kan worden gebruikt).De bijgebouwen zijn verbouwd tot 6 gîtes (1 gastenverblijf naast het landhuis dat als gîte kan worden gebruikt, 2 appartementen die momenteel leeg worden verhuurd, 1 gîte die momenteel het hele jaar door wordt verhuurd en 2 gîtes die als gemeubileerd zijn ingedeeld). De 3 gîtes worden gemeubileerd verkocht.
Ze genereren allemaal inkomsten die de lopende kosten van het pand dekken. Het hoofdhuis en het gastenverblijf worden verwarmd met olie of hout, de andere gîtes worden verwarmd met een aparte oliegestookte ketel. Het landhuis en de gîtes zijn in uitstekende staat.
Het hele pand is ongeveer 20 jaar geleden gerenoveerd, met respect voor de authenticiteit van de plaats.
Voor uw paardenprojecten zijn er 4 boxen, een schuur en 11ha grond met paddocks. Een zwembad van 35m2 en een vijver van ca. 1000m2 completeren het geheel, gelegen op het rustige platteland op 5 minuten van de RN 12 en op slechts 17 km van de kust. Een TGV treinstation ligt op 12 km afstand.

De makelaarskosten zijn voor rekening van de koper.

Netto verkoopprijs : 1 250 000 € Vergoedingen 5% of 62500 € Presentatieprijs : 1 312 500 €

Uw handelsagent EQUESTREIMMO-3G IMMO-CONSULTANT : Patrick CHAPELON Ingeschreven in het RSAC van MONTAUBAN onder nr. 488 733 916 Telefoon : 06 72 76 50 13

(22 – CÔTES D’ARMOR) Cette propriété de prestige qui constitue un site des Côtes d’Armor inscrit ISMH, est accessible par une jolie allée bordée d'arbres.
Elle est composée d'un manoir du XVe siècle d'environ 300m2 habitables avec séjour, salle à manger, cuisine, chaufferie, WC, buanderie et bureau (ces 2 derniers sont transformables en chambre et salle d'eau) au RDC, un bel escalier en pierre vous amène au 1er étage où vous trouverez 3 chambres dont 2 avec salle de bains et une (actuellement aménagée en bibliothèque) avec WC et une salle d'eau à aménager (eau et évacuation prévues) et au 2ème étage 2 chambres avec salle de bains + une mezzanine et une pièce du guetteur au sommet de la tour.
Les dépendances ont été aménagées en 6 gîtes (1 maison d’amis attenante au manoir pouvant être utilisée comme gîte, 2 appartements actuellement loués nus, 1 gîte actuellement loué à l’année et 2 gîtes classés meublés de tourisme). Les 3 gîtes sont vendus meublés.
L’ensemble génère des revenus qui couvrent les frais courants de la propriété. Chauffage selon votre choix au fioul ou au bois pour la maison principale et la maison d’amis, les autres gîtes sont chauffés par une chaudière fioul séparée. Le manoir et les gîtes sont en excellent état d'entretien.
L'ensemble a été rénové il y a environ 20 ans en respectant l’authenticité des lieux.
Pour vos projets équestres il y a 4 boxes, un hangar et 11ha de terres avec paddocks. Une piscine de 35m2 et un étang d'env. 1000m2 complètent la propriété, située au calme à la campagne à 5 minutes de la RN 12 et à seulement 17 km de la côte. Une gare TGV se trouve à 12 km.

Les honoraires d’agence sont à la charge acquéreur.

Prix net vendeur : 1 250 000 € Honoraires 5% soit 62500 € Prix de présentation : 1 312 500 €

Votre agent commercial EQUESTREIMMO : Patrick CHAPELON Immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le N° 488 733 916 Téléphone : 06 72 76 50 13

(22 - CÔTES D'ARMOR) This prestigious property, which is an ISMH listed site in the Côtes d'Armor, is accessible via a pretty tree-lined driveway.
It consists of a 15th century manor house of approximately 300m2 of living space with a living room, dining room, kitchen, boiler room, WC, laundry room and study (the latter 2 can be converted into a bedroom and shower room) on the ground floor, a beautiful stone staircase takes you to the first floor where on the ground floor, a beautiful stone staircase leads to the first floor where you will find 3 bedrooms, 2 of which have bathrooms and one of which (currently used as a library) has a toilet and a shower room to be converted (water and drainage provided). On the second floor, there are 2 bedrooms with bathrooms + a mezzanine and a watchman's room at the top of the tower.
The outbuildings have been converted into 6 gîtes (1 guest house adjoining the manor house which can be used as a gîThe outbuildings have been converted into 6 gîtes (1 guest house adjoining the manor house which can be used as a gîte, 2 flats currently rented out empty, 1 gîte currently rented out all year round and 2 gîtes classified as furnished). The 3 gîtes are sold furnished.
All of them generate income that covers the running costs of the property. The main house and the guest house are heated by oil or wood, the other gîtes are heated by a separate oil-fired boiler. The manor house and the gîtes are in excellent condition.
The whole property was renovated about 20 years ago, respecting the authenticity of the place.
For your equestrian projects there are 4 boxes, a shed and 11ha of land with paddocks. A swimming pool of 35m2 and a pond of approx. 1000m2 complete the property, situated in the quiet countryside 5 minutes from the RN 12 and only 17 km from the coast. A TGV train station is 12 km away.

The agency fees are at the buyer's expense.

Net selling price : 1 250 000 € Fees 5% or 62500 € Presentation price : 1 312 500 €

Your commercial agent EQUESTREIMMO-3G IMMO-CONSULTANT : Patrick CHAPELON Registered in the RSAC of MONTAUBAN under N° 488 733 916 Phone : 06 72 76 50 13

(22 - CÔTES D'ARMOR) Esta prestigiosa propiedad, catalogada ISMH en Côtes d'Armor, es accesible a través de un bonito camino arbolado.
Se compone de una casa señorial del siglo 15 de aproximadamente 300m2 de espacio habitable con una sala de estar, comedor, cocina, sala de calderas, WC, lavadero y estudio (los 2 últimos se puede convertir en un dormitorio y cuarto de ducha) en la planta baja, una hermosa escalera de piedra te lleva a la primera planta donde En la planta baja, una hermosa escalera de piedra conduce a la primera planta donde se encuentran 3 dormitorios, 2 de los cuales tienen cuarto de baño y uno de los cuales (actualmente utilizado como biblioteca) tiene un aseo y un cuarto de ducha para convertir (agua y desagüe proporcionado). En el segundo piso, hay 2 dormitorios con cuarto de baño + un entresuelo y una sala de vigilante en la parte superior de la torre.
Las dependencias se han convertido en 6 casas rurales (1 casa de huéspedes contigua a la casa solariega que puede utilizarse como casa rural).Las dependencias se han convertido en 6 casas rurales (1 casa de huéspedes contigua a la casa solariega que puede utilizarse como casa rural, 2 apartamentos actualmente alquilados vacíos, 1 casa rural actualmente alquilada todo el año y 2 casas rurales clasificadas como amuebladas). Las 3 casas rurales se venden amuebladas.
Todos ellos generan ingresos que cubren los gastos de funcionamiento de la propiedad. La casa principal y la casa de huéspedes se calientan con gasóleo o leña, las otras casas rurales se calientan con una caldera de gasóleo independiente. La casa solariega y las casas rurales están en excelentes condiciones.
Toda la propiedad fue renovada hace unos 20 años, respetando la autenticidad del lugar.
Para sus proyectos ecuestres hay 4 boxes, un cobertizo y 11ha de terreno con paddocks. Una piscina de 35m2 y un estanque de aprox. 1000m2 completan la propiedad, situada en la tranquila campiña a 5 minutos de la RN 12 y a sólo 17 km de la costa. Hay una estación de tren TGV a 12 km.

Los gastos de agencia corren a cargo del comprador.

Precio de venta neto : 1 250 000 € Honorarios 5% o 62500 € Precio de presentación : 1 312 500 €.

Su agente comercial EQUESTREIMMO-3G IMMO-CONSULTANT : Patrick CHAPELON Inscrito en el RSAC de MONTAUBAN con el N° 488 733 916 Teléfono : 06 72 76 50 13

(22 - CÔTES D'ARMOR) Dieses prestigeträchtige Anwesen ist ein ISMH-Standort in der Region Côtes d'Armor und ist über eine hübsche, von Bäumen gesäumte Allee erreichbar.
Es besteht aus einem Herrenhaus aus dem 15. Jahrhundert von ca. 300m2 Wohnfläche mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Heizraum, WC, Waschküche und Büro (die beiden letzteren können in Schlafzimmer und Badezimmer umgewandelt werden) im Erdgeschoss, eine schöne Steintreppe führt Sie in den 1. Sie 3 Schlafzimmer finden, davon 2 mit Bad und eines (derzeit als Bibliothek eingerichtet) mit WC und einem einzurichtenden Badezimmer (Wasser und Abfluss vorgesehen) und im 2. Stock 2 Schlafzimmer mit Bad + ein Mezzanin und ein Raum des Wächters an der Spitze des Turms.
Die Nebengebäude wurden zu 6 Ferienwohnungen ausgebaut (1 Gästehaus neben dem Herrenhaus, das als Ferienwohnung genutzt werden kann).te, 2 Wohnungen, die derzeit leer vermietet werden, 1 Gîte, die derzeit ganzjährig vermietet wird, und 2 Gîtes, die als möbliert für den Tourismus eingestuft sind). Die 3 Gîtes werden möbliert verkauft.
Das Ganze generiert Einnahmen, die die laufenden Kosten des Anwesens decken. Heizung je nach Wahl mit Öl oder Holz für das Haupthaus und das Gästehaus, die anderen Gîtes werden über einen separaten Ölkessel beheizt. Das Herrenhaus und die Gîtes befinden sich in einem ausgezeichneten Pflegezustand.
Das Ensemble wurde vor etwa 20 Jahren renoviert, wobei die Authentizität des Ortes gewahrt wurde.
Für Ihre Reitprojekte gibt es 4 Boxen, einen Schuppen und 11ha Land mit Paddocks. Ein 35m2 großer Pool und ein ca. 1000m2 großer Teich vervollständigen das Anwesen. Es liegt ruhig auf dem Land, 5 Minuten von der RN 12 und nur 17 km von der Küste entfernt. Ein TGV-Bahnhof befindet sich in 12 km Entfernung.

Die Maklergebühren gehen zu Lasten des Käufers.

Nettoverkaufspreis: 1 250 000 € Honorar 5%, d.h. 62500 € Präsentationspreis: 1 312 500 €.

Ihr EQUESTREIMMO-3G IMMO-CONSULTANT-Handelsvertreter: Patrick CHAPELON Eingetragen im RSAC von MONTAUBAN unter der Nr. 488 733 916 Telefon: 06 72 76 50 13

(22 - CÔTES D'ARMOR) Questa prestigiosa proprietà, classificata ISMH nelle Côtes d'Armor, è accessibile attraverso un grazioso viale alberato.
Si tratta di una casa padronale del XV secolo di circa 300 m2 di superficie abitabile con soggiorno, sala da pranzo, cucina, locale caldaia, WC, lavanderia e studio (questi ultimi due possono essere convertiti in camera da letto e bagno con doccia) al piano terra, mentre una bella scala in pietra porta al primo piano dove si trova la casa. al piano terra, una bella scala in pietra conduce al primo piano dove si trovano 3 camere da letto, di cui 2 con bagno e una (attualmente adibita a biblioteca) con un bagno e una doccia da convertire (acqua e scarico forniti). al secondo piano, ci sono 2 camere da letto con bagno + un soppalco e una stanza del guardiano in cima alla torre.
Gli edifici annessi sono stati trasformati in 6 gîtes (1 guest house adiacente alla casa padronale che può essere utilizzata come gîtes).Gli annessi sono stati trasformati in 6 gîtes (1 guest house adiacente alla casa padronale che può essere utilizzata come gîte, 2 appartamenti attualmente affittati vuoti, 1 gîte attualmente affittato tutto l'anno e 2 gîtes classificate come arredate). I 3 alloggi vengono venduti arredati.
Tutti generano un reddito che copre i costi di gestione dell'immobile. La casa principale e la casa degli ospiti sono riscaldate a gasolio o a legna, mentre gli altri gîtes sono riscaldati da una caldaia a gasolio separata. La casa padronale e gli alloggi sono in ottime condizioni.
L'intera struttura è stata ristrutturata circa 20 anni fa, rispettando l'autenticità del luogo.
Per i vostri progetti equestri ci sono 4 box, una rimessa e 11ha di terreno con paddock. Una piscina di 35 m2 e un laghetto di circa 1000 m2 completano la proprietà, situata nella tranquilla campagna a 5 minuti dalla RN 12 e a soli 17 km dalla costa. Una stazione ferroviaria TGV si trova a 12 km di distanza.

Le spese di agenzia sono a carico dell'acquirente.

Prezzo netto di vendita: 1 250 000 € Tasse 5% o 62500 € Prezzo di presentazione: 1 312 500 €

Il vostro agente commerciale EQUESTREIMMO-3G IMMO-CONSULTANT : Patrick CHAPELON Registrato presso l'RSAC di MONTAUBAN con il N° 488 733 916 Telefono : 06 72 76 50 13