Huisvesting:

Perfect geschikt voor een paardenfokkerij, zijn primaire roeping, zal dit zeldzame pand in de omgeving ook degenen aanspreken met paardenprojecten, kleinvee, tuinbouw, toeristische ontvangst.

De stenen boerderij heeft een Bretonse uitstraling, zijn charmante gevel met gekleurde luiken opent naar een parochietuin op het zuiden. Het uitgestrekte terrein van 2,6 hectare strekt zich achteraan uit.

Achter de dikke muren in zichtbare stenen bevindt zich een gezellig nest, gebouwd boven een kelder.

Onmiddellijk bewoonbaar, biedt het huis op de begane grond:

- een grote, onlangs ingerichte, vriendelijke, langwerpige keuken van ongeveer 35 m²,
- een kantoor of eerste woonkamer van ongeveer 25 m²,
- een woonkamer van ongeveer 25 m² en zijn oude open haard,
- een wasruimte met douche en apart toilet,
- een kleedkamer.

Op de eerste verdieping leidt een gang naar twee slaapkamers met parketvloer en een complete badkamer.

Daarboven, bereikbaar via een molenaarstrap, bevinden zich twee andere slaapkamers met schuine plafonds.

Het huis heeft een directe toegang tot de achterzijde om te profiteren van een terras ingericht onder een pergola en een bargedeelte, een gezellige ruimte om familie en vrienden te ontvangen onder een lindeboom.

Naast de bijgebouwen ligt een zorgvuldig ingerichte gîte van ongeveer 70 m² met toegang tot de tuin.

Dit onafhankelijke appartement, dat regelmatig op seizoensbasis wordt verhuurd, is verdeeld over 2 niveaus en biedt in alle rust onderdak aan een gezin en hun 2 kinderen. De begane grond heeft een eet- en leefruimte, en de eerste verdieping heeft een grote kamer met genoeg ruimte voor meerdere bedden.

Beide huizen worden verwarmd door lucht/lucht warmtepompen met omkeerbare airconditioners (elektrische ballon voor het huis en thermodynamische ballon voor de gite). Er zijn geen werkzaamheden nodig. De elektriciteit is vernieuwd en de isolatie is versterkt rond de randen en tussen de balken.

De achterkant van de boerderij geeft direct uit op de tuin en het uitzicht, evenals op een zeer aangenaam terras met een charmante ingerichte zomerkeuken.

Bediening:

:
Er zijn verschillende bijgebouwen: een boerderijgebouw van 400 m2, een stal van 120 m2 met 6 boxen en een zadelmakerij, een vrijstaande schuur van 150 m2 en een werkplaats van 30 m2.

Grond:

:
Het terrein bestaat uit twee delen, het eerste van 2ha60a50ca dat bij het huis hoort en een tweede stuk grond, iets van het dorp af, met een oppervlakte van 1ha31a50ca.

De aangrenzende weide is prachtig, licht heuvelachtig en ingericht met een moestuin, een gedeelte met fruitbomen (appelbomen, mirabelbomen, kersenbomen, wilde kersenbomen) evenals een buitenbak voor de paarden en paddocks. Het is goed mogelijk om bijenkorven te plaatsen.

Er is een vijver en een waterput bij de moestuin, gevoed door een bron.

De zandgrond, met rotsen, zou perfect geschikt zijn voor biologische permacultuur.





Aanvullende informatie:
Deze plek zal u verleiden door zijn rust en zijn heldere uitzicht op het westen, met als bonus de zonsondergang op de Puy de Dôme.

De eerste buren, op ongeveer 50 meter afstand, hebben geen zicht op het eigendom, gelegen in een gehucht bij SAINT PARDOUX, op minder dan 45 minuten van Clermont-Ferrand en 15 minuten van de snelweg.

Deze beschermde omgeving, op 640 m hoogte, dicht bij de rivier de Sioule en bij de talrijke toeristische activiteiten van de Auvergne, is een must.

Voor informatie over de algemene interventievoorwaarden van de Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Habitation :

:
Parfaitement adapté pour une installation en ferme équestre, sa vocation première, ce bien rare sur le secteur saura également séduire les porteurs de projets de type équin, petit élevage, maraichage, accueil touristique.

La longère en pierre a des allures bretonnes, sa façade pleine de charme et aux volets colorés ouvre sur un jardin de curé plein sud. Sur l'arrière s'étend le vaste terrain de 2.6 hectares.

Derrière ses murs épais en pierres apparentes se cache un nid douillet, élevé sur cave.

Habitable immédiatement, la maison propose en rez-de-chaussée :

- une grande cuisine équipée récente, conviviale et traversante de 35 m² environ,
- un bureau ou premier salon de 25 m² environ,
- un séjour de 25 m² environ et son ancienne cheminée
- une buanderie avec douche et WC indépendant,
- un dressing.

A l'étage un dégagement dessert deux chambres en parquet et une salle de bains complète.

Au dessus, accessibles par un escalier de meunier, se trouvent deux autres chambres mansardées.

L'habitation dispose d'un accès direct sur l'arrière pour profiter d'une terrasse aménagée sous pergola et d'un coin bar, espace convivial pour recevoir famille et amis sous un tilleul.

Accolé aux dépendances, un gîte de 70 m² environ et soigneusement aménagé s'ouvre sur le jardin.

Réparti sur 2 niveaux, cet appartement indépendant loué régulièrement en saisonnier permet d'accueillir une famille et ses 2 enfants en tout sérénité. Le rez-de-chaussée comporte une zone repas et séjour, l'étage comporte une vaste pièce avec une capacité suffisante pour plusieurs lits.

Les deux habitations sont chauffées par PAC air/air avec climatiseurs réversibles (ballon électrique pour la maison et ballon thermodynamique pour le gite). Aucun travaux n'est à prévoir. L'électricité a été refaite à neuf, l'isolation renforcée en périphérie et entre solivages.

L'arrière de la longère s'ouvre directement sur le jardin et ses perspectives, ainsi que sur une très agréable terrasse dotée d'une charmante cuisine d'été aménagée.

 

Exploitation :

:
On note la pésence de plusieurs dépendances : bâtiment agricole de 400 m2, écurie de 120 m2 avec 6 box et sellerie, grange indépendante de 150 m2 et un atelier de 30 m2.

 

Foncier :

:
Le foncier est en deux parties, la première de 2ha60a50ca rattaché à la maison et une seconde terre, un peu à distance du village, d'une superficie de 1ha31a50ca.

Le pré attenant est splendide, légèrement vallonné et agrémenté d'un potager, d'une zone avec fruitiers (pommiers, mirabelliers, cerisiers, merisier sauvage) ainsi qu'une carrière extérieure pour les chevaux et des paddocks. Il est tout à fait possible d'installer des ruches.

Une mare et un puits se trouvent à proximité du potager, alimentés par une source.

La terre sableuse, avec affleurements rocheux, s'adapterait parfaitement à de la permaculture bio.





Eléments complémentaires:
Cet endroit vous séduira par sa quiétude et sa vue dégagée à l'ouest, avec en prime le coucher de soleil sur le Puy de Dôme.

Les premiers voisins, à une cinquantaine de mètres, ne disposent d'aucun vis à vis sur la propriété, sise dans un hameau proche de SAINT PARDOUX, à moins de 45 minutes de Clermont-Ferrand et à 15 minutes de l'axe autoroutier.

Cet environnement préservé, à 640 m d'altitude, proche de la Sioule et des nombreuses activités touristiques de l'Auvergne, est à découvrir absolument.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Housing:

Perfectly suited to a horse farm, its primary vocation, this rare property in the area will also appeal to those with equine projects, small livestock, market gardening, tourist reception.

The stone farmhouse has a Breton feel, its charming facade with coloured shutters opens onto a south-facing parish garden. The vast 2.6 hectares of land extends to the rear.

Behind its thick, exposed stone walls lies a cosy nest, built over a cellar.

Immediately habitable, the house offers on the ground floor:

- a large, recently fitted, friendly, cross-country kitchen of around 35 m²,
- an office or first living room of around 25 m²,
- a living room of around 25 m² and its old fireplace,
- a laundry room with shower and separate toilet,
- a dressing room.

On the first floor, a hallway leads to two bedrooms with parquet flooring and a complete bathroom.

Above, accessible by a miller's staircase, are two other bedrooms with sloping ceilings.

The house has direct access to the rear to take advantage of a terrace fitted out under a pergola and a bar area, a convivial space for receiving family and friends under a lime tree.

Adjacent to the outbuildings, a carefully furnished gîte of approx. 70 m² (753 sq ft) opens onto the garden.

Spread over 2 levels, this independent flat, which is rented out on a regular basis on a seasonal basis, can accommodate a family and their 2 children in complete serenity. The ground floor has a dining and living area, and the first floor has a large room with enough space for several beds.

Both houses are heated by air/air heat pumps with reversible air conditioners (electric balloon for the house and thermodynamic balloon for the gite). No work is required. The electricity has been redone and the insulation reinforced around the edges and between the joists.

The rear of the farmhouse opens directly onto the garden and its views, as well as onto a very pleasant terrace with a charming fitted summer kitchen.

Operation:

:
There are several outbuildings: a 400 m2 farm building, a 120 m2 stable with 6 boxes and a saddlery, a 150 m2 detached barn and a 30 m2 workshop.

Land:

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The land is in two parts, the first of 2ha60a50ca attached to the house and a second piece of land, a little away from the village, with an area of 1ha31a50ca.

The adjoining meadow is splendid, slightly hilly and decorated with a vegetable garden, an area with fruit trees (apple trees, mirabel trees, cherry trees, wild cherry trees) as well as an outdoor arena for the horses and paddocks. It is quite possible to install beehives.

There is a pond and a well near the vegetable garden, fed by a spring.

The sandy soil, with rocky outcrops, would be perfectly suited to organic permaculture.





Additional information:
This place will seduce you with its quietness and its clear view to the west, with the bonus of the sunset on the Puy de Dôme.

The first neighbours, about 50 metres away, have no opposite view on the property, located in a hamlet near SAINT PARDOUX, less than 45 minutes from Clermont-Ferrand and 15 minutes from the motorway.

This preserved environment, at an altitude of 640 m, close to the Sioule river and to the numerous tourist activities of the Auvergne, is a must-see.

To find out about the general conditions of intervention of the Safer, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Photos: © Copyright Safer - Use forbidden without the author's agreement.

Vivienda:

Perfectamente adaptada a una granja de caballos, su vocación principal, esta propiedad poco común en la zona también seducirá a quienes tengan proyectos equinos, ganadería menor, horticultura, recepción turística.

La granja de piedra tiene un aire bretón, su encantadora fachada con contraventanas de colores se abre a un jardín parroquial orientado al sur. En la parte trasera se extiende un vasto terreno de 2,6 hectáreas.

Tras sus gruesos muros de piedra vista se esconde un acogedor nido, construido sobre una bodega.

Inmediatamente habitable, la casa ofrece en la planta baja:

- una gran cocina transversal de unos 35 m², recientemente equipada y acogedora,
- un despacho o primer salón de unos 25 m²,
- una sala de estar de unos 25 m² y su antigua chimenea,
- un lavadero con ducha y aseo independiente,
- un vestidor.

En la primera planta, un pasillo conduce a dos dormitorios con parquet y un cuarto de baño completo.

Arriba, accesibles por una escalera de molinero, hay otros dos dormitorios con techos inclinados.

La casa tiene acceso directo a la parte trasera para aprovechar una terraza acondicionada bajo una pérgola y una zona de bar, un espacio de convivencia para recibir a la familia y los amigos bajo un tilo.

Adyacente a las dependencias, una casa rural cuidadosamente amueblada de unos 70 m² se abre al jardín.

Distribuido en 2 niveles, este apartamento independiente, que se alquila regularmente por temporadas, puede alojar a una familia y a sus 2 hijos con total serenidad. La planta baja dispone de una zona de comedor y de estar, y la primera planta de una gran habitación con espacio suficiente para varias camas.

Las dos casas se calientan mediante bombas de calor aire/aire con climatizadores reversibles (globo eléctrico para la casa y globo termodinámico para la casa rural). No es necesaria ninguna obra. La electricidad se ha rehecho y el aislamiento se ha reforzado en los bordes y entre las vigas.

La parte trasera de la casa da directamente al jardín y a sus vistas, así como a una terraza muy agradable con una encantadora cocina de verano equipada.

Funcionamiento:

:
Hay varias dependencias: un edificio de granja de 400 m2, un establo de 120 m2 con 6 boxes y una guarnicionería, un granero independiente de 150 m2 y un taller de 30 m2.

Terreno:

:
El terreno se divide en dos partes, la primera de 2ha60a50ca anexa a la casa y un segundo terreno, un poco alejado del pueblo, con una superficie de 1ha31a50ca.

El prado contiguo es espléndido, ligeramente ondulado y adornado con un huerto, una zona con árboles frutales (manzanos, mirabel, cerezos, cerezos silvestres), así como una pista exterior para los caballos y potreros. Es muy posible instalar colmenas.

Hay un estanque y un pozo cerca del huerto, alimentados por un manantial.

El suelo arenoso, con afloramientos rocosos, se adaptaría perfectamente a la permacultura biológica.





Información adicional:
Este lugar le seducirá por su tranquilidad y su vista despejada hacia el oeste, con el plus de la puesta de sol sobre el Puy de Dôme.

Los primeros vecinos, a unos 50 metros, no tienen ninguna vista opuesta sobre la propiedad, situada en una aldea cerca de SAINT PARDOUX, a menos de 45 minutos de Clermont-Ferrand y a 15 minutos de la autopista.

Este entorno preservado, a 640 m de altitud, cerca del río Sioule y de las numerosas actividades turísticas de Auvernia, es una visita obligada.

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Wohnen:

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Perfekt geeignet für eine Installation als Reiterhof, seine Hauptberufung, wird dieses seltene Objekt in der Gegend auch Projektträger von Pferden, Kleinvieh, Gemüseanbau, Tourismusempfang begeistern.

Das Stein-Langhaus hat bretonische Allüren, seine charmante Fassade mit bunten Fensterläden öffnet sich auf einen Pfarrgarten in Südlage. Auf der Rückseite erstreckt sich das 2,6 Hektar große Grundstück.

Hinter den dicken Mauern aus sichtbarem Stein verbirgt sich ein gemütliches Nest, das auf einem Keller errichtet wurde.

Das Haus ist sofort bewohnbar und bietet im Erdgeschoss:

- eine große, benutzerfreundliche, neue Einbauküche von 35 m²,
- ein Büro oder erstes Wohnzimmer von 25 m²,
- ein Wohnzimmer von 25 m² mit seinem alten Kamin
- eine Waschküche mit Dusche und separatem WC,
- ein Ankleidezimmer.

Im Obergeschoss führt eine Diele zu zwei Schlafzimmern mit Parkettboden und einem kompletten Badezimmer.

Darüber, über eine Mühlsteintreppe erreichbar, befinden sich zwei weitere Zimmer mit Dachschrägen.

Das Wohnhaus verfügt über einen direkten Zugang auf der Rückseite, um eine möblierte Terrasse unter einer Pergola und eine Bar-Ecke zu nutzen, ein geselliger Bereich, um Familie und Freunde unter einer Linde zu empfangen.

Neben den Nebengebäuden befindet sich ein sorgfältig eingerichtetes Ferienhaus (ca. 70 m²), das sich zum Garten hin öffnet.

Diese unabhängige Wohnung, die sich über zwei Ebenen erstreckt und regelmäßig saisonal vermietet wird, bietet Platz für eine Familie mit zwei Kindern. Im Erdgeschoss befindet sich ein Ess- und Wohnbereich, im Obergeschoss ein großer Raum mit ausreichend Platz für mehrere Betten.

Beide Häuser werden mit einer Luft-Luft-Wärmepumpe und umkehrbaren Klimaanlagen beheizt (elektrischer Speicher für das Haus und thermodynamischer Speicher für das Ferienhaus). Es sind keine Arbeiten vorzusehen. Die Elektrik wurde erneuert, die Isolierung am Rand und zwischen den Balken verstärkt.

Die Rückseite des Bauernhauses öffnet sich direkt zum Garten und seinen Aussichten sowie zu einer sehr angenehmen Terrasse mit einer charmanten, eingerichteten Sommerküche.

Betrieb:

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Es gibt mehrere Nebengebäude: ein landwirtschaftliches Gebäude von 400 m2, einen Stall von 120 m2 mit 6 Boxen und Sattelkammer, eine unabhängige Scheune von 150 m2 und eine Werkstatt von 30 m2.

Grundstücke:

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Das Grundstück besteht aus zwei Teilen, dem ersten Teil von 2ha60a50ca, der an das Haus angeschlossen ist, und einem zweiten Grundstück, etwas entfernt vom Dorf, mit einer Fläche von 1ha31a50ca.

Die angrenzende Wiese ist herrlich, leicht hügelig und mit einem Gemüsegarten, einem Bereich mit Obstbäumen (Apfel-, Mirabellen-, Kirsch- und Wildkirschbäume) sowie einem Außenreitplatz für Pferde und Paddocks ausgestattet. Es ist durchaus möglich, Bienenstöcke aufzustellen.

In der Nähe des Gemüsegartens befinden sich ein Teich und ein Brunnen, die von einer Quelle gespeist werden.

Der sandige Boden mit felsigem Untergrund eignet sich perfekt für Bio-Permakultur.





Weitere Informationen:
Dieser Ort wird Sie durch seine Ruhe und seinen freien Blick nach Westen mit dem Sonnenuntergang über dem Puy de Dôme begeistern.

Die ersten Nachbarn, die etwa 50 Meter entfernt sind, haben keinen Einblick in das Anwesen, das in einem Weiler in der Nähe von SAINT PARDOUX liegt, weniger als 45 Minuten von Clermont-Ferrand und 15 Minuten von der Autobahn entfernt.

Diese unberührte Umgebung auf 640 m Höhe, in der Nähe des Flusses Sioule und der zahlreichen touristischen Aktivitäten der Auvergne, muss unbedingt entdeckt werden.

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Alloggi:

Perfettamente adatta a un allevamento di cavalli, la sua vocazione principale, questa proprietà rara nella zona si rivolge anche a chi ha progetti equini, piccoli allevamenti, orticoltura, ricezione turistica.

La casa colonica in pietra ha un'atmosfera bretone, la sua affascinante facciata con persiane colorate si apre su un giardino parrocchiale esposto a sud. Sul retro si estende un vasto terreno di 2,6 ettari.

Dietro le spesse mura in pietra a vista si nasconde un nido accogliente, costruito sopra una cantina.

Immediatamente abitabile, la casa offre al piano terra:

- una grande cucina abitabile di circa 35 m², recentemente arredata,
- un ufficio o un primo soggiorno di circa 25 m²,
- un soggiorno di circa 25 m² e il suo antico camino,
- una lavanderia con doccia e servizi igienici separati,
- uno spogliatoio.

Al primo piano, un corridoio conduce a due camere da letto con pavimento in parquet e un bagno completo.

Sopra, accessibili tramite una scala da mugnaio, si trovano altre due camere da letto con soffitti spioventi.

La casa ha accesso diretto al retro per usufruire di una terrazza allestita sotto un pergolato e di una zona bar, uno spazio conviviale per ricevere famiglia e amici sotto un tiglio.

Adiacente agli annessi, una gîte arredata con cura di circa 70 m² si apre sul giardino.

Distribuito su due livelli, questo appartamento indipendente, regolarmente affittato su base stagionale, può ospitare una famiglia e i suoi due bambini in tutta serenità. Il piano terra dispone di una zona pranzo e di un soggiorno, mentre il primo piano ha un'ampia camera con spazio sufficiente per diversi letti.

Entrambe le case sono riscaldate da pompe di calore aria/aria con condizionatori d'aria reversibili (pallone elettrico per la casa e pallone termodinamico per la gite). Non sono necessari lavori. L'impianto elettrico è stato rifatto e l'isolamento è stato rinforzato sui bordi e tra i travetti.

Il retro della casa colonica si apre direttamente sul giardino e sulla vista, oltre che su una terrazza molto piacevole con un'incantevole cucina estiva attrezzata.

Funzionamento:

:
Ci sono diversi annessi: un edificio agricolo di 400 m2, una stalla di 120 m2 con 6 box e una selleria, un fienile indipendente di 150 m2 e un'officina di 30 m2.

Terreno:

:
Il terreno è diviso in due parti, la prima di 2ha60a50ca attaccata alla casa e una seconda porzione di terreno, un po' distante dal villaggio, con una superficie di 1ha31a50ca.

Il prato adiacente è splendido, leggermente collinoso e ornato da un orto, un'area con alberi da frutto (meli, mirabelli, ciliegi, ciliegi selvatici) nonché un'arena esterna per i cavalli e paddock. È possibile installare degli alveari.

Vicino all'orto c'è uno stagno e un pozzo alimentato da una sorgente.

Il terreno sabbioso, con affioramenti rocciosi, si presterebbe perfettamente alla permacultura biologica.





Informazioni supplementari:
Questo luogo vi sedurrà con la sua tranquillità e la sua vista chiara a ovest, con il bonus del tramonto sul Puy de Dôme.

I primi vicini, a circa 50 metri di distanza, non hanno una vista opposta alla proprietà, situata in una frazione vicino a SAINT PARDOUX, a meno di 45 minuti da Clermont-Ferrand e a 15 minuti dall'autostrada.

Questo ambiente preservato, a 640 m di altitudine, vicino al fiume Sioule e alle numerose attività turistiche dell'Alvernia, è un luogo da non perdere.

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