Dufossé Immobilier heeft het genoegen dit charmante ruiterhuis te koop aan te bieden in de Gard, in het hart van de wijngaarden, op ongeveer twintig kilometer van Uzes en ongeveer dertig kilometer van Avignon.

Het object bestaat uit een prachtige Provençaalse boerderij van twee verdiepingen (188m2) met een intieme omheinde tuin met bomen, gescheiden van het ruiterterrein.

Deze stenen boerderij heeft drie slaapkamers, waarvan een op de begane grond, twee keukens en verschillende gezellige zithoeken, waarvan er een uitkomt op een prachtig overdekt terras met ononderbroken uitzicht over de wijnranken en weilanden, waardoor het de ideale plek is voor rustige momenten van nietsdoen.
Naast een bijkeuken zijn er 3 kelders en twee open, niet overdekte ruimtes die bijvoorbeeld gebruikt kunnen worden als overdekte zomerlounge.

Liefhebbers van steen, lambrisering, travertijn, balkenplafond en kelders zullen verrukt zijn over de charme van dit huis.

Het potentieel van dit object zou gebruikt kunnen worden als bed & breakfast of andere seizoensverhuur. Het huis ligt op het zuiden en heeft een eigen ingang en een eigen omheinde privétuin van ongeveer 500 m2, voorzien van een ondergronds automatisch bewateringssysteem.

Aangrenzend aan het huis staat een schuur van 60 m2 met twee bijgebouwen, waarvan er een verbouwd moet worden, maar die nog steeds gebruikt en verbouwd kan worden.

Het paardengedeelte van 1,5 hectare omvat :

• een buitenstal met drie verharde boxen van 4x3,5 m, waarvan er een wordt gebruikt als zadelkamer; de boxen komen uit op een grote paddock
• 5 houten schuilhokken van 4x3,5m (betonnen afdekplaten) die uitkomen op paddocks met drinkbakken
• 4 aangrenzende schuren voor de opslag van materiaal en hooi
• 1 rond zandhok, bewaterd en verlicht
• 1 zandpiste van 70x30
• Dirt tracks voor draf zijn direct toegankelijk vanaf het terrein
• Mogelijkheid tot aankoop van een extra weide van 6000m2

Een manege toegankelijk voor paarden ligt op 850m afstand.

Waterput voor bewatering en waterverbruik voor de manege.

Dit landgoed met zijn ruiterfaciliteiten, genesteld in het midden van de wijngaarden, is een oase van rust en biedt een bevoorrechte leefomgeving.
We zijn er verliefd op geworden en laten het je graag zien.

Dufossé Immobilier Equestre à le plaisir de vous présenter à la vente cette charmante propriété équestre située dans le Gard, au coeur des Vignes, à une vingtaine de kilomètres d’Uzes, et à une trentaine d’Avignon.

La propriété se compose d’un superbe mas provençal de 188m2 édifié sur deux niveaux dont le jardin arboré et intime est clos et indépendant de la partie équestre.

Ce mas en pierre dispose de trois chambres dont une en rez-de-chaussée, deux espaces cuisines et plusieurs espaces salon cosy dont un ouvert sur une magnifique terrasse couverte d’où la vue dégagée sur les vignes et les prés, en fait un endroit rêvé pour des moments farniente calme.
En plus d’un local technique, vous disposez de 3 caves et de deux espaces ouverts, décroutés pouvant servir de salon d’été couvert par exemple.

Amoureux des pierres, pare-feuilles, travertin, poutres apparentes, caves, … le charme de cette propriété vous ravira !

Le potentiel de cette habitation peut permettre d’envisager une activité de chambres d’hôtes ou autre location saisonnière. La maison orientée sud, dispose de son entrée indépendante et de son espace jardin intime et clos de 500m2 environ et équipé d’un système d’arrosage automatique enterré.

Attenant à la maison, une grange de 60 m2 et ses deux appentis dont un à reconstruire peut encore être exploitée et aménagée. 

La partie équestre de 1,5 hectares dispose :

• d’une écurie extérieure de trois boxes en dur de 4x3,5m dont un sert de sellerie ; les boxes s’ouvrent vers un grand paddock
• 5 Abris en bois de 4x3,5m (revêtement en dalle béton) s’ouvrent sur des paddocks avec abreuvoirs 
• 4 autres Abris attenants servent à stocker le matériel et le foin
• 1 rond de longe en sable, arrosé et éclairé
• 1 carrière en sable de 70x30
• Des chemins de terre pour les trottings sont accessibles directement depuis la propriété 
• Possibilité d'acquérir en sus unpré de 6000m2 

Un centre équestre se trouve à 850m, accessible à cheval.

Puit pour l’arrosage et la consommation d’eau de la partie équestre.

Cette propriété et ses installations équestres nichées au milieu des vignes est un véritable havre de paix et offrent un cadre de vie privilégié.
Nous avons eu un véritable coup de coeur et avons hâte de vous le faire découvrir. 

Dufossé Immobilier is pleased to present this charming equestrian property for sale in the Gard, in the heart of the vineyards, around twenty kilometres from Uzes and around thirty kilometres from Avignon.

The property comprises a superb two-storey Provencal farmhouse (188m2) with an intimate enclosed garden planted with trees, separate from the equestrian area.

This stone farmhouse has three bedrooms, one of which is on the ground floor, two kitchens and several cosy lounge areas, one of which opens onto a magnificent covered terrace with uninterrupted views over the vines and meadows, making it the ideal place to relax and unwind.
In addition to a utility room, there are 3 cellars and two open, unroofed areas that could be used as a covered summer lounge, for example.

Lovers of stone, leafscreens, travertine, exposed beams and cellars will be delighted by the charm of this property.

The potential of this property could be used as a bed and breakfast or other seasonal rental. The south-facing house has its own entrance and its own private, enclosed garden of approx. 500 m2, equipped with an underground automatic watering system.

Adjoining the house is a 60 m2 barn with two lean-to buildings, one of which needs to be rebuilt, that can still be used and converted.

The 1.5-hectare equestrian section includes :

• an outdoor stable with three 4x3.5 m hard-standing boxes, one of which is used as a tack room; the boxes open onto a large paddock
• 5 wooden shelters measuring 4x3.5m (concrete slab covering) opening onto paddocks with drinking troughs
• 4 adjoining sheds for storing equipment and hay
• 1 sand round pen, watered and lit
• 1 70x30 sand arena
• Dirt tracks for trotting are accessible directly from the property
• Possibility of purchasing an additional 6000m2 meadow

An equestrian centre accessible by horse is 850m away.

Well for watering and consumption of water for the equestrian area.

This property and its equestrian facilities, nestling in the middle of the vineyards, is a haven of peace and offers a privileged living environment.
We fell in love with it and look forward to showing it to you.

Dufossé Immobilier se complace en presentar esta encantadora propiedad ecuestre en venta en el Gard, en el corazón de los viñedos, a unos veinte kilómetros de Uzes y a unos treinta kilómetros de Aviñón.

La propiedad consta de una magnífica granja provenzal de dos plantas (188m2) con un íntimo jardín cerrado y arbolado, separado de la zona ecuestre.

Esta masía de piedra dispone de tres habitaciones, una de ellas en la planta baja, dos cocinas y varios salones acogedores, uno de los cuales se abre a una magnífica terraza cubierta con vistas ininterrumpidas a las viñas y los prados, lo que la convierte en el lugar ideal para los momentos de tranquilidad.
Además de un lavadero, hay 3 sótanos y dos zonas abiertas sin techar que podrían utilizarse como salón de verano cubierto, por ejemplo.

Los amantes de la piedra, los frisos, el travertino, las vigas vistas y los sótanos estarán encantados con el encanto de esta propiedad.

El potencial de esta propiedad podría utilizarse como bed and breakfast u otro alquiler de temporada. La casa orientada al sur tiene su propia entrada y su propio jardín privado y cerrado de unos 500 m2, equipado con un sistema de riego automático subterráneo.

Junto a la casa hay un granero de 60 m2 con dos edificios adosados, uno de los cuales necesita ser reconstruido, que todavía se puede utilizar y convertir.

La sección ecuestre de 1,5 hectáreas incluye :

• un establo exterior con tres boxes rígidos de 4x3,5 m, uno de los cuales se utiliza como guadarnés; los boxes dan a un gran prado
• 5 cobertizos de madera de 4x3,5 m (revestimiento de losa de hormigón) que dan a paddocks con abrevaderos
• 4 cobertizos contiguos para guardar el material y el heno
• 1 corral redondo de arena, con agua e iluminación
• 1 pista de arena de 70x30
• Pistas de tierra para trotar accesibles directamente desde la propiedad
• Posibilidad de adquirir un prado adicional de 6000m2

Un centro ecuestre accesible a caballo se encuentra a 850m

Pozo para riego y consumo de agua para la zona ecuestre.

Esta propiedad y sus instalaciones ecuestres, enclavada en medio de viñedos, es un remanso de paz y ofrece un entorno de vida privilegiado.
Nos enamoramos de ella y estamos deseando mostrársela.

Dufossé Immobilier freut sich, Ihnen dieses charmante Anwesen zum Verkauf anbieten zu können. Es liegt im Gard, im Herzen der Weinberge, ca. 20 km von Uzes und 30 km von Avignon entfernt.

Das Anwesen besteht aus einem wunderschönen provenzalischen Bauernhaus von 188m2, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Der Garten mit Bäumen ist eingezäunt und unabhängig vom Reitbereich.

Das Landhaus aus Stein verfügt über drei Schlafzimmer, eines davon im Erdgeschoss, zwei Küchen und mehrere gemütliche Wohnbereiche, von denen einer auf eine wunderschöne überdachte Terrasse führt, von der aus Sie einen herrlichen Blick auf die Weinberge und die Wiesen haben, was es zu einem idealen Ort für ruhiges Nichtstun macht.
Neben einem Technikraum verfügen Sie über drei Keller und zwei offene, abgetrennte Räume, die zum Beispiel als überdachte Sommerlounge dienen können.

Liebhaber von Steinen, Laubbläsern, Travertin, sichtbaren Balken, Kellern, ... der Charme dieses Anwesens wird Sie begeistern.

Das Potenzial dieser Wohnung kann es ermöglichen, eine Aktivität als Gästezimmer oder andere saisonale Vermietung in Betracht zu ziehen. Das Haus ist nach Süden ausgerichtet und verfügt über einen eigenen Eingang und einen intimen und geschlossenen Gartenbereich von ca. 500m2, der mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist.

Angrenzend an das Haus befindet sich eine 60 m2 große Scheune mit zwei Schuppen, von denen einer wieder aufgebaut werden muss, die noch genutzt und umgebaut werden kann.

Der 1,5 Hektar große Reitbereich verfügt über :

• Einen Außenstall mit drei festen Boxen von 4x3,5m, von denen eine als Sattelkammer dient; die Boxen öffnen sich zu einem großen Paddock.
• 5 Holzunterstände (4x3,5m) (Betonplattenbelag) öffnen sich zu Paddocks mit Tränken.
• 4 weitere angrenzende Unterstände dienen zur Aufbewahrung von Material und Heu.
• 1 Longierzirkel aus Sand, bewässert und beleuchtet
• 1 Sandgrube mit den Maßen 70x30
• Feldwege zum Traben sind direkt vom Grundstück aus zugänglich.
• Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen 6000m2 großen Pré zu erwerben.

Ein Reitstall, der mit Pferden begehbar ist, befindet sich 850m entfernt.

Brunnen für die Bewässerung und den Wasserverbrauch des Reitbereichs.

Dieses Anwesen mit seinen Reitanlagen inmitten von Weinbergen ist eine wahre Oase der Ruhe und bietet einen privilegierten Lebensraum.
Wir haben uns in dieses Anwesen verliebt und freuen uns darauf, es Ihnen zu zeigen.

Dufossé Immobilier è lieta di presentare questa affascinante proprietà equestre in vendita nel Gard, nel cuore dei vigneti, a circa venti chilometri da Uzes e a circa trenta chilometri da Avignone.

La proprietà comprende una splendida casa colonica provenzale a due piani (188 m2) con un intimo giardino recintato e alberato, separato dalla zona equestre.

Questa casa colonica in pietra dispone di tre camere da letto, di cui una al piano terra, due zone cucina e diversi accoglienti salotti, uno dei quali si apre su una magnifica terrazza coperta con vista ininterrotta sulle vigne e sui prati, rendendola il luogo ideale per i momenti di ozio.
Oltre a un ripostiglio, ci sono 3 cantine e due aree aperte e prive di tetto che potrebbero essere utilizzate, ad esempio, come salotto estivo coperto.

Gli amanti della pietra, delle schermature a foglia, del travertino, delle travi a vista e delle cantine rimarranno estasiati dal fascino di questa proprietà.

Il potenziale di questa proprietà potrebbe essere utilizzato come bed and breakfast o altro affitto stagionale. La casa, esposta a sud, ha un ingresso indipendente e un giardino privato e recintato di circa 500 m2, dotato di un sistema di irrigazione automatica sotterraneo.

Adiacente alla casa c'è un fienile di 60 m2 con due edifici addossati, uno dei quali deve essere ricostruito, che possono ancora essere utilizzati e convertiti.

La parte equestre di 1,5 ettari comprende :

• una scuderia all'aperto con tre box in muratura di 4x3,5 m, di cui uno adibito a sala attrezzi; i box si aprono su un ampio paddock
• 5 ricoveri in legno di 4x3,5 m (copertura in lastre di cemento) che si aprono su paddock con abbeveratoio
• 4 capannoni adiacenti per il deposito di attrezzature e fieno
• 1 recinto rotondo in sabbia, irrigato e illuminato
• 1 arena di sabbia 70x30
• Piste in terra battuta per il trotto accessibili direttamente dalla proprietà
• Possibilità di acquisire un ulteriore prato di 6000 m2

Un centro ippico accessibile a cavallo si trova a 850 m di distanza.

Pozzo per l'irrigazione e il consumo di acqua per l'area equestre.

Questa proprietà e le sue strutture equestri, immerse nei vigneti, sono un'oasi di pace e offrono un ambiente di vita privilegiato.
Ce ne siamo innamorati e non vediamo l'ora di mostrarvela.