( Regio Occitanie Aude 11 ) Prachtig landgoed gelegen in 120 hectare bos en aangrenzende weilanden en volledig omheind, ideaal voor ruiterprojecten. Deze unieke locatie beschikt over een prachtig gebouw van 400 m² in steen en houtskeletbouw, verwarmd zwembad, talrijke bijgebouwen (opslagloods, hangar, kennels, paardenboxen, enz.) + 1 gastenvilla van 160 m² met zwembad. Ononderbroken, vrij uitzicht op de bergen, zonder overlast of uitkijkplaatsen. Centrale verwarming op propaangas, individuele afvoer - Uitzonderlijk eigendom met veel mogelijkheden.

OMGEVING VAN HET PAND
Gelegen in het hart van de natuur, zonder inkijk of verstoring, met een ononderbroken uitzicht op de bergen.

DE BUITENKANT VAN HET HUIS
Een oase van rust en kalmte, de bucolische omgeving nodigt uit om te ontspannen.
De 120 hectare volledig omheinde grond bestaat uit weilanden en bossen (waaronder steeneiken).
Er zijn verschillende bijgebouwen: schuur, opslagruimtes, kennels, paardenboxen, zomerhuis, 2 zwembaden, 11 x 3,50 m (verwarmd) en 10 x 4,50 m.

DE INTERIEUREN
Het eerste gebouw heeft een vloeroppervlak van ongeveer 400 m². De begane grond bestaat uit een kantoor, een grote ontvangstruimte met een grote stenen open haard, een ontspanningsruimte met bar, een semi-professionele inbouwkeuken (met koelruimte) en 2 aparte toiletten. Boven zijn er 2 appartementen, T3 en T4 (woonkamer met open keuken, slaapkamers met eigen doucheruimtes en toiletten), elk met een panoramisch terras.
Het tweede gebouw is een villa van 160 m² op 2 verdiepingen, bestaande uit een woonkamer met open haard, een ingerichte keuken, 6 slaapkamers, 5 doucheruimtes, een badkamer en 4 toiletten.

KENMERKEN
Centrale verwarming op propaangas voor de 2 appartementen
Airconditioning in de 2 appartementen
11 x 3,50 m verwarmd zwembad voor het grote gebouw en 10 x 4,50 m zwembad voor de villa
Dubbele beglazing
leidingwater
2 septic tanks
ADSL maar kan worden aangesloten op glasvezel
Automatische poort

Gelegen op ongeveer 30 minuten van Carcassonne, is dit object ideaal voor een groot gezin, voor toerisme of voor hippische projecten.

PRIJS : 1 590 000 € Kosten te betalen door de verkoper

Uw EQUESTREIMMO verkoopagent: Patrick CHAPELON Ingeschreven bij de RSAC in MONTAUBAN onder nr. 488 733 916 Telefoon: 06 72 76 50 13 of Gilbert ROUCH Manager: 06 08 34 45 19

( Région Occitanie Aude 11 ) Magnifique domaine implanté sur 120 hectares de bois et prairies attenantes et entièrement clôturé, idéale pour projets équestres. Ce lieu unique propose une belle bâtisse de 400 m² conçue en ossature pierre et bois, piscine chauffée, nombreuses dépendances (remise de stockage, hangar, chenil, box à chevaux...) + 1 villa d'amis de 160 m² avec piscine. Vue imprenable et dégagée sur les montagnes, sans nuisance ni vis à vis. Chauffage central au gaz propane, assainissements individuels - Propriété exceptionnelle offrant de nombreuses possibilités.

AUX ALENTOURS DE LA PROPRIETE
Située en pleine nature, sans vis à vis ni nuisance, avec une vue dégagée sur les montagnes.

LES EXTERIEURS DE LA PROPRIETE
Véritable havre de paix et de tranquillité, l'environnement se veut bucolique et invite à la détente.
Le terrain de 120 hectares, entièrement clôturé, est composé de prairies et de bois (chênes verts entre autre...).
On y trouve plusieurs dépendances : hangar, espaces de stockage, chenils, box à chevaux, pavillon d'été, 2 piscines de 11 x 3.50 m (chauffée) et 10 x 4.50 m.

LES INTERIEURS
La première bâtisse offre une surface d'environ 400 m². La partie située au rez-de-chaussée se compose d'un bureau, d'une vaste salle de réception avec une grande cheminée en pierres, un espace détente avec son bar, une cuisine équipée semi-professionnelle (avec chambre froide), 2 WC Xindépendants. A l'étage, 2 appartements de type T3 et T4 (pièce de vie avec cuisine américaine, chambres ayant leur propre salle d'eau et WC) avec une terrasse panoramique chacun.
La seconde bâtisse est une villa de 160 m², sur 2 niveaux, composée d'une pièce de vie avec cheminée, d'une cuisine aménagée, de 6 chambres, de 5 salles d'eau, d'une salle de bain et de 4 WC.

LES PRESTATIONS
Chauffage central au gaz propane pour le 2 habitations
Climatisation dans les 2 appartements
Piscine de 11 x 3.50 m (chauffée) pour la grande bâtisse et piscine de 10 x 4.50 m pour la villa
Double vitrage
Eau de ville
2 fosses septiques
ADSL mais raccordable à la fibre
Portail automatique

Située à environ 30 minutes de Carcassonne, cette propriété est idéale pour une grande famille, pour un projet touristique ou à vocation équestre.

PRIX : 1 590 000 € Honoraires à charge vendeur

Votre agent commercial EQUESTREIMMO : Patrick CHAPELON Immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le N° 488 733 916 Téléphone : 06 72 76 50 13 ou Gilbert ROUCH Gérant : 06 08 34 45 19

( Region Occitanie Aude 11 ) Magnificent estate set in 120 hectares of woodland and adjoining meadows and fully fenced, ideal for equestrian projects. This unique location features a beautiful 400 m² stone and wood frame building, heated swimming pool, numerous outbuildings (storage shed, hangar, kennels, horse boxes, etc.) + 1 160 m² guest villa with swimming pool. Uninterrupted, unobstructed views of the mountains, with no nuisances or overlooked areas. Propane gas central heating, individual drainage - Exceptional property with many possibilities.

SURROUNDING THE PROPERTY
Situated in the heart of nature, not overlooked or disturbed, with an uninterrupted view of the mountains.

THE EXTERIOR OF THE PROPERTY
A haven of peace and tranquillity, the bucolic surroundings are an invitation to relax.
The 120 hectares of fully fenced land is made up of meadows and woods (including holm oaks).
There are several outbuildings: shed, storage areas, kennels, horse boxes, summer house, 2 swimming pools, 11 x 3.50 m (heated) and 10 x 4.50 m.

THE INTERIORS
The first building has a floor area of around 400 m². The ground floor comprises an office, a vast reception room with a large stone fireplace, a relaxation area with its bar, a semi-professional fitted kitchen (with cold room) and 2 separate WCs. Upstairs, 2 flats, T3 and T4 (living room with open-plan kitchen, bedrooms with their own shower rooms and WCs), each with a panoramic terrace.
The second building is a 160 m² villa on 2 levels, comprising a living room with fireplace, a fitted kitchen, 6 bedrooms, 5 shower rooms, a bathroom and 4 WCs.

FEATURES
Propane gas central heating for the 2 apartments
Air conditioning in the 2 flats
11 x 3.50 m heated swimming pool for the large building and 10 x 4.50 m pool for the villa
Double glazing
mains water
2 septic tanks
ADSL but can be connected to fibre
Automatic gate

Situated about 30 minutes from Carcassonne, this property is ideal for a large family, for tourism or equestrian projects.

PRICE : 1 590 000 € Fees to be paid by the vendor

Your EQUESTREIMMO sales agent: Patrick CHAPELON Registered with the RSAC in MONTAUBAN under No. 488 733 916 Telephone: 06 72 76 50 13 or Gilbert ROUCH Manager: 06 08 34 45 19

( Región Occitanie Aude 11 ) Magnífica finca situada en 120 hectáreas de bosque y prados contiguos y totalmente vallada, ideal para proyectos ecuestres. Este lugar único cuenta con un hermoso edificio de piedra y madera de 400 m², piscina climatizada, numerosas dependencias (almacén, hangar, perreras, boxes para caballos, etc.) + 1 villa de invitados de 160 m² con piscina. Vistas ininterrumpidas y despejadas a la montaña, sin molestias ni zonas con vistas. Calefacción central de gas propano, desagüe individual - Propiedad excepcional con muchas posibilidades.

ENTORNO DE LA PROPIEDAD
Situada en plena naturaleza, sin vecinos ni molestias, con vistas despejadas a las montañas.

EL EXTERIOR DE LA PROPIEDAD
Un remanso de paz y tranquilidad, el entorno bucólico invita al descanso.
Las 120 hectáreas de terreno totalmente vallado se componen de prados y bosques (encinas incluidas).
Hay varias dependencias: cobertizo, almacenes, perreras, boxes para caballos, casa de verano, 2 piscinas, 11 x 3,50 m (climatizada) y 10 x 4,50 m.

LOS INTERIORES
El primer edificio tiene una superficie de unos 400 m². La planta baja consta de un despacho, una amplia sala de recepción con una gran chimenea de piedra, una zona de descanso con su bar, una cocina semi-profesional equipada (con cámara frigorífica) y 2 aseos separados. En la planta superior, 2 pisos, T3 y T4 (salón con cocina americana, dormitorios con sus propios cuartos de ducha y WC), cada uno con una terraza panorámica.
El segundo edificio es una villa de 160 m² en 2 niveles, que consta de una sala de estar con chimenea, una cocina equipada, 6 dormitorios, 5 cuartos de ducha, un baño y 4 WC.

CARACTERÍSTICAS
Calefacción central de gas propano para los 2 apartamentos
Aire acondicionado en los 2 apartamentos
Piscina climatizada de 11 x 3,50 m para el edificio grande y de 10 x 4,50 m para el chalet
Doble acristalamiento
agua corriente
2 fosas sépticas
ADSL pero se puede conectar a fibra
Puerta automática

Situada a unos 30 minutos de Carcassonne, esta propiedad es ideal para una familia numerosa, para proyectos turísticos o ecuestres.

PRECIO : 1 590 000 € Honorarios a pagar por el vendedor

Su agente comercial EQUESTREIMMO: Patrick CHAPELON Inscrito en el RSAC de MONTAUBAN con el n° 488 733 916 Teléfono: 06 72 76 50 13 o Gilbert ROUCH Director: 06 08 34 45 19

(Region Okzitanien Aude 11) Wunderschönes Anwesen auf 120 Hektar Wald und angrenzenden Wiesen, komplett eingezäunt, ideal für Reitprojekte. Dieser einzigartige Ort bietet ein schönes Gebäude von 400 m², das in Stein- und Holzrahmenbauweise errichtet wurde, einen beheizten Pool, zahlreiche Nebengebäude (Lagerschuppen, Hangar, Zwinger, Pferdeboxen...) + 1 Gästevilla von 160 m² mit Pool. Unverbaubarer und freier Blick auf die Berge, ohne Belästigungen oder Gegenüberstellungen. Propangas-Zentralheizung, individuelle Sanitäranlagen - Außergewöhnliche Immobilie mit vielen Möglichkeiten.

IN DER UMGEBUNG DES ANWESENS
Inmitten der Natur gelegen, ohne Visavis oder Belästigungen, mit freiem Blick auf die Berge.

DIE AUSSENANLAGEN DES ANWESENS
Eine wahre Oase des Friedens und der Ruhe, die Umgebung ist bukolisch und lädt zum Entspannen ein.
Das 120 Hektar große Grundstück ist komplett eingezäunt und besteht aus Wiesen und Wäldern (u.a. Steineichen...).
Es gibt mehrere Nebengebäude: Schuppen, Lagerräume, Hundezwinger, Pferdeboxen, Sommerhaus, 2 Schwimmbäder (11 x 3,50 m, beheizt) und 10 x 4,50 m.

DIE INNENRÄUME
Das erste Gebäude bietet eine Fläche von ca. 400 m². Der Teil im Erdgeschoss besteht aus einem Büro, einem großen Empfangsraum mit einem großen Steinkamin, einem Entspannungsbereich mit Bar, einer semi-professionellen Einbauküche (mit Kühlraum), 2 separaten WCs. Im Obergeschoss befinden sich 2 Wohnungen des Typs T3 und T4 (Wohnraum mit amerikanischer Küche, Schlafzimmer mit eigenem Bad und WC) mit jeweils einer Panoramaterrasse.
Das zweite Gebäude ist eine Villa von 160 m², auf 2 Ebenen, bestehend aus einem Wohnraum mit Kamin, einer Einbauküche, 6 Schlafzimmern, 5 Badezimmern, einem Badezimmer und 4 WCs.

DIE LEISTUNGEN
Zentralheizung mit Propangas für die 2 Wohnungen.
Klimaanlage in den 2 Wohnungen
Pool von 11 x 3.50 m (beheizt) für das große Gebäude und Pool von 10 x 4.50 m für die Villa.
Doppelverglasung
Wasser aus der Stadt
2 Klärgruben
ADSL, aber an Glasfaser anschließbar
Automatisches Tor

Dieses Anwesen liegt etwa 30 Minuten von Carcassonne entfernt und ist ideal für eine große Familie, für ein Tourismusprojekt oder für den Reitsport.

PREIS: 1 590 000 € Honorar zu Lasten des Verkäufers.

Ihr EQUESTREIMMO-Verkaufsagent: Patrick CHAPELON Eingetragen im RSAC von MONTAUBAN unter der Nr. 488 733 916 Telefon: 06 72 76 50 13 oder Gilbert ROUCH Geschäftsführer: 06 08 34 45 19

( Regione Occitania Aude 11 ) Magnifica tenuta immersa in 120 ettari di bosco e prati adiacenti e completamente recintata, ideale per progetti equestri. Questa posizione unica presenta un bellissimo edificio di 400 m² con struttura in pietra e legno, piscina riscaldata, numerosi annessi (capannone, hangar, canile, box per cavalli, ecc.) + 1 villa per gli ospiti di 160 m² con piscina. Vista ininterrotta e senza ostacoli sulle montagne, senza fastidi o aree trascurate. Riscaldamento centralizzato a gas propano, scarico individuale - Proprietà eccezionale con molte possibilità.

DINTORNI DELLA PROPRIETÀ
Situata nel cuore della natura, non disturbata o disturbante, con una vista ininterrotta sulle montagne.

L'ESTERNO DELLA PROPRIETÀ
Un'oasi di pace e tranquillità, i dintorni bucolici sono un invito al relax.
I 120 ettari di terreno completamente recintato sono costituiti da prati e boschi (tra cui lecci).
Ci sono diversi annessi: capannone, magazzini, canili, box per cavalli, casa estiva, 2 piscine, 11 x 3,50 m (riscaldata) e 10 x 4,50 m.

GLI INTERNI
Il primo edificio ha una superficie di circa 400 m². Il piano terra comprende un ufficio, un'ampia sala di ricevimento con un grande camino in pietra, una zona relax con bar, una cucina semi-professionale attrezzata (con cella frigorifera) e 2 WC separati. Al piano superiore, 2 appartamenti, T3 e T4 (soggiorno con cucina a vista, camere da letto con bagno e WC), ciascuno con una terrazza panoramica.
Il secondo edificio è una villa di 160 m² su 2 livelli, composta da un soggiorno con camino, una cucina attrezzata, 6 camere da letto, 5 bagni con doccia, un bagno e 4 WC.

CARATTERISTICHE
Riscaldamento centrale a gas propano per i 2 appartamenti
Aria condizionata nei 2 appartamenti
Piscina riscaldata di 11 x 3,50 m per l'edificio grande e di 10 x 4,50 m per la villa
doppi vetri
acqua di rete
2 fosse settiche
ADSL ma può essere collegata alla fibra ottica
Cancello automatico

Situata a circa 30 minuti da Carcassonne, questa proprietà è ideale per una famiglia numerosa, per progetti turistici o equestri.

PREZZO : 1 590 000 € Spese a carico del venditore

Il vostro agente di vendita EQUESTREIMMO: Patrick CHAPELON Iscritto all'RSAC di MONTAUBAN con il n. 488 733 916 Telefono: 06 72 76 50 13 o Gilbert ROUCH Responsabile: 06 08 34 45 19