Het agentschap Dufossé Immobilier biedt dit charmante landgoed van 21 hectare te koop aan. In het hart van de Lot-et-Garonne combineert dit landgoed een verfijnde hoofdwoning, een gîte en hoogwaardige ruiterfaciliteiten, waardoor een uitzonderlijke leefomgeving ontstaat.

• Het hoofdgebouw van 369m2 is het toonbeeld van elegantie en verfijning. Een volledig uitgeruste keuken opent naar een grote eetkamer, terwijl de woonkamer van 45 m2, met een 17e-eeuwse open haard, een warme sfeer creëert. Een studeerkamer en een doucheruimte met inloopdouche maken deze harmonieuze ruimte compleet.
  Het slaapgedeelte heeft vier slaapkamers, waaronder een master suite van 60m2. Met parketvloer, balkenplafond, kleedkamer en privébadkamer, biedt deze suite toegang tot het zwembad. Een kelder, bijkeuken en wijnkelder maken dit uitzonderlijke huis compleet. De lichte veranda van 45 m2 is een ideale plek om te ontspannen.
  
• Het gastenverblijf van 120 m2 heeft een volledig uitgeruste keuken, een ruime woon/eetkamer van 48 m2 met open haard en houtkachel, drie slaapkamers en een badkamer.
  
• Een omgebouwde voormalige schaapskooi van 47m2 voegt een wellnessdimensie toe aan het pand en huisvest een fitnessruimte en sauna.

Verken de betoverende tuin, waar een vijver delicaat wordt omlijst door waterlelies en wateririssen. Het zwembad van 10x5, de zomerlounge en de traditionele broodoven voegen een vleugje ontspanning en gezelligheid toe.

De ruiterfaciliteiten omvatten een buitenstal met 9 boxen en een zadelkamer. Voor werkpaarden heeft het landgoed een Toubin Clément arena van 60x25 met besproeiing en verlichting.Er is ook een ring van 40x20 met automatische besproeiing en verlichting, en een ronde box van 16 meter met automatische besproeiing.

Drafpaden zijn toegankelijk vanaf het terrein.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met
Marine Calard, Specialist Hippisch Vastgoed op 06 73 22 18 50
of Corinne Conte, Immobilier Grand Sud adviseur op 06 31 03 21 98

L’agence Dufossé Immobilier vous propose à la vente, cette charmante propriété à vocation équestre de 21 hectares. Au coeur du Lot-et-Garonne, ce domaine combine une demeure principale raffinée, un gîte, des installations équestres de qualité, offrant un cadre de vie exceptionnel.

• La demeure principale de 369m2, incarne l'élégance et le raffinement. Une cuisine entièrement équipée s'ouvre sur une vaste salle à manger, tandis que le salon de 45m2, agrémenté d'une cheminée du 17e siècle, crée une atmosphère chaleureuse. Un bureau et une salle d'eau avec douche italienne complètent cet espace harmonieux.
  L'espace nuit révèle quatre chambres, accompagnées d'une suite parentale de 60m2. Parquet, poutres apparentes, dressing et salle de bain privée, cette suite s'ouvre sur la piscine. Un cellier, une buanderie et une cave à vin complètent cette bâtisse d'exception. La véranda lumineuse de 45m2 constitue un havre de détente idéal.
   
• La maison d'amis, d'environ 120m2, offre une cuisine équipée, un spacieux salon/salle à manger de 48 m² avec cheminée et insert, ainsi que trois belles chambres et une salle de bain. 
   
• Une ancienne bergerie réaménagée de 47m2 ajoute une dimension bien-être à la propriété, abritant une salle de sport et un sauna.

Explorez le jardin enchanteur, où une mare est délicatement encadrée par des nymphéas et des iris d'eau. La piscine de 10x5, le salon d'été et le traditionnel four à pain ajoutent une touche de loisirs et de convivialité.

La structure équestre est dotée d’une écurie extérieure composée de 9 boxes ainsi qu’une sellerie. Pour le travail des chevaux, la propriété dispose d’une carrière Toubin Clément 60x25 arrosée et éclairée, d’un manège 40x20 arrosée et éclairée ainsi que d’un rond de longe de 16m de diamètre avec arrosage automatique.

Des chemins de trotting sont accessibles depuis la propriété.

Pour plus de renseignements, veuillez contacter :
Marine Calard, spécialiste en Immobilier Equestre au 06 73 22 18 50
ou Corinne Conte, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98

The Dufossé Immobilier agency offers this charming 21-hectare equestrian property for sale. In the heart of the Lot-et-Garonne region, this estate combines a refined main residence, a gîte and high-quality equestrian facilities, providing an exceptional living environment.

• The 369m2 main house is the epitome of elegance and refinement. A fully-equipped kitchen opens onto a vast dining room, while the 45m2 living room, with its 17th-century fireplace, creates a warm atmosphere. A study and a shower room with walk-in shower complete this harmonious space.
  The sleeping area has four bedrooms, including a 60m2 master suite. With parquet flooring, exposed beams, dressing room and private bathroom, this suite opens onto the swimming pool. A cellar, utility room and wine cellar complete this exceptional property. The light-filled 45m2 veranda is an ideal haven for relaxation.
  
• The 120m2 guest house features a fully equipped kitchen, a spacious 48m2 lounge/dining room with fireplace and wood burner, three bedrooms and a bathroom.
  
• A converted 47m2 former sheepfold adds a wellness dimension to the property, housing a gym and sauna.

Explore the enchanting garden, where a pond is delicately framed by water lilies and water irises. The 10x5 swimming pool, summer lounge and traditional bread oven add a touch of leisure and conviviality.

The equestrian facilities include an outdoor stable with 9 boxes and a tack room. For working horses, the property has a Toubin Clément 60x25 arena with watering and lighting.There is also a 40x20 arena with sprinklers and lighting, as well as a 16-metre round pen with automatic watering.

Trotting paths are accessible from the property.

For more information, please contact
Marine Calard, Equestrian Property Specialist on 06 73 22 18 50
or Corinne Conte, Immobilier Grand Sud advisor on 06 31 03 21 98

La agencia Dufossé Immobilier pone a la venta esta encantadora propiedad ecuestre de 21 hectáreas. En el corazón de la región de Lot y Garona, esta propiedad combina una refinada residencia principal, una casa rural e instalaciones ecuestres de alta calidad, proporcionando un entorno de vida excepcional.

• La casa principal de 369m2 es el epítome de la elegancia y el refinamiento. Una cocina totalmente equipada se abre a un amplio comedor, mientras que el salón de 45m2, con su chimenea del siglo XVII, crea un ambiente cálido. Un estudio y un cuarto de baño con ducha completan este armonioso espacio.
  La zona de noche cuenta con cuatro dormitorios, entre ellos una suite principal de 60m2. Con suelo de parqué, vigas vistas, vestidor y cuarto de baño privado, esta suite se abre a la piscina. Un sótano, un lavadero y una bodega completan esta propiedad excepcional. El luminoso porche de 45 m2 es un remanso ideal para relajarse.
  
• La casa de invitados, de 120 m2, cuenta con una cocina totalmente equipada, un amplio salón comedor de 48 m2 con chimenea y estufa de leña, tres dormitorios y un cuarto de baño.
  
• Un antiguo aprisco de 47 m2 reconvertido añade una dimensión de bienestar a la propiedad, ya que alberga un gimnasio y una sauna.

Explore el encantador jardín, donde un estanque está delicadamente enmarcado por nenúfares y lirios de agua. La piscina de 10x5, el salón de verano y el horno de pan tradicional añaden un toque de ocio y convivencia.

Las instalaciones ecuestres incluyen un establo exterior con 9 boxes y un guadarnés. Para los caballos de trabajo, la propiedad dispone de un picadero Toubin Clément de 60x25 con abrevadero e iluminación.También hay una pista de 40x20 con riego automático e iluminación, y un corral redondo de 16 metros con riego automático.

Los caminos de trote son accesibles desde la propiedad.

Para más información, póngase en contacto con
Marine Calard, especialista en propiedades ecuestres en el 06 73 22 18 50
o Corinne Conte, asesora de Immobilier Grand Sud en el 06 31 03 21 98

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen dieses charmante, 21 Hektar große Anwesen zum Verkauf an. Im Herzen von Lot-et-Garonne gelegen, vereint dieses Anwesen ein raffiniertes Haupthaus, ein Ferienhaus und hochwertige Reitanlagen, die einen außergewöhnlichen Lebensraum bieten.

• Das 369m2 große Haupthaus verkörpert Eleganz und Raffinesse. Eine voll ausgestattete Küche öffnet sich zu einem großen Esszimmer, während das 45m2 große Wohnzimmer mit einem Kamin aus dem 17. Jahrhundert eine warme Atmosphäre schafft. Ein Büro und ein Badezimmer mit italienischer Dusche vervollständigen diesen harmonischen Raum.
  Der Schlafbereich offenbart vier Schlafzimmer, die von einer 60m2 großen Mastersuite begleitet werden. Parkettboden, sichtbare Holzbalken, Ankleidezimmer und eigenes Badezimmer, diese Suite öffnet sich zum Pool hin. Eine Speisekammer, eine Waschküche und ein Weinkeller vervollständigen dieses außergewöhnliche Gebäude. Die helle 45m2 große Veranda ist eine ideale Oase der Entspannung.
  
• Das Gästehaus ist ca. 120m2 groß und bietet eine voll ausgestattete Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer von 48m2 mit Kamin und Einsatz sowie drei schöne Schlafzimmer und ein Badezimmer.
  
• Ein umgebauter ehemaliger Schafstall von 47m2 fügt dem Anwesen eine Wellness-Dimension hinzu, in der ein Fitnessraum und eine Sauna untergebracht sind.

Erkunden Sie den zauberhaften Garten, in dem ein Teich sanft von Seerosen und Wasserschwertlilien eingerahmt wird. Der 10x5-Pool, die Sommerlounge und der traditionelle Brotbackofen sorgen für einen Hauch von Freizeit und Geselligkeit.

Die Reitanlage verfügt über einen Außenstall, der aus 9 Boxen besteht, sowie eine Sattelkammer. Für die Arbeit der Pferde verfügt das Anwesen über einen 60x25 Toubin Clément-Steinbruch, der bewässert und beleuchtet wird.e, eine Reithalle 40x20, die bewässert und beleuchtet ist, sowie einen Longierzirkel mit 16 m Durchmesser und automatischer Bewässerung.

Trabrennbahnen sind vom Grundstück aus zugänglich.

Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an :
Marine Calard, Spezialistin für Pferdeimmobilien unter 06 73 22 18 50.
oder Corinne Conte, Beraterin für Immobilien Grand Sud unter 06 31 03 21 98

L'agenzia Dufossé Immobilier propone in vendita questa affascinante proprietà equestre di 21 ettari. Nel cuore della regione Lot-et-Garonne, questa tenuta combina una raffinata residenza principale, una gîte e strutture equestri di alta qualità, offrendo un ambiente di vita eccezionale.

• La casa principale di 369 m2 è l'epitome dell'eleganza e della raffinatezza. Una cucina completamente attrezzata si apre su un'ampia sala da pranzo, mentre il soggiorno di 45 m2, con il suo camino del XVII secolo, crea una calda atmosfera. Uno studio e un bagno con cabina doccia completano questo spazio armonioso.
  La zona notte è composta da quattro camere da letto, tra cui una suite padronale di 60 m2. Con pavimenti in parquet, travi a vista, spogliatoio e bagno privato, questa suite si apre sulla piscina. Una cantina, un ripostiglio e una cantina completano questa proprietà eccezionale. La luminosa veranda di 45 m2 è un rifugio ideale per il relax.
  
• La guest house di 120 m2 dispone di una cucina completamente attrezzata, un ampio salone/sala da pranzo di 48 m2 con camino e bruciatore a legna, tre camere da letto e un bagno.
  
• Un ex ovile di 47 m2 convertito aggiunge una dimensione di benessere alla proprietà, ospitando una palestra e una sauna.

Esplorate l'incantevole giardino, dove uno stagno è delicatamente incorniciato da ninfee e iris acquatici. La piscina 10x5, il salone estivo e il tradizionale forno per il pane aggiungono un tocco di svago e convivialità.

Le strutture equestri comprendono una scuderia all'aperto con 9 box e una sala attrezzi. Per i cavalli da lavoro, la proprietà dispone di un'arena Toubin Clément 60x25 con irrigazione e illuminazione.C'è anche un ring 40x20 con irrigazione e illuminazione automatica e un recinto rotondo di 16 metri con irrigazione automatica.

I sentieri per il trotto sono accessibili dalla proprietà.

Per ulteriori informazioni, contattare
Marine Calard, specialista in proprietà equestri, al numero 06 73 22 18 50
o Corinne Conte, consulente Immobilier Grand Sud al numero 06 31 03 21 98