Woonplaats:

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Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 -o.belasco@saferna.fr

Eigendom uit één stuk, zonder directe buren, gelegen op 20 minuten van Mont de Marsan.
Het bestaat uit een woonhuis met aangrenzende schuur, gelegen op meer dan 12 ha onbevloeide grond.

Dit object zou geschikt kunnen zijn voor een hippisch project, gezien de kwaliteit van de grond en de configuratie van het landbouwperceel (mogelijkheid om een trainingsbaan aan te leggen).
Een veeteeltactiviteit zou ook overwogen kunnen worden.

WONING
Traditioneel gebouwd in 1904.

Bestaande uit een inkomhal, woonkamer, ingerichte keuken, 3 slaapkamers, bijkeuken die leidt naar doucheruimte, wc.
Een kelder met toegang tot de eerste verdieping.
Boven: zolderruimte geschikt voor verbouwing.

Het dakgebinte en het dak zijn in goede staat.
De ramen zijn voorzien van dubbel glas en elektrische rolluiken. Lucht/lucht warmtepomp + houtkachel voor verwarming.
Werk dat nog gedaan moet worden: algemene modernisering, geen dekvloer, muurisolatie

Er is een meer in de buurt.

Landbouw:

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De schuur heeft een vloeroppervlak van 210 m2 en is een voormalige stalling en wijnopslag.
Er is een schuur van 98 m2 aangebouwd.
Aan de dakconstructie en dakbedekking moet nog gewerkt worden.

Grond:

Dit blok bestaat uit landbouwpercelen zonder duidelijk reliëf. Ze zijn toegankelijk via een erfdienstbaarheid aan de zijkant van het huis of via de lokale weg ten oosten van het perceel.
Ze bestaan uit niet-geïrrigeerde Marsan bruine zandgrond, die tot het laatste seizoen werd verbouwd met maïs.
Aan het oostelijke uiteinde van het perceel is een hakhoutbos met eiken en populieren.

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Habitation :

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Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 -o.belasco@saferna.fr

Propriété d'un seul tenant, sans voisinage immédiat située à 20 min de Mont de Marsan.
Elle comprend une maison d'habitation avec une grange attenante le tout sur une superficie de plus de 12 ha de terres non irriguées.

Ensemble pouvant convenir à un projet équestre compte tenu de la qualité des terres et la configuration de la parcelle agricole (possibilité de créer une piste d'entrainement).
Une activité d'élevage peut également être envisagée.

MAISON D'HABITATION
Construction traditionnelle de 1904.

Elle est composée d'une entrée, une salon-séjour, une cuisine aménagée, 3 chambres, buanderie donnant sur salle d'eau, wc.
Un cellier avec accès à l'étage.
A l'étage : combles aménageables.

La charpente et la toiture sont en bon état.
Les fenêtres sont équipées de double vitrage et de volets électriques. PAC Air/Air + insert à bois pour le chauffage.
Des travaux restent à prévoir : modernisation  générale, absence de chappe au sol, isolation des murs…

A proximité se trouve un plan d'eau.

 

Exploitation :

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La grange de 210 m2 au sol est une ancienne stabulation et un ancien chai.
Y est annexé un abri de 98 m2.
La charpente et la couverture nécessiteront des travaux.

 

Foncier :

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Cet ilot comprend des parcelles agricoles ne présentant pas de relief marqué. Elles sont accessibles depuis un chemin de servitude coté maison ou par la route communale à l'Est de la parcelle.
Elles sont composées de terres de sable bruns du marsan non irriguées, cultivées en maïs jusqu'à la dernière campagne.
A l'extrémité Est de la parcelle se trouve un bois taillis avec présence de chênes et peupliers.

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Residence:

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Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 -o.belasco@saferna.fr

Property in one piece, with no immediate neighbours, located 20 minutes from Mont de Marsan.
It comprises a dwelling house with adjoining barn, set in more than 12 ha of unirrigated land.

This property could be suitable for an equestrian project, given the quality of the land and the configuration of the agricultural plot (possibility of creating a training track).
A livestock activity could also be envisaged.

HOUSE
Traditionally built in 1904.

Comprising an entrance hall, living room, fitted kitchen, 3 bedrooms, utility room leading to shower room, wc.
A cellar with access to the first floor.
Upstairs: attic space for conversion.

The roof timbers and roof are in good condition.
The windows have double glazing and electric shutters. Air/air heat pump + wood-burning stove for heating.
Work still to be carried out: general modernisation, no floor screed, wall insulation

There is a lake nearby.

Farming:

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The barn has a floor area of 210 m2 and is a former stabling and wine storehouse.
A 98 m2 shed is attached.
The roof structure and roofing will require some work.

Land:

This block comprises agricultural plots with no marked relief. They are accessible from an easement road on the side of the house or from the local road to the east of the plot.
They are made up of non-irrigated Marsan brown sand soils, which were cultivated with maize until the last season.
At the eastern end of the plot is a coppiced wood with oak and poplar trees.

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Residencia:

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Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 -o.belasco@saferna.fr

Propiedad de una sola pieza, sin vecinos inmediatos, situada a 20 minutos de Mont de Marsan.
Consta de una vivienda con pajar anexo, enclavada en más de 12 ha de secano.

Esta propiedad podría ser adecuada para un proyecto ecuestre, dada la calidad del terreno y la configuración de la parcela agrícola (posibilidad de crear una pista de entrenamiento).
También podría contemplarse una actividad ganadera.

CASA
Construcción tradicional de 1904.

Consta de hall de entrada, salón, cocina amueblada, 3 dormitorios, lavadero con acceso a cuarto de ducha, aseo.
Un sótano con acceso a la primera planta.
Arriba: espacio en el ático adecuado para la conversión.

Las vigas del techo y el techo están en buenas condiciones.
Las ventanas son de doble cristal y tienen persianas eléctricas. Bomba de calor aire/aire + estufa de leña para la calefacción.
Trabajos pendientes: modernización general, sin solado, aislamiento de paredes

Hay un lago cercano.

Agricultura:

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El granero tiene una superficie de 210 m2 y es un antiguo establo y almacén de vino.
Hay un cobertizo anexo de 98 m2.
La estructura del tejado y la cubierta necesitarán algunos trabajos.

Terrenos:

Este bloque comprende parcelas agrícolas sin relieve marcado. Son accesibles desde un camino de servidumbre situado al lado de la casa o desde la carretera local al este de la parcela.
Están formadas por suelos de arena parda de Marsan no irrigados, que se cultivaron con maíz hasta la última temporada.
En el extremo este de la parcela hay un bosquecillo con robles y álamos.

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Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

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Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 -o.belasco@saferna.fr

Ein zusammenhängendes Anwesen ohne unmittelbare Nachbarschaft, 20 Minuten von Mont de Marsan entfernt.
Es umfasst ein Wohnhaus mit angrenzender Scheune auf einer Fläche von über 12 ha unbewässertem Land.

Das Anwesen eignet sich aufgrund der Qualität des Bodens und der Konfiguration der landwirtschaftlichen Parzelle für ein Reitprojekt (Möglichkeit, eine Trainingsstrecke einzurichten).
Eine Viehzucht kann ebenfalls in Betracht gezogen werden.

WOHNHAUS
Traditioneller Bau aus dem Jahr 1904.

Es besteht aus einem Eingangsbereich, einem Wohn- und Esszimmer, einer Einbauküche, 3 Schlafzimmern, einem Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu einem Badezimmer und einem WC.
Eine Speisekammer mit Zugang zum Obergeschoss.
Obergeschoss: ausbaubarer Dachboden.

Der Dachstuhl und das Dach sind in gutem Zustand.
Die Fenster sind doppelt verglast und mit elektrischen Rollläden ausgestattet. PAC Air/Air + Holzeinsatz für die Heizung.
Es sind noch Arbeiten vorzusehen: allgemeine Modernisierung, kein Estrich auf dem Boden, Isolierung der Wände

In der Nähe befindet sich ein See.

Betrieb:

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Die Scheune mit 210 m2 Grundfläche ist ein ehemaliger Stall und ein ehemaliger Weinkeller.
Daran angeschlossen ist ein 98 m2 großer Unterstand.
Der Dachstuhl und die Dacheindeckung werden Arbeiten erfordern.

Grundstücke:

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Dieser Inselblock umfasst landwirtschaftliche Parzellen, die kein ausgeprägtes Relief aufweisen. Sie sind über einen Servitutsweg an der Hausseite oder über die Gemeindestraße im Osten der Parzelle zugänglich.
Sie bestehen aus unbewässertem braunem Marsan-Sandboden, auf dem bis zur letzten Kampagne Mais angebaut wurde.
Am östlichen Ende der Parzelle befindet sich ein Niederwald mit Eichen und Pappeln.

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Residenza:

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Oriella BELASCO - 07.86.50.91.33 -o.belasco@saferna.fr

Proprietà in un unico pezzo, senza vicini immediati, situata a 20 minuti da Mont de Marsan.
È composta da una casa di abitazione con annesso fienile, immersa in oltre 12 ettari di terreno non irriguo.

Questa proprietà potrebbe essere adatta a un progetto equestre, data la qualità del terreno e la configurazione dell'appezzamento agricolo (possibilità di creare una pista di allenamento).
Si potrebbe anche pensare a un'attività zootecnica.

CASA
Costruita tradizionalmente nel 1904.

Composta da ingresso, soggiorno, cucina attrezzata, 3 camere da letto, ripostiglio che conduce al bagno con doccia, wc.
Una cantina con accesso al primo piano.
Al piano superiore: sottotetto trasformabile.

Le travi e il tetto sono in buone condizioni.
Le finestre hanno doppi vetri e tapparelle elettriche. Pompa di calore aria/aria + stufa a legna per il riscaldamento.
Lavori ancora da fare: ammodernamento generale, assenza di massetto a pavimento, isolamento delle pareti

C'è un lago nelle vicinanze.

Agricoltura:

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Il fienile ha una superficie di 210 m2 ed è un ex stallaggio e deposito di vino.
È annesso un capannone di 98 m2.
La struttura del tetto e la copertura richiedono alcuni lavori.

Terreno:

Questo blocco comprende appezzamenti agricoli privi di rilievo. Sono accessibili da una strada di servitù sul lato della casa o dalla strada locale a est dell'appezzamento.
Sono costituiti da terreni non irrigui di sabbia bruna marsicana, coltivati a mais fino all'ultima stagione.
All'estremità orientale dell'appezzamento si trova un bosco ceduo con querce e pioppi.

Per informazioni sulle condizioni generali che regolano l'intervento di Safer, cliccare su questo link o copiarlo nella barra degli indirizzi del browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm

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