Dit uitzonderlijke pand ligt in het departement Var in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur en biedt een idyllische woonomgeving op slechts een paar minuten van de belangrijkste voorzieningen.

Locatie:

5 minuten van het centrum van Cuers

15 minuten van Hyères

20 minuten van Toulon

Terrein: 9650 m² Op het terrein staan 170 olijfbomen, meer dan 25 jaar oud

Accommodatie: Deze elegante villa van ongeveer 120 m² bestaat uit:

Entree via eetkamer van 21 m²

Ruime woonkamer van 23..9 m²

Lichte serre van 14 m²

Ingerichte keuken van 15,9 m²

Apart toilet

Badkamer met dubbele wastafel en grote kast

Hoofdslaapkamer met slaapgedeelte van 13,90 m² en kleedkamer van 10..70 m² (let op: er zit een scheur in de muur)

Op de eerste verdieping, een studieruimte van 13.60 m²

Het pand biedt kwaliteitsvoorzieningen zoals gasnet, dubbele beglazing, centrale verwarming, een condensatieketel en omkeerbare airconditioning.

Bijgebouw: Het bijgebouw bestaat uit:

Garage en kelder

Slaapruimte van 5,8 m²

Woonkamer met keuken van 10,1 m²

Badkamer van 8..8 m²

Terras met uitzicht op de beek

Er zijn werkzaamheden nodig aan het bijgebouw om het om te bouwen tot een multifunctionele ruimte

Exterieur:

9 x 4 m overdekt zwembad

Carport

Pizza oven



Moestuin Kippenhok

Water op het terrein komt uit een boorgat en leidingwater.

Hippische faciliteiten:

2 grote paddocks

2 dubbele houten schuilplaatsen, elk ca. 14 m²

Opslagtunnel

Ronde pen

Dit unieke object wordt te koop aangeboden voor een prijs van €740,000 inclusief makelaarskosten

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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Energieklasse D, Klimaatklasse C Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, op basis van energieprijzen in 2023: tussen €2.520,00 en €3.360,00. Deze woning wordt u aangeboden door een handelsagent. Onze tarieven: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Verkoopmakelaar (eenmanszaak)

Située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété exceptionnelle offre un cadre de vie idyllique à seulement quelques minutes des principales commodités.

Situation géographique :

À 5 minutes du centre-ville de Cuers

À 15 minutes d'Hyères

À 20 minutes de Toulon

Terrain : 9650 m² – La propriété comprend 170 oliviers, âgés de plus de 25 ans

Habitation : Cette élégante villa d'environ 120 m² se compose de :

Entrée par la salle à manger de 21 m²

Salon spacieux de 23.9 m²

Véranda lumineuse de 14 m²

Cuisine équipée de 15.9 m²

Toilettes séparées

Salle de bains avec double vasque et grand placard

Suite parentale comprenant un espace nuit de 13.90 m² et un dressing de 10.70 m² (à noter : présence d'une fissure dans le mur)

À l'étage, un coin bureau de 13.60 m²

La propriété offre des équipements de qualité tels que le gaz de ville, des fenêtres en double vitrage, un chauffage central, une chaudière à condensation, et une climatisation réversible.

Dépendance : La dépendance comprend :

Garage et cave

Coin nuit de 5.8 m²

Pièce de vie avec cuisine de 10.1 m²

Salle de bains de 8.8 m²

Terrasse offrant une vue sur le ruisseau

Des travaux sont nécessaires dans la dépendance afin de la transformer en un espace polyvalent

Extérieur :

Piscine couverte de 9 x 4 m

Carport

Four à pizza

Potager

Poulailler

L'eau sur la propriété provient d'un forage et de l'eau de ville.

Installations équestres :

2 grands paddocks

2 abris doubles en bois d'environ 14 m² chacun

Tunnel de stockage

Rond de longe

Cette propriété unique est mise en vente au prix de 740 000 € frais d'agence inclus

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Contactez Margot Bazin au 06.81.12.96.30 pour de plus amples renseignements concernant ce bien d'exception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2520.00 et 3360.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Margot BAZIN - Tél. 06.81.12.96.30

Agent commercial (Entreprise individuelle)

Situated in the Var department in the Provence-Alpes-Côte d'Azur region, this exceptional property offers an idyllic living environment just a few minutes from the main amenities.

Location:

5 minutes from Cuers town centre

15 minutes from Hyères

20 minutes from Toulon

Land: 9650 m² The property includes 170 olive trees, over 25 years old

Accommodation: This elegant villa of around 120 m² comprises:

Entrance through dining room of 21 m²

Spacious living room of 23.9 m²

Bright conservatory of 14 m²

Fitted kitchen of 15.9 m²

Separate toilet

Bathroom with double washbasin and large cupboard

Master bedroom with sleeping area of 13.90 m² and dressing room of 10.70 m² (please note: there is a crack in the wall)

On the first floor, a 13.60 m² study area

The property offers quality features such as mains gas, double-glazed windows, central heating, a condensing boiler and reversible air conditioning.

Outbuilding: The outbuilding comprises:

Garage and cellar

Sleeping area of 5.8 m²

Living room with kitchen of 10.1 m²

Bathroom of 8.8 m²

Terrace overlooking the stream

Work is required on the outbuilding to convert it into a multi-purpose space

Exterior:

9 x 4 m covered swimming pool

Carport

Pizza oven



Kitchen garden Chicken coop

Water on the property comes from a borehole and mains water.

Equestrian facilities:

2 large paddocks

2 double wooden shelters, each approx. 14 m²

Storage tunnel

Round pen

This unique property is offered for sale at a price of €740,000 including agency fees

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Contact Margot Bazin on 06.81.12.96.30 for more information about this exceptional property.

Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

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Energy class D, Climate class C Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2023: between €2,520.00 and €3,360.00. This property is offered to you by a commercial agent. Our fees: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Your Equestrian Immobilier advisor: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Sales agent (sole trader)

Situada en el departamento de Var, en la región de Provenza-Alpes-Costa Azul, esta propiedad excepcional ofrece un entorno de vida idílico a pocos minutos de los principales servicios.

Ubicación:

5 minutos del centro de Cuers

15 minutos de Hyères

20 minutos de Toulon

Terreno: 9650 m² La propiedad incluye 170 olivos, más de 25 años de edad

Alojamiento: Esta elegante villa de unos 120 m² consta de:

Entrada a través de comedor de 21 m²

Amplio salón de 23.9 m²

Luminoso invernadero de 14 m²

Cocina amueblada de 15,9 m²

Aseo separado

Cuarto de baño con lavabo doble y gran armario

Dormitorio principal con zona de dormitorio de 13,90 m² y vestidor de 10.70 m² (a tener en cuenta: hay una grieta en la pared)

En la primera planta, una zona de estudio de 13,60 m²

La propiedad ofrece características de calidad como gas de red, ventanas de doble acristalamiento, calefacción central, una caldera de condensación y aire acondicionado reversible.

Dependencia: La dependencia consta de:

Garaje y bodega

Zona de dormitorio de 5,8 m²

Salón con cocina de 10,1 m²

Cuarto de baño de 8.8 m²

Terraza con vistas al arroyo

Es necesario realizar obras en la dependencia para convertirla en un espacio polivalente

Exterior:

Piscina cubierta de 9 x 4 m

Cochera

Horno para pizzas



Huerto de cocina Gallinero

El agua de la propiedad procede de un pozo y de la red de suministro.

Instalaciones ecuestres:

2 grandes paddocks

2 refugios dobles de madera, cada uno de aprox. 14 m²

Túnel de almacenamiento

Corral redondo

Esta propiedad única se ofrece a la venta a un precio de 740.000 euros, incluidos los honorarios de agencia

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Póngase en contacto con Margot Bazin en el 06.81.12.96.30 para más información sobre esta propiedad excepcional.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Clase energética D, Clase climática C Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía en 2023: entre 2.520,00 y 3.360,00 euros. Este inmueble le es ofrecido por un agente comercial. Nuestros honorarios: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Su consejero inmobiliario ecuestre: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Agente comercial (empresario individual)

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im Département Var in der Region Provence-Alpes-Côte d'Azur und bietet einen idyllischen Lebensraum, nur wenige Minuten von den wichtigsten Annehmlichkeiten entfernt.

Lage:

5 Minuten vom Stadtzentrum von Cuers entfernt

15 Minuten von Hyères entfernt

20 Minuten von Toulon entfernt

Grundstück: 9650 m² Das Grundstück umfasst 170 Olivenbäume, die über 25 Jahre alt sind

Wohnen: Diese elegante Villa von ca. 120 m² besteht aus:

Eingang über das 21 m² große Esszimmer

Geräumiges Wohnzimmer von 23.9 m²

Helle Veranda von 14 m²

Voll ausgestattete Küche von 15.9 m²

Separate Toilette

Badezimmer mit Doppelwaschbecken und großem Schrank

Elternsuite mit einem Schlafbereich von 13.90 m² und einem Ankleidezimmer von 10.70 m² (zu beachten: Vorhandensein eines Risses in der Wand)

Im Obergeschoss befindet sich eine Büroecke von 13.60 m²

Das Anwesen bietet eine hochwertige Ausstattung wie Stadtgas, doppelt verglaste Fenster, Zentralheizung, Brennwertkessel und eine umkehrbare Klimaanlage.

Nebengebäude: Das Nebengebäude umfasst:

Garage und Keller

Schlafbereich von 5.8 m²

Wohnraum mit Küche von 10.1 m²

Badezimmer von 8.8 m²

Terrasse mit Blick auf den Bach

Im Nebengebäude sind Arbeiten erforderlich, um es in einen Mehrzweckraum umzuwandeln

Außenbereich:

9 x 4 m Hallenbad

Carport

Pizzaofen

Gemüsegarten

Hühnerstall

Das Wasser auf dem Grundstück kommt aus einer Bohrung und aus dem Leitungswasser.

Reitanlagen:

2 große Paddocks

2 Doppelunterstände aus Holz von jeweils ca. 14 m²

Lagertunnel

Longierzirkel

Diese einzigartige Immobilie wird zum Preis von 740.000 € inklusive Maklergebühren zum Verkauf angeboten

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Kontaktieren Sie Margot Bazin unter der Nummer 06.81.12.96.30 für weitere Informationen zu dieser außergewöhnlichen Immobilie.

Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: www.georisques.gouv.fr

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Energieklasse D, Klimaklasse C Geschätzte durchschnittliche jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung, basierend auf den Energiepreisen für das Jahr 2023: zwischen 2520.00 und 3360.00 €. Diese Immobilie wird Ihnen von einem Handelsvertreter angeboten. Unser Honorar: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Handelsvertreter (Einzelunternehmen)

Situata nel dipartimento del Var, nella regione Provenza-Alpi-Costa Azzurra, questa eccezionale proprietà offre un ambiente di vita idilliaco a pochi minuti dai principali servizi.

Posizione:

5 minuti dal centro di Cuers

15 minuti da Hyères

20 minuti da Tolone

Terreno: 9650 m² La proprietà comprende 170 alberi di ulivo di oltre 25 anni

Alloggio: Questa elegante villa di circa 120 m² è composta da:

Ingresso attraverso la sala da pranzo di 21 m²

Ampio soggiorno di 23.9 m²

Luminoso giardino d'inverno di 14 m²

Cucina arredata di 15,9 m²

WC separato

Bagno con doppio lavabo e ampio armadio

Camera da letto principale con zona notte di 13,90 m² e spogliatoio di 10.70 m² (attenzione: c'è una crepa nel muro)

Al primo piano, una zona studio di 13,60 m²

La proprietà offre caratteristiche di qualità come la rete del gas, finestre con doppi vetri, riscaldamento centralizzato, caldaia a condensazione e aria condizionata reversibile.

Dependance: La dependance è composta da:

Garage e cantina

Zona notte di 5,8 m²

Soggiorno con cucina di 10,1 m²

Bagno di 8,8 m².8 m²

Terrazza con vista sul ruscello

La dépendance deve essere trasformata in uno spazio multifunzionale

Esterno:

Piscina coperta di 9 x 4 m

Posto auto coperto

Forno per pizza



Orto Pollaio

L'acqua della proprietà proviene da un pozzo e dalla rete idrica.

Strutture per l'equitazione:

2 ampi paddock

2 doppi ricoveri in legno, ciascuno di circa 14 m²

Tunnel di stoccaggio

Recinto rotondo

Questa proprietà unica è offerta in vendita al prezzo di 740.000 €, comprese le spese di agenzia

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

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Classe energetica D, Classe climatica C Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia nel 2023: tra 2.520,00 e 3.360,00 euro. Questa proprietà vi viene offerta da un agente commerciale. Le nostre tariffe: http://equestrian.netty.fr/fichier-166-BGKBx-bareme.pdf

Il vostro consulente Immobili Equestri: Margot BAZIN - Tel. 06.81.12.96.30

Agente di vendita (ditta individuale)