In de gemeente Cezais (85), genesteld in het hart van de Vendée bocage, op 15 minuten van Fontenay-le Comte en 5 minuten van Vouvant en zijn winkels, ligt dit ruiterhuis in een rustig gehucht.

Paardenliefhebbers zullen blij zijn! Er is alles wat je nodig hebt om te gedijen: Vanaf het landgoed heb je toegang tot een aantal wandelpaden (het nationale bos van Vouvant ligt op 10 minuten afstand), een werkpiste, accommodatie voor paarden en een manege.Je vindt er ook een paddock om in te werken, faciliteiten om je paarden te huisvesten, opslaggebouwen en bijgebouwen om een ruitersportbedrijf op te zetten.

Laten we beginnen met het huis:

Gebouwd van traditionele steen (187 m²), is het momenteel verdeeld in 2 delen:

- Het eerste is het grootste (133 m²) en bestaat op de begane grond uit: een hal, een woonkamer, een ingerichte keuken die uitkomt op de eetkamer, een bijkeuken, een doucheruimte en een toilet.

Boven: drie slaapkamers, een studeerkamer, een badkamer en een toilet.

Buiten: een binnenplaats met een zeer uitnodigend houten terras op het westen, waar je de hele middag van de zon kunt genieten, een oude wijnopslagplaats en twee bijgebouwen die handig zijn voor het opbergen van gereedschap en tuinmeubilair...

- Het tweede deel van het huis (54 m²), dat aan de achterzijde ligt, bestaat uit een serre, een keuken en een eetkamer op de begane grond en twee slaapkamers en een badkamer met toilet op de eerste verdieping.

Het heeft ook een werkplaats en een garage.

Deze woonruimte wordt momenteel verhuurd (huur: €410, einde huur 04/2025): het biedt twee mogelijkheden; ofwel om de huurinkomsten te behouden, ofwel om een opening te creëren om het hele volume van het huis te benutten.

Laten we verder gaan met de ruiterfaciliteiten:

Alles is geconcentreerd rond het huis en is erg praktisch. De schuur is aangrenzend, dus je kunt er bij zonder het huis te verlaten! Het bevat 2 boxen en hooiopslag, en kan ook gebruikt worden als zadelkamer. Je hoeft alleen maar de weg over te steken, die niet erg druk is, om toegang te krijgen tot de weilanden en de steengroeve (20X50). Het landgoed bestaat uit twee percelen met een oppervlakte van ongeveer 1 ha, maar 2 aangrenzende percelen van 1,5 ha, die verhuurd worden, maken afwisselende begrazing mogelijk.

Laten we eindigen met het laatste gedeelte, dat toegankelijk is via een 2e ingang. Het bestaat uit een open schuur, een voormalige stal en een stenen huis dat niet bewoonbaar is (50 m² vloeroppervlak, met zolder) dat gerenoveerd zou kunnen worden voor verhuurdoeleinden.

Kortom: dit object is al zeer functioneel, maar heeft ook een groot potentieel voor ontwikkeling volgens jouw plannen. Aarzel niet om me te bellen om het te bespreken!

Energieverbruik: D

Uitstoot broeikasgassen: D

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.050 en €2.860 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,15% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €265.000

Sur la commune de Cezais (85), niché au cœur du bocage Vendéen, à 15 mn de Fontenay-le Comte et 5 mn de Vouvant et ses commerces, cet ensemble immobilier équestre se situe dans un hameau paisible.

Amoureux des chevaux vous serez comblés ! Il y a tout pour s’épanouir : Au départ de la propriété on accède à plusieurs chemins de randonnée (forêt domaniale de Vouvant à 10 mn), une carrière pour travailler, des installations pour héberger vos chevaux, des bâtiments de stockage, ou encore, des dépendances pour créer une activité de gîtes équestres.

Commençons la « visite » par la maison :

En pierre traditionnelle (187 m²) elle est actuellement divisée en 2 parties :

- La première est la plus importante (133 m²), elle comprend au rez de chaussée : une entrée, un salon, une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur la salle à manger, une buanderie, une salle d’eau et un WC.

A l’étage : trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC.

A l’extérieur : une cour avec sa terrasse en bois très conviviale, orientée plein ouest, permettra de profiter du soleil tout l’après-midi, un ancien chai et deux annexes sont utiles pour stocker des outils et du mobilier de jardin…

- La deuxième partie (54 m²), qui se situe sur l’arrière, est composée au rez de chaussée d’une véranda, d’une cuisine, d’une salle à manger et à l’étage : de deux chambres et d’une salle de bains avec WC.

Elle dispose également d’un atelier et d’un garage.

Cet espace habitable est actuellement loué (loyer : 410 €, fin de bail 04/2025) : il offre deux possibilités ; soit de conserver un revenu locatif, soit de créer une ouverture pour bénéficier de la totalité du volume de la maison.

Poursuivons par les installations équestres :

Tout est concentré autour de la maison et très pratique. La grange est attenante, on peut d’ailleurs y accéder sans sortir ! Elle comprend 2 boxes et le stockage du foin, on peut également y créer la sellerie. Il suffit de traverser la rue, très peu passante, pour accéder aux prairies et à la carrière (20X50). La propriété comprend deux parcelles d’une superficie d’environ 1 ha, mais 2 autres attenantes, d’1,5 ha, louées, permettent l’alternance des pâtures.

Terminons par la dernière partie, à laquelle on accède par une 2ème entrée. Elle se compose d’un hangar ouvert, d’une ancienne écurie et d’une maison en pierre non habitable (50 m² au sol, avec grenier) qu’il serait possible de réhabiliter pour de la location.

En résumé : déjà très fonctionnelle, cette propriété bénéficie également d’un gros potentiel de développement en fonction de vos projets. N’hésitez pas à m’appeler pour en parler !

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.050 € et 2.860 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,15 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 265.000 €

In the commune of Cezais (85), nestling in the heart of the Vendée bocage, 15 minutes from Fontenay-le Comte and 5 minutes from Vouvant and its shops, this equestrian property is located in a peaceful hamlet.

Horse lovers will be delighted! There's everything you need to thrive: From the property, you have access to a number of footpaths (Vouvant national forest is 10 minutes away), a working arena, accommodation for horses and a riding school.You'll also find a paddock to work in, facilities to house your horses, storage buildings and outbuildings to set up an equestrian gîte business.

Let's start with the house:

Built of traditional stone (187 m²), it is currently divided into 2 parts:

- The first is the largest (133 m²) and comprises, on the ground floor: an entrance hall, a lounge, a fitted and equipped kitchen opening onto the dining room, a utility room, a shower room and a toilet.

Upstairs: three bedrooms, a study, a bathroom and a toilet.

Outside: a courtyard with its very welcoming west-facing wooden terrace, where you can enjoy the sun all afternoon, an old wine storehouse and two outbuildings are useful for storing tools and garden furniture...

- The second part of the house (54 m²), which is situated at the rear, comprises a conservatory, a kitchen and a dining room on the ground floor and two bedrooms and a bathroom with toilet on the first floor.

It also has a workshop and a garage.

This living space is currently rented out (rent: €410, end of lease 04/2025): it offers two possibilities; either to retain rental income, or to create an opening to take advantage of the entire volume of the house.

Let's continue with the equestrian facilities:

Everything is concentrated around the house and is very practical. The barn is adjoining, so you can access it without leaving the house! It includes 2 boxes and hay storage, and can also be used as a tack room. All you have to do is cross the road, which is not very busy, to access the meadows and the quarry (20X50). The property comprises two plots with a surface area of around 1 ha, but 2 adjoining plots of 1.5 ha, which are rented out, allow alternating grazing.

Let's finish with the last part, which is accessed via a 2nd entrance. It comprises an open barn, a former stable and a stone house that is not habitable (50 m² floor area, with attic) that could be renovated for rental purposes.

To sum up: already very functional, this property also has great potential for development in line with your plans. Don't hesitate to call me to discuss it!

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: D

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,050 and €2,860 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* The price shown includes fees payable by the buyer: 4.15% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €265,000

En el municipio de Cezais (85), en el corazón del bocage de Vendée, a 15 minutos de Fontenay-le Comte y a 5 minutos de Vouvant y sus comercios, esta propiedad ecuestre se encuentra en una tranquila aldea.

Los amantes de los caballos estarán encantados. Hay todo lo necesario para prosperar: Desde la propiedad, tiene acceso a varios senderos (el bosque nacional de Vouvant está a 10 minutos), una pista de trabajo, alojamiento para caballos y una escuela de equitación.También encontrará un prado para trabajar, instalaciones para alojar a sus caballos, edificios de almacenamiento y dependencias para montar un negocio de casa rural ecuestre.

Empecemos por la casa:

Construida en piedra tradicional (187 m²), actualmente está dividida en 2 partes:

- La primera es la más grande (133 m²) y comprende, en la planta baja: un hall de entrada, un salón, una cocina amueblada y equipada abierta al comedor, un lavadero, un cuarto de ducha y un aseo.

Arriba: tres dormitorios, un estudio, un cuarto de baño y un aseo.

En el exterior: un patio con una terraza de madera muy acogedora orientada al oeste, donde podrá disfrutar del sol toda la tarde, un antiguo almacén de vino y dos dependencias útiles para guardar herramientas y muebles de jardín...

- La segunda parte de la casa (54 m²), situada en la parte trasera, consta de un invernadero, una cocina y un comedor en la planta baja y dos dormitorios y un cuarto de baño con aseo en la primera planta.

También tiene un taller y un garaje.

Este espacio habitable está actualmente alquilado (alquiler: 410 euros, fin de contrato 04/2025): ofrece dos posibilidades; o bien conservar los ingresos del alquiler, o bien crear un hueco para aprovechar todo el volumen de la casa.

Sigamos con las instalaciones ecuestres:

Todo está concentrado alrededor de la casa y es muy práctico. El establo es contiguo, por lo que se puede acceder a él sin salir de la casa. Incluye 2 boxes y almacén de heno, y también se puede utilizar como guadarnés. Basta con cruzar la carretera, poco transitada, para acceder a los prados y a la cantera (20X50). La propiedad consta de dos parcelas con una superficie de alrededor de 1 ha, pero 2 parcelas contiguas de 1,5 ha, que están alquiladas, permiten el pastoreo alternativo.

Terminemos con la última parte, a la que se accede por una 2ª entrada. Comprende un granero abierto, un antiguo establo y una casa de piedra no habitable (50 m² de superficie, con desván) que podría renovarse para alquilarla.

En resumen: ya muy funcional, esta propiedad también tiene un gran potencial de desarrollo en línea con sus planes. ¡No dude en llamarme para hablar de ello!

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: D

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.050 y 2.860 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* El precio indicado incluye los gastos a cargo del comprador: 4,15% impuestos inc. del precio del inmueble sin gastos.

Precio sin tasas: 265.000 euros

In der Gemeinde Cezais (85), eingebettet im Herzen der Bocage Vendéen, 15 Minuten von Fontenay-le-Comte und 5 Minuten von Vouvant und seinen Geschäften entfernt, befindet sich dieser Reitkomplex in einem ruhigen Weiler.

Pferdeliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten! Hier gibt es alles, um sich zu entfalten: Vom Anwesen aus haben Sie Zugang zu mehreren Wanderwegen (Staatswald von Vouvant 10 Minuten entfernt), einem Steinbruchre zum Arbeiten, Einrichtungen zur Unterbringung Ihrer Pferde, Lagergebäude oder auch Nebengebäude, um eine Aktivität als Reitunterkunft zu gründen.

Beginnen wir die "Besichtigung" mit dem Haus:

Es besteht aus traditionellem Stein (187 m²) und ist derzeit in zwei Teile gegliedert:

- Der erste ist der größere (133 m²), er umfasst im Erdgeschoss: einen Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, eine Einbauküche, die zum Esszimmer hin offen ist, einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer und ein WC.

Im Obergeschoss: drei Schlafzimmer, ein Büro, ein Badezimmer und ein WC.

Draußen: Ein Hof mit einer sehr geselligen Holzterrasse, die nach Westen ausgerichtet ist, ermöglicht es, den ganzen Nachmittag die Sonne zu genießen, ein alter Weinkeller und zwei Nebengebäude sind nützlich, um Werkzeuge und Gartenmöbel zu lagern...

- Der zweite Teil (54 m²), der sich auf der Rückseite befindet, besteht im Erdgeschoss aus einer Veranda, einer Küche, einem Esszimmer und im Obergeschoss aus: zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer mit WC.

Außerdem verfügt es über eine Werkstatt und eine Garage.

Dieser Wohnbereich ist derzeit vermietet (Miete: 410 €, Ende des Mietvertrags 04/2025): Er bietet zwei Möglichkeiten; entweder ein Mieteinkommen zu erhalten oder eine Öffnung zu schaffen, um das gesamte Volumen des Hauses zu nutzen.

Weiter geht es mit den Reitanlagen:

Alles ist um das Haus herum konzentriert und sehr praktisch. Die Scheune ist angebaut und man kann sie betreten, ohne das Haus zu verlassen! Sie umfasst 2 Boxen und die Lagerung des Heus, man kann dort auch die Sattelkammer einrichten. Sie müssen nur die wenig befahrene Straße überqueren, um zu den Wiesen und dem Steinbruch (20X50) zu gelangen. Das Anwesen umfasst zwei Parzellen mit einer Fläche von ca. 1 ha, aber 2 weitere angrenzende Parzellen von 1,5 ha, die verpachtet sind, ermöglichen eine abwechselnde Beweidung.

Beenden wir mit dem letzten Teil, zu dem man durch einen zweiten Eingang gelangt. Er besteht aus einem offenen Schuppen, einem ehemaligen Stall und einem unbewohnbaren Steinhaus (50 m² Grundfläche, mit Dachboden), das man für eine Vermietung sanieren könnte.

Kurz gesagt: Diese Immobilie ist bereits sehr funktional und verfügt zudem über ein großes Entwicklungspotenzial, das Ihren Plänen entspricht. Zögern Sie nicht, mich anzurufen, um darüber zu sprechen!

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: D

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten bei Standardnutzung: zwischen 2.050 € und 2.860 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,15 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 265.000 €

Nel comune di Cezais (85), nel cuore del bocage vandeano, a 15 minuti da Fontenay-le Comte e a 5 minuti da Vouvant e dai suoi negozi, questa proprietà equestre si trova in un borgo tranquillo.

Gli amanti dei cavalli ne saranno entusiasti! C'è tutto il necessario per prosperare: Dalla proprietà si accede a numerosi sentieri (la foresta nazionale di Vouvant è a 10 minuti), a un'arena di lavoro, a un alloggio per cavalli e a una scuola di equitazione.Troverete anche un paddock per lavorare, strutture per ospitare i vostri cavalli, magazzini e annessi per avviare un'attività di gîte equestre.

Cominciamo dalla casa:

Costruita in pietra tradizionale (187 m²), è attualmente divisa in due parti:

- La prima è la più grande (133 m²) e comprende, al piano terra: un ingresso, un salone, una cucina attrezzata che si apre sulla sala da pranzo, un ripostiglio, un bagno con doccia e una toilette.

Al piano superiore: tre camere da letto, uno studio, un bagno e un WC.

All'esterno: un cortile con una terrazza in legno molto accogliente esposta a ovest, dove si può godere del sole per tutto il pomeriggio, un vecchio magazzino per il vino e due annessi utili per riporre attrezzi e mobili da giardino...

- La seconda parte della casa (54 m²), situata sul retro, comprende un giardino d'inverno, una cucina e una sala da pranzo al piano terra e due camere da letto e un bagno con servizi igienici al primo piano.

Dispone inoltre di un'officina e di un garage.

Questo spazio abitativo è attualmente affittato (affitto: 410 euro, fine contratto 04/2025): offre due possibilità: o mantenere il reddito da locazione, o creare un'apertura per sfruttare l'intero volume della casa.

Continuiamo con le strutture equestri:

Tutto è concentrato intorno alla casa ed è molto pratico. Il fienile è adiacente, quindi è possibile accedervi senza uscire dalla casa! Include 2 box e un deposito per il fieno, e può essere utilizzato anche come sala attrezzi. Basta attraversare la strada, poco trafficata, per accedere ai prati e alla cava (20X50). La proprietà comprende due appezzamenti con una superficie di circa 1 ettaro, ma 2 appezzamenti adiacenti di 1,5 ettari, che sono affittati, permettono di alternare il pascolo.

Terminiamo con l'ultima parte, a cui si accede tramite un secondo ingresso. Comprende un fienile aperto, un'ex stalla e una casa in pietra non abitabile (50 m² di superficie, con soffitta) che potrebbe essere ristrutturata per essere affittata.

In sintesi: già molto funzionale, questa proprietà ha anche un grande potenziale di sviluppo in linea con i vostri piani. Non esitate a chiamarmi per discuterne!

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: D

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.050 e 2.860 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,15% inc. di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: 265.000 euro