**Locatie:**

Genesteld in het hart van de Vexin Français, op slechts 45 minuten van Parijs en dicht bij Cergy Pontoise en Mantes-la-Jolie, biedt deze uitzonderlijke manege een ideale locatie voor paardenliefhebbers, professionals uit de sector en veeleisende investeerders.

**Detaillerde beschrijving:**

Gelegen op een heuveltop, in een betoverende omgeving aan de rand van een bos, is deze werkende manege een zeldzaamheid op de markt. Met zijn 14 hectare grond biedt het oneindig veel mogelijkheden voor verschillende professionele hippische projecten, zoals :

- Het organiseren van hippische wedstrijden op alle niveaus, van club tot internationaal (CSI).

- Stallen van eigenaren die pensiondiensten aanbieden in stallen, weiden/boxen en weilanden.

- Handel in en ontwikkeling van topsportpaarden.

- Manege met paardrijlessen voor alle niveaus.

- Verhuur van stallen voor professionals en vlakke paarden.

**Kwaliteit ruiterfaciliteiten:**

Deze uitzonderlijke stal beschikt over een groot aantal eersteklas faciliteiten, waaronder:

- Twee rijbanen, een van 70m x 30m met een nieuw dak, en een tweede van 30m x 15m.

- Twee rijbanen, waaronder een 80m x 50m rijbaan die in 2023 gerenoveerd wordt, en een tweede 70m x 40m rijbaan.

- Een voorjaarstuin, een round pen en 55 boxen.

- Opslagruimtes, zadelkamers, een clubhuis en 11 paddocks.

- Een weide van een hectare en een weide van 7 hectare waar een rivier doorheen stroomt, ideaal om paarden te laten grazen en rusten.

**Potentieel voor huisvesting en huurinkomsten:**

Het pand bestaat momenteel uit 4 woningen. Een hoofdwoning van 130m2 met 3 slaapkamers en 3 extra appartementen, een T2, een T1 en een studio. Alle appartementen zijn momenteel verhuurd, wat de sterke huurvraag in de omgeving weerspiegelt. Er is ook een mogelijkheid om een ander gebouw om te bouwen tot appartementen om extra huurinkomsten te genereren.

**Grijp uw kans:**

Dit pand is een buitenkans voor paardenliefhebbers, vastgoedinvesteerders en ondernemers in de paardensector. Mis deze unieke kans niet om een prestigieuze manege met aantrekkelijk inkomstenpotentieel te verwerven. Plan vandaag nog je bezoek om het volledige potentieel van dit uitzonderlijke eigendom op Ile de France te ontdekken!

**Situation :**

Niché au cœur du Vexin Français, à seulement 45 minutes de Paris, et à proximité de Cergy Pontoise et Mantes-la-Jolie, ce pôle équestre exceptionnel offre une localisation idéale pour les passionnés d'équitation, les professionnels du secteur et les investisseurs avisés.

**Description détaillée :**

Perché au sommet d'une colline, dans un cadre enchanteur en bordure de forêt, ce pôle équestre en activité est une rareté sur le marché. Avec ses 14 hectares de terrain, il offre un potentiel infini pour divers projets équestres professionnels, tels que :

- L’organisation de compétitions équestres de tous niveaux, du club aux compétitions internationales (CSI).

- Écurie de propriétaires proposant des services de pensions en box, pré/box, et pension au pré.

- Commerce et valorisation de chevaux de sport de haut niveau.

- Centre équestre offrant des cours d'équitation pour tous niveaux.

- Location de boxes pour professionnels et location d'appartements

**Installations équestres de qualité :**

Cette écurie d'exception comprend une multitude d'infrastructures de première classe, telles que :

- Deux manèges, dont un de 70m x 30m avec une toiture neuve, et un second de 30m x 15m.

- Deux carrières, dont une de 80m x 50m refaite à neuf en 2023, et une seconde de 70m x 40m.

- Un spring garden, un rond de longe et 55 boxes.

- Des espaces de rangement, des selleries, un club-house et 11 paddocks.

- Un pré d'un hectare et un pré de 7 hectares avec rivière traversante, offrant un espace idéal pour le pâturage et le repos des chevaux.

**Logements et Potentiel de revenus locatifs :**

La propriété comprend actuellement 4 logements. Un logement principal de 130m2 avec 3 chambres.  Et 3 appartements supplémentaires, un T2, un T1 et un studio. Tous les appartements sont actuellement loués, reflétant la forte demande locative dans la région. De plus, il existe la possibilité de transformer un autre bâtiment en appartements pour générer des revenus locatifs supplémentaires.

**Opportunité à Saisir :**

Cette propriété représente une véritable opportunité pour les passionnés d'équitation, les investisseurs immobiliers et les entrepreneurs du secteur équestre. Ne manquez pas cette chance unique d'acquérir un pôle équestre de prestige avec un potentiel de revenus attractif. Planifiez votre visite dès aujourd'hui pour découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle en île de France!

**Location:**

Nestling in the heart of the Vexin Français, just 45 minutes from Paris and close to Cergy Pontoise and Mantes-la-Jolie, this exceptional equestrian centre offers an ideal location for equestrian enthusiasts, industry professionals and discerning investors.

**Detailed description:**

Perched on a hilltop, in an enchanting setting on the edge of a forest, this working equestrian centre is a rarity on the market. With its 14 hectares of land, it offers infinite potential for various professional equestrian projects, such as :

- Organising equestrian competitions at all levels, from club to international (CSI).

- Owners' stables offering boarding services in stalls, meadow/box and pasture.

- Trade and development of top-level sport horses.

- Equestrian centre offering riding lessons for all levels.

- Stall hire for professionals and flat hire.

**Quality equestrian facilities:**

This exceptional stable boasts a host of first-class facilities, including :

- Two riding arenas, one measuring 70m x 30m with a new roof, and a second measuring 30m x 15m.

- Two riding arenas, including an 80m x 50m arena to be refurbished in 2023, and a second 70m x 40m arena.

- A spring garden, a round pen and 55 boxes.

- Storage areas, tack rooms, a clubhouse and 11 paddocks.

- A one-hectare meadow and a 7-hectare meadow with a river running through it, providing an ideal area for grazing and resting horses.

**Accommodation and rental income potential:**

The property currently comprises 4 dwellings. A main dwelling of 130m2 with 3 bedrooms and 3 additional flats, a T2, a T1 and a studio. All flats are currently let, reflecting the strong rental demand in the area. There is also the possibility of converting another building into flats to generate additional rental income.

**Opportunity to Seize:**

This property represents a real opportunity for equestrian enthusiasts, property investors and entrepreneurs in the equestrian sector. Don't miss this unique opportunity to acquire a prestigious equestrian centre with attractive income potential. Plan your visit today to discover the full potential of this exceptional Ile de France property!

**Ubicación

Ubicado en el corazón del Vexin Français, a sólo 45 minutos de París y cerca de Cergy Pontoise y Mantes-la-Jolie, este centro ecuestre excepcional ofrece una ubicación ideal para los entusiastas de la equitación, profesionales de la industria y los inversores más exigentes.

**Descripción detallada

Situado en la cima de una colina, en un entorno encantador en el borde de un bosque, este centro ecuestre de trabajo es una rareza en el mercado. Con sus 14 hectáreas de terreno, ofrece un potencial infinito para diversos proyectos ecuestres profesionales, tales como :

- Organización de competiciones ecuestres a todos los niveles, desde club hasta internacional (CSI).

- Establos de propietarios que ofrecen servicios de pupilaje en establos, pradera/box y pastos.

- Comercio y desarrollo de caballos de deporte de alto nivel.

- Centro ecuestre que ofrece clases de equitación para todos los niveles.

- Alquiler de boxes para profesionales y alquiler de pisos.

**Instalaciones ecuestres de calidad:**

Este excepcional establo cuenta con una serie de instalaciones de primera clase, incluyendo :

- Dos picaderos, uno de 70 m x 30 m con techo nuevo y otro de 30 m x 15 m.

- Dos picaderos, uno de 80m x 50m que se renovará en 2023 y otro de 70m x 40m.

- Un jardín de primavera, un corral redondo y 55 boxes.

- Almacenes, guadarnés, casa club y 11 prados.

- Un prado de una hectárea y un prado de 7 hectáreas atravesado por un río que ofrece una zona ideal para el pastoreo y el descanso de los caballos.

**Potencial de alojamiento y renta de alquiler:**

La propiedad consta actualmente de 4 viviendas. Una vivienda principal de 130m2 con 3 dormitorios y 3 pisos adicionales, un T2, un T1 y un estudio. Todos los pisos están actualmente alquilados, lo que refleja la fuerte demanda de alquiler en la zona. También existe la posibilidad de convertir otro edificio en pisos para generar ingresos adicionales por alquiler.

**Oportunidad para aprovechar:**

Esta propiedad representa una oportunidad real para los entusiastas ecuestres, inversores inmobiliarios y empresarios del sector ecuestre. No se pierda esta oportunidad única de adquirir un prestigioso centro ecuestre con un atractivo potencial de ingresos. ¡Planifique su visita hoy mismo para descubrir todo el potencial de esta excepcional propiedad de Ile de France!

**Lage:**

Eingebettet im Herzen des Vexin Français, nur 45 Minuten von Paris entfernt und in der Nähe von Cergy Pontoise und Mantes-la-Jolie, bietet dieses außergewöhnliche Reitsportzentrum einen idealen Standort für Reitsportbegeisterte, Fachleute des Sektors und kluge Investoren.

**Detaillierte Beschreibung:**

Auf dem Gipfel eines Hügels, in einer zauberhaften Umgebung am Waldrand gelegen, ist dieser aktive Reitstall eine Rarität auf dem Markt. Mit seinen 14 Hektar Land bietet er ein unendliches Potenzial für verschiedene professionelle Reitsportprojekte, wie z.B. :

- Organisation von Reitturnieren auf allen Ebenen, von Vereinswettbewerben bis hin zu internationalen Wettbewerben (CSI).

- Besitzerstall, der Boxen-, Pre-/Boxen- und Wiesenpensionen anbietet.

- Handel mit und Verwertung von Sportpferden auf hohem Niveau.

- Reitzentrum, das Reitunterricht für alle Niveaus anbietet.

- Boxenvermietung für Gewerbetreibende und Vermietung von Wohnungen.

**Qualitätvolle Reitanlagen:**.

Dieser außergewöhnliche Reitstall umfasst eine Vielzahl an erstklassigen Einrichtungen, wie z. B. :

- Zwei Reithallen, von denen eine 70m x 30m groß ist und ein neues Dach hat, und eine zweite 30m x 15m groß ist.

- Zwei Reitplätze, von denen einer 80m x 50m groß ist und 2023 neu gebaut wird, und ein zweiter 70m x 40m groß ist.

- Ein Springgarten, ein Longierzirkel und 55 Boxen.

- Lagerräume, Sattelkammern, ein Clubhaus und 11 Paddocks.

- Eine 1 Hektar große Wiese und eine 7 Hektar große Wiese mit einem durchgehenden Fluss bieten einen idealen Platz für die Weide und die Ruhe der Pferde.

**Wohnungen und Mieteinnahmenpotenzial:**.

Das Anwesen umfasst derzeit 4 Wohneinheiten. Eine 130m2 große Hauptwohnung mit 3 Schlafzimmern. Und 3 zusätzliche Wohnungen, ein T2, ein T1 und ein Studio. Alle Wohnungen sind derzeit vermietet, was die hohe Mietnachfrage in der Region widerspiegelt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, ein weiteres Gebäude in Wohnungen umzuwandeln, um zusätzliche Mieteinnahmen zu generieren.

**Gelegenheit zu ergreifen:**

Diese Immobilie stellt eine echte Gelegenheit für Reitsportbegeisterte, Immobilieninvestoren und Unternehmer im Pferdesektor dar. Verpassen Sie nicht diese einmalige Chance, ein prestigeträchtiges Reitsportzentrum mit einem attraktiven Einkommenspotenzial zu erwerben. Planen Sie noch heute Ihre Besichtigung und entdecken Sie das volle Potenzial dieses außergewöhnlichen Anwesens auf der Ile de France!

**Localizzazione:**

Situato nel cuore del Vexin Français, a soli 45 minuti da Parigi e vicino a Cergy Pontoise e Mantes-la-Jolie, questo eccezionale centro ippico offre una posizione ideale per gli appassionati di equitazione, i professionisti del settore e gli investitori più esigenti.

**Descrizione dettagliata

Arroccato su una collina, in un ambiente incantevole ai margini di una foresta, questo centro ippico funzionante è una rarità sul mercato. Con i suoi 14 ettari di terreno, offre un potenziale infinito per vari progetti equestri professionali, quali:

- Organizzazione di concorsi equestri a tutti i livelli, da quello di club a quello internazionale (CSI).

- Scuderie di proprietà che offrono servizi di pensione in box, prato/box e pascolo.

- Commercio e sviluppo di cavalli sportivi di alto livello.

- Centro ippico che offre lezioni di equitazione per tutti i livelli.

- Affitto di stalli per professionisti e noleggio di appartamenti.

**Strutture equestri di qualità

Questa eccezionale scuderia vanta una serie di strutture di prima classe, tra cui:

- Due maneggi, uno di 70m x 30m con un nuovo tetto e un secondo di 30m x 15m.

- Due maneggi, di cui uno di 80m x 50m da ristrutturare nel 2023, e un secondo di 70m x 40m.

- Un giardino di primavera, un recinto rotondo e 55 box.

- Aree di stoccaggio, locali per le attrezzature, una club house e 11 paddock.

- Un prato di un ettaro e un prato di 7 ettari attraversato da un fiume, che offre un'area ideale per il pascolo e il riposo dei cavalli.

**Potenziale di alloggio e di reddito da locazione.

La proprietà comprende attualmente 4 abitazioni. Un'abitazione principale di 130 m2 con 3 camere da letto e 3 appartamenti aggiuntivi, un T2, un T1 e uno studio. Tutti gli appartamenti sono attualmente affittati, a testimonianza della forte domanda di affitto nella zona. Esiste anche la possibilità di convertire un altro edificio in appartamenti per generare ulteriori redditi da locazione.

**Opportunità da cogliere

Questa proprietà rappresenta una vera opportunità per gli appassionati di equitazione, gli investitori immobiliari e gli imprenditori del settore. Non perdete questa opportunità unica di acquisire un prestigioso centro ippico con un interessante potenziale di reddito. Programmate la vostra visita oggi stesso per scoprire tutto il potenziale di questa eccezionale proprietà dell'Ile de France!