PAARDENSPORT EIGENDOM - 20 MIN VAN NIORT

280 m² huis - 6 kamers - 4 slaapkamers - 1,5 ha - 2 T3 appartementen (verhuurd)

Gelegen in een rustige, groene omgeving, op 5 minuten van Beauvoir sur Niort (winkels, gezondheidswerkers), 20 minuten van Niort, 25 minuten van Saint Jean d'Angély en 45 minuten van La Rochelle, is dit hippische complex ideaal voor jou en je paarden.

Je beschikt over alle faciliteiten die je nodig hebt om van je passie te genieten:

- een arena van 30 x 50 m (met verlichting en water)

- een stal met 4 boxen

- een opslagschuur (hooi en stro)

- een werkplaats en zadelkamer

- omheinde paddocks voorzien van water door een boorgat

Wandelpaden zijn toegankelijk vanaf het landgoed.

Het hoofdgebouw heeft veel karakter (zichtbare stenen) en ruime accommodatie (280 m²).

Op de begane grond: een ruime entree, een grote woonkamer (79 m²) met ingerichte keuken, een master suite, een toilet, een bijkeuken, een kelder en een ruimte die gebruikt kan worden als kantoor, werkplaats, speelkamer, etc.

Etage: een zitkamer/mezzanine van 49 m², drie slaapkamers (18,5/18 en 14 m²) en een doucheruimte met toilet.

Je kunt ook genieten van de tuin met fruitbomen.

Het pand heeft ook twee T3-appartementen van 70 m², elk verhuurd voor €490/maand (3/6/9 huurovereenkomst), wat een aantrekkelijk huurrendement biedt.

Er is ook een overdekte ruimte voor 2 voertuigen en een parkeerplaats.

Als dit object aan je verwachtingen voldoet, bel ons dan snel om het te bespreken en een bezichtiging te plannen!

Energieverbruik: C

Uitstoot broeikasgassen: A

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €4.380 en €5.990 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* De getoonde prijs is inclusief kosten ten laste van de koper: 4,02% incl. belasting van de prijs van het onroerend goed exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €460.000

PROPRIETE EQUESTRE – 20 MN DE NIORT

Maison de 280 m² - 6 pièces - 4 chambres - 1,5 ha - 2 appartements T3 (loués)

Situé dans un environnement calme et verdoyant, à 5 mn de Beauvoir sur Niort (commerces, professionnels de santé), à 20 mn de Niort, 25 mn de Saint Jean d’Angély et 45 mn de La Rochelle, cet ensemble équestre est idéal pour vous accueillir avec vos chevaux.

Vous disposerez de toutes les installations nécessaires à la pratique de votre passion :

- une carrière de 30 X 50 (avec éclairage et eau)

- une écurie avec 4 boxes

- un hangar de stockage (paille/foin-van)

- un espace atelier et sellerie

- des paddocks clôturés et alimentés en eau par un forage

Des sentiers de randonnée sont accessibles au départ de la propriété.

L’habitation principale vous séduira par son cachet (pierres apparentes) et par ses beaux volumes (280 m²).

Elle vous offre au rez-de-chaussée : une vaste entrée, une grande pièce de vie (79 m²) aves sa cuisine équipée et aménagée, une suite parentale, un WC, une buanderie, une cave et un espace pouvant servir de bureau, atelier, salle de jeux…

A l’étage : un salon /mezzanine de 49 m², trois chambres (18,5/18 et 14 m²) et une salle d’eau avec WC.

Vous pourrez également profiter du jardin agrémenté d’arbres fruitiers.

La propriété dispose aussi de deux appartements T3 de 70 m², loués chacun (490 €/mois), (bail 3/6/9), ce qui offre un rendement locatif intéressant.

Enfin un préau (2 véhicules) et une aire de stationnement complètent cet ensemble.

Si ce bien répond à vos attentes, appelez-nous rapidement pour en parler et programmer une visite !

Consommation énergétique : C

Emission de gaz à effet de serre : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4.380 € et  5.990 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,02 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 460.000 €

EQUESTRIAN PROPERTY - 20 MINS FROM NIORT

280 m² house - 6 rooms - 4 bedrooms - 1.5 ha - 2 T3 flats (rented)

Located in a quiet, leafy setting, 5 minutes from Beauvoir sur Niort (shops, health professionals), 20 minutes from Niort, 25 minutes from Saint Jean d'Angély and 45 minutes from La Rochelle, this equestrian complex is ideal for you and your horses.

You will have all the facilities you need to enjoy your passion:

- a 30 x 50 m arena (with lighting and water)

- a stable with 4 boxes

- a storage shed (hay and straw)

- a workshop and tack room

- fenced paddocks supplied with water by a borehole

Hiking trails are accessible from the property.

The main house has plenty of character (exposed stonework) and spacious accommodation (280 m²).

On the ground floor: a vast entrance hall, a large living room (79 m²) with its fitted and equipped kitchen, a master suite, a toilet, a utility room, a cellar and a space that could be used as an office, workshop, games room, etc.

First floor: a 49 m² lounge/mezzanine, three bedrooms (18.5/18 and 14 m²) and a shower room with toilet.

You can also enjoy the garden with its fruit trees.

The property also has two 70 m² T3 flats, each rented for €490/month (3/6/9 lease), offering an attractive rental yield.

There is also a covered area for 2 vehicles and a parking area.

If this property meets your expectations, call us quickly to discuss it and schedule a viewing!

Energy consumption: C

Greenhouse gas emissions: A

Estimated annual energy costs for standard use: between €4,380 and €5,990 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

* The price shown includes fees payable by the buyer: 4.02% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €460,000

PROPIEDAD ECUESTRE - 20 MINS DE NIORT

Casa de 280 m² - 6 habitaciones - 4 dormitorios - 1,5 ha - 2 pisos T3 (alquilados)

Situado en un entorno tranquilo y frondoso, a 5 minutos de Beauvoir sur Niort (comercios, profesionales de la salud), a 20 minutos de Niort, a 25 minutos de Saint Jean d'Angély y a 45 minutos de La Rochelle, este complejo ecuestre es ideal para usted y sus caballos.

Dispondrá de todas las instalaciones necesarias para disfrutar de su pasión:

- una pista de 30 x 50 m (con iluminación y agua)

- un establo con 4 boxes

- una nave de almacenamiento (heno y paja)

- un taller y un guadarnés

- prados vallados abastecidos de agua por un pozo de sondeo

Rutas de senderismo accesibles desde la propiedad.

La casa principal tiene mucho carácter (piedra vista) y es espaciosa (280 m²).

En la planta baja: un amplio hall de entrada, un gran salón (79 m²) con su cocina amueblada y equipada, una suite principal, un aseo, un lavadero, una bodega y un espacio que podría utilizarse como despacho, taller, sala de juegos, etc.

Primera planta: un salón/mezzanina de 49 m², tres dormitorios (18,5/18 y 14 m²) y un cuarto de ducha con aseo.

También puede disfrutar del jardín con sus árboles frutales.

La propiedad también tiene dos pisos T3 de 70 m², cada uno alquilado por 490 euros/mes (arrendamiento 3/6/9), ofreciendo un atractivo rendimiento de alquiler.

También hay una zona cubierta para 2 vehículos y una zona de aparcamiento.

Si esta propiedad cumple con sus expectativas, ¡llámenos rápidamente para hablar de ella y programar una visita!

Consumo de energía: C

Emisiones de gases de efecto invernadero: A

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 4.380 y 5.990 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

* El precio indicado incluye los gastos a cargo del comprador: 4,02% impuestos inc. del precio del inmueble sin gastos.

Precio sin tasas: 460.000 euros

REITERHOF - 20 MIN. VON NIORT ENTFERNT

Haus 280 m² - 6 Zimmer - 4 Schlafzimmer - 1,5 ha - 2 Wohnungen T3 (vermietet).

In einer ruhigen und grünen Umgebung, 5 Minuten von Beauvoir sur Niort (Geschäfte, medizinische Fachkräfte), 20 Minuten von Niort, 25 Minuten von Saint Jean d'Angély und 45 Minuten von La Rochelle entfernt, ist diese Reitanlage ideal, um Sie mit Ihren Pferden zu empfangen.

Sie werden über alle Einrichtungen verfügen, die Sie für die Ausübung Ihrer Leidenschaft benötigen:

- eine 30 x 50 m große Reitbahn (mit Beleuchtung und Wasser)

- einen Stall mit 4 Boxen

- einen Lagerschuppen (Stroh-Heu-Van)

- einen Werkstattbereich und eine Sattelkammer

- eingezäunte Paddocks, die über eine Bohrung mit Wasser versorgt werden.

Wanderwege sind vom Anwesen aus zugänglich.

Das Haupthaus wird Sie mit seinem Cachet (sichtbare Steine) und seinen großzügigen Räumen (280 m²) begeistern.

Es bietet Ihnen im Erdgeschoss: einen großen Eingangsbereich, einen großen Wohnraum (79 m²) mit einer Einbauküche, eine Master-Suite, ein WC, eine Waschküche, einen Keller und einen Raum, der als Büro, Werkstatt, Spielzimmer usw. genutzt werden kann.

Im Obergeschoss: ein Wohnzimmer/Mezzanin von 49 m², drei Schlafzimmer (18,5/18 und 14 m²) und ein Badezimmer mit WC.

Sie können auch den mit Obstbäumen geschmückten Garten genießen.

Das Anwesen verfügt außerdem über zwei T3-Wohnungen von 70 m², die jeweils vermietet sind (490 €/Monat), (Mietvertrag 3/6/9), was eine interessante Mietrendite bietet.

Ein Innenhof (2 Fahrzeuge) und ein Parkplatz vervollständigen das Angebot.

Wenn diese Immobilie Ihren Erwartungen entspricht, rufen Sie uns bitte schnell an, um mit uns darüber zu sprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Energieverbrauch: C

Emission von Treibhausgasen: A

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 4.380 € und 5.990 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr.

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,02% inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 460.000 €

PROPRIETÀ EQUESTRE - 20 MINUTI DA NIORT

Casa di 280 m² - 6 vani - 4 camere da letto - 1,5 ha - 2 appartamenti T3 (affittati)

Situato in un contesto tranquillo e verdeggiante, a 5 minuti da Beauvoir sur Niort (negozi, professionisti della salute), a 20 minuti da Niort, a 25 minuti da Saint Jean d'Angély e a 45 minuti da La Rochelle, questo complesso equestre è ideale per voi e i vostri cavalli.

Avrete a disposizione tutte le strutture necessarie per godervi la vostra passione:

- un'arena di 30 x 50 m (con illuminazione e acqua)

- una stalla con 4 box

- un capannone di stoccaggio (fieno e paglia)

- un'officina e una sala attrezzi

- paddock recintati e riforniti d'acqua da un pozzo.

I sentieri escursionistici sono accessibili dalla proprietà.

La casa principale è ricca di carattere (pietra a vista) e di alloggi spaziosi (280 m²).

Al piano terra: un ampio ingresso, un grande soggiorno (79 m²) con cucina attrezzata, una suite padronale, un bagno, un ripostiglio, una cantina e uno spazio che potrebbe essere utilizzato come ufficio, laboratorio, sala giochi, ecc.

Primo piano: un salone/mezzanino di 49 m², tre camere da letto (18,5/18 e 14 m²) e un bagno con doccia e WC.

Si può anche godere del giardino con alberi da frutto.

La proprietà dispone anche di due appartamenti T3 di 70 m², ciascuno affittato a 490 euro al mese (contratto di locazione 3/6/9), che offrono un'interessante rendita da locazione.

Vi è inoltre un'area coperta per 2 veicoli e un parcheggio.

Se questa proprietà soddisfa le vostre aspettative, chiamateci subito per discuterne e fissare una visita!

Consumo energetico: C

Emissioni di gas serra: A

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 4.380 e 5.990 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

* Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 4,02% di tasse sul prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le spese: 460.000 euro