Gelegen in het departement Val d'Oise (95) op 45 km van de toegang tot Parijs. Toegang met de trein tot Paris Saint Lazare via het station in dezelfde stad. Directe toegang tot de manege. Hippisch domein van 5,25 ha, bestaande uit 2 woningen en ruiterfaciliteiten voor privé- of eigenaarsstallen.

Het hippische gedeelte is toegankelijk via een mooie toegangsweg, die leidt naar de stallen, en aan de andere kant de woningen in een groene omgeving.

In een rustige omgeving, is het pand relatief goed ingedeeld om een hoge mate van onafhankelijkheid te garanderen tussen het hoofdgebouw met terras en zwembad, de tweede woning (nu in gebruik als appartementen en ruimte voor de stallen), en het hippische gedeelte, dat aantrekkelijke werkruimtes biedt. Het geheel vormt een mooie structuur voor particulieren of professionals, om privéleven en hippische activiteit te combineren.

Ruiterfaciliteiten :





Een houten rijbak van 43x25m met een vloer van wit zand met vezelversterking van Toubin & Clément, verlichting en regenwateropvang Een mooie binnenplaats omringd door 3 aparte houten gebouwen met in totaal 22 boxen, waarvan 12 van 3x3m en 10 van 3×3,5m (zadelkamers en verzorgingsruimtes) Een T&C-rijbak van 70x7m.





C piste van 70x40m Een tweede zandpiste van ongeveer 60x40m Een ronde pen met een diameter van 16m en een stapmolen Woningen:



Hoofdwoning: Aantrekkelijk huis van 160 m² met een mooie tuin vlakbij het bos, met zwembad en houten vlonders. Directe toegang te voet tot het centrum. Gasverwarming en open haard.

Huis met accommodatie :



150 m² huis met een garage voor 2 auto's, een appartement, een clubhuis op de begane grond, een sanitaire ruimte voor gasten, een machine / wasruimte, een tweede appartement met een bovenverdieping Dossier op aanvraag Verkoopprijs :

Dit ruiterhuis is te koop voor € 1.933.000 (makelaarskosten inbegrepen: 4,5% incl. BTW van de netto verkoopprijs ten laste van de koper) Energieklasse F, Klimaatklasse F Woning met overmatig energieverbruik. Wettelijk moet de energieprestatieklasse (DPE) van de woning, momenteel klasse F, op 1 januari 2028 tussen klasse A en klasse E liggen. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen in 2021: tussen €3.230,00 en €4.400,00. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Uw Equestrian Immobilier adviseur: Directeur - Kevin Gauthier

Situé dans le département du Val d'Oise (95)

A 45 km de l'entrée de Paris

Accès en train vers Paris Saint Lazare par la gare de la même ville

Accès direct en extérieur aux plaines à cheval

Domaine équestre sur 5,25 ha, composée de 2 habitations et d'installations équestres pour écurie privée ou de propriétaires.

La partie équestre est accessible par un beau chemin d'entrée, qui desserre les écuries, et de l'autre côté les habitations dans un cadre verdoyant. Au calme, l'ensemble est relativement bien aménagé pour garder une bonne indépendance entre la maison principale avec terrasse et piscine, la seconde habitation (exploitée aujourd'hui en appartements et locaux pour les écuries), et la partie équestre qui offre de beaux espaces de travail.

Le tout forme une belle structure pour particulier ou professionnel, pour concilier vie privée et activité équestre.

Les installations équestres :

Un manège en bois de 43x25m sol sable blanc fibré Toubin & Clément, éclairage, et récupération des eaux de pluie

Une jolie cour entourée par 3 bâtiments en bois distincts regroupant un total de 22 boxes, dont 12 de 3x3m et 10 de 3×3,5m (selleries et aires de pansage)

Une carrière T&C de 70x40m

Une seconde carrière en sable de dimension environ 60x40m

Un rond de longe de 16 m de diamètre et un marcheur

Les habitations :

Habitation principale :

Jolie maison de 160 m², dotée d'un bel espace de jardin proche des bois, avec piscine et terrasse en bois. Accès direct à pied vers le centre-ville. Chauffage au gaz et cheminée.

Habitation avec logements : Maison de 150 m² dotée d'un garage 2 places, d'un appartement, d'un club-house au rez-de-chaussée, un espace sanitaire pour les clients, un espace machines / laverie, un second appartement avec un étage

Dossier sur demande

Prix de vente : Cette propriété équestre est à vendre au prix de 1.933.000 € FAI (honoraires d'agence inclus : 4,5 % TTC du prix net vendeur à la charge de l'acquéreur)

Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Equestrian Immobilier : Directeur - Kevin Gauthier

Located in the Val d'Oise département (95)

45 km from the entrance to Paris

Access by train to Paris Saint Lazare via the station in the same town

Direct outdoor access to the riding grounds

Equestrian estate covering 5.25 ha, comprising 2 dwellings and equestrian facilities for private or owner stables.

The equestrian section is accessed via a beautiful entrance road, which leads to the stables, and on the other side the dwellings in a green setting. In a peaceful setting, the property is relatively well laid out to ensure a high degree of independence between the main house with its terrace and swimming pool, the second dwelling (now used as flats and premises for the stables), and the equestrian part, which offers attractive work areas.

The whole makes a fine structure for private individuals or professionals, to reconcile private life and equestrian activity.

Equestrian facilities :

A 43x25m wooden riding arena with Toubin & Clément fibre-reinforced white sand floor, lighting and rainwater collection

A pretty courtyard surrounded by 3 separate wooden buildings containing a total of 22 boxes, 12 of which are 3x3m and 10 are 3×3.5m (tack rooms and grooming areas)

A T&C arena measuringC arena measuring 70x40m

A second sand arena measuring approximately 60x40m

A round pen measuring 16m in diameter and a walker

Dwellings:

Main dwelling:

Attractive 160 m² house, featuring a lovely garden area close to the woods, with swimming pool and wooden decking. Direct access on foot to the town centre. Gas heating and fireplace.

House with accommodation : 150 m² house with a 2-car garage, a flat, a clubhouse on the ground floor, a sanitary area for guests, a machine/laundry area, a second flat with an upper floor

File on request

Selling price : This equestrian property is for sale at €1,933,000 (agency fees included: 4.5% incl. VAT of the net selling price payable by the buyer)

Energy class F, Climate class F Housing with excessive energy consumption. By law, the property's energy performance rating (DPE), currently class F, must be between class A and class E by 1 January 2028. Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices in 2021: between €3,230.00 and €4,400.00. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Your Equestrian Immobilier advisor: Director - Kevin Gauthier

Situado en el departamento de Val d'Oise (95) A 45 km de la entrada de París Acceso en tren a París Saint Lazare a través de la estación de la misma localidad Acceso exterior directo a los terrenos ecuestres Finca ecuestre de 5,25 ha, compuesta por 2 viviendas e instalaciones ecuestres para establos privados o de propietarios.

Se accede a la parte ecuestre a través de un bonito camino de entrada, que conduce a los establos, y por el otro lado a las viviendas en un entorno verde.

En un entorno tranquilo, la propiedad está relativamente bien distribuida para garantizar un alto grado de independencia entre la casa principal con su terraza y piscina, la segunda vivienda (ahora utilizada como apartamentos y locales para los establos), y la parte ecuestre, que ofrece atractivas zonas de trabajo. El conjunto constituye una buena estructura para particulares o profesionales, para conciliar la vida privada y la actividad ecuestre.

Instalaciones ecuestres :





Un picadero de madera de 43x25m con suelo de arena blanca reforzada con fibra Toubin & Clément, iluminación y recogida de aguas pluviales Un bonito patio rodeado de 3 edificios de madera independientes que contienen un total de 22 boxes, 12 de ellos de 3x3m y 10 de 3×3,5m (guadarnés y zonas de aseo) Un picadero T&C de medidas





Una segunda pista de arena de aproximadamente 60 x 40 m Un corral redondo de 16 m de diámetro y un andador Viviendas:



Vivienda principal: Atractiva casa de 160 m², con una bonita zona ajardinada cerca del bosque, con piscina y terraza de madera. Acceso directo a pie al centro de la ciudad. Calefacción de gas y chimenea.

Casa con alojamiento :



Casa de 150 m² con garaje para 2 coches, un piso, una casa club en la planta baja, una zona sanitaria para invitados, una zona de máquinas/lavandería, un segundo piso con una planta superior Expediente a petición Precio de venta :

Esta propiedad ecuestre está a la venta en 1.933.000 euros (honorarios de agencia incluidos: 4,5% IVA incl. del precio de venta neto a pagar por el comprador) Clase energética F, Clase climática F Vivienda con consumo excesivo de energía. Por ley, la calificación de eficiencia energética (DPE) del inmueble, actualmente clase F, debe situarse entre la clase A y la clase E antes del 1 de enero de 2028. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía en 2021: entre 3.230,00 y 4.400,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Su asesor en Equestrian Immobilier: Director - Kevin Gauthier

Im Departement Val d'Oise (95) gelegen

45 km von der Einfahrt nach Paris entfernt

Zugzugang nach Paris Saint Lazare über den Bahnhof derselben Stadt

Direkter Zugang im Freien zu den Ebenen zu Pferd

Reitgebiet auf 5,25 ha, bestehend aus 2 Wohnhäusern und Reitanlagen für Privatstall oder Besitzer.

Der Reitbereich ist über einen schönen Eingangsweg erreichbar, der die Ställe lockert, und auf der anderen Seite die Wohnhäuser in einer grünen Umgebung. Das Ganze ist ruhig gelegen und relativ gut ausgebaut, um eine gute Unabhängigkeit zwischen dem Haupthaus mit Terrasse und Pool, dem zweiten Wohnhaus (das heute als Wohnungen und Räumlichkeiten für die Ställe genutzt wird) und dem Reitbereich, der schöne Arbeitsräume bietet, zu bewahren.

Das Ganze bildet eine schöne Struktur für Privatpersonen oder Profis, um Privatleben und Reitaktivitäten zu vereinbaren.

Die Reitanlagen :

Eine 43x25m große Reithalle aus Holz mit weißem Sandboden aus Toubin & Clément, Beleuchtung und Regenwassernutzung

Ein hübscher Hof, der von drei separaten Holzgebäuden mit insgesamt 22 Boxen umgeben ist, darunter 12 Boxen mit 3x3m und 10 Boxen mit 3×3,5m (Sattelkammern und Putzplätze)

Eine T&&C-Karriere.C mit einer Größe von 70x40m

Ein zweiter Sandplatz mit einer Größe von ca. 60x40m

Ein Longierzirkel mit einem Durchmesser von 16m und eine Führanlage

Die Unterkünfte :

Hauptwohnsitz:

Schönes Haus (160 m²) mit einem schönen Gartenbereich in der Nähe des Waldes, mit Pool und Holzterrasse. Direkter Zugang zum Stadtzentrum zu Fuß. Gasheizung und Kamin.

Wohnen mit Unterkünften : Haus mit 150 m², ausgestattet mit einer 2-Personen-Garage, einer Wohnung, einem Clubhaus im Erdgeschoss, einem Sanitärbereich für Gäste, einem Maschinen-/Waschraum, einer zweiten Wohnung mit einer Etage

Unterlagen auf Anfrage

Verkaufspreis : Dieses Reitanwesen ist zum Preis von 1.933.000 € FAI (inkl. Maklergebühren: 4,5 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises zu Lasten des Käufers) zu verkaufen.

Energieklasse F, Klimaklasse F Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Das Gesetz schreibt vor, dass das Energieeffizienzniveau (DPE) der Immobilie, das derzeit der Klasse F entspricht, ab dem 1. Januar 2028 zwischen Klasse A und Klasse E liegen muss. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 3230.00 und 4400.00 €. Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: georisques.gouv.fr.

Ihr Equestrian Immobilier-Berater: Direktor - Kevin Gauthier

Situata nel dipartimento della Val d'Oise (95) a 45 km dall'ingresso di Parigi Accesso in treno a Parigi Saint Lazare tramite la stazione della stessa città Accesso diretto all'aperto al maneggio Tenuta equestre di 5,25 ettari, comprendente 2 abitazioni e strutture equestri per scuderie private o di proprietà.

Alla parte equestre si accede tramite una bella strada d'ingresso, che conduce alle scuderie, e dall'altra parte alle abitazioni immerse nel verde.

In un contesto tranquillo, la proprietà è relativamente ben disposta per garantire un alto grado di indipendenza tra la casa principale con la sua terrazza e la piscina, la seconda abitazione (ora utilizzata come appartamenti e locali per le scuderie) e la parte equestre, che offre attraenti aree di lavoro. L'insieme costituisce una bella struttura per privati o professionisti, per conciliare vita privata e attività equestre.

Strutture equestri :





Un maneggio in legno di 43x25 m con pavimento in sabbia bianca fibrorinforzata di Toubin & Clément, illuminazione e raccolta dell'acqua piovana Un grazioso cortile circondato da 3 edifici in legno separati che contengono un totale di 22 box, di cui 12 di 3x3 m e 10 di 3×3,5 m (sale per i ferri e le toelettature) Un'arena T&C di 70x40 m.





Un'arena C di 70x40 m Una seconda arena di sabbia di circa 60x40 m Un recinto rotondo di 16 m di diametro e un girello Abitazioni:



Abitazione principale: bella casa di 160 m², con un bel giardino vicino al bosco, con piscina e terrazza in legno. Accesso diretto a piedi al centro del paese. Riscaldamento a gas e camino.

Casa con alloggio:



Casa di 150 m² con un garage per 2 auto, un appartamento, una club house al piano terra, una zona sanitaria per gli ospiti, una zona macchine/lavanderia, un secondo appartamento con un piano superiore File su richiesta Prezzo di vendita :

Questa proprietà equestre è in vendita a 1.933.000 euro (spese di agenzia incluse: 4,5% IVA inclusa del prezzo netto di vendita a carico dell'acquirente) Classe energetica F, Classe climatica F Abitazione con consumo energetico eccessivo. Per legge, la classe di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente di classe F, dovrà essere compresa tra la classe A e la classe E entro il 1° gennaio 2028. Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia nel 2021: tra 3.230,00 e 4.400,00 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.

Il vostro consulente di Immobili Equestri: Direttore - Kevin Gauthier