XANTON CHASSENON - Op 10 minuten van het centrum van Fontenay le Comte en zijn winkels, op 20 minuten van het Marais Poitevin en vlakbij de snelweg Niort/Fontenay, ligt dit huis in een rustig gehucht, zonder inkijk of geschakeld.

Het heeft een weide (1 ha) en bijgebouwen (200 m²) die plaats bieden aan uw paarden.

> Het volledig gerenoveerde huis zal ideaal zijn voor je gezin:

Begane grond:

- inkomhal

- ingerichte en uitgeruste keuken

- een zeer lichte woonkamer (zuid/zuid-west)

- een grote slaapkamer (19 m²)

- een badkamer

- een berging

- een WC

Eerste verdieping: drie slaapkamers

- drie slaapkamers (elk ongeveer 14 m²)

- een kleedkamer

- een badkamer

- kleedkamer

- een WC

Je kunt ook genieten van het terras (30 m²) met uitzicht op je paarden!

> Voorzieningen :

- een aangrenzende weide met een 2e praktische ingang

- mogelijkheid tot het creëren van losloopstallen in een schuur van 80 m²

- bijgebouwen voor zadelkamer en stro- en hooiopslag.

Opgemerkt dient te worden dat een groot deel van het perceel (6.000 m²) bebouwd kan worden.

Het pand kan gemakkelijk worden aangepast aan jouw wensen, zodat je thuis van je paarden kunt genieten in een rustige, bucolische omgeving.

Aarzel niet om Grégory te bellen voor meer informatie of om een bezichtiging te regelen.

Informatie over de risico's waaraan dit huis is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: E

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €5.040 en €6.870 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021/2022/2023 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 4,42% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €260.000

XANTON CHASSENON - A 10 mn du centre de Fontenay le comte et de ses commerces, 20 mn du Marais Poitevin et à proximité de l’axe Niort/Fontenay, cette propriété se situe dans un hameau calme sans vis à vis ni mitoyenneté.

Elle dispose d’une prairie (1 ha) et de dépendances (200 m²) qui pourront accueillir vos chevaux.

> La maison entièrement rénovée sera idéale pour votre famille, elle est composée :

Au rez de chaussée :

- d’une entrée

- d’une cuisine aménagée et équipée,

- d’un séjour très lumineux (sud/sudouest)

- d’une belle chambre (19 m²)

- d’une salle de bain

- d’un cellier

- d’un WC

A l’étage :

- trois chambres (d’environ 14 m² chacune)

- un dressing

- une salle de bain

- un dressing

- un WC

Vous pourrez également profiter de la terrasse (30 m²) avec vue sur vos chevaux !

> Installations :

- une prairie attenante, bénéficie d’une 2ème entrée très pratique

- possibilité de créer des boxes dans un appenti de 80 m²

- dépendances permettant de faire une sellerie et de stocker la paille et le foin

A noter qu’une grande partie de la parcelle (6.000 m²) est constructible.

La propriété pourra facilement s’adapter à vos besoins pour profiter de vos chevaux à la maison dans un environnement calme et bucolique.

N’hésitez pas à appeler Grégory pour plus d’informations et pour programmer une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : E

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5.040 € et 6.870 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021/2022/2023 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 4,28 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 245.000 €

XANTON CHASSENON - 10 minutes from the centre of Fontenay le Comte and its shops, 20 minutes from the Marais Poitevin and close to the Niort/Fontenay motorway, this property is located in a quiet hamlet, neither overlooked nor semi-detached.

It has a meadow (1 ha) and outbuildings (200 m²) that can accommodate your horses.

> The fully renovated house will be ideal for your family:

Ground floor:

- entrance hall

- fitted and equipped kitchen

- a very bright living room (south/south-west)

- a large bedroom (19 m²)

- a bathroom

- a storeroom

- a WC

First floor: three bedrooms

- three bedrooms (approx. 14 m² each)

- a dressing room

- a bathroom

- dressing room

- a WC

You can also enjoy the terrace (30 m²) with a view of your horses!

> Facilities :

- an adjoining meadow with a 2nd practical entrance

- possibility of creating loose boxes in an 80 m² shed

- outbuildings for tack room and straw and hay storage.

It should be noted that a large part of the plot (6,000 m²) can be built on.

The property can easily be adapted to your needs so that you can enjoy your horses at home in a calm, bucolic environment.

Please do not hesitate to call Grégory for further information or to arrange a viewing.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: E

Estimated annual energy costs for standard use: between €5,040 and €6,870 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021/2022/2023 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 4.42% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €260,000

XANTON CHASSENON - A 10 minutos del centro de Fontenay le Comte y de sus comercios, a 20 minutos del Marais Poitevin y cerca de la autopista Niort/Fontenay, esta propiedad está situada en una aldea tranquila, sin vecinos ni adosados.

Tiene un prado (1 ha) y dependencias (200 m²) que pueden alojar a sus caballos.

> La casa, totalmente renovada, será ideal para su familia:

Planta baja:

- hall de entrada

- cocina amueblada y equipada

- un salón muy luminoso (sur/suroeste)

- una habitación grande (19 m²)

- un cuarto de baño

- un trastero

- un WC

Primera planta: tres dormitorios

- tres dormitorios (aprox. 14 m² cada uno)

- un vestidor

- un cuarto de baño

- vestidor

- un WC

También podrá disfrutar de la terraza (30 m²) ¡con vistas a sus caballos!

> Instalaciones :

- un prado contiguo con una 2ª entrada práctica

- posibilidad de crear boxes sueltos en un cobertizo de 80 m²

- dependencias para crear un guadarnés y almacenar paja y heno.

Cabe señalar que una gran parte de la parcela (6.000 m²) se puede construir.

La propiedad se puede adaptar fácilmente a sus necesidades para que pueda disfrutar de sus caballos en casa en un entorno tranquilo y bucólico.

No dude en llamar a Grégory para obtener más información o para concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: E

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 5.040 y 6.870 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021/2022/2023 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 4,42% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 260.000 euros

XANTON CHASSENON - 10 Minuten vom Zentrum von Fontenay le Comte und seinen Geschäften, 20 Minuten vom Marais Poitevin und in der Nähe der Achse Niort/Fontenay entfernt, befindet sich dieses Anwesen in einem ruhigen Weiler ohne Gegenüber oder Reihenhausbebauung.

Es verfügt über eine Wiese (1 ha) und Nebengebäude (200 m²), in denen Ihre Pferde untergebracht werden können.

> Das komplett renovierte Haus ist ideal für Ihre Familie und besteht aus folgenden Teilen:

Im Erdgeschoss :

- einem Eingang

- einer eingerichteten und ausgestatteten Küche,

- einem sehr hellen Wohnzimmer (Süd/Südwest)

- einem schönen Schlafzimmer (19 m²)

- einem Badezimmer

- einer Speisekammer

- einer Toilette

Obergeschoss:

- drei Schlafzimmer (je ca. 14 m²)

- ein Ankleidezimmer

- ein Badezimmer

- ein Ankleidezimmer

- ein WC

Sie können auch die Terrasse (30 m²) mit Blick auf Ihre Pferde genießen!

> Einrichtungen :

- Eine angrenzende Wiese profitiert von einem 2. Eingang, der sehr praktisch ist.

- Möglichkeit, Boxen in einem 80 m² großen Schuppen zu errichten.

- Nebengebäude, die es ermöglichen, eine Sattelkammer einzurichten und Stroh und Heu zu lagern.

Beachten Sie, dass ein Großteil des Grundstücks (6.000 m²) bebaubar ist.

Das Anwesen kann leicht an Ihre Bedürfnisse angepasst werden, damit Sie Ihre Pferde zu Hause in einer ruhigen und bukolischen Umgebung genießen können.

Zögern Sie nicht, Gregory anzurufen, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: E

Geschätzte jährliche Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 5.040 € und 6.870 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021/2022/2023 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 4,42 % inkl. MwSt. des Immobilienpreises ohne Honorare.

Preis ohne Honorar: 260.000 €.

XANTON CHASSENON - A 10 minuti dal centro di Fontenay le Comte e dai suoi negozi, a 20 minuti dal Marais Poitevin e vicino all'autostrada Niort/Fontenay, questa proprietà si trova in una frazione tranquilla, non dominata né confinante.

Dispone di un prato (1 ha) e di annessi (200 m²) che possono ospitare i vostri cavalli.

> La casa, completamente ristrutturata, sarà ideale per la vostra famiglia:

Piano terra:

- un ingresso

- cucina arredata e attrezzata

- un soggiorno molto luminoso (sud/sud-ovest)

- una grande camera da letto (19 m²)

- un bagno

- un ripostiglio

- un WC

Primo piano: tre camere da letto

- tre camere da letto (circa 14 m² ciascuna)

- uno spogliatoio

- un bagno

- spogliatoio

- un WC

Potrete anche godere della terrazza (30 m²) con vista sui vostri cavalli!

> Strutture :

- un prato adiacente con un secondo pratico ingresso

- possibilità di creare box sciolti in un capannone di 80 m²

- annessi per creare una sala attrezzi e depositare paglia e fieno.

Da notare che gran parte del terreno (6.000 m²) è edificabile.

La proprietà può essere facilmente adattata alle vostre esigenze in modo che possiate godervi i vostri cavalli a casa in un ambiente tranquillo e bucolico.

Non esitate a chiamare Grégory per ulteriori informazioni o per fissare una visita.

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr.

Consumo energetico: E

Emissioni di gas a effetto serra: E

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 5.040 e 6.870 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021/2022/2023 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le tasse a carico dell'acquirente: 4,42% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le tasse.

Prezzo escluse le tasse: 260.000 euro