Gelegen in een gehucht in de gemeente Reignac (16), op 5 minuten van Barbezieux-Saint-Hilaire en zijn winkels en voorzieningen, is dit pand ideaal voor het onderbrengen van uw paarden in een natuurlijke, aangename, landelijke omgeving.

Het huis van 174 m² bestaat uit:

- Begane grond: een ingerichte en uitgeruste keuken (20 m²), een serre (22 m²), een eetkamer met open haard (38 m²), een zitkamer met open haard (38 m²), een slaapkamer met badkamer (23 m²), een toilet en een garage.

- Etage: een slaapkamer met doucheruimte (38 m²) en een te renoveren slaapkamer (9 m²).

Voor uw paarden is er 1,6 ha aangrenzend terrein bestaande uit grasland omringd door bomen, beschut tegen inkijk, een meer van 800 m² en een bron.

Afstand tot de belangrijkste steden :

- 30 min van Angoulême

- 1 uur van Bordeaux

- 1u15 van Royan

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Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: D

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.501 en €3.383 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

(*) De getoonde prijs is inclusief kosten koper: 6% incl. belasting van de prijs van het pand exclusief kosten.

Prijs exclusief kosten: €215.000

Située dans un hameau de la commune de Reignac (16), à 5 mn De Barbezieux-Saint-Hilaire, de ses commerces et commodités, cette propriété sera idéale pour accueillir vos chevaux dans un cadre naturel.

La maison de 174 m² comprend : 

- Au RDC : une cuisine aménagée et équipée (20 m²), une véranda (22 m²), une salle à manger salle à manger avec cheminée (38 m², un salon avec cheminée insert 38 m², une chambre avec salle de bains 23 m², un WC et un garage.

- à l’étage : une chambre avec salle d'eau (38 m²) et une chambre à rénover (9 m²).

Pour vos chevaux vous disposerez d’un terrain d’1,6 ha attenants composé de prairies entourées d’arbres, à l’abri des regards, d’un plan d'eau de 800 m² et d’une source.

Distance des principales villes :

- 30 mn d’Angoulême

- 1 h de Bordeaux

- 1h15 de Royan

Contactez Nicolas, pour plus d’informations et pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : D

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.501 € et 3.383 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

(*) Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 6 % TTC du prix du bien hors honoraires

Prix hors honoraires : 215.000 €

Situated in a hamlet in the commune of Reignac (16), 5 minutes from Barbezieux-Saint-Hilaire and its shops and amenities, this property is ideal for accommodating your horses in a natural, pleasant, rural setting.

The 174 m² house comprises:

- Ground floor: a fitted and equipped kitchen (20 m²), a conservatory (22 m²), a dining room with fireplace (38 m²), a sitting room with fireplace (38 m²), a bedroom with bathroom (23 m²), a WC and a garage.

- First floor: a bedroom with shower room (38 m²) and a bedroom to renovate (9 m²).

For your horses, there is 1.6 ha of adjoining land comprising grasslands surrounded by trees, sheltered from view, an 800 m² lake and a spring.

Distance from main towns :

- 30 mins from Angoulême

- 1 hour from Bordeaux

- 1h15 from Royan

Contact Nicolas for more information and to arrange a viewing!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: D

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,501 and €3,383 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

(*) The price shown includes fees payable by the buyer: 6% inc. tax of the price of the property excluding fees.

Price excluding fees: €215,000

Situada en una aldea de la comuna de Reignac (16), a 5 minutos de Barbezieux-Saint-Hilaire y de sus comercios y servicios, esta propiedad es ideal para alojar a sus caballos en un entorno natural, agradable y rural.

La casa de 174 m² consta de:

- Planta baja: una cocina amueblada y equipada (20 m²), un invernadero (22 m²), un comedor con chimenea (38 m²), una sala de estar con chimenea (38 m²), un dormitorio con cuarto de baño (23 m²), un aseo y un garaje.

- Primera planta: un dormitorio con cuarto de ducha (38 m²) y un dormitorio para renovar (9 m²).

Para sus caballos, 1,6 ha de terreno contiguo con praderas rodeadas de árboles, protegidas de las miradas, un lago de 800 m² y un manantial.

Distancia de las principales ciudades :

- 30 min de Angulema

- 1 hora de Burdeos

- 1h15 de Royan

Póngase en contacto con Nicolas para obtener más información y concertar una visita.

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: D

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.501 y 3.383 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

(*) El precio indicado incluye las tasas a cargo del comprador: 6% impuestos inc. del precio del inmueble sin tasas.

Precio sin tasas: 215.000 euros

Dieses Anwesen befindet sich in einem Weiler der Gemeinde Reignac (16), 5 Minuten von Barbezieux-Saint-Hilaire, seinen Geschäften und Annehmlichkeiten entfernt. Es ist ideal, um Ihre Pferde in einer natürlichen, angenehmen und ländlichen Umgebung unterzubringen.

Das 174 m² große Haus umfasst :

- Im Erdgeschoss : Eine Einbauküche (20 m²), eine Veranda (22 m²), ein Esszimmer mit Kamin (38 m²), ein Wohnzimmer mit Kamineinsatz 38 m², ein Schlafzimmer mit Bad 23 m², eine Toilette und eine Garage.

- Obergeschoss: ein Schlafzimmer mit Duschbad (38 m²) und ein renovierungsbedürftiges Schlafzimmer (9 m²).

Für Ihre Pferde steht Ihnen ein angrenzendes Grundstück von 1,6 ha zur Verfügung, das aus von Bäumen umgebenen Wiesen besteht, die vor Blicken geschützt sind, sowie einem 800 m² großen Teich und einer Quelle.

Entfernung zu den wichtigsten Städten :

- 30 Min. von Angoulême

- 1 Std. von Bordeaux

- 1h15 von Royan

Kontaktieren Sie Nicolas, für weitere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: D

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für Standardnutzung: zwischen 2.501 € und 3.383 € pro Jahr. Indexierte Durchschnittspreise für Energie am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

(*) Der angegebene Preis beinhaltet die vom Käufer zu zahlenden Honorare: 6 % inkl. MwSt. des Preises der Immobilie ohne Honorare.

Preis ohne Honorare: 215.000 €

Situata in una frazione del comune di Reignac (16), a 5 minuti da Barbezieux-Saint-Hilaire e dai suoi negozi e servizi, questa proprietà è ideale per ospitare i vostri cavalli in un ambiente naturale, piacevole e rurale.

La casa di 174 m² è composta da:

- Piano terra: una cucina attrezzata (20 m²), un giardino d'inverno (22 m²), una sala da pranzo con camino (38 m²), un salotto con camino (38 m²), una camera da letto con bagno (23 m²), un WC e un garage.

- Primo piano: una camera da letto con bagno (38 m²) e una camera da ristrutturare (9 m²).

Per i vostri cavalli, ci sono 1,6 ettari di terreno adiacente che comprendono prati circondati da alberi, al riparo dalla vista, un lago di 800 m² e una sorgente.

Distanza dalle principali città :

- 30 minuti da Angoulême

- 1 ora da Bordeaux

- 1h15 da Royan

Contattate Nicolas per maggiori informazioni e per organizzare una visita!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: D

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.501 e 3.383 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

(*) Il prezzo indicato include le spese a carico dell'acquirente: 6% inc. tasse del prezzo dell'immobile escluse le spese.

Prezzo escluse le tasse: 215.000 euro