Schitterend hippisch landgoed op slechts 10 minuten van Auxerre. Gelegen op 18 hectare, biedt het faciliteiten van hoge kwaliteit: rijbanen, boxen, stallen, verlichte arena, evenals een woonhuis en toeristische accommodatie. Deze boerderij is ideaal voor een professionele ruiteractiviteit, landbouwproject of toeristische ontwikkeling en combineert een ongerepte natuurlijke omgeving met functionele faciliteiten. Een zeldzame kans voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers!

Landbouwgrond in eigendom: 18,8469 hectare / gepachte landbouwgrond: 9,2618 en 3,9290 hectare.

De percelen zijn bezaaid met talrijke fruitbomen.

Paardenfaciliteiten:

Een eerste 3-zijdig omheind gebouw van recent ontwerp bestaande uit een Système Wolf rijbak (42x20m) met verlichtingssysteem, handmatige besproeiing en lokaal zand. Aangrenzend aan het gebouw is een grote club/pony zadelkamer, 2 boxen (4x4m) en 2 kleine ponyboxen.

Een tweede gebouw (frame en metalen bekleding) omheind aan 3 zijden:

Een rijbak van 24x12m met lokaal zand

4 boxen van 5x6m en 2 boxen

Aangrenzend aan het gebouw 3 boxen (3,5x3m) en 2 boxen (4x4m)

Een derde gebouw van 210 m2 (frame, metalen bekleding en betonnen plaat):

3 boxen

Aangrenzend 3 boxen (3,5×3,3m)

Een lokale zandgroeve van 1.200 m2 met verlichting.

Een ontvangstkantoor van 15 m2.

Een oude koeienstal van 139 m2 met twee verdiepingen die geschikt is voor allerlei ruiter- en toeristische projecten.

Toeristische accommodatie van 56 m2 (kinderen) met elektrische verwarming:

4 slaapkamers van 18, 13, 13 en 12 m2

Houten terras

Opslagruimte

Sanitaire ruimte met 2 douches en 2 wc's

Woonhuis op 2 niveaus voor 96 m²:

Begane grond :

28,5 m² woon/eetkamer met houtkachel

10 m² ingerichte, onafhankelijke professionele keuken

7 m² bijkeuken

WC

Eerste verdieping:

9 m2 badkamer

Drie slaapkamers van 17, 10 en 10 m2

Bergkast

Kosten inbegrepen van 5.49% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €455.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Superbe propriété équestre située à seulement 10 minutes d'Auxerre. Implantée sur 18 hectares, elle offre des infrastructures de qualité : manèges, boxes, stabulations, carrière éclairée, ainsi qu'une maison d'habitation et un logement touristique. Idéale pour une activité équestre professionnelle, un projet agricole ou un développement touristique, cette ferme allie cadre naturel préservé et équipements fonctionnels. Une opportunité rare pour les passionnés de chevaux et de nature !

Surface agricole en propriété : 18,8469 hectares / Surface agricole en location de 9,2618 et 3,9290 hectares.

Les parcelles sont parsemer de nombreux arbres fruitiers.

Les installations équestres :

Un premier bâtiment clos sur 3 faces de conception récente comprenant un manège de la marque Système Wolf (42x20m) avec système d'éclairage, arrosage manuel et sable local. Attenant au bâtiment une vaste sellerie club/poney, 2 boxes (4x4m) et 2 petit boxes poneys.

Un second bâtiment (ossature et bardage métallique) clos sur 3 faces :

Un manège de 24x12m avec sable local

4 stabulation de 5x6m et 2 boxes

Attenant au bâtiment 3 boxes (3,5x3m) et 2 boxes (4x4m)

Un troisième bâtiment de 210 m2 (ossature, bardage métallique et dalle en béton) :

3 stabulations

Attenant 3 stabulations boxes (3,5×3,3m)

Une carrière de 1 200 m2 en sable local avec éclairage.

Un bureau d'accueil de 15 m2.

Une ancienne étable de 139 m2 sur deux niveau permettant de nombreux projet qu'il soit équestre ou touristique.

Logement touristique de 56 m2 (enfants) avec chauffage électrique :

4 chambres de 18, 13, 13 et 12 m2

Terrasse en bois

Zone de rangement

Local sanitaire avec 2 douches et 2 WC

Maison d'habitation sur 2 niveaux pour 96 m² :

Rez-de-chaussée :

Salon/salle à manger de 28,5 m² avec poêle à bois

Cuisine professionnel indépendante et aménagée de 10 m²

Buanderie de 7 m²

WC

À l'étage :

Une salle de bain de 9 m2

Trois chambres de 17, 10 et 10 m2

Placard de rangements

Honoraires inclus de 5.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 455 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Superb equestrian property located just 10 minutes from Auxerre. Set in 18 hectares, it offers high-quality facilities: riding arenas, boxes, stables, floodlit arena, as well as a dwelling house and tourist accommodation. Ideal for a professional equestrian activity, agricultural project or tourism development, this farm combines an unspoilt natural setting with functional facilities. A rare opportunity for horse lovers and nature enthusiasts!

Owned farmland: 18.8469 hectares / Leased farmland: 9.2618 and 3.9290 hectares.

The plots are dotted with numerous fruit trees.

Equestrian facilities:

A first 3-sided enclosed building of recent design comprising a Système Wolf riding arena (42x20m) with lighting system, manual watering and local sand. Adjoining the building is a large club/pony tack room, 2 boxes (4x4m) and 2 small pony boxes.

A second building (metal frame and cladding) enclosed on 3 sides:

A 24x12m riding arena with local sand

4 5x6m stalls and 2 boxes

Adjoining the building 3 boxes (3.5x3m) and 2 boxes (4x4m)

A third 210 m2 building (metal frame, cladding and concrete slab):

3 stalls

Adjoining 3 stalls (3.5×3.3m)

A 1,200 m2 local sand quarry with lighting.

A 15 m2 reception office.

An old two-storey 139 m2 cowshed suitable for a wide range of equestrian and tourist projects.

Tourist accommodation of 56 m2 (children) with electric heating:

4 bedrooms of 18, 13, 13 and 12 m2

Wooden terrace

Storage area

Sanitary room with 2 showers and 2 WCs

Dwelling house on 2 levels for 96 m²:

Ground floor :

28.5 m² living/dining room with wood-burning stove

10 m² fitted, independent professional kitchen

7 m² utility room

WC

First floor:

9 m2 bathroom

Three bedrooms of 17, 10 and 10 m2

Storage cupboard

Fees included of 5.49% payable by the buyer. Price excluding fees €455,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Magnífica propiedad ecuestre situada a sólo 10 minutos de Auxerre. Situada en 18 hectáreas, ofrece instalaciones de gran calidad: picaderos, boxes, cuadras, pista iluminada, así como una vivienda y alojamiento turístico. Ideal para una actividad ecuestre profesional, un proyecto agrícola o un desarrollo turístico, esta finca combina un entorno natural intacto con instalaciones funcionales. Una oportunidad única para los amantes de los caballos y de la naturaleza!

Terrenos de cultivo en propiedad: 18,8469 hectáreas / Terrenos de cultivo en arrendamiento: 9,2618 y 3,9290 hectáreas.

Las parcelas están salpicadas de numerosos árboles frutales.

Instalaciones ecuestres:

Un primer edificio cerrado de 3 lados de diseño reciente que comprende un picadero Système Wolf (42x20m) con sistema de iluminación, riego manual y arena local. Contiguo al edificio hay un gran club/pony tack room, 2 boxes (4x4m) y 2 pequeños boxes para ponis.

Un segundo edificio (estructura metálica y revestimiento) cerrado por 3 lados:

Un picadero de 24x12m con arena local

4 boxes de 5x6m y 2 boxes

Contiguo al edificio 3 boxes (3,5x3m) y 2 boxes (4x4m)

Un tercer edificio de 210 m2 (estructura metálica, revestimiento y losa de hormigón):



3 boxes (3,5×3,3m)

Una cantera de arena local de 1.200 m2 con iluminación.

Una oficina de recepción de 15 m2.

Un antiguo establo de dos plantas de 139 m2 apto para una amplia gama de proyectos ecuestres y turísticos.

Alojamiento turístico de 56 m2 (niños) con calefacción eléctrica:

4 dormitorios de 18, 13, 13 y 12 m2

Terraza de madera

Almacén

Cuarto de aseo con 2 duchas y 2 WC

Casa de vivienda en 2 niveles para 96 m²:

Planta baja :

Salón-comedor de 28,5 m² con estufa de leña

Cocina profesional independiente y equipada de 10 m²

Lavadero de 7 m²

WC

Primera planta:

Cuarto de baño de 9 m2

Tres dormitorios de 17, 10 y 10 m2

Armario trastero

Tasas incluidas del 5.49% a cargo del comprador. Precio sin tasas 455.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Wunderschönes Reitanwesen, das nur 10 Minuten von Auxerre entfernt liegt. Der 18 Hektar große Hof bietet eine hochwertige Infrastruktur: Reithallen, Boxen, Ställe, einen beleuchteten Reitplatz sowie ein Wohnhaus und eine Touristenunterkunft. Dieser Hof ist ideal für eine professionelle Reitaktivität, ein landwirtschaftliches Projekt oder eine touristische Entwicklung und vereint eine geschützte natürliche Umgebung mit funktionellen Einrichtungen. Eine seltene Gelegenheit für Pferde- und Naturliebhaber!

Landwirtschaftliche Fläche in Besitz: 18,8469 Hektar / Landwirtschaftliche Fläche in Pacht: 9,2618 und 3,9290 Hektar.

Die Parzellen sind mit zahlreichen Obstbäumen übersät.

Die Reitanlagen:

Ein erstes, dreiseitig umzäuntes Gebäude neueren Datums mit einer Reithalle der Marke System Wolf (42x20m) mit Beleuchtungssystem, manueller Bewässerung und lokalem Sand. Angrenzend an das Gebäude befinden sich eine große Club-/Pony-Sattelkammer, 2 Boxen (4x4m) und 2 kleine Ponyboxen.

Ein zweites Gebäude (Skelett und Metallverkleidung), das auf drei Seiten geschlossen ist:

Eine Reithalle von 24x12m mit lokalem Sand

4 Ställe von 5x6m und 2 Boxen

An das Gebäude angrenzend 3 Boxen (3,5x3m) und 2 Boxen (4x4m)

Ein drittes Gebäude von 210 m2 (Skelett, Metallverkleidung und Betonplatte):

3 Ställe

Angrenzend 3 Ställe Boxen (3,5×3,3m)

Ein 1 200 m2 großer Steinbruch aus lokalem Sand mit Beleuchtung.

Ein Empfangsbüro von 15 m2.

Ein ehemaliger Stall von 139 m2 auf zwei Ebenen, der zahlreiche Projekte ermöglicht, sei es im Reitsport oder im Tourismus.

Touristenunterkunft von 56 m2 (Kinder) mit Elektroheizung:

4 Schlafzimmer von 18, 13, 13 und 12 m2

Holzterrasse

Lagerbereich

Sanitärraum mit 2 Duschen und 2 WCs

Wohnhaus auf 2 Ebenen für 96 m²:

Erdgeschoss:

Wohn-/Esszimmer von 28,5 m² mit Holzofen

Unabhängige, professionell eingerichtete Küche von 10 m²

Waschküche von 7 m²

WC

Obergeschoss:

Ein Badezimmer von 9 m²

Drei Schlafzimmer von 17, 10 und 10 m²

Einbauschrank

Inklusive Honorar von 5.49% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 455.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Splendida proprietà equestre situata a soli 10 minuti da Auxerre. Situata su 18 ettari, offre strutture di alta qualità: maneggi, box, scuderie, arena illuminata, oltre a una casa di abitazione e a un alloggio turistico. Ideale per un'attività equestre professionale, un progetto agricolo o uno sviluppo turistico, questa fattoria combina un ambiente naturale incontaminato con strutture funzionali. Una rara opportunità per gli amanti dei cavalli e della natura!

Terreni agricoli di proprietà: 18,8469 ettari / Terreni agricoli in affitto: 9,2618 e 3,9290 ettari.

Gli appezzamenti sono costellati da numerosi alberi da frutto.

Strutture per l'equitazione:

Un primo edificio recintato su tre lati di recente progettazione che comprende un maneggio Système Wolf (42x20 m) con impianto di illuminazione, irrigazione manuale e sabbia locale. Accanto all'edificio si trova un'ampia sala per il club/pony tack room, 2 box (4x4m) e 2 piccoli box per pony.

Un secondo edificio (struttura metallica e rivestimento) chiuso su 3 lati:

Un maneggio di 24x12 m con sabbia locale

4 box di 5x6 m e 2 box

Adiacente all'edificio 3 box (3,5x3 m) e 2 box (4x4 m)

Un terzo edificio di 210 m2 (struttura metallica, rivestimento e lastra di cemento):

3 box

Annessi 3 box (3,5×3,3 m)

Una cava di sabbia locale di 1.200 m2 con illuminazione.

Un ufficio di ricevimento di 15 m2.

Una vecchia stalla a due piani di 139 m2 adatta a una vasta gamma di progetti equestri e turistici.

Alloggio turistico di 56 m2 (bambini) con riscaldamento elettrico:

4 camere da letto di 18, 13, 13 e 12 m2

Terrazza in legno

Deposito

Locale sanitario con 2 docce e 2 WC

Casa di abitazione su 2 livelli per 96 m²:

Piano terra :

28,5 m² di soggiorno/sala da pranzo con stufa a legna

10 m² di cucina professionale indipendente e attrezzata

7 m² di ripostiglio

WC

Primo piano:

9 m2 di bagno

Tre camere da letto di 17, 10 e 10 m2

Armadietto di stoccaggio

Spese incluse del 5.49% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le spese 455.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.