Prachtig ruiterhuis van 11,26 hectare te koop, op slechts 22 km van Auxerre en vlakbij de snelweg A6. Het object bestaat uit een hoofdwoning van 97,5 m², een stal, een rijbak van 20x30 m, een rijbak van 20x60 m en diverse ruiterfaciliteiten. Ideaal voor een manege of stoeterij.

Hoofdhuis van 97,50 m²: verwarming met houtgestookte ketel, overal dubbele beglazing, septic tank op peil te brengen, origineel dak, talloze bospaden toegankelijk voor paarden.

Begane grond: 97,50 m²

Een woonkamer van 39,9 m² met open inbouwkeuken en een oude broodoven,

Een doucheruimte van 5,28 m² met toilet,

Een eerste slaapkamer van 14..7 m²,

Een tweede slaapkamer van 17,7 m² uitkomend op een bureau van 11,42 m² (toegang via een buitendeur),

Een bijkeuken van 8,5 m² met toegang van buiten,

Zolder geïsoleerd met steenwol, momenteel niet verbouwd.

Ruiterfaciliteiten (60 vakantielicenties en 10 eigenaren):

Een eerste stal van 5 boxen 3x3m met automatische antivries drinkbakken en voerbak, nieuw Bourgondisch pannendak vernieuwd in 2021 (voormalige stal).

Een grote werkplaats, naast de boxen, op een betonnen plaat van 138 m² (asbestdak).

Clubhuis met keukentje, twee wc's, waarvan één met douche, alles op een oppervlakte van 45 m².

Een opslagschuur voor stro en hooi van 170 m² met stalen trog en dak in houtskeletbouw.

Drie boxen van 3×3,5 m aangrenzend aan de schuur (automatische drinkbakken en rekken).

In een ander gebouw, negen andere stallen (3 x 3,5 m; 1 x 4 x 5 m; 1 x 3,6 x 4 m; 1 x 4,5 x 6 m; 1 x 6 x 5 m; 1 x 6 x 4,5 m; 6 x 3 m).

Een rijbak van 20x30 m in Fontainebleau zand met verlichting en automatisch sproeisysteem met programmeur.

Een steengroeve van 20×60 m in lokaal zand.

Informatie en dossier op aanvraag

Inclusief kosten van 5,77% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €520.000. ECD in behandeling. Informatie over de risico's waaraan dit object is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

À vendre, magnifique propriété équestre de 11,26 hectares à seulement 22 km d'Auxerre et proche de l'A6. Cette exploitation comprend une habitation principale de 97,5 m², une écurie, un manège 20x30m, une carrière 20x60m et diverses installations équestres. Idéal pour centre équestre ou élevage.

Habitation principale de 97.50 m² : chauffage chaudière bois, double vitrage partout, fosse septique à remettre aux normes, toiture d'origine, de nombreux chemins forestiers accessibles à cheval.

Rez-de-chaussée : 97.50 m²

Une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte de 39.9 m² et un ancien four à pain,

Une salle d'eau avec WC de 5.28 m²,

Une première chambre de 14.7 m²,

Une seconde chambre de 17.7 m² donnant sur un bureau de 11.42 m² (accès porte extérieure),

Une buanderie de 8.5 m² avec accès extérieur,

Combles isolés en laine de roche, pas aménagés actuellement.

Les installations équestres (60 licences – Stage vacance et 10 propriétaires) :

Une première écurie de 5 boxes 3x3m avec abreuvoirs automatiques antigel et mangeoire, toit en tuile de bourgogne neuf refait en 2021 (ancienne étable).

Une grande partie atelier, à côté des boxes, sur une dalle en béton de 138 m² (toit amiante).

Club house avec kitchenette, deux WC dont un avec une douche l'ensemble sur une surface de 45 m².

Un hangar de stockage pour la paille et le foin d'environ 170 m² avec toiture en bac acier et ossature bois.

Trois stabulations accolées au hangar de 3×3.5 m (abreuvoirs automatiques et râteliers).

Dans un autre bâtiment, neuf autres stabulations (3 de 3×3.5 m ; 1 de 4×5 m ; 1 de 3.6×4 m ; 1 de 4.5×6 m ; 1 de 6×5 m ; 1 de 6×4.5 m ; 6×3 m).

Un manège de 20x30m en sable de fontainebleau éclairé et arrosage automatique avec programmateur.

Une carrière de 20×60 m en sable local.

Informations et dossier sur demande

Honoraires inclus de 5.77% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 520 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Magnificent 11.26-hectare equestrian property for sale, just 22 km from Auxerre and close to the A6 motorway. The property comprises a 97.5 m² main house, a stable, a 20x30m riding arena, a 20x60m arena and various equestrian facilities. Ideal for an equestrian centre or stud farm.

Main house of 97.50 m²: wood-fired boiler heating, double glazing throughout, septic tank to be brought up to standard, original roof, numerous forest tracks accessible by horse.

Ground floor: 97.50 m²

A 39.9 m² living room with open-plan fitted kitchen and an old bread oven,

A 5.28 m² shower room with toilet,

A first bedroom of 14.7 m²,

A second bedroom of 17.7 m² opening on to a study of 11.42 m² (access via an external door),

A utility room of 8.5 m² with external access,

Attic insulated with rock wool, not currently converted.

Equestrian facilities (60 holiday training licences and 10 owners):

A first stable of 5 boxes 3x3m with automatic anti-freeze drinking troughs and manger, new Burgundy tile roof redone in 2021 (former stable).

A large workshop area, next to the boxes, on a 138 m² concrete slab (asbestos roof).

Club house with kitchenette, two WCs, one with a shower, all on a 45 m² surface area.

A 170 m² straw and hay storage shed with steel trough and timber frame roof.

Three 3×3.5 m stalls adjoining the shed (automatic drinking troughs and racks).

In another building, nine other stalls (3 x 3.5 m; 1 x 4 x 5 m; 1 x 3.6 x 4 m; 1 x 4.5 x 6 m; 1 x 6 x 5 m; 1 x 6 x 4.5 m; 6 x 3 m).

A 20x30 m riding arena in Fontainebleau sand with lighting and automatic sprinkler system with programmer.

A 20×60 m quarry in local sand.

Information and file on request

Fees included of 5.77% payable by the buyer. Price excluding fees €520,000. ECD in progress. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Magnífica propiedad ecuestre de 11,26 hectáreas en venta, a sólo 22 km de Auxerre y cerca de la autopista A6. La propiedad consta de una casa principal de 97,5 m², un establo, un picadero de 20x30m, una pista de 20x60m y varias instalaciones ecuestres. Ideal para un centro ecuestre o una granja de cría.

Casa principal de 97,50 m²: calefacción por caldera de leña, doble acristalamiento en todas partes, fosa séptica para ser puesto al día, techo original, numerosas pistas forestales accesibles a caballo.

Planta baja: 97,50 m²

Una sala de estar de 39,9 m² con cocina americana equipada y un antiguo horno de pan,

Un cuarto de ducha de 5,28 m² con aseo,

Un primer dormitorio de 14.7 m²,

Un segundo dormitorio de 17,7 m² que da a un estudio de 11,42 m² (acceso por una puerta exterior),

Un lavadero de 8,5 m² con acceso exterior,

Buhardilla aislada con lana de roca, actualmente sin acondicionar.

Instalaciones ecuestres (60 licencias de entrenamiento de vacaciones y 10 propietarios):

Un primer establo de 5 boxes 3x3m con bebederos automáticos anticongelantes y pesebre, nuevo tejado de teja borgoñona rehecho en 2021 (antiguo establo).

Una gran zona de taller, junto a los boxes, sobre una losa de hormigón de 138 m² (tejado de amianto).

Casa club con cocina americana, dos WC, uno con ducha, todo ello en una superficie de 45 m².

Un cobertizo de 170 m² para almacenar paja y heno, con abrevadero de acero y tejado de entramado de madera.

Tres establos de 3×3,5 m contiguos al cobertizo (bebederos automáticos y comederos).

En otro edificio, otros nueve establos (3 x 3,5 m; 1 x 4 x 5 m; 1 x 3,6 x 4 m; 1 x 4,5 x 6 m; 1 x 6 x 5 m; 1 x 6 x 4,5 m; 6 x 3 m).

Un picadero de 20x30 m en arena de Fontainebleau con iluminación y sistema de riego automático con programador.

Una cantera de 20×60 m en arena local.

Información y expediente a petición

Tasas incluidas del 5,77% a cargo del comprador. Precio sin tasas 520.000 euros. ECD en curso. La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Zum Verkauf steht ein wunderschönes Reitanwesen von 11,26 Hektar, nur 22 km von Auxerre entfernt und in der Nähe der A6. Dieser Betrieb umfasst eine Hauptwohnung von 97,5 m², einen Stall, eine Reithalle 20x30m, einen Reitplatz 20x60m und verschiedene Reitanlagen. Ideal für Reitzentrum oder Viehzucht.

Hauptwohnsitz von 97,50 m²: Heizung mit Holzkessel, Doppelverglasung überall, Klärgrube muss nachgerüstet werden, Originaldach, zahlreiche Waldwege zu Pferd erreichbar.

Erdgeschoss: 97,50 m²

Ein Wohnraum mit offener Einbauküche von 39,9 m² und einem alten Brotofen,

Ein Duschraum mit WC von 5,28 m²,

Ein erstes Schlafzimmer von 14.7 m²,

Ein zweites Schlafzimmer von 17.7 m² mit Zugang zu einem Büro von 11.42 m² (Zugang zur Außentür),

Eine Waschküche von 8.5 m² mit Zugang von außen,

Mit Steinwolle isolierter Dachboden, derzeit nicht ausgebaut.

Die Reitanlagen (60 Lizenzen Stage vacance und 10 Eigentümer):

Ein erster Stall mit 5 Boxen 3x3m mit frostsicheren automatischen Tränken und Futterkrippe, neues Dach aus Burgunderziegeln, das 2021 erneuert wurde (ehemaliger Stall).

Ein großer Werkstattbereich neben den Boxen auf einer Betonplatte von 138 m² (Asbestdach).

Clubhaus mit Küchenzeile, zwei WCs, eines davon mit Dusche, das Ganze auf einer Fläche von 45 m².

Ein Lagerschuppen für Stroh und Heu von ca. 170 m² mit Stahlfachwerkdach und Holzrahmenbau.

Drei an den Schuppen angebaute Stallungen von 3×3,5 m (automatische Tränken und Raufen).

In einem anderen Gebäude befinden sich neun weitere Ställe (3 x 3,5 m; 1 x 4×5 m; 1 x 3,6×4 m; 1 x 4,5×6 m; 1 x 6×5 m; 1 x 6×4,5 m; 6×3 m).

Eine 20×30 m große Reithalle aus Sand von Fontainebleau mit Beleuchtung und automatischer Bewässerung mit Timer.

Ein 20×60 m großer Steinbruch aus lokalem Sand.

Informationen und Unterlagen auf Anfrage

Honorare inklusive 5.77% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorar 520.000 €. ECD in Bearbeitung. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr.

Magnifica proprietà equestre di 11,26 ettari in vendita, a soli 22 km da Auxerre e vicino all'autostrada A6. La proprietà comprende una casa principale di 97,5 m², una scuderia, un maneggio di 20x30 m, un'arena di 20x60 m e varie strutture equestri. Ideale per un centro ippico o una scuderia.

Casa principale di 97,50 m²: riscaldamento con caldaia a legna, doppi vetri in tutta la casa, fossa settica da mettere a norma, tetto originale, numerosi sentieri forestali accessibili a cavallo.

Piano terra: 97,50 m²

Un soggiorno di 39,9 m² con cucina a vista e un antico forno per il pane,

Un bagno con doccia di 5,28 m² e servizi igienici,

Una prima camera da letto di 14. 7 m², Una seconda camera da letto di 14. 7 m².7 m²,

Una seconda camera da letto di 17,7 m² che si apre su uno studio di 11,42 m² (accesso tramite porta esterna),

Un ripostiglio di 8,5 m² con accesso esterno,

Soffitta isolata con lana di roccia, attualmente non convertita.

Strutture per l'equitazione (60 licenze di addestramento per le vacanze e 10 proprietari):

Una prima stalla di 5 box 3x3m con abbeveratoi automatici antigelo e mangiatoia, nuovo tetto di tegole borgognone rifatto nel 2021 (ex stalla).

Un'ampia zona officina, accanto ai box, su una platea di cemento di 138 m² (tetto in amianto).

Club house con angolo cottura, due WC, di cui uno con doccia, il tutto su una superficie di 45 m².

Un capannone per il deposito di paglia e fieno di 170 m² con mangiatoia in acciaio e tetto in legno.

Tre stalle di 3×3,5 m adiacenti al capannone (abbeveratoi automatici e rastrelliere).

In un altro edificio, altre nove stalle (3 x 3,5 m; 1 x 4 x 5 m; 1 x 3,6 x 4 m; 1 x 4,5 x 6 m; 1 x 6 x 5 m; 1 x 6 x 4,5 m; 6 x 3 m).

Un maneggio di 20x30 m in sabbia di Fontainebleau con illuminazione e sistema di irrigazione automatica con timer.

Una cava di 20×60 m in sabbia locale.

Informazioni e dossier su richiesta

Tasse incluse del 5,77% a carico dell'acquirente. Prezzo al netto delle tasse 520.000 euro. ECD in corso. Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.