✕
Suggesties
Recente zoekopdrachten
Aankondigingen & Recent bekeken producten
585 000 € Prijs onderhandelbaar
Brigitte B.
Follow-up door 3 persoons
Advertentie 934366 geplaatst op 30 april 2025
585 000 € Prijs onderhandelbaar
Brigitte B.
Aanbod beschrijving
Een bucolisch landgoed zonder buren, gelegen op 4,7 hectare met biologisch label
Op 36 minuten van de internationale luchthaven van Bergerac, in het centrum van de driehoek Marmande-Bergerac-Villeneuve-sur-Lot, op een heuveltop, wacht dit authentieke landgoed op natuurliefhebbers.
De twee eigenaren hebben ervoor gekozen hun krachten te bundelen om u dit landbouw- of ruiterhuis aan te bieden in een enkel blok, beplant met bomen en aangelegd, bestaande uit :
een voormalig wijnpakhuis gerenoveerd tot een ruime woning van 260 m2 met zwembad, schuur van 120 m2 en waterput, gelegen op een omheind terrein van 2500 m2 omzoomd door hagen en verschillende bomen
een atypisch te renoveren gastenverblijf (voormalige koeienstal) met een vloeroppervlak van 140 m2, 2500 m2 omzoomd door hagen en diverse bomen, talrijke rozenstruiken en andere bloemen, een kippenhok en een waterput
een tabaksdrogerij van 112 m2 en aangrenzende hangar van 160 m2 met betonnen platen boven de ingangen (3 paardenboxen in de hangar)
3 hectare omheinde weiden, omheind met linten en schrikdraad in het paddock paradise.
een boomgaard van 2.500 m2 (appel-, pruimen-, kweepeer-, vijgen- en walnootbomen), omheind voor schapen
een klein bos van 6.000 m2 met een geregistreerde vijver die moet worden gerestaureerd
een te restaureren ruïne van 60 m2
Het landgoed geniet van een uitzonderlijke ligging aan de poort van de Périgord, met zijn biologisch label, op 1,5 km van een dorp met :
school
kruidenierswinkel
bakkerij
postkantoor
Schotse pub met live muziek
kapper
wandelingen
yogalessen
bibliotheek
schoolbusservice voor middelbare scholen
Landbouwgarage op 5 km afstand en in Tombeboeuf, op 5 km afstand
apotheek
dokterspraktijk
golf
restaurant
tabaksfabriek
kruidenier
kleermaker
Alle andere winkels in Lauzun op 10 km en Miramont de Guyenne op 12,5 km.
Als maker van een gîte kun je hier kiezen tussen :
onmiddellijk een comfortabel inkomen verdienen door de gerenoveerde chai met zijn 5 slaapkamers, biljartkamer en grote ontbijtzaal te verhuren; en in het andere huis wonen, dat nog moet worden afgewerkt...
Of je houdt deze ruime woning voor jezelf en verhuurt de bijzondere tenten in het andere huis tegen lage prijzen.
Alles is hier mogelijk, inclusief het creëren van extra slaapkamers in de gerenoveerde schuur, of het verbouwen van de ruïne tot een charmante gîte of zelfstandige accommodatie voor tieners...
De grootte van de schuur zou ook gebruikt kunnen worden voor familiefeesten, seminars of om een sporthal van te maken, als het niet alleen een garage is.
Het hoofdhuis
Dit stenen wijnpakhuis dateert uit 1701 en had ooit een stalperiode: in de mooie renovatie die is uitgevoerd, kun je nog steeds de overblijfselen zien van het vakwerk en de wiegjes. Het gebouw, met zijn vele zichtbare balken en natuursteen en zijn hoge Franse plafonds, zal je charmeren met zijn 260m2 aan leefruimte.
Op het zuiden leidt een schaduwrijke patio naar de begane grond: een lichte hal met garderobe, gevolgd door de grote woonkamer met zijn mooie meubels en banken, evenals een heerlijke houtkachel die onmisbaar is in de winter.
De ingerichte keuken is een tweede leefruimte, met een centraal eiland en een eethoek voor het Godin fornuis. Het is strategisch geplaatst tussen de woonkamer en het zwembadterras, met een zeer grote bijkeuken aan de achterkant en toegang tot het slaapgedeelte en de trap naar boven.
Geen smalle gang voor het slaapgedeelte, maar een brede ruimte die uitkomt op de badkamer, een heel mooie slaapkamer en een apart toilet.
Ga naar boven en je zult twijfelen tussen direct naar bed gaan in een van de 4 zeer grote slaapkamers, of een spelletje biljart met je familie of vrienden, terwijl de kinderen verstoppertje spelen achter de enorme antieke balken.
Er is ook een mooie badkamer en een apart toilet. De kanalen van de twee kachels zorgen voor zachte warmte, die je kunt aanvullen met thermostatische radiatoren op de af en toe erg koude dag.
Ga terug naar beneden om naar buiten te gaan via de erker die uitkomt op het terras en een bovengronds zwembad (8x6).
Fruitbomen, een moestuin en een waterput sieren het terrein van 2500m2.
Tot slot het dak van de schuur, gerenoveerd door een vakman in 2013, met toegang via een binnenplaats aan de voorkant en aan de achterkant voor voertuigen; 120m2 om je fantasie de vrije loop te laten tussen het vakwerk en de monumentale open haard.
Sanitair volgens norm. ECD uitgevoerd: energie D, klimaat B. Vezel.
Gastenverblijf en bijgebouwen
Drie onafhankelijke toegangen voor dit gedeelte:
een leidt naar de boomgaard en weilanden, een andere naar de hangar, en de laatste naar de ruïne, de droogschuur en het huis.
Het stenen zomerhuis is discreet, verborgen achter een haag van acacia's en rozenstruiken.
Het wordt volledig gemeubileerd en uitgerust verkocht, klaar om te verhuren als zomervakantieverblijf, compleet met trappertent en twee barnums binnenin.
In deze voormalige stal met zijn atypische plattegrond heeft het begin van een renovatie in landelijke stijl geresulteerd in een gedeelte in longère-stijl aan de oostkant, met een entreehal, een woonkamer met houtkachel, een bar en een Provençaalse keuken op een rij. Dankzij de vele ramen van PVC en hout met dubbele beglazing kun je rondom het huis naar de vogels en de paarden kijken.
Een wasruimte, toilet met wastafel en badkamer zijn toegevoegd aan de zijkant van de onafgewerkte westelijke travee.
De centrale travee kan helemaal naar je eigen smaak worden heringericht, of je nu wel of niet de kinderbedjes renoveert. De oorspronkelijke indeling omvatte een woonkamer in kathedraalstijl en drie slaapkamers op de eerste verdieping, die uitkomen op dit toekomstige woongedeelte.
Op drie betonnen terrassen, waarvan er twee overdekt zijn, kun je genieten van het buitenleven. Het terras aan de oostkant is ideaal om aan de hitte te ontsnappen.
Twee andere terrassen zijn gepland aan de westkant en voor de keuken.
Het afvoersysteem moet op peil worden gebracht. ECD uitgevoerd: energie D, klimaat A. Vezel.
De bakstenen en betonnen droogschuur voor tabak is volledig in de grond gemetseld, net als de hangar van 160 m2.
In de schuur bestaat de eerste travee uit 7 boxen, de tweede travee uit 2 paardenboxen aan de achterkant en de derde travee uit 2 kleine boxen aan de achterkant.
De dieren hebben toegang tot de weiden door om de droger heen te gaan of door er direct uit te komen.
De weiden worden van elkaar gescheiden door verschillende hagen die schaduw en beschutting bieden tegen slecht weer, en aangevuld met schrikdraad en linthekken op ijzeren en houten palen, georganiseerd in paddockparadijzen om hooi te kunnen oogsten.
Bij de ingang van het kleine bos, dat voornamelijk bestaat uit oude loofbomen, ligt een vijver die gerestaureerd moet worden.
Het onderhoud van de heggen en het kleine bos zal een aanzienlijke voorraad brandhout opleveren.
Adverteerder
Brigitte B.
47800 Montignac de Lauzun - Frankrijk (Aquitaine)
Locatie
