4,5 hectare - 93 m2 - Geïrrigeerde landbouwgrond - Grote bijgebouwen -


Tussen Mont-Ventoux en Avignon nodigt Horse Immo je uit om dit veelbelovende agrarische landgoed te ontdekken.

Verspreid over meer dan 4,5 hectare is dit aantrekkelijke landgoed een uitnodiging voor de verbeelding en voor projecteigenaren die een agrarische wereld naar hun eigen beeld willen creëren. Het geheel biedt bijna 600 m2 aan gebouwen om te verbouwen. Vroeger was het een wijnopslagplaats, maar het interieur kan worden gebruikt voor verschillende opslagruimtes, ruiterfaciliteiten of een ander landbouwproject. Het prachtige steenwerk, de hoge plafonds en de ruime kamers voegen een authentieke charme toe die er gewoon op wacht om optimaal tot zijn recht te komen.




Een andere onmiskenbare troef is de zeer goede grond van het landgoed, die ideaal is voor hooilandbouw, paddocks of een ander hippisch project. Met overvloedige toegang tot water is het land rijk en vruchtbaar in alle seizoenen.


Aan de woonkant bestaat het object uit een rijtjeshuis van 93 m2 dat volledig gerenoveerd moet worden. Het privégedeelte, ideaal voor een gezin of als huurwoning, heeft een grote, schaduwrijke tuin en een boomgaard met verschillende fruitbomen. Perfect rustig en zonder bijzonder risico op overlast, biedt het object de kwaliteit van landelijk wonen terwijl het toch dicht bij de mooiste dorpen van de Vaucluse en haar aantrekkelijke centra blijft.


Gemakkelijk bereikbaar, met winkels en scholen in de buurt. 10 minuten van Pernes les Fontaines, 15 minuten van L'isle sur La Sorgue, 15 minuten van Avignon...

HET HUIS
Het pand bestaat uit een halfvrijstaande boerderij. De woning is gebouwd van natuursteen en heeft een briesgevel en moet gerenoveerd worden, inclusief een nieuw dak, nieuw timmerwerk en modernisering van het interieur. Het interieur (ca. 93 m²) is als volgt:

Begane grond:
- woonkamer met werkende open haard
- grote woonkamer (uitbreiding)
- keuken met bijkeuken
- doucheruimte met douchebak en toilet

Eerste verdieping:
- overloop en kleine slaapkamer onder schuin plafond

DE BUITENGEBOUWEN

Aangrenzend aan de woonvertrekken, het pand een voormalige wijnopslagplaats van 380 m² met een hoogte onder de dakconstructie die de bouw van een nieuwe verdieping (10 m) mogelijk maakt, twee grote overdekte ingangen en een betonnen plaat. Binnenin zijn er 5 verharde losse boxen.

Deze loods heeft ook een loods van 190 m² die gemakkelijk kan worden verbouwd, maar niet verhard is.

Het aangrenzende land wordt momenteel niet bewerkt. Omdat de grondwaterspiegel vrij dichtbij ligt, is het grasland rijk en lang groen.

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Informatie over de risico's waaraan dit pand is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

4,5 hectares - 93 m2 - Terres agricole irriguées - Grandes dépendances -


Entre Mont-Ventoux et Avignon, Horse Immo vous propose de découvrir ce domaine agricole au fort potentiel.

Répartie sur plus de 4,5 hectares, cette jolie propriété convie à l'imagination et aux porteurs de projets désireux de créer un univers agricole à leurs images. D'un seul tenant, la propriété propose un ensemble bâti de près de 600 m2 à aménager. Ancien chai viticole, les intérieurs pourront recevoir différentes espaces de stockage, des aménagements équestres ou tout autre projet agricole. Belles pierres, grandes hauteurs sous charpente et larges volumes apportent un charme authentique qui ne demande qu'à être mis en valeur.




Autre atout indéniable, le domaine propose de très belles terres propices à une culture en foin, en aménagements en paddocks ou tout autre projet équestre. Pourvu d'un accès à l'eau abondant, les terres sont riches et prolifiques en toutes saisons.


Coté habitation, le bien propose une maison de 93 m2 en mitoyenneté à réhabiliter entièrement. Idéale pour une vie de famille ou une mise en location, la partie privative bénéficie d'un grand jardin ombragé et d'un verger proposant différents fruitiers. Parfaitement au calme et sans nuisance à risques particulière, les lieux offrent la qualité de vie à la campagne tout en restant proche des plus beaux villages du Vaucluse et de ses centres attractifs.


Grande facilité d'accès, commerce et écoles à proximité. 10min des Pernes les Fontaines, 15min L'isle sur La Sorgue, 15 min d'Avignon...

L'HABITATION
La propriété présente une habitation en mitoyenneté de type mas. Construite en pierres et parpaings l'ensemble nécessite des travaux de rénovation avec une reprise de la toiture, changement des menuiseries, modernisation des intérieurs. Les intérieurs (sur 93 m² environ) se présentent de la manière suivante :

En rez de chaussée
- pièce de vie avec cheminée en fonctionnement
- grand salon (extension)
- cuisine avec cellier
- salle d'eau avec bac à douche et toilettes

A l'étage
- palier et petit chambre sous rampant

LES DEPENDANCES AGRICOLES

Attenant à l'habitation, la propriété propose un ancien chai viticole de 380 m² avec une hauteur sous charpente permettant la mise en place d'un niveau (10 m) et disposant de deux grandes entrées toute hauteur et d'une dalle bétonnée. On y découvre à l'intérieur 5 boxes en dur.

Ce hangar dispose également d'un appenti de 190 m² facilement aménageables, non dallé.

Les terres attenantes ne sont pas cultivées actuellement. La nappe phréatique étant assez proche, les herbages sont riches et verdoyants longtemps.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

4.5 hectares - 93 m2 - Irrigated farmland - Large outbuildings -


Between Mont-Ventoux and Avignon, Horse Immo invites you to discover this high-potential agricultural estate.

Spread over more than 4.5 hectares, this attractive property is an invitation to the imagination and to project owners wishing to create an agricultural world in their own image. All in one piece, the property offers almost 600 m2 of buildings for conversion. Formerly a wine storehouse, the interiors could be used for a variety of storage spaces, equestrian facilities or any other agricultural project. The beautiful stonework, high ceilings and spacious rooms add an authentic charm that is just waiting to be showcased to its best advantage.




Another undeniable asset is the estate's very good land, which is ideal for hay farming, paddocks or any other equestrian project. With abundant access to water, the land is rich and prolific in all seasons.


On the residential side, the property comprises a 93 m2 terraced house in need of complete renovation. Ideal for a family or as a rental property, the private section benefits from a large, shady garden and an orchard with a variety of fruit trees. Perfectly peaceful and with no particular risk of nuisance, the property offers the quality of country living while remaining close to the most beautiful villages in the Vaucluse and its attractive centres.


Easy access, with shops and schools nearby. 10 minutes from Pernes les Fontaines, 15 minutes from L'isle sur La Sorgue, 15 minutes from Avignon...

THE HOUSE
The property comprises a semi-detached farmhouse. Built of stone and breeze-block, the property is in need of renovation including a new roof, new joinery and modernisation of the interiors. The interiors (approx. 93 m²) are as follows:

Ground floor:
- living room with working fireplace
- large lounge (extension)
- kitchen with pantry
- shower room with shower tray and toilet

First floor:
- landing and small bedroom under sloping ceiling

THE OUTBUILDINGS

Adjoining the living quarters, the property features a 380 m² former wine storehouse with a height under the roof structure that allows for the construction of a new level (10 m), two large full-height entrances and a concrete slab. Inside there are 5 hard-standing loose boxes.

This hangar also has a 190 m² shed that could easily be converted, but is not paved.

The adjoining land is not currently farmed. As the water table is fairly close, the grassland is rich and green for a long time.

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Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

4,5 hectáreas - 93 m2 - Terreno agrícola de regadío - Grandes dependencias -


Entre Mont-Ventoux y Avignon, Horse Immo le invita a descubrir esta finca agrícola de gran potencial.

Repartida en más de 4,5 hectáreas, esta atractiva propiedad es una invitación a la imaginación y a los propietarios de proyectos que deseen crear un mundo agrícola a su imagen y semejanza. Todo en una sola pieza, la propiedad ofrece casi 600 m2 de edificios para la conversión. Antiguamente un almacén de vino, los interiores podrían utilizarse para una variedad de espacios de almacenamiento, instalaciones ecuestres o cualquier otro proyecto agrícola. La hermosa mampostería, los techos altos y las amplias habitaciones añaden un encanto auténtico que está a la espera de ser aprovechado al máximo.




Otro activo innegable es la muy buena tierra de la finca, que es ideal para cultivos de heno, potreros o cualquier otro proyecto ecuestre. Con abundante acceso al agua, la tierra es rica y prolífica en todas las estaciones.


En el lado residencial, la propiedad consta de una casa adosada de 93 m2 que necesita una renovación completa. Ideal para una familia o como vivienda de alquiler, la parte privada se beneficia de un gran jardín sombreado y de un huerto con diversos árboles frutales. Perfectamente tranquila y sin riesgo de molestias, la propiedad ofrece la calidad de la vida en el campo sin dejar de estar cerca de los pueblos más bellos del Vaucluse y de sus atractivos centros.


Fácil acceso, con tiendas y escuelas cerca. A 10 minutos de Pernes les Fontaines, a 15 minutos de L'isle sur La Sorgue, a 15 minutos de Avignon...

LA CASA
La propiedad consta de una granja adosada. Construida en piedra y bloque de brisa, la propiedad necesita una renovación que incluya un tejado nuevo, carpintería nueva y modernización de los interiores. Los interiores (aprox. 93 m²) son los siguientes:

Planta baja:
- salón con chimenea en funcionamiento
- gran salón (ampliación)
- cocina con despensa
- cuarto de ducha con plato de ducha y aseo

Primera planta:
- rellano y pequeño dormitorio bajo techos inclinados

LOS EXTERIORES

Junto a la casa, la propiedad cuenta con un antiguo almacén de vino de 380 m² con una altura bajo la estructura del tejado que permite la construcción de un nuevo nivel (10 m), dos grandes entradas a toda altura y una losa de hormigón. En el interior hay 5 boxes sueltos de suelo duro.

Este hangar también tiene un cobertizo de 190 m² que podría reconvertirse fácilmente, pero no está pavimentado.

El terreno colindante no se cultiva actualmente. Como la capa freática está bastante cerca, la pradera es rica y verde durante mucho tiempo.

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La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr.

4,5 Hektar - 93 m2 - Bewässertes Ackerland - Große Nebengebäude -


Zwischen Mont-Ventoux und Avignon bietet Horse Immo Ihnen die Möglichkeit, dieses landwirtschaftliche Anwesen mit großem Potenzial zu entdecken.

Auf mehr als 4,5 Hektar verteilt, lädt dieses hübsche Anwesen die Fantasie und die Projektträger ein, die ein landwirtschaftliches Universum nach ihren Vorstellungen schaffen möchten. Das Anwesen besteht aus einem einzigen Stück und bietet eine bebaute Fläche von fast 600 m2, die es auszubauen gilt. Das Innere des ehemaligen Weinkellers bietet Platz für verschiedene Lagerräume, Reitmöglichkeiten oder andere landwirtschaftliche Projekte. Schöne Steine, hohe Decken und große Räume sorgen für einen authentischen Charme, der nur darauf wartet, zur Geltung gebracht zu werden.




Ein weiterer unbestreitbarer Vorteil des Anwesens sind die sehr schönen Ländereien, die sich für den Anbau von Heu, die Einrichtung von Paddocks oder jedes andere Reitprojekt eignen. Das Land ist zu jeder Jahreszeit reich und fruchtbar und verfügt über einen guten Zugang zu Wasser.


Auf der Wohnseite bietet die Immobilie ein 93 m2 großes Reihenhaus, das vollständig renoviert werden muss. Ideal für ein Familienleben oder eine Vermietung, profitiert der private Teil von einem großen schattigen Garten und einem Obstgarten mit verschiedenen Obstbäumen. Perfekt ruhig gelegen und ohne besondere Gefahren, bieten die Orte die Qualität des Landlebens, während sie gleichzeitig in der Nähe der schönsten Dörfer der Vaucluse und ihrer attraktiven Zentren liegen.


Einfacher Zugang, Geschäfte und Schulen in der Nähe. 10min von Pernes les Fontaines, 15min L'isle sur La Sorgue, 15min von Avignon...

DAS WOHNEN
Das Anwesen verfügt über ein Reihenhaus vom Typ "Mas" (Landhaus). Das Haus wurde aus Stein und Quadersteinen erbaut und muss renoviert werden, wobei das Dach erneuert, die Tischlerei ausgetauscht und die Innenräume modernisiert werden müssen. Die Innenräume (ca. 93 m²) stellen sich wie folgt dar:

Im Erdgeschoss
- Wohnraum mit funktionierendem Kamin
- großes Wohnzimmer (Erweiterung)
- Küche mit Speisekammer
- Badezimmer mit Duschwanne und Toilette

Im Obergeschoss
- Treppenabsatz und kleines Schlafzimmer unter der Dachschräge

LES DEPENDANCES AGRICOLES

Angrenzend an das Wohnhaus, Das Anwesen bietet einen ehemaligen Weinkeller von 380 m² mit einer Höhe unter dem Dachstuhl, die das Einsetzen einer Ebene (10 m) ermöglicht und über zwei große Eingänge in voller Höhe und eine betonierte Bodenplatte verfügt. Im Inneren befinden sich 5 feste Boxen.

Dieser Schuppen verfügt außerdem über einen 190 m² großen Schuppen, der leicht umgebaut werden kann und nicht gepflastert ist.

Das angrenzende Land wird derzeit nicht bewirtschaftet. Da der Grundwasserspiegel ziemlich nahe ist, ist das Grasland reich und lange grün.

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Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: http://www.georisques.gouv.fr

4,5 ettari - 93 m2 - Terreno agricolo irriguo - Grandi annessi -


Tra Mont-Ventoux e Avignone, Horse Immo vi invita a scoprire questa tenuta agricola ad alto potenziale.

Distribuita su oltre 4,5 ettari, questa attraente proprietà è un invito all'immaginazione e ai proprietari di progetti che desiderano creare un mondo agricolo a propria immagine. Tutta intera, la proprietà offre quasi 600 m2 di edifici da convertire. Ex magazzino per il vino, gli interni potrebbero essere utilizzati per una varietà di spazi di stoccaggio, strutture equestri o qualsiasi altro progetto agricolo. I bellissimi lavori in pietra, i soffitti alti e le stanze spaziose aggiungono un fascino autentico che aspetta solo di essere valorizzato al meglio.




Un'altra risorsa innegabile è l'ottimo terreno della tenuta, ideale per la coltivazione del fieno, i paddock o qualsiasi altro progetto equestre. Grazie all'abbondante accesso all'acqua, il terreno è ricco e prolifico in tutte le stagioni.


Sul lato residenziale, la proprietà comprende una casa a schiera di 93 m2 che necessita di una completa ristrutturazione. Ideale per una famiglia o come proprietà in affitto, la parte privata beneficia di un ampio giardino ombreggiato e di un frutteto con diversi alberi da frutto. Perfettamente tranquilla e senza particolari rischi di disturbo, la proprietà offre la qualità della vita di campagna pur rimanendo vicina ai più bei villaggi della Vaucluse e ai suoi attraenti centri.


Facile accesso, con negozi e scuole nelle vicinanze. 10 minuti da Pernes les Fontaines, 15 minuti da L'isle sur La Sorgue, 15 minuti da Avignone...

LA CASA
La proprietà è costituita da una casa colonica bifamiliare. Costruito in pietra e mattoni a vista, l'immobile necessita di una ristrutturazione che comprende un nuovo tetto, nuovi serramenti e l'ammodernamento degli interni. Gli interni (circa 93 m²) sono così composti:

Piano terra:
- soggiorno con camino funzionante
- ampio salone (ampliamento)
- cucina con dispensa
- bagno con piatto doccia e servizi igienici

Primo piano:
- pianerottolo e piccola camera da letto con soffitto spiovente

GLI EDIFICI ESTERNI

Adiacente all'abitazione, la proprietà presenta un ex magazzino del vino di 380 m² con un'altezza sotto la struttura del tetto che consente la costruzione di un nuovo livello (10 m), due grandi ingressi a tutta altezza e una soletta in cemento. All'interno ci sono 5 box sciolti su terra battuta.

Questo capannone ha anche un capannone di 190 m² che potrebbe essere facilmente convertito, ma non è pavimentato.

Il terreno adiacente non è attualmente coltivato. Poiché la falda acquifera è abbastanza vicina, il prato è ricco e verde per lungo tempo.

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Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr