Dit charmante hippische landgoed ligt in het hart van het Brenne Regionale Natuurpark en strekt zich uit over bijna 3,6 hectare. Het bestaat uit een gerenoveerd hoofdhuis, een gîte met eigen kookgelegenheid, een gastenverblijf en alle ruiterfaciliteiten. Een oase van rust, ideaal voor toerisme of een karaktervol verblijf op het platteland.

25 minuten van Châteauroux / Dicht bij de snelweg A20

BOISCHAUT DU SUD landbouwgrond / Landbouwgrond: 3,5919 ha eigendom en 4,2316 ha gehuurd



Exploitatie en rentabiliteit:

Toeristische route met paardrijden (PNR Brenne)

Verhuur van de gîte voor jagers in de winter

EJP elektriciteit voor gemiddeld €163/maand

Stookolieverbruik : 2.000 liter/jaar (ongeveer € 2.400)

Meubilair inbegrepen voor alle gîtes

Omzet van de gîte: € 23.000/jaar

Onroerende voorheffing: € 1.300 gastenkamer

Informatie en dossier op aanvraag

Kosten inbegrepen 6% ten laste van de koper. Prijs exclusief kosten €500.000. Energieklasse G, Klimaatklasse C Huis met overmatig energieverbruik. Geschatte gemiddelde jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik, gebaseerd op energieprijzen voor 2024: tussen 3020,00 en 4160,00 €. Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr.

Nichée au coeur du Parc naturel régional de la Brenne, cette propriété équestre de charme s'étend sur près de 3,6 ha. Elle comprend une maison principale rénovée, un gîte indépendant, une annexe en chambres d'hôtes et des installations équestres complètes. Un havre de paix idéal pour une activité touristique ou une résidence de caractère à la campagne.

À 25 minutes de Châteauroux / Proche de l'autoroute A20

Terrains agricoles du BOISCHAUT DU SUD / Surface agricole : 3,5919 ha en propriété et 4,2316 en location



Exploitation et rentabilité :

Circuit touristique avec passage de cavaliers (PNR Brenne)

Location du gîte pour les chasseurs en hiver

EJP en électricité pour une moyenne de 163 €/mois

Consommation de fioul : 2 000 litres/an (environ 2 400 €)

Mobilier inclus pour l'ensemble des gîtes

Chiffre d'affaires des gîtes : 23 000 €/an

Taxe foncière : 1 300 € chambre d'hôtes

Informations et dossier sur demande

Honoraires inclus de 6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3020.00 et 4160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nestling in the heart of the Brenne Regional Nature Park, this charming equestrian property extends over almost 3.6 hectares. It comprises a renovated main house, a self-catering gîte, a guest room annex and full equestrian facilities. A haven of peace ideal for tourism or a residence of character in the countryside.

25 minutes from Châteauroux / Close to the A20 motorway

BOISCHAUT DU SUD farmland / Farming area: 3.5919 ha owned and 4.2316 ha rented



Operation and profitability:

Tourist route with horse-riding (PNR Brenne)

Rental of the gîte for hunters in winter

EJP electricity for an average of €163/month

Fuel oil consumption : 2,000 litres/year (approx. €2,400)

Furniture included for all gîtes

Turnover from gîtes: €23,000/year

Property tax: €1,300 for guest rooms

Information and file on request

Fees included: 6% payable by the purchaser. Price excluding fees €500,000. Energy class G, Climate class C Housing with excessive energy consumption. Estimated average annual energy costs for standard use, based on energy prices for 2024: between 3020.00 and 4160.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr.

Enclavada en el corazón del Parque Natural Regional de Brenne, esta encantadora propiedad ecuestre se extiende sobre casi 3,6 hectáreas. Consta de una casa principal renovada, una casa rural con cocina, una habitación de huéspedes anexa e instalaciones ecuestres completas. Un remanso de paz ideal para el turismo o una residencia de carácter en el campo.

A 25 minutos de Châteauroux / Cerca de la autopista A20

BOISCHAUT DU SUD tierras de cultivo / Superficie agrícola: 3,5919 ha en propiedad y 4,2316 ha alquiladas



Explotación y rentabilidad:

Ruta turística con equitación (PNR Brenne)

Alquiler de la casa rural para cazadores en invierno

Electricidad EJP por una media de 163 euros/mes

Consumo de fuel : 2.000 litros/año (aprox. 2.400 euros)

Mobiliario incluido para todas las casas rurales

Facturación de la casa rural: 23.000 euros/año

Impuesto sobre bienes inmuebles: 1.300 euros habitación de huéspedes

Información y expediente a petición

Tasas incluidas 6% a cargo del comprador. Precio sin tasas 500.000 euros. Clase energética G, clase climática C Vivienda con consumo excesivo de energía. Costes energéticos anuales medios estimados para un uso estándar, basados en los precios de la energía para 2024: entre 3020,00 y 4160,00 euros. La información sobre los riesgos a los que está expuesto este inmueble está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr.

Eingebettet im Herzen des regionalen Naturparks der Brenne erstreckt sich dieses charmante Reitanwesen über fast 3,6 ha. Es besteht aus einem renovierten Haupthaus, einer separaten Unterkunft, einem Nebengebäude mit Gästezimmern und kompletten Reitanlagen. Eine ideale Oase der Ruhe für eine touristische Aktivität oder einen charaktervollen Wohnsitz auf dem Land.

25 Minuten von Châteauroux entfernt / In der Nähe der Autobahn A20

Landwirtschaftliche Grundstücke im BOISCHAUT DU SUD / Landwirtschaftliche Fläche: 3,5919 ha Eigentum und 4,2316 ha Pacht



Betrieb und Rentabilität:

Touristischer Rundweg mit Reiterpassage (PNR Brenne)

Vermietung des Ferienhauses für Jäger im Winter

EJP für Strom für durchschnittlich 163 €/Monat

Heizölverbrauch : 2.000 Liter/Jahr (ca. 2.400 €)

Inklusive Mobiliar für alle Gîtes

Umsatz der Gîtes: 23.000 €/Jahr

Grundsteuer: 1.300 € Gästezimmer

Informationen und Unterlagen auf Anfrage

Inklusive Honorar von 6% zu Lasten des Käufers. Preis ohne Honorare 500.000 €. Energieklasse G, Klimaklasse C Wohnung mit übermäßigem Energieverbrauch. Geschätzter durchschnittlicher Betrag der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise für das Jahr 2024: zwischen 3020.00 und 4160.00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: georisques.gouv.fr.

Immersa nel cuore del Parco Naturale Regionale della Brenne, questa affascinante proprietà equestre si estende su quasi 3,6 ettari. È composta da una casa principale ristrutturata, una gîte con angolo cottura, un annesso per gli ospiti e strutture equestri complete. Un'oasi di pace ideale per il turismo o una residenza di carattere in campagna.

A 25 minuti da Châteauroux / Vicino all'autostrada A20

Terreno agricolo BOISCHAUT DU SUD / Superficie agricola: 3,5919 ha di proprietà e 4,2316 ha in affitto



Funzionamento e redditività:

Percorso turistico con equitazione (PNR Brenne)

Affitto della gîte per i cacciatori in inverno

Elettricità EJP per una media di 163 €/mese

Consumo di gasolio : 2.000 litri/anno (circa 2.400 €)

Mobili inclusi per tutte le gîtes

Fatturato della gîte: 23.000 €/anno

Tassa di proprietà: 1.300 € per la camera degli ospiti

Informazioni e dossier su richiesta

Tasse incluse 6% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse le tasse 500.000 euro. Classe energetica G, classe climatica C Abitazione con consumo energetico eccessivo. Costi energetici medi annui stimati per un uso standard, sulla base dei prezzi dell'energia per il 2024: tra 3020,00 e 4160,00 €. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr.