Het agentschap Dufossé Immobilier biedt je een ruiterhuis van 3 hectare vlakbij het meer van Lectoure, een populair toeristisch centrum in de Gers. Dit landgoed is ideaal voor paardenliefhebbers en biedt uitgebreide faciliteiten voor het welzijn van paarden.

Ruiterfaciliteiten :

- Een schuur met 10 boxen van 3 x 3,5 meter, uitgerust met automatische drinkbakken.

- Een zadelmakerij en werkplaats, die ook gebruikt kan worden als veulenbox.

- Een overdekte poetsplaats met ingebouwde douche.

- Een verlichte en gesprinklerde rijbak van 42 x 25 meter, met een opslagruimte van 12 x 45 meter voor hooi en materiaal.

- Een gras longeerring met een diameter van 18 meter.

- Zes paddocks en een weiland met voldoende graasruimte voor de paarden.

Het landgoed wordt ook doorkruist door de beroemde Route Européenne d'Artagnan, een culturele ruiterroute die Lupiac, de geboorteplaats van d'Artagnan, verbindt met Maastricht, de plaats waar hij stierf. Deze route, door de Raad van Europa bestempeld als "Europese Culturele Route", biedt ruiters een unieke ervaring in de voetsporen van de beroemde musketier.

Potentieel voor huisvesting en ontwikkeling:

- Bouwvergunning voor een woning op het terrein.

- Er is ook de mogelijkheid om een perceel van 1.500 m² bouwgrond te verwerven in de directe omgeving, met wateraansluiting, septic tank en bouwvergunning voor een villa van 116 m².

- Op het terrein staat momenteel een stacaravan van 45 m² met veranda, bestaande uit twee slaapkamers, een keukengedeelte en een badkamer.

Voorzieningen:

Het huis is aangesloten op de waterleiding en heeft een septic tank.Dit object biedt een rustige omgeving, maar ligt toch dicht bij essentiële voorzieningen. In de omgeving vind je winkels, gezondheidszorg en scholen. De regio staat bekend om zijn gastronomie, lokale markten en culturele festivals en biedt een aangename kwaliteit van leven.

L’agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre de 3 hectares située à proximité du lac de Lectoure, un pôle touristique prisé du Gers. Cette propriété est idéale pour les passionnés d’équitation et offre des installations complètes pour le bien-être des chevaux.

Installations équestres :

• Un hangar abritant 10 boxes de 3 x 3,5 mètres, équipés d’abreuvoirs automatiques.

• Une sellerie et un atelier, pouvant également servir de box de poulinage.

• Une aire de pansage couverte avec douche intégrée.

• Un manège éclairé et arrosé de 42 x 25 mètres, complété par une zone de stockage de 12 x 45 mètres pour le foin et le matériel.

• Un rond de longe en herbe de 18 mètres de diamètre.

• Six paddocks et un pré offrant de vastes espaces de pâturage pour les chevaux.

De plus, la propriété est traversée par la célèbre Route Européenne d’Artagnan, un itinéraire culturel équestre reliant Lupiac, lieu de naissance de d’Artagnan, à Maastricht, lieu de sa mort. Cette route, labellisée “Itinéraire Culturel Européen” par le Conseil de l’Europe, offre aux cavaliers une expérience unique sur les traces du célèbre mousquetaire.  

Habitation et potentiel de développement :

• Autorisation de construction pour une habitation sur la propriété.

• Possibilité d’acquérir en sus un terrain constructible de 1 500 m² à proximité immédiate, avec raccordement à l’eau, fosse septique et permis de construire accepté pour une villa de 116 m².

• Actuellement, la propriété dispose d’un mobil-home de 45 m² avec véranda, comprenant deux chambres, un espace cuisine et une salle de bain.

Services et commodités :

La propriété est raccordée à l’eau de ville et équipée d’une fosse septique. Des sources naturelles sont également présentes sur les terres. Cette propriété offre un cadre paisible tout en étant proche des commodités essentielles. Les environs proposent des commerces de proximité, des services de santé et des établissements scolaires. La région est réputée pour sa gastronomie, ses marchés locaux et ses festivals culturels, offrant une qualité de vie agréable.

The Dufossé Immobilier agency offers you a 3-hectare equestrian property located close to Lake Lectoure, a popular tourist centre in the Gers. This property is ideal for equestrian enthusiasts and offers comprehensive facilities for the well-being of horses.

Equestrian facilities :

- A barn housing 10 boxes measuring 3 x 3.5 metres, equipped with automatic drinking troughs.

- A saddlery and workshop, which can also be used as a foaling box.

- A covered grooming area with built-in shower.

- A 42 x 25 metre lighted and sprinklered riding arena, with a 12 x 45 metre storage area for hay and equipment.

- An 18-metre diameter grass lunging ring.

- Six paddocks and a meadow providing ample grazing space for the horses.

The property is also crossed by the famous Route Européenne d'Artagnan, a cultural equestrian route linking Lupiac, the birthplace of d'Artagnan, to Maastricht, the place of his death. This route, labelled a "European Cultural Route" by the Council of Europe, offers riders a unique experience in the footsteps of the famous musketeer.

Housing and development potential:

- Planning permission for a dwelling on the property.

- There is also the possibility of acquiring a 1,500 m² plot of building land in the immediate vicinity, with water connection, septic tank and planning permission for a 116 m² villa.

- The property currently has a 45 m² mobile home with veranda, comprising two bedrooms, a kitchen area and a bathroom.

Services and amenities:

The property is connected to mains water and has a septic tank.This property offers a peaceful setting yet is close to essential amenities. The surrounding area offers local shops, health services and schools. The region is renowned for its gastronomy, local markets and cultural festivals, offering a pleasant quality of life.

La agencia Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre de 3 hectáreas situada cerca del lago de Lectoure, popular centro turístico del Gers. Esta propiedad es ideal para los aficionados a la equitación y ofrece unas completas instalaciones para el bienestar de los caballos.

Instalaciones ecuestres :

- Un establo que alberga 10 boxes de 3 x 3,5 metros, equipados con bebederos automáticos.

- Una guarnicionería y un taller, que también puede utilizarse como box de partos.

- Una zona de peluquería cubierta con ducha integrada.

- Un picadero de 42 x 25 metros iluminado y regado, con un almacén de heno y material de 12 x 45 metros.

- Un picadero de hierba de 18 m de diámetro.

- Seis paddocks y un prado que proporcionan un amplio espacio de pastoreo para los caballos.

La propiedad también está atravesada por la famosa Route Européenne d'Artagnan, una ruta ecuestre cultural que une Lupiac, el lugar de nacimiento de d'Artagnan, con Maastricht, el lugar de su muerte. Esta ruta, calificada de "Itinerario Cultural Europeo" por el Consejo de Europa, ofrece a los jinetes una experiencia única tras las huellas del famoso mosquetero.

Vivienda y potencial de desarrollo:

- Permiso de construcción de una vivienda en la propiedad.

- También existe la posibilidad de adquirir una parcela edificable de 1.500 m² en las inmediaciones, con conexión de agua, fosa séptica y permiso de obras para una villa de 116 m².

- La propiedad cuenta actualmente con una casa móvil de 45 m² con porche, que consta de dos dormitorios, una zona de cocina y un baño.

Servicios e instalaciones:

La propiedad está conectada a la red de agua y tiene un tanque séptico.Esta propiedad ofrece un entorno tranquilo, pero está cerca de los servicios esenciales. Los alrededores ofrecen tiendas locales, servicios de salud y escuelas. La región es conocida por su gastronomía, mercados locales y festivales culturales, ofreciendo una agradable calidad de vida.

Die Agentur Dufossé Immobilier bietet Ihnen ein 3 Hektar großes Reitanwesen in der Nähe des Sees von Lectoure, einem beliebten Touristenzentrum im Gers. Dieses Anwesen ist ideal für passionierte Reiter und bietet komplette Einrichtungen für das Wohlbefinden der Pferde.

Reitanlagen :

- Ein Schuppen mit 10 Boxen von 3 x 3,5 Metern, die mit automatischen Tränken ausgestattet sind.

- Eine Sattelkammer und eine Werkstatt, die auch als Abfohlbox genutzt werden kann.

- Ein überdachter Putzplatz mit integrierter Dusche.

- Eine 42 x 25 m große, beleuchtete und bewässerte Reithalle, die durch einen 12 x 45 m großen Lagerbereich für Heu und Material ergänzt wird.

- Ein grasbewachsener Longierzirkel mit einem Durchmesser von 18 Metern.

- Sechs Paddocks und eine Wiese bieten große Weideflächen für die Pferde.

Außerdem führt durch das Anwesen die berühmte Europäische D'Artagnan-Route, eine kulturelle Reitroute, die Lupiac, den Geburtsort von D'Artagnan, mit Maastricht, dem Ort seines Todes, verbindet. Diese Route, die vom Europarat als "Europäische Kulturstraße" ausgezeichnet wurde, bietet Reitern ein einzigartiges Erlebnis auf den Spuren des berühmten Musketiers.

Wohnraum und Entwicklungspotenzial :

- Baugenehmigung für ein Wohnhaus auf dem Grundstück.

- Es besteht die Möglichkeit, zusätzlich ein 1.500 m² großes Baugrundstück in unmittelbarer Nähe zu erwerben, mit Wasseranschluss, Klärgrube und akzeptierter Baugenehmigung für eine 116 m² große Villa.

- Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein 45 m² großes Mobilheim mit Veranda, das aus zwei Schlafzimmern, einem Küchenbereich und einem Badezimmer besteht.

Dienstleistungen und Annehmlichkeiten :

Das Anwesen ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und mit einer Klärgrube ausgestattet.Natürliche Quellen befinden sich ebenfalls auf dem Grundstück. Diese Immobilie bietet eine ruhige Umgebung und liegt gleichzeitig in der Nähe der wichtigsten Annehmlichkeiten. In der Umgebung gibt es lokale Geschäfte, Gesundheitsdienste und Bildungseinrichtungen. Die Region ist für ihre Gastronomie, lokalen Märkte und Kulturfestivals bekannt und bietet eine angenehme Lebensqualität.

L'agenzia Dufossé Immobilier vi propone una proprietà equestre di 3 ettari situata vicino al lago di Lectoure, un famoso centro turistico del Gers. Questa proprietà è ideale per gli appassionati di equitazione e offre strutture complete per il benessere dei cavalli.

Strutture equestri :

- Un fienile che ospita 10 box di 3 x 3,5 metri, dotati di abbeveratoi automatici.

- Una selleria e un'officina, che può essere utilizzata anche come box per i puledri.

- Un'area coperta per la toelettatura con doccia incorporata.

- Un maneggio di 42 x 25 metri illuminato e irrigato, con un deposito di 12 x 45 metri per il fieno e le attrezzature.

- Un anello di affondo in erba di 18 metri di diametro.

- Sei paddock e un prato che offrono ampio spazio per il pascolo dei cavalli.

La proprietà è inoltre attraversata dalla famosa Route Européenne d'Artagnan, un percorso equestre culturale che collega Lupiac, luogo di nascita di d'Artagnan, a Maastricht, luogo della sua morte. Questo percorso, definito "Itinerario culturale europeo" dal Consiglio d'Europa, offre ai cavalieri un'esperienza unica sulle orme del famoso moschettiere.

Potenziale abitativo e di sviluppo:

- Permesso di costruire un'abitazione nella proprietà.

- Esiste anche la possibilità di acquistare un terreno edificabile di 1.500 m² nelle immediate vicinanze, con allacciamento idrico, fossa settica e permesso di costruire una villa di 116 m².

- Attualmente la proprietà dispone di una casa mobile di 45 m² con veranda, composta da due camere da letto, un angolo cottura e un bagno.

Servizi e comfort:

La proprietà è collegata alla rete idrica e dispone di una fossa settica.Questa proprietà offre un ambiente tranquillo ma vicino ai servizi essenziali. L'area circostante offre negozi locali, servizi sanitari e scuole. La regione è rinomata per la sua gastronomia, i mercati locali e i festival culturali, e offre una piacevole qualità di vita.