Agence Dufossé Immobilier biedt u een uitzonderlijk hippisch landgoed gelegen in het hart van de Gironde, in een rustige, ongerepte natuurlijke omgeving dicht bij de belangrijkste wegen en voorzieningen.

Gelegen in bijna 12 hectare weiland en bos, onderscheidt dit landgoed zich door zijn authentieke charme en zijn uitgebreide ruiterfaciliteiten, perfect geschikt voor een veelzijdige activiteit: eigenaarsstal, ponyclub of fokkerij.

Het stenen hoofdgebouw herbergt een gezellige woning van 110 m² met twee slaapkamers, waarvan één met een studeer- of kleedruimte. De woonkamer met open haard weerspiegelt de authenticiteit van dit vriendelijke huis. Een studeerkamer van 20 m² met een mezzanine maakt het huis compleet en is ideaal voor het creëren van een master suite.

Twee onafhankelijke studio's van 22 m² en 15 m² maken het geheel compleet, ideaal voor het onderbrengen van ruiters, stagiaires of personeel.

Een gezellig clubhuis, ideaal om tijd te delen met liefhebbers, maakt het geheel compleet.

Aan de hippische kant heeft het pand :

36 boxen verdeeld over drie stallen, waaronder 13 speciaal ontworpen voor pony's. Je vindt er ook

3 verzorgingsruimtes,

2 douches (waarvan één verwarmd),

5 zadelkamers.

De buitenfaciliteiten zijn talrijk en van hoge kwaliteit:

een arena van 80 x 50 m

een rijbak van 60 x 20 m

een round pen van 16 m

een 4-persoons stapmolen,

een galopspoor van 700 m rondom de paddocks,

een bergpad voor werk en plezier van de paarden.

Het landgoed heeft 11 paddocks en 6 weides, waardoor het welzijn van de paarden is verzekerd.

De infrastructuur wordt gecompleteerd door een opslagschuur en een schuilplaats voor landbouwmachines. De steengroeve en de schuur zijn uitgerust met fotovoltaïsche panelen, die aanzienlijke inkomsten genereren voor de toekomst.

En last but not least beschikt het landgoed over een breed scala aan waterbronnen: aansluiting op het waterleidingnet, boorgat, bron, beek en een waterkersbed, voor een autonoom, duurzaam beheer.

Deze oase van rust combineert de charme van een authentieke omgeving met moderne faciliteiten. Het biedt een zeldzame kans, een combinatie van functionaliteit en economisch potentieel, in een omgeving die bevorderlijk is voor de verwezenlijking van je professionele en persoonlijke projecten.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose une propriété équestre d’exception située au cœur de la Gironde, dans un cadre naturel paisible et préservé, à proximité des grands axes et des commodités.

S’étendant sur près de 12 hectares de prés et de bois, cette propriété se distingue par son charme authentique et ses installations équestres complètes, parfaitement adaptées à une activité multi-usage : écurie de propriétaires, poney-club, ou élevage.

La bâtisse principale en pierre abrite une habitation chaleureuse de 110 m², comprenant deux chambres, dont une avec un espace bureau ou dressing. Le salon, avec sa cheminée, reflète l’authenticité de cette maison conviviale. Un bureau de 20 m² doté d’une mezzanine complète l’habitation est idéal pour créer une suite parentale.

Deux studios indépendants de 22 m² et 15 m² complètent cet ensemble, idéaux pour accueillir cavaliers, stagiaires ou personnel.

Un club-house convivial, idéal pour partager des moments entre passionnés, vient compléter cet ensemble.

Côté équestre, la propriété dispose de :

36 boxes répartis en trois écuries, dont 13 spécialement conçus pour poneys. Vous trouverez également

3 aires de pansage,

2 douches (dont une est chauffée),

5 selleries.

Les installations extérieures sont nombreuses et de grande qualité :

une carrière de 80 x 50 m,

un manège de 60 x 20 m,

un rond de longe de 16 m,

un marcheur 4 places,

une piste de galop de 700 m encerclant les paddocks,

un parcours Mountain Trail pour le travail et le plaisir des chevaux.

La propriété bénéficie de 11 paddocks et 6 prés, assurant le bien-être des équidés.

Les infrastructures sont complétées par un hangar de stockage et un abri pour le matériel et les équipements agricoles. À noter que la carrière et le hangar sont équipés de panneaux photovoltaïques, générant pour l’avenir un revenu significatif.

Enfin, la propriété dispose de multiples ressources en eau : raccordement à l’eau de ville, forage, puits, ruisseau et une cressonnière, offrant une gestion autonome et durable.

Ce havre de paix allie le charme d’un cadre authentique à des infrastructures modernes. Il offre une opportunité rare, mêlant fonctionnalité et potentiel économique, dans un environnement propice à l’épanouissement de vos projets professionnels et personnels.

Agence Dufossé Immobilier offers you an exceptional equestrian property located in the heart of the Gironde, in a peaceful, unspoilt natural setting close to main roads and amenities.

Set in almost 12 hectares of meadows and woodland, this property is distinguished by its authentic charm and its comprehensive equestrian facilities, perfectly suited to a multi-use activity: owners' stable, pony club, or breeding.

The main stone building houses a cosy 110 m² home with two bedrooms, one of which has a study or dressing area. The living room, with its fireplace, reflects the authenticity of this friendly home. A 20 m² study with a mezzanine completes the house and is ideal for creating a master suite.

Two independent studios of 22 m² and 15 m² complete the ensemble, ideal for accommodating riders, trainees or staff.

A convivial clubhouse, ideal for sharing time with enthusiasts, completes the ensemble.

On the equestrian side, the property has :

36 boxes divided into three stables, including 13 specially designed for ponies. You will also find

3 grooming areas,

2 showers (one of which is heated),

5 tack rooms.

The outdoor facilities are numerous and of high quality:

an 80 x 50 m arena

a 60 x 20 m riding arena

a 16 m round pen,

a 4-seater walker,

a 700 m galloping track encircling the paddocks,

a Mountain Trail for the horses' work and pleasure.

The property has 11 paddocks and 6 meadows, ensuring the well-being of the horses.

The infrastructure is completed by a storage shed and a shelter for farm equipment. The quarry and shed are equipped with photovoltaic panels, generating significant income for the future.

Last but not least, the property has a wide range of water resources: connection to mains water, borehole, well, stream and a watercress bed, offering autonomous, sustainable management.

This haven of peace combines the charm of an authentic setting with modern facilities. It offers a rare opportunity, combining functionality and economic potential, in an environment conducive to the fulfilment of your professional and personal projects.

La Agence Dufossé Immobilier le ofrece una propiedad ecuestre excepcional situada en el corazón de la Gironda, en un entorno natural tranquilo y virgen, cerca de las principales carreteras y servicios.

Situada en casi 12 hectáreas de prados y bosques, esta propiedad se distingue por su auténtico encanto y sus completas instalaciones ecuestres, perfectamente adaptadas a una actividad polivalente: cuadra de propietarios, pony club o cría.

El edificio principal de piedra alberga una acogedora vivienda de 110 m² con dos dormitorios, uno de ellos con estudio o vestidor. El salón, con su chimenea, refleja la autenticidad de esta acogedora casa. Un estudio de 20 m² con altillo completa la casa y es ideal para crear una suite principal.

Dos estudios independientes de 22 m² y 15 m² completan el conjunto, ideal para alojar a jinetes, aprendices o personal.

Un club de convivencia, ideal para compartir momentos con los aficionados, completa el conjunto.

En el aspecto ecuestre, la propiedad cuenta con :

36 boxes repartidos en tres cuadras, 13 de ellas especialmente diseñadas para ponis. También encontrará

3 áreas de acicalamiento,

2 duchas (una de ellas climatizada),

5 guadarnés.

Las instalaciones exteriores son numerosas y de gran calidad:

un picadero de 80 x 50 m

un picadero de 60 x 20 m

un corral redondo de 16 m,

un caminador de 4 plazas,

una pista de galope de 700 m que rodea los prados,

un sendero de montaña para el trabajo y el placer de los caballos.

La propiedad cuenta con 11 paddocks y 6 prados, lo que garantiza el bienestar de los caballos.

La infraestructura se completa con un cobertizo de almacenamiento y un refugio para el equipo de granja. La cantera y el cobertizo están equipados con paneles fotovoltaicos, generando importantes ingresos para el futuro.

Por último, pero no menos importante, la propiedad cuenta con una amplia gama de recursos hídricos: conexión a la red de agua, perforación, pozo, arroyo y un lecho de berros, que ofrecen una gestión autónoma y sostenible.

Este remanso de paz combina el encanto de un entorno auténtico con instalaciones modernas. Ofrece una oportunidad única, combinando funcionalidad y potencial económico, en un entorno propicio para la realización de sus proyectos profesionales y personales.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen ein außergewöhnliches Reitanwesen im Herzen der Gironde, in einer friedlichen und geschützten Naturlandschaft, in der Nähe der Hauptverkehrsachsen und der Annehmlichkeiten.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 12 Hektar Wiesen und Wälder und zeichnet sich durch seinen authentischen Charme und seine kompletten Reitanlagen aus, die perfekt für eine Mehrzwecknutzung geeignet sind: Pferdestall der Besitzer, Ponyclub oder Viehzucht.

Das Hauptgebäude aus Stein beherbergt eine gemütliche 110 m² große Wohnung mit zwei Schlafzimmern, von denen eines über einen Büro- oder Ankleidebereich verfügt. Das Wohnzimmer mit seinem Kamin spiegelt die Authentizität dieses geselligen Hauses wider. Ein 20 m² großes Büro mit einem Mezzanin vervollständigt das Haus und ist ideal für die Einrichtung einer Master-Suite.

Zwei unabhängige Studios von 22 m² und 15 m² vervollständigen das Ensemble und sind ideal für Reiter, Auszubildende oder Personal.

Ein geselliges Clubhaus, das ideal ist, um Momente unter passionierten Reitern zu teilen, rundet das Ensemble ab.

Für den Reitsport verfügt das Anwesen über :

36 Boxen, die in drei Ställe aufgeteilt sind, davon 13 speziell für Ponys. Außerdem finden Sie

3 Putzplätze,

2 Duschen (eine davon ist beheizt),

5 Sattelkammern.

Die Außenanlagen sind zahlreich und von hoher Qualität:

ein 80 x 50 m großer Reitplatz,

eine 60 x 20 m große Reithalle,

ein Longierzirkel von 16 m,

eine Führanlage mit 4 Plätzen,

eine 700 m lange Galoppstrecke, die die Paddocks umschließt,

eine Mountain-Trail-Strecke für die Arbeit und das Vergnügen der Pferde.

Das Anwesen profitiert von 11 Paddocks und 6 Wiesen, die das Wohlbefinden der Equiden gewährleisten.

Die Infrastruktur wird durch einen Lagerschuppen und einen Unterstand für landwirtschaftliche Geräte und Ausrüstung vervollständigt. Der Steinbruch und der Schuppen sind mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die in der Zukunft ein beträchtliches Einkommen generieren werden.

Schließlich verfügt das Anwesen über mehrere Wasserressourcen: Anschluss an die städtische Wasserversorgung, Bohrung, Brunnen, Bach und eine Kresseanlage, die eine autonome und nachhaltige Bewirtschaftung ermöglichen.

Diese Oase der Ruhe vereint den Charme einer authentischen Umgebung mit moderner Infrastruktur. Sie bietet eine seltene Gelegenheit, die Funktionalität und wirtschaftliches Potenzial miteinander verbindet, in einem Umfeld, das die Entfaltung Ihrer beruflichen und persönlichen Projekte fördert.

L'Agence Dufossé Immobilier vi propone un'eccezionale proprietà equestre situata nel cuore della Gironda, in un ambiente naturale tranquillo e incontaminato, vicino alle strade principali e ai servizi.

Immersa in quasi 12 ettari di prati e boschi, questa proprietà si distingue per il suo fascino autentico e le sue strutture equestri complete, perfettamente adatte a un'attività multiuso: scuderia dei proprietari, pony club o allevamento.

L'edificio principale in pietra ospita un'accogliente abitazione di 110 m² con due camere da letto, di cui una con zona studio o spogliatoio. Il soggiorno, con il suo camino, riflette l'autenticità di questa casa accogliente. Uno studio di 20 m² con soppalco completa la casa ed è ideale per creare una suite padronale.

Due studi indipendenti di 22 m² e 15 m² completano l'insieme, ideali per ospitare cavalieri, apprendisti o personale.

Una clubhouse conviviale, ideale per condividere il tempo con gli appassionati, completa l'insieme.

Sul versante equestre, la proprietà dispone di :

36 box suddivisi in tre scuderie, di cui 13 appositamente progettati per i pony. Troverete anche

3 aree per il grooming,

2 docce (di cui una riscaldata),

5 sale di selleria.

Le strutture esterne sono numerose e di alta qualità:

un'arena di 80 x 50 m

un maneggio di 60 x 20 m

un recinto rotondo di 16 m,

un girello a 4 posti,

una pista da galoppo di 700 m che circonda i paddock,

un sentiero di montagna per il lavoro e il piacere dei cavalli.

La proprietà dispone di 11 paddock e 6 prati, che garantiscono il benessere dei cavalli.

L'infrastruttura è completata da un capannone di stoccaggio e da un ricovero per le attrezzature agricole. La cava e il capannone sono dotati di pannelli fotovoltaici, che generano un reddito significativo per il futuro.

Infine, ma non meno importante, la proprietà dispone di un'ampia gamma di risorse idriche: allacciamento alla rete idrica, pozzo, ruscello e un letto di crescione, che offrono una gestione autonoma e sostenibile.

Questa oasi di pace unisce il fascino di un ambiente autentico a servizi moderni. Offre una rara opportunità, combinando funzionalità e potenziale economico, in un ambiente favorevole alla realizzazione dei vostri progetti professionali e personali.