Huisvesting:

:
Een gemengd agrarisch gebouw bestaande uit :
Een woonhuis (juni 2022) boven een kruipruimte bestaande uit : Begane grond: entree met toegang tot een bijkeuken, gang naar een ingerichte keuken met toegang tot een woonkamer (houtkachel), toilet met wastafel, slaapkamer met en-suite badkamer met douche. Op de eerste verdieping, overloop met kantoorruimte en extra slaapkamer, twee slaapkamers met en-suite badkamers, wc. Aangrenzend aan het huis, stal met 4 boxen (voederbakken en automatische wastafels) centrale gang, opslagruimte.

Landbouw:

:
Schuur - plafond geïsoleerd en bekleed gebouw bestaande uit:
- 5m bitumen centrale gang
- 12 boxen (3.25x3.5m) met automatische drinkbak en voederbak
- voorbereidingsstal, douche, smederij, geïsoleerde zadelkamer
- hoek met wastafel (warm water)
- aangrenzend open gebouw met platform gebruikt voor opslagBouw bestaande uit:
- graanopslag, technische ruimte - wasruimte, opslagruimte
- 6 boxen (4 van 3. 5x4m en 2 van 3.5x4m en 2 van 3.5x4m).5x4m en 2 van 3,5x3,5m) met automatische drinkbak en voederbak
- opslagruimte voor voedergewassen op kleivloer en tractorgarage
- garages voor vrachtwagens en bestelwagens
- aparte werkplaats
- gynaecologische onderzoeksruimte
- technische ruimte voor professioneel gebruik Begane grond doorgangsruimte voor apart toilet + douche met wastafel. Boven: pauzeruimte en kitchenette, kantoor.20 x 10 m opslagtunnel op gestabiliseerde en grindgrond11 m diameter rondeabouta stenen tuin met moestuin en boomgaardZandpad ca. 540 mPaddocks en grasland

Terrein:

Gelegen in 11 ha 04 a 26 ca bestaande uit:
14 paddocks waarvan 9 met schuilplaatsen
3 weiden waarvan 2 met schuilplaatsen
Alle paddocks en weiden zijn omheind met water -


Aanvullende informatie:
Verkoopprijs exclusief SAFER kosten: € 950.000
Kosten: 8.4% BTW inbegrepen in de netto verkoopprijs, d.w.z. € 79.800 te betalen door de koper BTW terug te vorderen voor professionele projecten onderworpen aan BTW (20%) op het moment van aankoop (€ 13.300).
Verkoopprijs inclusief SAFER-vergoedingen: € 1.029.800
Geschatte notariskosten: € 10.900 (exclusief leningen)
Transactie vrijgesteld van registratierechten als de koper zich ertoe verbindt het gebruik van het onroerend goed te handhaven in een bestekdocument (indeplaatsstelling)
Geschatte prijs akte in handen (exclusief leningen) : 1.040.700 €

Meer informatie op aanvraag Contacteer ons

Gegevens louter ter informatie en zonder contractuele waarde - Voorstel meegedeeld zonder afbreuk te doen aan de definitieve gunningsbeslissing door de beslissingsorganen van SAFER de Normandie.

Zoals voor alle aanvragen zal SAFER een wettelijke oproep tot aanvragen publiceren op het internet www.saferdenormandie.fr en www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr , in landbouwkranten en zal een aankondiging plaatsen in de gemeentehuizen van de gemeenten die betrokken zijn bij de eigendommen.

Safer draagt bij tot de vernieuwing van de landbouwgeneraties door de vestiging van nieuwe landbouwers te vergemakkelijken.

Prijs plus btw-correctie op de gebouwen geschat op (Nader te bepalen bedrag), te betalen door de koper bij de ondertekening van de koopakte en terugvorderbaar voor btw-plichtige professionals op het moment van de aankoop.

Missie en uitdagingen van Safer voor dit onroerend goed
- Stimuleren van land- en bosbouw

Deze overdracht sluit aan bij de doelstelling om bij te dragen aan de ontwikkeling van landelijke gebieden door nieuwe ondernemers aan te trekken, en beantwoordt aan de doelstellingen van duurzame ontwikkeling door de opwaardering van het landelijke erfgoed te bevorderen.

Voor meer informatie over de algemene voorwaarden voor de interventie van Safer, klik op deze link of kopieer hem in de adresbalk van uw browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informatie over de risico's waaraan dit eigendom is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto's: © Copyright Safer - Gebruik verboden zonder toestemming van de auteur.

Habitation :

:
Un bâtiment agricole à usage mixte composé de :
Une maison d'habitation (juin 2022) sur vide sanitaire comprenant : Au rez de chaussée, entrée donnant sur cellier buanderie, couloir desservant une cuisine aménagée équipée ouverte sur séjour salon (poêle à bois), wc avec lave mains, chambre avec salle d'eau privative. A l'étage, pièce palière avec espace bureau et chambre d'appoint, deux chambres de lad et salle de bains, wc.Jouxtant la maison, écurie de 4 boxes (mangeoires et buvettes automatique) couloir central, espace de stockage.

 

Exploitation :

:
Barn - bâtiment isolé au plafond et doublé comprenant :
- couloir central de 5m bitumé
- 12 boxes (3.25x3.5m) avec abreuvoir automatique et mangeoire
- stalle de préparation, douche, forge, sellerie isolée
- coin avec lavabo (eau chaude)
- à la suite bâtiment ouvert avec plateforme à usage de stockageBâtiment comprenant :
- graineterie, local technique - laverie, une pièce de stockage
- 6 boxes (4 de 3.5x4m et 2 de 3.5x3.5m) avec abreuvoir automatique et mangeoire
- une partie stockage du fourrage sur terre battue et garage tracteur
- garages pour camion et van
- atelier indépendant
- salle d'examen gynécologique
 - Local technique à usage professionnel Rdc pièce de passage pour lad wc indépendant +douche avec vasque. A l étage salle de pause et kitchenette, bureau.Tunnel de stockage (20 X 10 m) sur sol stabilisé et empierréRond de longe de 11 m de diamètreun local de jardin en pierre avec potager et vergerPiste en sable 540m environPaddocks et herbage

 

Foncier :

:
Ensemble sur 11 ha 04 a 26 ca comprenant :
14 paddocks  dont 9 avec abris
3 herbages  dont 2 avec abris
L ensemble des paddocks et herbage sont clôturé avec eau -


Eléments complémentaires:
Prix de vente hors honoraires SAFER : 950 000 €
Honoraires : 8.4 % TTC du prix net vendeur soit 79 800 € à la charge de l'acquéreur TVA récupérable pour les projets professionnels assujettis à la TVA (20%) lors de l'acquisition (13 300 €).
Prix de vente honoraires SAFER inclus : 1 029 800 €
Estimation émoluments notaire :  10 900 € (hors emprunts)
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination du bien dans un cahier des charges (substitution)
Prix acte en mains estimé (hors emprunts) :  1 040 700 €

Renseignements complémentaires sur demande – Nous contacter

Données fournies à titre indicatif et n'ayant aucune valeur contractuelle - Proposition communiquée sans préjuger de la décision finale d'attribution des instances décisionnelles de la SAFER de Normandie.

La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet www.saferdenormandie.fr et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr , dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens.

La Safer contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l'installation de nouveaux agriculteurs.
 
Prix auquel s'ajoute la régularisation de TVA sur les constructions estimée à (Montant à définir), payable par l'acquéreur à la signature de l'acte authentique de vente et récupérable pour les professionnels assujettis à la TVA lors de l'acquisition.

Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural.

Pour connaître les conditions générales d'intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d'adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Housing:

:
A mixed-use agricultural building comprising :
A dwelling house (June 2022) over a crawl space comprising : Ground floor: entrance opening onto a utility room, corridor leading to a fitted kitchen opening onto a living room (wood-burning stove), wc with washbasin, bedroom with en-suite shower room. On the first floor, landing room with office area and spare bedroom, two bedrooms with en-suite bathrooms, wc. Adjoining the house, stable with 4 boxes (feed troughs and automatic wash basins) central corridor, storage area.

Farming:

:
Barn - ceiling insulated and lined building comprising:
- 5m bitumen central corridor
- 12 boxes (3.25x3.5m) with automatic drinking trough and feed trough
- preparation stall, shower, forge, insulated tack room
- corner with washbasin (hot water)
- adjoining open building with platform used for storageBuilding comprising:
- grain store, utility room - laundry, storage room
- 6 boxes (4 of 3.5x4m and 2 of 3.5x3.5m) with automatic drinking trough and feed trough
- fodder storage on clay floor and tractor garage
- garages for lorry and van
- separate workshop
- gynaecological examination room
- Technical room for professional use Ground floor: passage room for separate toilet + shower with washbasin. First floor: break room and kitchenette, office.20 x 10 m storage tunnel on stabilised and gravelled ground11 m diameter roundabouta stone garden with vegetable patch and orchardSand track approx. 540 mPaddocks and grassland

Land:

Set in 11 ha 04 a 26 ca comprising:
14 paddocks including 9 with shelters
3 pastures including 2 with shelters
All the paddocks and pastures are fenced with water -


Additional information:
Sale price excluding SAFER fees: € 950,000
Fees: 8.4% VAT included of the net selling price, i.e. €79,800 payable by the buyer VAT recoverable for professional projects subject to VAT (20%) at the time of purchase (€13,300).
Sale price including SAFER fees: €1,029,800
Estimated notary's fees: €10,900 (excluding loans)
Transaction exempt from registration fees if the purchaser undertakes to maintain the use of the property in a specifications document (substitution)
Estimated price deed in hand (excluding loans) : 1,040,700 €

Further information on request Contact us

Data provided for information purposes only and having no contractual value - Proposal communicated without prejudice to the final award decision by the decision-making bodies of SAFER de Normandie.

As with all applications, SAFER will issue a legal call for applications on the internet www.saferdenormandie.fr and www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr , in agricultural newspapers, and posted in the town halls of the municipalities concerned by the properties.

Safer contributes to the renewal of agricultural generations by facilitating the installation of new farmers.

Price to which is added the regularisation of VAT on the buildings estimated at (Amount to be defined), payable by the purchaser on signature of the deed of sale and recoverable for professionals subject to VAT at the time of acquisition.

Safer's mission and challenges for this property
- Boosting agriculture and forestry

This transfer is in line with the objective of contributing to the development of rural areas by attracting new entrepreneurs and meets the objectives of sustainable development by promoting the enhancement of rural heritage.

To find out more about the general conditions governing Safer intervention, please click on this link or copy it into the address bar of your browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: georisques.gouv.fr
Photos: © Copyright Safer - Use prohibited without the author's permission.

Vivienda:

:
Edificio agrícola de uso mixto que comprende :
Vivienda (junio de 2022) sobre semisótano que comprende : Planta baja: entrada que da a un lavadero, pasillo que conduce a una cocina equipada que da a una sala de estar (estufa de leña), aseo con lavabo, dormitorio con cuarto de baño con ducha. En la primera planta, rellano con despacho y dormitorio de invitados, dos dormitorios con cuarto de baño, aseo. Anexo a la casa, establo con 4 boxes (comederos y lavabos automáticos), pasillo central, almacén.

Granja:

:
Granero - edificio aislado por el techo y forrado que consta de:
- pasillo central de 5m de asfalto
- 12 boxes (3,25x3.5m) con bebedero y comedero automáticos
- puesto de preparación, ducha, fragua, guadarnés aislado
- rincón con lavabo (agua caliente)
- edificio contiguo abierto con plataforma utilizada para almacenamientoEdificio compuesto por:
- almacén de grano, sala técnica - lavandería, almacén
- 6 boxes (4 de 3.5x4m y 2 de 3,5x3,5m) con bebedero automático y comedero
- almacén de forraje en suelo arcilloso y garaje para tractor
- garajes para camión y furgoneta
- taller independiente
- sala de reconocimiento ginecológico
- sala técnica para uso profesional Planta baja: sala de paso para aseo independiente + ducha con lavabo. Primera planta: sala de descanso y cocina americana, oficina.Túnel de almacenamiento de 20 x 10 m sobre suelo estabilizado y gravilladoJardín de piedra redonda de 11 m de diámetro con huerto y huertaCamino de arena de unos 540 mPaddocks y praderas

Terreno:

Situado en 11 ha 04 a 26 ca que comprende:
14 potreros incluyendo 9 con refugios
3 pastos incluyendo 2 con refugios
Todos los potreros y pastos están cercados con agua -


Información adicional:
Precio de venta sin tasas SAFER: 950.000 euros
Tasas: 8.4% IVA incluido del precio de venta neto, es decir, 79.800 euros a cargo del comprador IVA recuperable para proyectos profesionales sujetos a IVA (20%) en el momento de la compra (13.300 euros).
Precio de venta incluidos los gastos de SAFER: 1.029.800 euros
Gastos estimados de notaría: 10.900 euros (excluidos préstamos)
Operación exenta de derechos de registro si el comprador se compromete a mantener el uso de la propiedad en un documento de especificaciones (sustitución)
Precio estimado escritura en mano (excluidos préstamos) : 1.040.700 €

Más información a petición Contacte con nosotros

Datos facilitados a título indicativo y sin valor contractual - Propuesta comunicada sin perjuicio de la decisión final de adjudicación por los órganos de decisión de SAFER de Normandie.

Como para todas las solicitudes, SAFER publicará una convocatoria legal en Internet www.saferdenormandie.fr y www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr , en los periódicos agrícolas, y publicará un anuncio en los ayuntamientos de los municipios afectados por las propiedades.

Safer contribuye a la renovación de las generaciones agrícolas facilitando la instalación de nuevos agricultores.

Precio más ajuste de IVA sobre los inmuebles estimado en (Importe por definir), pagadero por el comprador a la firma de la escritura de compraventa y recuperable para los profesionales sujetos al IVA en el momento de la adquisición.

Misión y retos de Safer para esta propiedad
- Impulsar la agricultura y la silvicultura

Esta cesión responde al objetivo de contribuir al desarrollo de las zonas rurales atrayendo a nuevos empresarios, y responde a los objetivos de desarrollo sostenible promoviendo la valorización del patrimonio rural.

Para más información sobre las condiciones generales de intervención de Safer, haga clic en este enlace o cópielo en la barra de direcciones de su navegador https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
La información sobre los riesgos a los que está expuesta esta propiedad está disponible en la página web de Géorisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Prohibida su utilización sin autorización del autor.

Wohnen:

:
Ein landwirtschaftliches Gebäude mit gemischter Nutzung, bestehend aus:
Ein Wohnhaus (Juni 2022) auf einem Kriechkeller, bestehend aus: Im Erdgeschoss: Eingang mit Zugang zu einer Waschküche, Flur, der zu einer Einbauküche führt, die zum Wohnzimmer (Holzofen) hin offen ist, WC mit Handwaschbecken, Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Neben dem Haus befindet sich ein Stall mit 4 Boxen (Futtertröge und automatische Waschbecken), ein zentraler Flur und ein Lagerraum.

Betrieb:

:
Barn - deckenisoliertes und gefüttertes Gebäude, bestehend aus:
- 5m langer, bituminöser Mittelgang
- 12 Boxen (3.25x3.5m) mit automatischer Tränke und Futtertrog
- Vorbereitungsstall, Dusche, Schmiede, isolierte Sattelkammer
- Ecke mit Waschbecken (Warmwasser)
- im Anschluss offenes Gebäude mit Plattform zur Nutzung als LagerraumGebäude bestehend aus:
- Getreidekammer, Technikraum - Wäscherei, einem Lagerraum
- 6 Boxen (4 von 3.5x4m und 2 von 3.5x3.5m) mit automatischer Tränke und Futtertrog
- ein Teil der Futterlagerung auf gestampftem Boden und Traktorgarage
- Garagen für LKW und Lieferwagen
- unabhängige Werkstatt
- gynäkologischer Untersuchungsraum
- Technikraum zur beruflichen Nutzung Erdgeschoss Durchgangszimmer für lad wc unabhängig +Dusche mit Waschbecken. Stockwerk Pausenraum und Kochnische, Büro.Lagertunnel (20 X 10 m) auf stabilisiertem und geschottertem BodenLongenrunde mit 11 m Durchmesserein Gartenlokal aus Stein mit Gemüse- und ObstgartenSandweg ca. 540mPaddocks und Grasland

Grundstücke:

:
Insgesamt auf 11 ha 04 a 26 ca bestehend aus:
14 Paddocks, davon 9 mit Unterständen
3 Grasland, davon 2 mit Unterständen
L'ensemble des paddocks et herbage sont clôturé avec eau -


Elémentments complémentaires:
Prix de vente hors honoraires SAFER: 950 000 €
Honoraires : 8.4 % inkl. MwSt. des Nettoverkaufspreises, d. h. 79.800 € zu Lasten des Käufers Erstattungsfähige Mehrwertsteuer für professionelle Projekte, die der Mehrwertsteuer (20 %) unterliegen, beim Kauf (13.300 €).
Verkaufspreis einschließlich SAFER-Honorar: 1.029.800 €
Geschätzte Notargebühren: 10.900 € (ohne Anleihen)
Von der Eintragungsgebühr befreite Transaktion durch die Verpflichtung zur Beibehaltung der Zweckbestimmung der Immobilie in einem Lastenheft (Substitution)
Geschätzter Preis für die Handakte (ohne Anleihen) : 1.040.700 €

Zusätzliche Informationen auf Anfrage Kontaktieren Sie uns

Die Angaben dienen der Information und haben keinen vertraglichen Wert - Der Vorschlag wird ohne Vorgriff auf die endgültige Vergabeentscheidung der Entscheidungsinstanzen der SAFER de Normandie kommuniziert.

Die SAFER wird wie bei allen Dossiers einen gesetzlichen Aufruf zur Einreichung von Bewerbungen im Internet www.saferdenormandie.fr und www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr , in den landwirtschaftlichen Zeitungen und mit Aushang im Rathaus der von den Gütern betroffenen Gemeinden.

Die Safer trägt zur Erneuerung der landwirtschaftlichen Generationen bei, indem sie die Niederlassung neuer Landwirte erleichtert.

Preis zuzüglich der MwSt.-Regulierung für die Bauten, die auf (Betrag noch festzulegen) geschätzt wird, zahlbar vom Erwerber bei Unterzeichnung des öffentlichen Kaufvertrags und erstattungsfähig für Gewerbetreibende, die zum Zeitpunkt des Erwerbs mehrwertsteuerpflichtig sind.

Mission und Herausforderungen Safer sur ce bien
- Dynamiser l'agriculture et la forêt

Diese Übertragung entspricht dem Ziel der Beteiligung an der Entwicklung der ländlichen Gebiete durch die Ansiedlung von Projektträgern und entspricht den Zielen der nachhaltigen Entwicklung, indem sie die Aufwertung des ländlichen Erbes fördert.

Um die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Safer zu erfahren, klicken Sie bitte auf diesen Link oder kopieren Sie ihn in die Adresszeile Ihres Browsers https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website Georisques: georisques.gouv.fr
Fotos: © Copyright Safer - Verwendung nur mit Genehmigung des Autors gestattet.

Abitazioni:

:
Edificio agricolo ad uso misto composto da :
Casa di abitazione (giugno 2022) su vespaio composta da : Piano terra: ingresso che si apre su un ripostiglio, corridoio che conduce a una cucina attrezzata che si apre su un soggiorno (stufa a legna), wc con lavabo, camera da letto con bagno doccia. Al primo piano, pianerottolo con zona ufficio e camera di riserva, due camere da letto con bagno privato, wc. Adiacente alla casa, stalla con 4 box (mangiatoie e lavabi automatici) corridoio centrale, area di stoccaggio.

Agricoltura:

:
Stalla - edificio isolato e foderato a soffitto composto da:
- corridoio centrale bituminoso di 5 m
- 12 box (3,25x3.5m) con abbeveratoio automatico e mangiatoia
- box per la preparazione, doccia, fucina, locale isolato per le punture
- angolo con lavabo (acqua calda)
- edificio adiacente aperto con piattaforma utilizzata per il depositoEdificio composto da:
- deposito cereali, locale tecnico - lavanderia, deposito
- 6 box (4 di 3. 5x4m e 2 di 3.5x4m).5x4m e 2 di 3,5x3,5m) con abbeveratoio automatico e mangiatoia
- deposito di foraggio al piano in terra battuta e garage per trattori
- garage per camion e furgoni
- officina separata
- sala per visite ginecologiche
- locale tecnico per uso professionale Piano terra locale di passaggio per servizi igienici separati + doccia con lavabo. Al piano superiore: sala relax e angolo cottura, ufficio.Tunnel di stoccaggio di 20 x 10 m su terreno stabilizzato e ghiaiatoGiardino in pietra di 11 m di diametro con orto e fruttetoPista di sabbia di circa 540 mPaddock e prati

Terreno:

Su 11 ha 04 a 26 ca comprendenti:
14 paddock di cui 9 con ricoveri
3 pascoli di cui 2 con ricoveri
Tutti i paddock e i pascoli sono recintati con acqua -


Informazioni aggiuntive:
Prezzo di vendita escluse le tasse SAFER: € 950.000
Tasse: 8. 4% IVA inclusa nel prezzo netto di vendita.IVA al 4% del prezzo netto di vendita, pari a 79.800 euro a carico dell'acquirente IVA recuperabile per progetti professionali soggetti a IVA (20%) al momento dell'acquisto (13.300 euro).
Prezzo di vendita comprensivo delle spese SAFER: 1.029.800 €
Spese notarili stimate: 10.900 € (esclusi i mutui)
Transazione esente da imposte di registro se l'acquirente si impegna a mantenere la destinazione d'uso dell'immobile in un documento di capitolato (sostituzione)
Prezzo stimato rogito in mano (esclusi i mutui) : 1.040.700 €

Ulteriori informazioni su richiesta Contattaci

Dati forniti a titolo informativo e privi di valore contrattuale - Proposta comunicata senza pregiudicare la decisione finale di aggiudicazione da parte degli organi decisionali di SAFER de Normandie.

Come per tutte le domande, SAFER pubblicherà un bando legale su internet www.saferdenormandie.fr e www.draaf.normandie.agriculture.gouv.

Safer contribuisce al rinnovamento delle generazioni agricole facilitando l'insediamento di nuovi agricoltori.

Prezzo più adeguamento dell'IVA sui fabbricati stimato in (Importo da definire), pagabile dall'acquirente alla firma dell'atto di vendita e recuperabile per i professionisti soggetti a IVA al momento dell'acquisto.

La missione e le sfide di Safer per questo immobile
- Promuovere l'agricoltura e la silvicoltura

Questa cessione è in linea con l'obiettivo di contribuire allo sviluppo delle aree rurali attraendo nuovi imprenditori e risponde agli obiettivi di sviluppo sostenibile promuovendo la valorizzazione del patrimonio rurale.

Per saperne di più sulle condizioni generali che regolano l'intervento di Safer, cliccate su questo link o copiatelo nella barra degli indirizzi del vostro browser https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: georisques.gouv.fr
Foto: © Copyright Safer - Vietato l'uso senza l'autorizzazione dell'autore.