Te koop - 15 minuten van Marennes

Op slechts 15 minuten van Marennes en dicht bij alle voorzieningen (scholen, bakker, kruidenier, enz.) biedt dit ruiterhuis een rustige omgeving, ideaal om met je paarden thuis te wonen.

Geniet van een bevoorrechte natuurlijke omgeving met wandelingen vanaf het huis, de moerassen aan je voeten, het eiland Oléron op 20 minuten afstand en het bos van Coubre op 25 minuten afstand.

De woning omvat:

🟡 Een gelijkvloers huis van 146 m² (bouwjaar 1978):

• Woon/eetkamer met open haard (insert)
• Aparte keuken + bijkeuken
• Drie slaapkamers met uitzicht op de paarden
• Studeerkamer, doucheruimte en WC
• Garage en berging (mogelijkheid om een master suite te maken)

Renovatiewerkzaamheden te plannen
👉 Niet-dragende muren: verbouwingspotentieel om een grote woonkamer van meer dan 80 m² te creëren.

🟡 Een werkplaats van 134 m², verdeeld in twee ruimtes:

• 90 m² opslagruimte: ideaal voor camper, bestelwagen, voertuigen, zadelkamer, hooi/stro, werkplaats... (deurhoogte > 3 m)
• Paardengedeelte: 4 boxen (3x3 m), waarvan er 2 kunnen worden omgebouwd tot fokmerrieboxen (3x6 m), buitendouche voor paarden.

Een weide van 1,3 hectare aan de achterkant van het huis:

• Vlak land met schuilplaats voor paarden
• Mogelijkheid om een rijbak te maken
• Watervoorziening via een waterput

Een ideale omgeving voor paardenliefhebbers

Functioneel, goed gelegen en vol potentieel, dit pand zal liefhebbers van natuur en paarden aanspreken.

📞 Neem nu contact op met Grégory om je project te bespreken en een bezichtiging te regelen!

Informatie over de risico's waaraan deze woning is blootgesteld is beschikbaar op de website van Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Energieverbruik: E

Uitstoot van broeikasgassen: B

Geschatte jaarlijkse energiekosten voor standaardgebruik: tussen €2.558 en €3.462 per jaar. Gemiddelde energieprijzen geïndexeerd tot 1 januari 2021 (inclusief abonnementen).

* De getoonde prijs is inclusief door de verkoper te betalen vergoedingen.

Propriété équestre à vendre – À 15 min de Marennes

À seulement 15 minutes de Marennes et à proximité immédiate des commodités (écoles, boulangerie, épicerie…), cette propriété équestre vous offre un cadre de vie paisible, idéal pour vivre avec vos chevaux à la maison.

Profitez d’un environnement naturel privilégié avec départ en balade depuis la maison, les marais à vos pieds, l’île d’Oléron à 20 minutes et la forêt de la Coubre à 25 minutes.

La propriété comprend :

🟡 Une maison de plain-pied de 146 m² (construction de 1978) :

• Salon/salle à manger avec cheminée (insert)
• Cuisine indépendante + arrière-cuisine
• Trois chambres avec vue sur les chevaux
• Un bureau, une salle d’eau, un WC
• Garage et cellier (possibilité de créer une suite parentale)

👉 Travaux de rénovation à prévoir
👉 Murs non porteurs : potentiel d’aménagement pour créer une grande pièce de vie de plus de 80 m²

🟡 Un atelier de 134 m², divisé en deux espaces :

• Espace de stockage de 90 m² : idéal pour camping-car, van, véhicules, sellerie, foin/paille, atelier… (hauteur de porte > 3 m)
• Espace chevaux : 4 boxes (3x3 m), dont 2 modulables en box poulinière (3x6 m), douche extérieure pour les chevaux

🟡 Une prairie de 1,3 hectare, située à l’arrière de la maison :

• Terrain plat avec abri pour chevaux
• Possibilité d’y créer une carrière
• Alimentation en eau par un puits

Un cadre idéal pour les passionnés d’équitation

Fonctionnelle, bien située et pleine de potentiel, cette propriété séduira les amoureux de la nature et des chevaux.

📞 Contactez Grégory dès maintenant pour discuter de votre projet et organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommation énergétique : E

Emission de gaz à effet de serre : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2.558 € et 3.462 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris).

* Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge du vendeur.

Equestrian property for sale - 15 minutes from Marennes

Just 15 minutes from Marennes and close to all amenities (schools, bakery, grocery shop, etc.), this equestrian property offers a peaceful setting, ideal for living with your horses at home.

Enjoy a privileged natural environment with walks starting from the house, the marshes at your feet, the island of Oléron 20 minutes away and the Coubre forest 25 minutes away.

The property includes:

🟡 A 146 m² single-storey house (built in 1978):

• Living/dining room with fireplace (insert)
• Separate kitchen + utility room
• Three bedrooms with views of the horses
• Study, shower room and WC
• Garage and storeroom (possibility of creating a master suite)

👉 Renovation work to be planned
👉 Non-bearing walls: conversion potential to create a large living room of over 80 m².

🟡 A 134 m² workshop, divided into two areas:

• 90 m² storage space: ideal for motorhome, van, vehicles, tack room, hay/straw, workshop... (door height > 3 m)
• Horse area: 4 boxes (3x3 m), 2 of which can be converted into broodmare boxes (3x6 m), outdoor shower for horses.

🟡 A 1.3-hectare meadow to the rear of the house:

• Flat land with horse shelter
• Possibility of creating a riding arena
• Water supply via a well

An ideal setting for equestrian enthusiasts

Functional, well located and full of potential, this property will appeal to lovers of nature and horses.

📞 Contact Grégory now to discuss your project and arrange a viewing!

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Energy consumption: E

Greenhouse gas emissions: B

Estimated annual energy costs for standard use: between €2,558 and €3,462 per year. Average energy prices indexed to 1 January 2021 (including subscriptions).

* The price shown includes fees payable by the vendor.

Propiedad ecuestre en venta - 15 minutos de Marennes

A sólo 15 minutos de Marennes y cerca de todos los servicios (escuelas, panadería, tienda de comestibles, etc.), esta propiedad ecuestre ofrece un entorno tranquilo, ideal para vivir con sus caballos en casa.

Disfrute de un entorno natural privilegiado con paseos a partir de la casa, las marismas a sus pies, la isla de Oléron a 20 minutos y el bosque del Coubre a 25 minutos.

La propiedad incluye:

🟡 Una casa de 146 m² de una sola planta (construida en 1978):

• Salón/comedor con chimenea (insertable).
• Cocina independiente + lavadero
• Tres dormitorios con vistas a los caballos
• Estudio, cuarto de ducha y WC
• Garaje y trastero (posibilidad de crear una suite principal)

👉 Trabajos de renovación por planificar
👉 Paredes no portantes: potencial de conversión para crear un gran salón de más de 80 m².

🟡 Un taller de 134 m², dividido en dos zonas:

• Espacio de almacenamiento de 90 m²: ideal para autocaravana, furgoneta, vehículos, guadarnés, heno/paja, taller... (altura de la puerta > 3 m).
• Zona de caballos: 4 boxes (3x3 m), 2 de los cuales se pueden convertir en boxes para yeguas de cría (3x6 m), ducha exterior para caballos.

🟡 Un prado de 1,3 hectáreas en la parte trasera de la casa:

• Terreno llano con refugio para caballos.
• Posibilidad de crear un picadero
• Suministro de agua a través de un pozo

Un entorno ideal para los amantes de la equitación

Funcional, bien situada y llena de potencial, esta propiedad atraerá a los amantes de la naturaleza y los caballos.

📞 ¡Póngase en contacto con Grégory ahora para discutir su proyecto y concertar una visita!

La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo de energía: E

Emisiones de gases de efecto invernadero: B

Costes energéticos anuales estimados para un uso estándar: entre 2.558 y 3.462 euros al año. Precios medios de la energía indexados a 1 de enero de 2021 (incluidos los abonos).

* El precio indicado incluye los gastos a cargo del vendedor.

Reitgrundstück zum Verkauf - Nur 15 Minuten von Marennes entfernt

Nur 15 Minuten von Marennes entfernt und in unmittelbarer Nähe zu allen Annehmlichkeiten (Schulen, Bäckerei, Lebensmittelgeschäft...) bietet Ihnen dieses Reitanwesen eine friedliche Umgebung, die ideal ist, um mit Ihren Pferden zu Hause zu leben.

Genießen Sie eine privilegierte natürliche Umgebung mit Ausritten vom Haus aus, die Sümpfe zu Ihren Füßen, die Insel Oléron in 20 Minuten und der Wald von La Coubre in 25 Minuten.

Das Anwesen umfasst :

🟡 Ein ebenerdiges Haus von 146 m² (Baujahr 1978) :

• Wohn-/Esszimmer mit Kamin (Einsatz).
• Separate Küche + Hauswirtschaftsraum
• Drei Schlafzimmer mit Blick auf die Pferde
• Ein Büro, ein Badezimmer und ein WC.
• Garage und Abstellraum (Möglichkeit, eine Elternsuite einzurichten).

👉 Renovierungsarbeiten sind vorzusehen.
👉 Nicht tragende Wände: Ausbaupotenzial zur Schaffung eines großen Wohnraums von über 80 m².

🟡 Eine 134 m² große Werkstatt, die in zwei Bereiche unterteilt ist:

• Lagerbereich von 90 m²: ideal für Wohnmobil, Van, Fahrzeuge, Sattelkammer, Heu/Stroh, Werkstatt... (Türhöhe > 3 m).
• Pferdebereich: 4 Boxen (3x3 m), davon 2 modulierbar als Fohlenbox (3x6 m), Außendusche für die Pferde.

🟡 Eine 1,3 Hektar große Wiese, die sich hinter dem Haus befindet:

• Ebenes Grundstück mit Unterstand für Pferde.
• Möglichkeit, dort einen Reitplatz einzurichten
• Wasserversorgung durch einen Brunnen

Eine ideale Umgebung für passionierte Reiter.

Funktional, gut gelegen und voller Potenzial: Diese Immobilie wird Natur- und Pferdeliebhaber begeistern.

📞 Kontaktieren Sie Gregory jetzt, um Ihr Projekt zu besprechen und eine Besichtigung zu vereinbaren!

Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisiko-Website: www.georisques.gouv.fr

Energieverbrauch: E

Emission von Treibhausgasen: B

Geschätzte Höhe der jährlichen Energiekosten für eine Standardnutzung: zwischen 2.558 € und 3.462 € pro Jahr. Durchschnittliche Energiepreise indexiert am 1. Januar 2021 (einschließlich Abonnements).

* Der angegebene Preis beinhaltet die vom Verkäufer zu tragenden Gebühren.

Proprietà equestre in vendita - 15 minuti da Marennes

A 15 minuti da Marennes e vicino a tutti i servizi (scuole, panificio, negozio di alimentari, ecc.), questa proprietà equestre offre un ambiente tranquillo, ideale per vivere con i propri cavalli in casa.

Godetevi un ambiente naturale privilegiato , con passeggiate che partono dalla casa, le paludi ai vostri piedi, l'isola di Oléron a 20 minuti e la foresta della Coubre a 25 minuti.

La proprietà comprende:

🟡 Una casa a un piano di 146 m² (costruita nel 1978):

• Soggiorno/sala da pranzo con camino (inserto)
• Cucina separata + ripostiglio
• Tre camere da letto con vista sui cavalli
• Studio, bagno con doccia e WC
• Garage e ripostiglio (possibilità di creare una suite padronale)

👉 Lavori di ristrutturazione da pianificare
👉 Pareti non portanti: potenziale di trasformazione per creare un ampio soggiorno di oltre 80 m².

🟡 Un'officina di 134 m², divisa in due aree:

• 90 m² di magazzino: ideale per camper, furgone, veicoli, sala attrezzi, fieno/strame, officina... (altezza porta > 3 m)
• Area cavalli: 4 box (3x3 m), di cui 2 convertibili in box per fattrici (3x6 m), doccia esterna per cavalli.

🟡 Un prato di 1,3 ettari sul retro della casa:

• Terreno pianeggiante con ricovero per cavalli
• Possibilità di creare un maneggio
• Approvvigionamento idrico tramite un pozzo

Un ambiente ideale per gli appassionati di equitazione

Funzionale, ben posizionata e ricca di potenziale, questa proprietà piacerà agli amanti della natura e dei cavalli.

Contattate subito Grégory per discutere il vostro progetto e fissare una visita!

Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Consumo energetico: E

Emissioni di gas serra: B

Costi energetici annuali stimati per un uso standard: tra 2.558 e 3.462 euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 1° gennaio 2021 (abbonamenti inclusi).

* Il prezzo indicato comprende le spese a carico del venditore.