Woning op 2,5 hectare gelegen in het noorden van de Lot et Garonne, grenzend aan de Gironde, op 5 minuten van een toeristisch dorpje met alle voorzieningen (winkels, scholen, gezondheidscentrum, bank, etc.) en op 20 minuten van Marmande en La Réole, 1,5 uur van Bordeaux.

Woonoppervlak:

Het huis van 173 m2 bestaat uit 4 slaapkamers, 1 badkamer met bubbelbad, 1 doucheruimte met inloopdouche, aparte WC, & mooie woonkamer.woonkamer van 50 m2 met open haard, 1 aparte ingerichte keuken, 1 mezzanine gebruikt als kantoor, een stookruimte met pelletketel.

Plus een overdekt zwembad van 10 x 5 m.

Paarden

Een stal van 170 m2 met 4 boxen open naar buiten, die ook gebruikt kan worden voor de opslag van stro en hooi. Het is uitgerust met fotovoltaïsche panelen, die een rendement van €700 per jaar opleveren.

De weiden zijn volledig omheind met La Sangliére draad en recente palen.

Steengroeve 40x20 natuurlijke grond

Manege op 5 minuten lopen.

Kenmerken

1 garage aangrenzend aan de stal, momenteel in gebruik als werkplaats

1 dubbele garage van 55 m2

1 goed

bebost terrein rondom het huis met een siervijver, volledig omheind en afgesloten met een elektrische poort.

Paardendierenartsen in La Réole en dierenkliniek in Concques op 45 minuten afstand.

Propriété sur 2,5 h située dans le nord du Lot et Garonne, limitrophe de la Gironde, à 5 mn d'un village touristique avec toutes les commodités (Commerces, écoles, pôle santé, banque...) et à 20 mn de Marmande et La Réole, 1h30 de Bordeaux.

VENTE PARTICULIER à PARTICULIER

Côté habitation:

La maison de 173 m2 comprend 4 chamdres, 1 salle de bain avec baignoire à balnéo, 1 salle d'eau avec douche à l'italienne, WC séparé, & belle pièce de vie de 50 m2 avec cheminée à insert, 1 cuisiné équipée séparée, 1 mezzanine à usage de bureau, une chaufferie avec chaudière à pellets.

Le + une piscine de 10 x 5 m sous abri relevable

Côté chevaux

Une écurie de 170 m2 comprenant 4 boxes ouverts sur l'extérieur, permettant également le stockage de la paille et du foin. Elle est équipée de panneaux photovoltaïques avec une rentabilité de 700€ par an.

Les prairies sont entiérement clôturées avec des fils La Sangliére et des piquets récents.

Carrière de 40x20 sol naturel

Centre équestre à 5 mn à pied.

Les +

1 garage attenant à l'écurie servant actuellement d' atelier

1 double garage de 55 m2

1 puit

terrain arboré autour de la maison avec une mare d'ornement qui entiérement clôturée et fermée par un portail électrique.

Vétériaires équins à La Réole et clinique vétérinaire de Concques à 45 mn

Property on 2.5 hectares situated in the north of the Lot et Garonne, bordering the Gironde, 5 minutes from a tourist village with all amenities (shops, schools, health centre, bank, etc.) and 20 minutes from Marmande and La Réole, 1.5 hours from Bordeaux.

Living area:

The 173 m2 house comprises 4 bedrooms, 1 bathroom with whirlpool bath, 1 shower room with walk-in shower, separate WC, & beautiful living room.living room of 50 m2 with fireplace, 1 separate fitted kitchen, 1 mezzanine used as an office, a boiler room with pellet boiler.

Plus a 10 x 5 m swimming pool under cover.

Horses

A 170 m2 stable with 4 boxes open to the outside, which can also be used to store straw and hay. It is equipped with photovoltaic panels, which generate a return of €700 per year.

The meadows are fully fenced with La Sangliére wire and recent posts.

Quarry 40x20 natural soil

Equestrian centre 5 minutes' walk away.

Features

1 garage adjoining the stable, currently used as a workshop

1 double garage of 55 m2

1 well

wooded grounds around the house with an ornamental pond, fully fenced and closed by an electric gate.

Equine veterinarians in La Réole and veterinary clinic in Concques 45 minutes away.

Propiedad de 2,5 hectáreas situada en el norte del Lot et Garonne, lindando con la Gironda, a 5 minutos de un pueblo turístico con todas las comodidades (comercios, escuelas, centro de salud, banco, etc.) y a 20 minutos de Marmande y La Réole, a 1,5 horas de Burdeos.

Superficie habitable:

La casa de 173 m2 consta de 4 dormitorios, 1 cuarto de baño con bañera de hidromasaje, 1 cuarto de ducha con cabina de ducha, WC separado, y hermosa sala de estar.Salón de 50 m2 con chimenea, 1 cocina independiente equipada, 1 altillo utilizado como oficina, una sala de calderas con caldera de pellets.

Además de una piscina cubierta de 10 x 5 m.

Caballos

Un establo de 170 m2 con 4 boxes abiertos al exterior, que también puede utilizarse para almacenar paja y heno. Está equipado con paneles fotovoltaicos, que generan un rendimiento de 700 euros al año.

Los prados están totalmente vallados con alambre La Sangliére y postes recientes.

Cantera 40x20 suelo natural

Centro ecuestre a 5 minutos a pie.

Características

1 garaje contiguo al establo, actualmente utilizado como taller

1 garaje doble de 55 m2

1 pozo

terreno bien arbolado alrededor de la casa con un estanque ornamental totalmente vallado y cerrado por un portón eléctrico.

Consulta veterinaria equina en La Réole y clínica veterinaria en Concques a 45 minutos.

Dieses 2,5 Hektar große Anwesen liegt im Norden von Lot et Garonne, an der Grenze zur Gironde, 5 Minuten von einem touristischen Dorf mit allen Annehmlichkeiten (Geschäfte, Schulen, Gesundheitszentrum, Bank...) und 20 Minuten von Marmande und La Réole sowie 1,5 Stunden von Bordeaux entfernt.

Auf der Wohnseite:

Das Haus von 173 m2 umfasst 4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, 1 Badezimmer mit begehbarer Dusche, separates WC, & einen schönen Wohnraum.Wohnraum von 50 m2 mit Kamin, 1 separate Einbauküche, 1 Mezzanine, die als Büro genutzt werden kann, ein Heizraum mit Pelletkessel.

Das Plus: ein 10 x 5 m großer Pool unter einer hochklappbaren Überdachung.

Seite der Pferde

Ein 170 m2 großer Stall mit 4 nach außen offenen Boxen, der auch die Lagerung von Stroh und Heu ermöglicht. Er ist mit Photovoltaikanlagen ausgestattet, die eine Rendite von 700€ pro Jahr abwerfen.

Die Weiden sind vollständig mit La Sangliére-Draht und neuen Pfählen eingezäunt.

Steinbruch von 40x20 Naturboden.

Reitzentrum 5 Minuten zu Fuß entfernt.

Die +

1 Garage neben dem Stall, die derzeit als Werkstatt dient.

1 Doppelgarage von 55 m2

1 Brunnen

Grundstück mit Bäumen rund um das Haus mit einem Zierteich, der vollständig eingezäunt und mit einem elektrischen Tor verschlossen ist.

Tierarztpraxis in La Réole und Tierklinik in Concques 45 Minuten entfernt.

Proprietà su 2,5 ettari situata nel nord del Lot et Garonne, al confine con la Gironda, a 5 minuti da un villaggio turistico con tutti i servizi (negozi, scuole, centro sanitario, banca, ecc.) e a 20 minuti da Marmande e La Réole, a 1,5 ore da Bordeaux.

Superficie abitabile:

La casa di 173 m2 comprende 4 camere da letto, 1 bagno con vasca idromassaggio, 1 bagno con doccia, WC separato e un bel soggiorno.Soggiorno di 50 m2 con camino, 1 cucina separata attrezzata, 1 mezzanino usato come ufficio, un locale caldaia con caldaia a pellet.

Inoltre, una piscina di 10 x 5 m al coperto.

Cavalli

Una stalla di 170 m2 con 4 box aperti all'esterno, che può essere utilizzata anche per depositare paglia e fieno. È dotata di pannelli fotovoltaici, che generano un rendimento di 700 euro all'anno.

I prati sono completamente recintati con filo La Sangliére e paletti recenti.

Cava 40x20 di terreno naturale

Centro ippico a 5 minuti a piedi.

Caratteristiche

1 garage adiacente alla stalla, attualmente utilizzato come officina

1 garage doppio di 55 m2

1 pozzo

terreno alberato intorno alla casa con un laghetto ornamentale, completamente recintato e chiuso da un cancello elettrico.

Studio veterinario equino a La Réole e clinica veterinaria a Concques a 45 minuti di distanza.