Ontdek in alle vertrouwelijkheid een karaktervol 18e-eeuws landgoed op bijna 6 hectare. Meer dan 900 m² elegant gerenoveerde leefruimte, verschillende woningen, wellnessruimtes en ruiterfaciliteiten van topkwaliteit.

Een zeldzame locatie, tussen Toulouse en Carcassonne, die een breed scala aan woon- en investeringsmogelijkheden biedt met een sterk inkomstenpotentieel.

L'agence Dufossé Immobilier vous propose un domaine d’exception dans l’Aude.

Au détour des collines verdoyantes du Lauragais, région réputée pour la douceur de son art de vivre et ses paysages aux accents d’authenticité, se dévoile en toute discrétion une propriété de caractère édifiée à la fin du XVIIIe siècle. Construit en 1792, ce domaine rare conjugue harmonieusement le charme d’antan et le confort contemporain, offrant un cadre de vie hors du commun.

S’étendant sur plus de 4 hectares, le domaine a été pensé comme un véritable havre de paix où chaque espace raconte une histoire. Rénové avec goût, il développe près de 940 m² habitables, répartis en trois habitations indépendantes, permettant une grande liberté d’organisation : résidence familiale, accueil touristique et projet évènementiel. Un art de vivre entre intimité et convivialité : Des coins arborés et ombragés, des allées bordées d’arbres centenaires, un verger, un potager, ainsi que plusieurs espaces de détente intimes invitent à savourer chaque instant. Le domaine se prête aussi bien aux retrouvailles familiales qu’aux instants de retraite au calme.

La bâtisse principale (environ 235 m²) incarne l’équilibre parfait entre charme rural et modernité, avec notamment de larges verrières ouvrant sur des panoramas époustouflants : les Montagnes Noires d’un côté, la chaîne des Pyrénées de l’autre, selon la lumière et les saisons. Deux habitations annexes de 165 et 385m2 complètent l’ensemble, offrant une configuration idéale pour l’accueil touristique, la location saisonnière ou l’organisation de séjours thématiques. Une salle de réception d’environ 70 m² permet également d’envisager mariages intimistes, séminaires ou autres événements, avec encore un potentiel à développer.

Deux piscines chauffées, un jacuzzi et des espaces dédiés à la détente viennent enrichir ce lieu pensé pour la qualité de vie. Les amateurs d’activités conviviales apprécieront également les terrains de pétanque et les chemins de balade à pied ou à cheval, qui partent directement de la propriété, offrant une immersion immédiate dans la campagne environnante.

La partie équestre, parfaitement équipée, séduira autant les passionnés que les professionnels. Elle comprend :

* 8 paddocks (avec arrivées d’eau),

* 2 selleries, 2 graineteries,

* aires de pansage,

* 2 abris doubles avec abreuvoirs,

* Un distributeur automatique à grain,

* Un atelier pouvant aisément devenir un club-house,

* Un hangar de stockage,

* Une carrière en sable de rivière de 40 x 20 m drainée et éclairée,

* Un rond de longe en herbe de 12 m.

La propriété est proposée entièrement meublée et équipée, permettant une installation immédiate. Elle est raccordée à l’eau de ville et bénéficie également d’une borne BRL, atout précieux pour la gestion des espaces verts et équestres.

Ce domaine d’exception saura séduire ceux qui recherchent un projet de vie à la campagne sans compromis sur le confort, mais aussi les investisseurs désireux de développer une activité touristique, évènementielle et/ou équestre.

In total confidentiality, discover an 18th-century estate full of character, set in almost 6 hectares. Over 900 m² of elegantly renovated living space, several dwellings, wellness areas and top-quality equestrian facilities.

A rare location, between Toulouse and Carcassonne, offering a wide range of living and investment opportunities with strong income potential.

En total confidencialidad, descubra una finca del siglo XVIII llena de carácter, situada en casi 6 hectáreas. Más de 900 m² de espacio habitable elegantemente renovado, varias viviendas, zonas de bienestar e instalaciones ecuestres de gran calidad.

Una ubicación excepcional, entre Toulouse y Carcassonne, que ofrece una amplia gama de oportunidades para vivir e invertir con un gran potencial de ingresos.

Entdecken Sie in aller Vertraulichkeit ein charaktervolles Anwesen aus dem 18. Jahrhundert, das sich über fast 6 Hektar erstreckt. Über 900 m² elegant renovierte Fläche, mehrere Wohnhäuser, Wellnessbereiche und hochwertige Reitanlagen.

Ein seltener Ort zwischen Toulouse und Carcassonne, der zahlreiche Lebens- oder Investitionsperspektiven mit einem hohen Einkommenspotenzial bietet.

In totale riservatezza, scoprite una tenuta del XVIII secolo piena di carattere, immersa in quasi 6 ettari. Oltre 900 m² di spazio abitativo elegantemente ristrutturato, diverse abitazioni, aree benessere e strutture equestri di alta qualità.

Una posizione rara, tra Tolosa e Carcassonne, che offre un'ampia gamma di opportunità di vita e di investimento con un forte potenziale di reddito.