Gelegen in het hart van de Gard, op slechts 20 minuten van Nîmes en 40 minuten van Montpellier, biedt Agence Dufossé Immobilier dit hippische landgoed van bijna 7 hectare aan.Het biedt een bevoorrechte omgeving, een combinatie van rust, natuur en potentieel om te worden geëxploiteerd.

Het hoofdgebouw van 168 m² is geheel gelijkvloers en biedt een mooie indeling voor het hele gezin: drie ruime slaapkamers, een doucheruimte en een badkamer, evenals een aangename, lichte woonkamer die uitkomt op een terras met ononderbroken uitzicht over de weilanden. De rustige, vriendelijke sfeer is ideaal om optimaal te genieten van de vredige omgeving.

Een bijgebouw van 50 m², een voormalig huis van het type 3, maakt het huis compleet. Het biedt een groot potentieel voor verbouwing tot gîte, gastenverblijf of bedrijfsruimte.

De ruiterfaciliteiten omvatten:

* 1 schuur van 250 m² met 8 ponyboxen (2,5 x 3,5 m), elk uitgerust met automatische drinkbakken, evenals een zadelkamer en werkplaats.

* 4 omheinde weiden, waarvan drie met schuilhok, om de paarden in goede omstandigheden te kunnen huisvesten.

* 1 grasbak van 22 x 43 m, perfect voor dagelijks werk en training.

Een plateau van 120 m² boven de boxen, dat extra ruimte biedt die naar behoefte gebruikt kan worden.

De omgeving is bijzonder geschikt voor liefhebbers van de paardensport: het pand heeft directe toegang tot talrijke wandelpaden, en de directe nabijheid van een manege maakt het nog aantrekkelijker.

Op het gebied van comfort en onafhankelijkheid is het huis volledig zelfvoorzienend dankzij het gebruik van een boorgat en de installatie van zonnepanelen.Op het gebied van comfort en onafhankelijkheid is het huis volledig zelfvoorzienend dankzij het gebruik van een boorgat en de installatie van fotovoltaïsche panelen, wat zorgt voor een duurzaam en zuinig beheer van water en elektriciteit.

Genesteld in een groene omgeving beplant met bomen, biedt het pand een serene, beschermde omgeving, terwijl het profiteert van de nabijheid van belangrijke wegen en de bedrijvigheid van de dynamische steden van de regio.

Een buitenkans voor paardenliefhebbers en natuurliefhebbers die hun hippische project willen combineren met levenskwaliteit in Zuid-Frankrijk.

Voor meer informatie over deze kans kunt u contact opnemen met

Marine CALARD, specialist hippisch onroerend goed op 06 73 22 18 50 of

Corinne CONTE, Immobilier Grand Sud adviseur, op 06 31 03 21 98.

L’Agence Dufossé Immobilier vous propose, nichée au cœur du Gard, à seulement 20 minutes de Nîmes et 40 minutes de Montpellier, cette propriété équestre de près de 7 hectares. Celle-ci offre un cadre privilégié, alliant calme, nature et potentiel à exploiter.

La maison principale, de plain-pied et d’une surface de 168 m², propose une belle configuration familiale : trois chambres spacieuses, une salle d'eau, une salle de bain, ainsi qu’une agréable pièce de vie traversante baignée de lumière, ouvrant sur une terrasse avec vue dégagée sur les prés. Le tout profite d’une atmosphère paisible et conviviale, idéale pour profiter pleinement de la quiétude des lieux.

Une dépendance d’environ 50 m², ancienne maison de type 3, vient compléter l’ensemble. Elle offre un beau potentiel d’aménagement pour accueillir un gîte, une maison d’amis ou encore un espace professionnel.

Les installations équestres comprennent :

* 1 grange de 250 m² abritant 8 boxes poneys (2,5 x 3,5 m), chacun équipé d’abreuvoirs automatiques, ainsi qu’une sellerie et un atelier.

* 4 prés clôturés, dont trois avec abris, permettant d’accueillir les chevaux dans de bonnes conditions.

* 1 carrière en herbe de 22 x 43 m, parfaite pour le travail quotidien et l’entraînement.

Un plateau de 120 m² au-dessus des boxes, offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos besoins.

L’environnement est particulièrement adapté aux passionnés d’équitation : la propriété bénéficie d’un accès direct à de nombreux chemins de balade, et la proximité immédiate d’un centre équestre renforce son attractivité.

Côté confort et autonomie, la propriété est entièrement indépendante grâce à l’exploitation d’un forage et à une installation de panneaux photovoltaïques, assurant une gestion durable et économique de l’eau et de l’électricité.

Nichée dans un écrin de verdure arborée, la propriété offre un cadre serein et protégé tout en bénéficiant de la proximité des grands axes et de l’animation des villes dynamiques de la région.

Une opportunité pour les passionnés de chevaux et les amoureux de nature, souhaitant conjuguer projet équestre et qualité de vie dans le Sud de la France.

Pour de plus amples renseignements sur cette opportunité, contactez :

Marine CALARD, spécialiste en Immobilier Équestre au 06 73 22 18 50 ou

Corinne CONTE, conseillère en Immobilier Grand Sud au 06 31 03 21 98.

Located in the heart of the Gard region, just 20 minutes from Nîmes and 40 minutes from Montpellier, Agence Dufossé Immobilier offers this equestrian property spanning almost 7 hectares.It offers a privileged setting, combining peace and quiet, nature and potential to be exploited.

The 168 m² main house is all on one level and offers a lovely family layout: three spacious bedrooms, a shower room and a bathroom, as well as a pleasant, light-filled through living room opening onto a terrace with uninterrupted views over the meadows. The peaceful, friendly atmosphere is ideal for making the most of the peaceful surroundings.

A 50 m² (538 sq ft) outbuilding, a former type 3 house, completes the property. It offers great potential for conversion into a gîte, guest house or business premises.

The equestrian facilities include:

* 1 barn of 250 m² with 8 pony boxes (2.5 x 3.5 m), each equipped with automatic drinking troughs, as well as a tack room and workshop.

* 4 fenced meadows, three of which have shelters, to accommodate the horses in good conditions.

* 1 grass arena measuring 22 x 43 m, perfect for daily work and training.

A 120 m² plateau above the boxes, offering additional space that can be used according to your needs.

The environment is particularly suited to equestrian enthusiasts: the property benefits from direct access to numerous footpaths, and the immediate proximity of a riding school makes it even more attractive.

In terms of comfort and independence, the property is entirely self-sufficient, thanks to the use of a borehole and the installation of solar panels.In terms of comfort and independence, the property is entirely independent thanks to the use of a borehole and the installation of photovoltaic panels, ensuring sustainable, economical management of water and electricity.

Nestling in a green setting planted with trees, the property offers a serene, protected setting, while benefiting from the proximity of major roads and the bustle of the region's dynamic towns.

An opportunity for horse lovers and nature enthusiasts who want to combine their equestrian project with quality of life in the South of France.

For more information on this opportunity, please contact

Marine CALARD, equestrian property specialist on 06 73 22 18 50 or

Corinne CONTE, Immobilier Grand Sud advisor on 06 31 03 21 98.

Situada en el corazón de la región de Gard, a sólo 20 minutos de Nîmes y a 40 minutos de Montpellier, la Agence Dufossé Immobilier ofrece esta propiedad ecuestre de casi 7 hectáreas.Ofrece un entorno privilegiado, combinando tranquilidad, naturaleza y potencial por explotar.

La casa principal de 168 m² se distribuye en una sola planta y ofrece una bonita distribución familiar: tres habitaciones espaciosas, un cuarto de ducha y un cuarto de baño, así como un agradable y luminoso salón de paso que se abre a una terraza con vistas ininterrumpidas a los prados. El ambiente tranquilo y acogedor es ideal para disfrutar al máximo de la tranquilidad del entorno.

Una dependencia de 50 m², antigua casa de tipo 3, completa la propiedad. Ofrece un gran potencial para convertirla en casa rural, casa de huéspedes o local comercial.

Las instalaciones ecuestres incluyen:

* 1 establo de 250 m² con 8 boxes para ponis (2,5 x 3,5 m), cada uno equipado con bebederos automáticos, así como un guadarnés y un taller.

* 4 prados vallados, tres de ellos con cobertizos, para alojar a los caballos en buenas condiciones.

* 1 pista de hierba de 22 x 43 m, perfecta para el trabajo diario y el entrenamiento.

Una meseta de 120 m² por encima de los boxes, que ofrece espacio adicional que puede utilizarse según sus necesidades.

El entorno es especialmente adecuado para los aficionados a la equitación: la propiedad se beneficia de un acceso directo a numerosos senderos, y la proximidad inmediata de una escuela de equitación lo hace aún más atractivo.

En términos de comodidad e independencia, la propiedad es totalmente autosuficiente, gracias al uso de un pozo de sondeo y la instalación de paneles solares.En términos de confort e independencia, la propiedad es totalmente autosuficiente gracias al uso de un pozo de sondeo y a la instalación de paneles fotovoltaicos, lo que garantiza una gestión sostenible y económica del agua y la electricidad.

Enclavada en un entorno verde y arbolado, la propiedad ofrece un marco sereno y protegido, al tiempo que se beneficia de la proximidad de las grandes vías de comunicación y del bullicio de las dinámicas ciudades de la región.

Una oportunidad para los amantes de los caballos y de la naturaleza que deseen combinar su proyecto ecuestre con la calidad de vida en el sur de Francia.

Para más información sobre esta oportunidad, póngase en contacto con

Marine CALARD, especialista en propiedades ecuestres en el 06 73 22 18 50 o

Corinne CONTE, asesora de Immobilier Grand Sud en el 06 31 03 21 98.

Die Agence Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen des Gard, nur 20 Minuten von Nîmes und 40 Minuten von Montpellier entfernt, dieses Reitanwesen mit fast 7 Hektar Fläche an.Das Anwesen bietet einen privilegierten Rahmen, der Ruhe, Natur und Potenzial zum Ausnutzen vereint.

Das ebenerdige Haupthaus mit einer Fläche von 168 m² bietet eine schöne Familienkonfiguration: drei geräumige Schlafzimmer, ein Duschbad, ein Badezimmer sowie ein angenehmer, lichtdurchfluteter Wohnbereich, der sich auf eine Terrasse mit freiem Blick auf die Wiesen öffnet. Das Ganze profitiert von einer friedlichen und freundlichen Atmosphäre, die ideal ist, um die Ruhe der Umgebung voll und ganz zu genießen.

Ein Nebengebäude von ca. 50 m², ein ehemaliges Haus vom Typ 3, vervollständigt das Ensemble. Es bietet ein schönes Ausbaupotenzial, um ein Ferienhaus, ein Gästehaus oder auch einen professionellen Bereich zu beherbergen.

Die Reitanlagen umfassen:

* 1 Scheune von 250 m² mit 8 Ponyboxen (2,5 x 3,5 m), die jeweils mit automatischen Tränken ausgestattet sind, sowie einer Sattelkammer und einer Werkstatt.

* 4 eingezäunte Weiden, drei davon mit Unterständen, auf denen die Pferde unter guten Bedingungen untergebracht werden können.

* Ein 22 x 43 m großer Grasplatz, der sich perfekt für die tägliche Arbeit und das Training eignet.

Ein 120 m² großes Plateau über den Boxen bietet zusätzlichen Platz, den Sie nach Ihren Bedürfnissen nutzen können.

Die Umgebung ist besonders für passionierte Reiter geeignet: Das Anwesen profitiert von einem direkten Zugang zu zahlreichen Ausreitwegen, und die unmittelbare Nähe zu einem Reitzentrum erhöht seine Attraktivität.

Was den Komfort und die Autonomie betrifft, ist das Anwesen dank der Nutzung eines Brunnens völlig unabhängig.Ein Bohrloch und eine Photovoltaikanlage sorgen für einen nachhaltigen und wirtschaftlichen Umgang mit Wasser und Strom.

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Bäumen bietet das Anwesen einen ruhigen und geschützten Rahmen und profitiert gleichzeitig von der Nähe zu den Hauptverkehrsachsen und der Lebendigkeit der dynamischen Städte der Region.

Eine Gelegenheit für Pferdeliebhaber und Naturfreunde, die ein Reitprojekt mit der Lebensqualität in Südfrankreich verbinden möchten.

Für weitere Informationen zu dieser Gelegenheit wenden Sie sich bitte an :

Marine CALARD, Spezialistin für Reitsport-Immobilien, unter 06 73 22 18 50 oder

Corinne CONTE, Beraterin für Immobilien Grand Sud unter 06 31 03 21 98.

Situata nel cuore della regione del Gard, a soli 20 minuti da Nîmes e 40 minuti da Montpellier, l'Agence Dufossé Immobilier propone questa proprietà equestre di quasi 7 ettari.Offre un ambiente privilegiato, che combina pace e tranquillità, natura e potenziale da sfruttare.

La casa principale di 168 m² si sviluppa su un unico livello e offre una bella disposizione familiare: tre spaziose camere da letto, un bagno con doccia e un bagno, oltre a un piacevole e luminoso soggiorno che si apre su una terrazza con vista ininterrotta sui prati. L'atmosfera tranquilla e amichevole è l'ideale per godere al massimo della pace dei dintorni.

Un annesso di 50 m², un'ex casa di tipo 3, completa la proprietà. Offre un grande potenziale di conversione in gîte, guest house o locale commerciale.

Le strutture equestri comprendono:

* 1 stalla di 250 m² con 8 box per pony (2,5 x 3,5 m), ciascuno dotato di abbeveratoi automatici, oltre a una sala attrezzi e un'officina.

* 4 prati recintati, tre dei quali dotati di ricoveri, per ospitare i cavalli in buone condizioni.

* 1 arena in erba di 22 x 43 m, perfetta per il lavoro quotidiano e l'allenamento.

Un pianoro di 120 m² sopra i box, che offre uno spazio aggiuntivo utilizzabile secondo le proprie esigenze.

L'ambiente è particolarmente adatto agli appassionati di equitazione: la proprietà beneficia dell'accesso diretto a numerosi sentieri, e l'immediata vicinanza di una scuola di equitazione la rende ancora più attraente.

In termini di comfort e indipendenza, la proprietà è completamente autosufficiente, grazie all'uso di un pozzo e all'installazione di pannelli solari.In termini di comfort e indipendenza, la proprietà è completamente autonoma grazie all'utilizzo di un pozzo di trivellazione e all'installazione di pannelli fotovoltaici, che garantiscono una gestione sostenibile ed economica di acqua ed elettricità.

Immersa in un contesto verde e alberato, la proprietà offre un ambiente sereno e protetto, pur beneficiando della vicinanza alle principali vie di comunicazione e alla vivacità delle città dinamiche della regione.

Un'opportunità per gli amanti dei cavalli e della natura che desiderano combinare progetti equestri con la qualità della vita nel Sud della Francia.

Per maggiori informazioni su questa opportunità, contattare

Marine CALARD, specialista in immobili equestri, al numero 06 73 22 18 50 oppure

Corinne CONTE, consulente Immobilier Grand Sud, allo 06 31 03 21 98.