In het hart van de Landes streek, tussen Vic-Fezensac en Mont-de-Marsan, biedt Dufossé Immobilier je een charmant huis op bijna 3 hectare, een combinatie van authenticiteit, comfort en ruiterpotentieel.

Het hoofdgebouw is volledig gerenoveerd en heeft royale volumes en veel natuurlijk licht. Het heeft vier ruime slaapkamers, waaronder een master suite met eigen doucheruimte en een studeerkamer, ideaal voor een freelancer of telewerker.

De gebruiksvriendelijke, functionele inbouwkeuken komt uit op een aangename, lichte woonkamer die uitkijkt op de tuin en een warme, uitnodigende sfeer creëert. Een bijkeuken, voorraadkamer en bijkeuken completeren deze bijzonder goed ontworpen leefruimte.

Op de bovenverdieping biedt een vloeroppervlak van 100 m² een aanzienlijk potentieel voor verbouwing: creatie van een tweede woning, uitbreiding of ruimte voor een accommodatiebedrijf.

Aangrenzend aan het huis, een werkplaats en een garage brengen de totale bebouwde oppervlakte op ongeveer 230 m², wat dagelijks comfort en praktische bruikbaarheid biedt.

Voor de paardensport zijn de faciliteiten perfect functioneel en klaar om paarden of activiteiten te huisvesten:

* Een schuur van 230 m² met 4 boxen, ideaal voor paardenwelzijn of voor het ontwikkelen van een pensionbedrijf.

* Een bijgebouw van 70 m² met 2 extra boxen en een stalling, die kan worden omgebouwd tot een buitenstal of onafhankelijke gîte.

* Een schuur van 250 m² voor hooi en opslag van materiaal, gedeeltelijk te renoveren indien nodig.

* Drie grote paddocks, die comfort en ruimte bieden voor je paarden.

Natuurliefhebbers zullen de nabijheid van talrijke wandelpaden en de nabijgelegen maneges waarderen, waardoor trainen en paardrijden gemakkelijk wordt.

Een vijver completeert deze rustige, bucolische omgeving en voegt charme en sereniteit toe aan het geheel.

De locatie is een echte troef: op slechts 45 minuten van Mont-de-Marsan, 1u30 van Bordeaux, 2 uur van Toulouse, en dicht bij de uitlopers van de Pyreneeën, is dit pand ideaal gelegen tussen de zee en de bergen, in een ongerepte omgeving.

Een zeldzame kans in de Landes, ideaal voor paardenliefhebbers, gezinnen op zoek naar ruimte en natuur, of projecteigenaren die op zoek zijn naar een combinatie van landelijk wonen en paardensport.

Dufossé Immobilier vous propose, au cœur des Landes, entre Vic-Fezensac et Mont-de-Marsan, une propriété de charme érigée sur près de 3 hectares, conjuguant authenticité, confort et potentiel équestre.

La maison principale, entièrement rénovée, séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle se compose de quatre vastes chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative et bureau, idéale pour un indépendant ou un télétravailleur.

La cuisine équipée, conviviale et fonctionnelle, s’ouvre sur une agréable pièce de vie traversante, baignée de lumière et tournée vers le jardin, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie complètent cet espace de vie particulièrement bien pensé.

À l’étage, un plateau de 100 m² offre un potentiel d’aménagement important : création d’un second logement, agrandissement ou espace d’accueil pour une activité d’hébergement.

Attenants à la maison, un atelier et un garage portent la surface bâtie totale à environ 230 m² supplémentaires, offrant confort et praticité au quotidien.

Côté équestre, les installations sont parfaitement fonctionnelles et prêtes à accueillir chevaux ou activité :

* Une grange de 230 m² abritant 4 boxes, une structure idéale pour le bien-être équin ou le développement d’une activité de pension.

* Une dépendance de 70 m² comprenant 2 boxes supplémentaires et une stabulation, avec la possibilité de transformation en écurie extérieure ou en gîte indépendant.

* Un hangar de 250 m², dédié au stockage du foin et du matériel, à rénover partiellement selon les besoins.

* Trois vastes paddocks, offrant confort et espace à vos chevaux.

Les amoureux de nature apprécieront la proximité immédiate de nombreux chemins de balade et la présence de centres équestres à proximité, facilitant l’entraînement et la pratique.

Un étang vient parfaire ce cadre bucolique et paisible, apportant charme et sérénité à l’ensemble.

La localisation constitue un véritable atout : à seulement 45 minutes de Mont-de-Marsan, 1 h 30 de Bordeaux, 2 heures de Toulouse, et proche des contreforts des Pyrénées, cette propriété offre un emplacement privilégié entre mer et montagne, dans un environnement préservé.

Une opportunité rare dans les Landes, idéale pour les passionnés de chevaux, les familles en quête d’espace et de nature, ou les porteurs de projets souhaitant allier vie à la campagne et activité équestre.

In the heart of the Landes region, between Vic-Fezensac and Mont-de-Marsan, Dufossé Immobilier offers you a charming property set in almost 3 hectares, combining authenticity, comfort and equestrian potential.

The main house has been completely renovated and boasts generous volumes and plenty of natural light. It has four spacious bedrooms, including a master suite with private shower room and study, ideal for a freelancer or telecommuter.

The user-friendly, functional fitted kitchen opens onto a pleasant, light-filled living room that looks out onto the garden, creating a warm, welcoming atmosphere. A scullery, pantry and utility room complete this particularly well-designed living space.

Upstairs, a 100 m² (1,076 sq ft) floor space offers considerable potential for conversion: creation of a second home, extension or space for an accommodation business.

Attached to the house, a workshop and a garage bring the total built area to around 230 m², offering comfort and practicality on a daily basis.

On the equestrian side, the facilities are perfectly functional and ready to accommodate horses or activities:

* A 230 m² barn with 4 loose boxes, ideal for equine welfare or for developing a boarding business.

* A 70 m² outbuilding with 2 additional boxes and a stabling, which could be converted into an outdoor stable or independent gîte.

* A 250 m² barn for hay and equipment storage, to be partially renovated as required.

* Three vast paddocks, offering comfort and space for your horses.

Nature lovers will appreciate the close proximity of numerous footpaths and the nearby equestrian centres, making training and riding easy.

A pond completes this peaceful, bucolic setting, adding charm and serenity to the whole.

The location is a real asset: just 45 minutes from Mont-de-Marsan, 1 h 30 from Bordeaux, 2 hours from Toulouse, and close to the foothills of the Pyrenees, this property is ideally situated between the sea and the mountains, in an unspoilt environment.

A rare opportunity in the Landes, ideal for horse lovers, families in search of space and nature, or project owners looking to combine country living and equestrian activity.

En el corazón de las Landas, entre Vic-Fezensac y Mont-de-Marsan, Dufossé Immobilier le ofrece una encantadora propiedad de casi 3 hectáreas que combina autenticidad, confort y potencial ecuestre.

La casa principal ha sido completamente renovada y cuenta con volúmenes generosos y mucha luz natural. Dispone de cuatro habitaciones espaciosas, incluida una suite principal con cuarto de ducha privado y un estudio, ideal para un autónomo o un teletrabajador.

La cocina, funcional y de fácil manejo, se abre a un agradable y luminoso salón con vistas al jardín, creando un ambiente cálido y acogedor. Un fregadero, una despensa y un lavadero completan este espacio especialmente bien diseñado.

En la planta superior, un espacio de 100 m² ofrece un considerable potencial de reconversión: creación de una segunda vivienda, ampliación o espacio para un negocio de alojamiento.

Adosados a la casa, un taller y un garaje elevan la superficie total construida a unos 230 m², ofreciendo comodidad y practicidad en el día a día.

En el aspecto ecuestre, las instalaciones son perfectamente funcionales y están preparadas para acoger caballos o actividades:

* Un establo de 230 m² con 4 boxes sueltos, ideal para el bienestar equino o para desarrollar un negocio de pupilaje.

* Una dependencia de 70 m² con 2 boxes adicionales y una cuadra, que podría convertirse en un establo al aire libre o en una casa rural independiente.

* Un granero de 250 m² para heno y almacenamiento de equipos, para ser parcialmente renovado según sea necesario.

* Tres amplios paddocks, que ofrecen comodidad y espacio para sus caballos.

Los amantes de la naturaleza apreciarán la proximidad de numerosos senderos y de los centros ecuestres cercanos, que facilitan el entrenamiento y la equitación.

Un estanque completa este entorno tranquilo y bucólico, añadiendo encanto y serenidad al conjunto.

La ubicación es una verdadera ventaja: a sólo 45 minutos de Mont-de-Marsan, a 1 h 30 de Burdeos, a 2 horas de Toulouse, y cerca de las estribaciones de los Pirineos, esta propiedad está idealmente situada entre el mar y la montaña, en un entorno virgen.

Una rara oportunidad en las Landas, ideal para los amantes de los caballos, las familias en busca de espacio y naturaleza, o los propietarios de proyectos que buscan combinar la vida en el campo y la actividad ecuestre.

Dufossé Immobilier bietet Ihnen im Herzen der Landes, zwischen Vic-Fezensac und Mont-de-Marsan, ein charmantes Anwesen, das auf fast 3 Hektar errichtet wurde und Authentizität, Komfort und Reitpotenzial miteinander verbindet.

Das vollständig renovierte Haupthaus besticht durch seine großzügigen Räume und seine Helligkeit. Es besteht aus vier geräumigen Schlafzimmern, darunter eine Master-Suite mit eigenem Badezimmer und Büro, ideal für einen Selbstständigen oder einen Telearbeiter.

Die benutzerfreundliche und funktionale Einbauküche öffnet sich zu einem angenehmen, lichtdurchfluteten und zum Garten hin ausgerichteten Wohnraum, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Eine Hinterküche, eine Speisekammer und eine Waschküche vervollständigen diesen besonders gut durchdachten Lebensraum.

Im Obergeschoss bietet ein 100 m² großes Plateau ein großes Entwicklungspotenzial: Schaffung einer zweiten Wohnung, Vergrößerung oder Raum für eine Beherbergungsaktivität.

Eine an das Haus angrenzende Werkstatt und eine Garage vergrößern die bebaute Gesamtfläche auf weitere 230 m² und bieten Komfort und Zweckmäßigkeit im Alltag.

Die Einrichtungen für den Reitsport sind voll funktionsfähig und bereit, Pferde oder Aktivitäten aufzunehmen:

* Eine 230 m² große Scheune mit 4 Boxen, ideal für das Wohlbefinden von Pferden oder die Entwicklung einer Pensionsaktivität.

* Ein Nebengebäude von 70 m² mit 2 zusätzlichen Boxen und einem Stall, mit der Möglichkeit, es in einen Außenstall oder eine unabhängige Unterkunft umzuwandeln.

* Ein 250 m² großer Schuppen, der der Lagerung von Heu und Material gewidmet ist und je nach Bedarf teilweise renoviert werden kann.

* Drei geräumige Paddocks, die Ihren Pferden Komfort und Platz bieten.

Naturliebhaber werden die unmittelbare Nähe zu zahlreichen Wanderwegen und die Präsenz von Reitzentren in der Nähe zu schätzen wissen, die das Training und die Praxis erleichtern.

Ein Teich vervollständigt diese bukolische und friedliche Umgebung und verleiht dem Ganzen Charme und Gelassenheit.

Die Lage ist ein echter Trumpf: Nur 45 Minuten von Mont-de-Marsan, 1,5 Stunden von Bordeaux und 2 Stunden von Toulouse entfernt und in der Nähe der Ausläufer der Pyrenäen bietet dieses Anwesen eine privilegierte Lage zwischen Meer und Bergen in einer geschützten Umgebung.

Eine seltene Gelegenheit in den Landes, ideal für Pferdeliebhaber, Familien auf der Suche nach Freiraum und Natur oder Projektträger, die Landleben und Reitsport verbinden möchten.

Nel cuore della regione delle Landes, tra Vic-Fezensac e Mont-de-Marsan, Dufossé Immobilier vi propone un'affascinante proprietà di quasi 3 ettari, che unisce autenticità, comfort e potenziale equestre.

La casa principale è stata completamente ristrutturata e vanta volumi generosi e molta luce naturale. Dispone di quattro spaziose camere da letto, tra cui una suite padronale con bagno privato con doccia e uno studio, ideale per un libero professionista o un telelavoratore.

La cucina attrezzata, semplice e funzionale, si apre su un soggiorno piacevole e luminoso che si affaccia sul giardino, creando un'atmosfera calda e accogliente. Un retrocucina, una dispensa e un ripostiglio completano questo spazio abitativo particolarmente ben progettato.

Al piano superiore, uno spazio di 100 m² offre un notevole potenziale di conversione: creazione di una seconda casa, ampliamento o spazio per un'attività ricettiva.

Annessi alla casa, un'officina e un garage portano la superficie costruita totale a circa 230 m², offrendo comfort e praticità quotidiana.

Per quanto riguarda il lato equestre, le strutture sono perfettamente funzionali e pronte ad accogliere cavalli o attività:

* Un fienile di 230 m² con 4 box sciolti, ideale per il benessere degli equini o per sviluppare un'attività di pensione.

* Un annesso di 70 m² con 2 box aggiuntivi e una stalla, che potrebbe essere trasformato in una scuderia all'aperto o in un gîte indipendente.

* Un fienile di 250 m² per il deposito del fieno e delle attrezzature, da ristrutturare parzialmente secondo le necessità.

* Tre ampi paddock che offrono comfort e spazio per i vostri cavalli.

Gli amanti della natura apprezzeranno la vicinanza di numerosi sentieri e dei vicini centri equestri, che facilitano l'allenamento e l'equitazione.

Uno stagno completa questo ambiente tranquillo e bucolico, aggiungendo fascino e serenità all'insieme.

La posizione è un vero vantaggio: a soli 45 minuti da Mont-de-Marsan, a 1 ora e 30 da Bordeaux, a 2 ore da Tolosa e vicino ai piedi dei Pirenei, questa proprietà è idealmente situata tra il mare e le montagne, in un ambiente incontaminato.

Una rara opportunità nelle Landes, ideale per gli amanti dei cavalli, per le famiglie in cerca di spazio e natura o per i proprietari di progetti che vogliono combinare la vita di campagna con l'attività equestre.