In (01) | 4 hectare hippisch landgoed 🐴

Weg van alle drukte, in een rustige, groene omgeving, strekt dit karaktervolle ruiterhuis zich uit over 4 hectare in een enkel blok. Het biedt een harmonieuze leefomgeving die comfort, natuur en een passie voor paarden combineert.

Het hoofdgebouw van 215 m² verleidt met zijn tijdloze charme en grote volumes.
Op de begane grond volgen de woonkamers elkaar op in een warme sfeer: gezellige keuken, eetkamer, knusse zitkamer en een groot kantoor dat bevorderlijk is voor telewerken of creativiteit.
Op de eerste verdieping, gewijd aan het slaapgedeelte, bevinden zich vier slaapkamers, een doucheruimte en een kleedkamer, perfect om familie en gasten in alle comfort te ontvangen.

Het pand bevat ook twee onafhankelijke T3 appartementen van elk ongeveer 60m2 en een studio-appartement van 30m2, die onafhankelijke ruimtes bieden die ideaal zijn voor entertainment of het genereren van aantrekkelijke huuropbrengsten.
Een bijgebouw, dat nog verbouwd moet worden, biedt een geweldige kans om extra accommodatie te creëren en het verhuurpotentieel te vergroten.

🐎 Een echt kant-en-klaar professioneel hulpmiddel, de ruiterstructuur is perfect ontworpen voor het welzijn van de paarden en het soepele verloop van het dagelijkse werk:
- Buitenstal met 11 ruime boxen
- Binnenstal met 7 boxen van verschillende grootte en twee zadelkamers
- Vijf extra boxen van elk 9 m²
- 80x30 aarden paddock, geïrrigeerd en verlicht
- Rond d'Havrincourt 30x15 gelijkvloers
- Ruimte met individuele kluisjes en sanitair
- Buitendouche, opslagruimtes en een zwembad van 600m³ voor volledige autonomie van het water
Een studio van 19m2 voor stagiaires.

Vlakbij biedt het clubhuis van 30 m² en het terras van 11 m² een gezellige ruimte met uitzicht op de steengroeve.

Deze perfect onderhouden infrastructuren maken dit pand tot een samenhangend geheel, klaar om een professionele of particuliere paardenactiviteit te verwelkomen zodra het is verworven.

Een bevoorrechte omgeving en een ideale locatie
Gelegen op slechts 20 minuten van Villefranche-sur-Saône en 30 minuten van Bourg-en-Bresse, profiteert het pand van een strategische ligging in het hart van een regio die bekend staat om zijn dynamische hippische activiteit.

De appartementen genereren een aantrekkelijk huurinkomen.

Contact: Marine CALARD | Specialist in hippisch vastgoed
06 73 22 18 50 ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Ain (01) | Propriété équestre de 4 hectares 🐴

À l’écart du tumulte, dans un environnement paisible et verdoyant, cette propriété équestre de caractère s’étend sur 4 hectares d’un seul tenant, offrant un cadre de vie harmonieux entre confort, nature et passion du cheval.

🏡 La maison principale de 215 m² séduit par son charme intemporel et ses volumes généreux.
Au rez-de-chaussée, les pièces de vie se succèdent dans une atmosphère chaleureuse : cuisine conviviale, salle à manger, salon chaleureux et vaste bureau propice au télétravail ou à la créativité.
L’étage, dédié à l’espace nuit, abrite quatre chambres, une salle d’eau, et un dressing, parfait pour accueillir famille et invités dans un confort absolu.

La propriété comprend également deux appartements T3 d'environ 60m2 chacun et un studio de 30m2, indépendants, offrant des espaces indépendants idéaux pour recevoir ou générer un revenu locatif attractif.
Une dépendance, encore à aménager, représente une belle opportunité pour créer un logement additionnel et accroître le potentiel locatif.

🐎 Véritable outil professionnel clé en main, la structure équestre est parfaitement pensée pour le bien-être des chevaux et la fluidité du travail quotidien :
 • Écurie extérieure avec 11 boxes spacieux
 • Écurie intérieure comprenant 7 boxes de tailles variées et deux selleries
 • Cinq boxes supplémentaires de 9 m² chacun
 • Carrière Bord Sol 80x30, arrosée et éclairée
 • Rond d’Havrincourt Bord Sol 30x15
 • Local avec casiers individuels et sanitaires
 • Douche extérieure, espaces de stockage, et bassin de 600 m³ garantissant une autonomie complète en eau
Un studio de 19m2 pour loger les stagiaires.

À proximité immédiate, le club house de 30 m² et sa terrasse de 11 m² offrent un espace de convivialité dominant la carrière.

Ces infrastructures parfaitement entretenues font de cette propriété un ensemble cohérent, prêt à accueillir une activité équestre professionnelle ou privée dès l’acquisition.

📍 Un cadre privilégié et une situation idéale
Située à seulement 20 minutes de Villefranche-sur-Saône et à 30 minutes de Bourg-en-Bresse, la propriété profite d’un emplacement stratégique, au cœur d’une région reconnue pour son activité équestre dynamique.

Les appartements génèrent un revenu locatif intéressant.

📞 Contact : Marine CALARD | Spécialiste en Immobilier Équestre
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com 

📍Ain (01) | 4-hectare equestrian property 🐴

Away from the hustle and bustle, in a peaceful, leafy setting, this equestrian property with character extends over 4 hectares in a single block, offering a harmonious living environment combining comfort, nature and a passion for horses.

🏡 The main house of 215 m² seduces with its timeless charm and generous volumes.
On the ground floor, the living rooms follow one another in a warm atmosphere: convivial kitchen, dining room, cosy lounge and vast office conducive to teleworking or creativity.
The first floor, dedicated to the sleeping area, houses four bedrooms, a shower room and a dressing room, perfect for welcoming family and guests in absolute comfort.

The property also includes two independent T3 flats of around 60m2 each and a 30m2 studio apartment, offering independent spaces ideal for entertaining or generating attractive rental income.
An outbuilding, still to be converted, represents a great opportunity to create additional accommodation and increase the rental potential.

🐎 A genuine turnkey professional tool, the equestrian structure is perfectly designed for the well-being of the horses and the smooth running of daily work:
- Outdoor stable with 11 spacious boxes
- Indoor stable with 7 boxes of various sizes and two tack rooms
- Five additional boxes of 9 m² each
- 80x30 earth-marked paddock, irrigated and floodlit
- Rond d'Havrincourt 30x15 ground level
- Room with individual lockers and sanitary facilities
- Outdoor shower, storage areas and a 600m³ pool for complete water autonomy
A 19m2 studio to accommodate trainees.

Nearby, the 30 m² club house and its 11 m² terrace offer a convivial space overlooking the quarry.

These perfectly maintained infrastructures make this property a coherent whole, ready to welcome a professional or private equestrian activity as soon as it is acquired.

📍 A privileged setting and an ideal location
Located just 20 minutes from Villefranche-sur-Saône and 30 minutes from Bourg-en-Bresse, the property benefits from a strategic location at the heart of a region renowned for its dynamic equestrian activity.

The flats generate an attractive rental income.

📞 Contact : Marine CALARD | Equestrian Property Specialist
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Ain (01) | Finca ecuestre de 4 hectáreas 🐴

Lejos del bullicio, en un entorno tranquilo y frondoso, esta propiedad ecuestre con carácter se extiende sobre 4 hectáreas en una sola manzana, ofreciendo un entorno de vida armonioso que combina comodidad, naturaleza y pasión por los caballos.

🏡 La casa principal de 215 m² seduce por su encanto intemporal y sus volúmenes generosos.
En la planta baja, las salas de estar se suceden en un ambiente cálido: cocina convivial, comedor, salón acogedor y amplio despacho propicio para el teletrabajo o la creatividad.
La primera planta, dedicada a la zona de noche, alberga cuatro dormitorios, un cuarto de ducha y un vestidor, perfectos para recibir a la familia y a los invitados con absoluta comodidad.

La propiedad también incluye dos apartamentos T3 independientes de unos 60m2 cada uno y un estudio de 30m2, que ofrecen espacios independientes ideales para recibir invitados o generar atractivos ingresos por alquiler.
Una dependencia, aún por convertir, representa una gran oportunidad para crear alojamiento adicional y aumentar el potencial de alquiler.

🐎 Auténtica herramienta profesional llave en mano, la estructura ecuestre está perfectamente diseñada para el bienestar de los caballos y el buen desarrollo del trabajo diario:
- Establo exterior con 11 boxes espaciosos
- Establo interior con 7 boxes de varios tamaños y dos guadarnés
- Cinco boxes adicionales de 9 m² cada uno
- Potrero de 80x30 marcado con tierra, irrigado e iluminado
- Rond d'Havrincourt 30x15 a nivel del suelo
- Sala con taquillas individuales e instalaciones sanitarias
- Ducha exterior, zonas de almacenamiento y una piscina de 600m³ para una total autonomía de agua
Un estudio de 19 m² para alojar a los cursillistas.

Cerca, la casa club de 30 m² y su terraza de 11 m² ofrecen un espacio de convivencia con vistas a la cantera.

Estas infraestructuras perfectamente cuidadas hacen de esta propiedad un conjunto coherente, listo para acoger una actividad ecuestre profesional o privada desde su adquisición.

📍 Un entorno privilegiado y una ubicación ideal
Situada a tan solo 20 minutos de Villefranche-sur-Saône y a 30 minutos de Bourg-en-Bresse, la propiedad se beneficia de una ubicación estratégica en el corazón de una región conocida por su dinámica actividad ecuestre.

Los pisos generan una atractiva renta de alquiler.

📞 Contacto : Marine CALARD | Especialista en propiedad ecuestre
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Ain (01) | 4 Hektar großes Reitanwesen 🐴.

Abseits des Trubels, in einer friedlichen und grünen Umgebung, erstreckt sich dieses charaktervolle Reitanwesen über 4 zusammenhängende Hektar und bietet einen harmonischen Lebensrahmen zwischen Komfort, Natur und der Leidenschaft für Pferde.

🏡 Das 215 m² große Haupthaus besticht durch seinen zeitlosen Charme und seine großzügigen Räume.
Im Erdgeschoss reihen sich die Wohnräume in einer warmen Atmosphäre aneinander: gesellige Küche, Esszimmer, gemütliches Wohnzimmer und ein großes Büro, das sich für Telearbeit oder Kreativität eignet.
Das Obergeschoss ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt vier Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Ankleidezimmer - perfekt, um Familie und Gäste in absolutem Komfort zu empfangen.

Das Anwesen umfasst außerdem zwei T3-Apartments mit jeweils ca. 60m2 und ein Studio mit 30m2, die unabhängig voneinander sind und ideale unabhängige Räume bieten, um Gäste zu empfangen oder attraktive Mieteinnahmen zu generieren.
Ein Nebengebäude, das noch umgebaut werden muss, stellt eine gute Gelegenheit dar, eine zusätzliche Wohnung zu schaffen und das Vermietungspotenzial zu erhöhen.

🐎 Die Reitanlage ist ein echtes schlüsselfertiges professionelles Werkzeug und perfekt auf das Wohlbefinden der Pferde und den reibungslosen Ablauf der täglichen Arbeit ausgelegt:
- Außenstall mit 11 geräumigen Boxen.
- Innerer Stall mit 7 Boxen unterschiedlicher Größe und zwei Sattelkammern.
- Fünf zusätzliche Boxen von je 9 m².
- Reitplatz Bord Sol 80x30, bewässert und beleuchtet.
- Rond d'Havrincourt Bord Sol 30x15
- Raum mit individuellen Schließfächern und sanitären Anlagen.
- Außendusche, Lagerräume und ein 600 m³ großes Becken, das eine vollständige Wasserautonomie gewährleistet.
Ein 19m2 großes Studio zur Unterbringung von Praktikanten.

In unmittelbarer Nähe befindet sich das 30 m² große Clubhaus mit seiner 11 m² großen Terrasse, die den Steinbruch überblickt und einen Ort der Geselligkeit bietet.

Diese perfekt gepflegten Infrastrukturen machen aus diesem Anwesen ein zusammenhängendes Ganzes, das bereit ist, ab dem Zeitpunkt des Erwerbs eine professionelle oder private Reitaktivität zu beherbergen.

📍 Eine privilegierte Umgebung und eine ideale Lage.
Das Anwesen liegt nur 20 Minuten von Villefranche-sur-Saône und 30 Minuten von Bourg-en-Bresse entfernt und profitiert von einer strategischen Lage im Herzen einer Region, die für ihre dynamische Reitsporttätigkeit bekannt ist.

Die Wohnungen generieren ein attraktives Mieteinkommen.

📞 Kontakt: Marine CALARD | Spezialistin für Reitsportimmobilien.
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com

📍Ain (01) | Proprietà equestre di 4 ettari 🐴

Lontano dal caos, in un ambiente tranquillo e verdeggiante, questa proprietà equestre di carattere si estende su 4 ettari in un unico blocco, offrendo un ambiente di vita armonioso che unisce comfort, natura e passione per i cavalli.

🏡 La casa principale di 215 m² seduce con il suo fascino senza tempo e i suoi volumi generosi.
Al piano terra, gli ambienti si susseguono in un'atmosfera calda: cucina conviviale, sala da pranzo, salotto accogliente e ampio ufficio favorevole al telelavoro o alla creatività.
Il primo piano, dedicato alla zona notte, ospita quattro camere da letto, un bagno con doccia e uno spogliatoio, perfetti per accogliere famiglia e ospiti in assoluta comodità.

La proprietà comprende anche due appartamenti indipendenti T3 di circa 60 m2 ciascuno e un monolocale di 30 m2, che offrono spazi indipendenti ideali per intrattenere o generare un interessante reddito da locazione.
Un annesso, ancora da convertire, rappresenta una grande opportunità per creare un alloggio aggiuntivo e aumentare il potenziale di affitto.

🐎 Vero e proprio strumento professionale chiavi in mano, la struttura equestre è perfettamente progettata per il benessere dei cavalli e il regolare svolgimento del lavoro quotidiano:
- Scuderia esterna con 11 box spaziosi
- Scuderia interna con 7 box di varie dimensioni e due sale per il maneggio
- Cinque box aggiuntivi di 9 m² ciascuno
- Paddock di 80x30 delimitato da terra, irrigato e illuminato.
- Rond d'Havrincourt 30x15 a livello del terreno
- Locale con armadietti individuali e servizi igienici
- Doccia esterna, aree di stoccaggio e una piscina di 600 m³ per una completa autonomia idrica
Uno studio di 19 m2 per ospitare gli apprendisti.

Nelle vicinanze, la club house di 30 m² e la sua terrazza di 11 m² offrono uno spazio conviviale con vista sulla cava.

Queste infrastrutture perfettamente mantenute fanno di questa proprietà un insieme coerente, pronto ad accogliere un'attività equestre professionale o privata non appena verrà acquistata.

📍 Un ambiente privilegiato e una posizione ideale
Situata a soli 20 minuti da Villefranche-sur-Saône e a 30 minuti da Bourg-en-Bresse, la proprietà gode di una posizione strategica nel cuore di una regione rinomata per la sua dinamica attività equestre.

Gli appartamenti generano un interessante reddito da locazione.

📞 Contatto : Marine CALARD | Specialista in proprietà equestri
📱 06 73 22 18 50 | ✉️ marine.calard@dufosse-immobilier.com