Als je paarden wilt verzorgen en ook nog eens een flink huurinkomen wilt hebben, dan is dit huis iets voor jou, tenzij je het gebruikt voor een ander project ... de mogelijkheden zijn legio. Dichtbij alles maar geïsoleerd aan het eind van een laantje, in alle rust weg van de eerste buren, in Nieuw Aquitaine, in de Landes, in de gemeente Grenade sur l'Adour 40270, dit zeldzame en prachtige ruiterhuis bestaande uite van een goed gerenoveerd oud investeringspand (energieprestatie C/A, nieuwe boilers en radiatoren, individuele meters), bestaande uit 8 appartementen 1xT2, 1xT3, 2xT4; 2xT5 + 2 xT2 omgebouwd tot twee bijgebouwen. Een ander bijgebouw van ca. 150 m² x 2 mogelijke niveaus kan worden gebruikt voor extra verhuur of een andere ontwikkeling van de paardensport. Een zwembad van 10x4 met poolhouse + sportruimte + berging voor 2-wielers + andere bijgebouwen maken de gemeenschappelijke ruimtes compleet. Daarnaast zijn er ruiterfaciliteiten met 14 stallen voor het stallen van maximaal 24 paarden, 1 arena van 30x50 m, 1 round pen van 18 m, 3 zadelkamers, 1 opslagschuur voor veevoer, 5 weidestallen, 6 paddocks, 1 waterput en regenwatercollectoren. Alles op 6 hectare vlak land + 16 hectare vlak, aangrenzend land te koop indien gewenst, met directe toegang tot ruiterpaden die Aire sur l'Adour met name verbinden met Dax (ongeveer 100 km). De appartementen, waarvan de meeste worden verhuurd voor korte verblijven, zijn gemeubileerd en in uitstekende staat. De riolering is recent en berekend op 22 inwonerequivalenten. De belangrijkste daken zijn vernieuwd. Potentiële huurinkomsten van €120k tot €200k/jaar, afhankelijk van de beheermethode. Mogelijke ruiterinkomsten > 90 k€/jaar voor pensionstalling. Andere inkomsten mogelijk afhankelijk van project. Jaarlijkse kosten ~ €22.000 (elektriciteit, water, belasting, etc.). Uitstekend rendement! 100 km van de oceaan en 110 km van de Pyreneeën.

Vous voulez vous occuper de chevaux et souhaitez disposer en plus de revenus locatifs conséquents, cette propriété fera votre affaire, à moins que vous ne l'utilisiez pour un autre projet ... les possibilités sont nombreuses. Proche de tout mais isolé au bout d'un chemin, au calme loin des premiers voisins, en Nouvelle Aquitaine, dans les Landes, sur la commune de Grenade sur l'Adour 40270, cette rare et belle propriété équestre constituée d'un immeuble de rapport ancien bien rénové (performance énergétique C/A, chauffe-eau et radiateurs neufs, compteurs invividuels), composé de 8 appartements 1xT2, 1xT3, 2xT4; 2xT5 + 2 xT2 aménagés dans deux annexes. Une autre annexe d'environ 150 m² x 2 niveaux possibles, permettrait d'aménager des surfaces locatives supplémentaires, ou tout autre aménagement équestre. Une piscine 10x4 avec un pool house + salle de sport + un local pour 2 roues + autres annexes agrémentent les parties communes. S'ajoutent à cet ensemble des aménagements équestres avec 14 box pour la pension jusqu'à 24 chevaux, 1 carrière de 30x50 m, 1 rond de longe de 18m de diamètre, 3 locaux de sellerie, 1 hangar de stockage fourrage, 5 abris de prés, 6 paddocks, 1 puits et des récupérateurs d'eau de pluie. Le tout posé sur terrain plat de 6 ha + 16 ha plats et contigus à vendre en complément si besoin, avec accès directe à des chemins de randonnées équestres reliant notamment Aire sur l'Adour à Dax (~100 km). Les appartements, majoritairement loués en courts séjours, sont meublés et en excellent état. Le système d'assainissement est récent et dimensionné pour 22 équivalents habitants. Les toitures principales ont été refaites. Revenus locatifs possibles de 120 k€ à 200 k€/an selon mode de gestion. Revenus équestre possibles > 90 k€/an pour pension. Autres revenus d'activité possibles selon projet. Charges annuelles ~22.000 € (élec, eau, TF...). Excellent rendement ! 100 km de l'océan et 110 km des Pyrénées.

If you want to look after horses and would also like to have a substantial rental income, this property will suit you, unless you are using it for another project ... the possibilities are numerous. Close to everything but isolated at the end of a lane, in the peace and quiet away from the first neighbours, in New Aquitaine, in the Landes, in the commune of Grenade sur l'Adour 40270, this rare and beautiful equestrian property comprisinge of a well-renovated old investment property (energy performance C/A, new water heaters and radiators, individual meters), comprising 8 flats 1xT2, 1xT3, 2xT4; 2xT5 + 2 xT2 converted into two annexes. Another annex of approx. 150 m² x 2 possible levels could be used for additional rental space or any other equestrian development. A 10x4 swimming pool with pool house + sports room + 2-wheeler storage room + other annexes complete the communal areas. In addition, there are equestrian facilities with 14 stalls for boarding up to 24 horses, 1 30x50 m arena, 1 18 m round pen, 3 tack rooms, 1 fodder storage shed, 5 meadow sheds, 6 paddocks, 1 well and rainwater collectors. All set on 6 hectares of flat land + 16 hectares of flat, adjoining land for sale in addition if required, with direct access to bridle paths linking Aire sur l'Adour to Dax in particular (approx. 100 km). The flats, most of which are rented out for short stays, are furnished and in excellent condition. The sewage system is recent and sized for 22 population equivalents. The main roofs have been redone. Potential rental income of €120k to €200k/year, depending on management method. Possible equestrian income > 90 k€/year for boarding. Other income possible depending on project. Annual charges ~ €22,000 (electricity, water, tax, etc.). Excellent return! 100 km from the ocean and 110 km from the Pyrenees.

Si usted quiere cuidar de los caballos y también le gustaría tener un ingreso sustancial de alquiler, esta propiedad le conviene, a menos que usted lo está utilizando para otro proyecto ... las posibilidades son numerosas. Cerca de todo, pero aislado al final de un carril, en la paz y la tranquilidad lejos de los primeros vecinos, en Nueva Aquitania, en las Landas, en la comuna de Grenade sur l'Adour 40270, esta rara y hermosa propiedad ecuestre que comprendee de una antigua propiedad de inversión bien renovado (rendimiento energético C / A, nuevos calentadores de agua y radiadores, contadores individuales), que consta de 8 pisos 1xT2, 1xT3, 2xT4; 2xT5 + 2 xT2 convertido en dos anexos. Otro anexo de aprox. 150 m² x 2 niveles posibles podría utilizarse para espacio de alquiler adicional o cualquier otro desarrollo ecuestre. Una piscina de 10x4 con una casa de la piscina + sala de deportes + sala de almacenamiento de 2 ruedas + otras dependencias mejorar las zonas comunes. Además, hay instalaciones ecuestres con 14 establos para pupilaje de hasta 24 caballos, 1 pista de 30x50 m, 1 corral redondo de 18 m, 3 guadarnés, 1 cobertizo de almacenamiento de forraje, 5 cobertizos de prado, 6 potreros, 1 pozo y colectores de agua de lluvia. Todo ello en 6 hectáreas de terreno llano + 16 hectáreas de terreno llano contiguo en venta adicional si se desea, con acceso directo a los caminos de herradura que unen Aire sur l'Adour con Dax en particular (aprox. 100 km). Los pisos, en su mayoría alquilados para estancias cortas, están amueblados y en excelente estado. La red de alcantarillado es reciente y está dimensionada para 22 equivalentes habitante. Los tejados principales se han rehecho. Ingresos potenciales por alquileres de 120 000 a 200 000 euros/año, según el modo de gestión. Posibles ingresos ecuestres > 90 k€/año por pupilaje. Otros ingresos posibles dependiendo del proyecto. Gastos anuales ~ 22.000 euros (electricidad, agua, impuestos, etc.). ¡Excelente rentabilidad! A 100 km del océano y a 110 km de los Pirineos.

Sie möchten sich um Pferde kümmern und wünschen sich zusätzlich beträchtliche Mieteinnahmen, dann ist dieses Anwesen genau das Richtige für Sie, es sei denn, Sie nutzen es für ein anderes Projekt ... die Möglichkeiten sind zahlreich. In der Nähe von allem, aber isoliert am Ende eines Weges, ruhig weit weg von den ersten Nachbarn, in Nouvelle Aquitaine, in den Landes, in der Gemeinde Grenade sur l'Adour 40270, diese seltene und schöne Pferdebesitz bestehend ause eines alten, gut renovierten Mietshauses (Energieeffizienzklasse C/A, neue Warmwasserbereiter und Heizkörper, individuelle Zähler), bestehend aus 8 Wohnungen 1xT2, 1xT3, 2xT4, 2xT5 + 2 xT2, die in zwei Nebengebäuden eingerichtet wurden. Ein weiteres Nebengebäude mit einer Fläche von ca. 150 m² x 2 möglichen Ebenen könnte für zusätzliche Mietflächen oder andere Reitmöglichkeiten genutzt werden. Ein 10x4-Pool mit Poolhaus + Sporthalle + Abstellraum für Zweiräder + weitere Anbauten ergänzen die Gemeinschaftsbereiche. Hinzu kommen Reitmöglichkeiten mit 14 Boxen für bis zu 24 Pferde, 1 Steinbruch von 30x50 m, 1 Longierzirkel von 18 m Durchmesser, 3 Sattelkammern, 1 Lagerschuppen für Futter, 5 Wiesenunterstände, 6 Paddocks, 1 Brunnen und Regenwasserauffangbehälter. Das Ganze steht auf einem flachen Grundstück von 6 ha + 16 ha flachen und angrenzenden Grundstücken, die bei Bedarf zusätzlich verkauft werden können, mit direktem Zugang zu Reitwegen, die insbesondere Aire sur l'Adour mit Dax verbinden (~100 km). Die Wohnungen, die überwiegend für Kurzaufenthalte vermietet werden, sind möbliert und in ausgezeichnetem Zustand. Das Abwassersystem ist neu und für 22 Einwohnergleichwerte ausgelegt. Die Hauptdächer wurden erneuert. Mögliche Mieteinnahmen von 120 k€ bis 200 k€/Jahr je nach Art der Verwaltung. Mögliche Einkünfte aus dem Reitsport > 90 k€/Jahr für Pensionen. Andere Einnahmen aus Aktivitäten je nach Projekt möglich. Jährliche Nebenkosten ~22.000 € (Strom, Wasser, TF...). Ausgezeichneter Ertrag! 100 km vom Ozean und 110 km von den Pyrenäen entfernt.

Se volete occuparvi di cavalli e desiderate anche avere un reddito da locazione consistente, questa proprietà farà al caso vostro, a meno che non la utilizziate per un altro progetto... le possibilità sono numerose. Vicino a tutto ma isolato alla fine di un vicolo, nella pace e nella tranquillità lontano dai primi vicini, in Nuova Aquitania, nelle Landes, nel comune di Grenade sur l'Adour 40270, questa rara e bella proprietà equestre composta dae di un vecchio investimento immobiliare ben ristrutturato (prestazione energetica C/A, scaldabagni e radiatori nuovi, contatori individuali), composto da 8 appartamenti 1xT2, 1xT3, 2xT4; 2xT5 + 2 xT2 trasformati in due annessi. Un altro annesso di circa 150 m² x 2 possibili livelli potrebbe essere utilizzato per un ulteriore spazio di affitto o per qualsiasi altro sviluppo equestre. Una piscina 10x4 con pool house + sala sportiva + deposito per 2 ruote + altri annessi arricchiscono le aree comuni. Inoltre, ci sono strutture per l'equitazione con 14 stalli per la pensione di 24 cavalli, 1 arena di 30x50 m, 1 recinto rotondo di 18 m, 3 stanze per le attrezzature, 1 capannone per il deposito del foraggio, 5 capannoni per i prati, 6 paddock, 1 pozzo e collettori di acqua piovana. Il tutto su 6 ettari di terreno pianeggiante + 16 ettari di terreno pianeggiante adiacente da vendere in aggiunta se necessario, con accesso diretto alle ippovie che collegano Aire sur l'Adour a Dax in particolare (circa 100 km). Gli appartamenti, la maggior parte dei quali sono affittati per brevi soggiorni, sono arredati e in ottime condizioni. La rete fognaria è recente e dimensionata per 22 abitanti equivalenti. I tetti principali sono stati rifatti. Potenziale reddito da locazione da 120 000 a 200 000 euro all'anno, a seconda delle modalità di gestione. Possibile reddito equestre > 90 k€/anno per la pensione. Altre entrate possibili a seconda del progetto. Spese annuali ~ 22.000 € (elettricità, acqua, tasse, ecc.). Eccellente rendimento! A 100 km dall'oceano e a 110 km dai Pirenei.