EXCLUSIEF HORSE IMMO - Uitzonderlijk hippisch landgoed van 70 hectare in de Orne.
Dit zeldzame landgoed ligt in het hart van een ongerepte landelijke omgeving, in absolute rust en stilte, en biedt de ideale omgeving voor een hippische, agrarische of gemengde activiteit. Volledig omheind en gestructureerd voor professioneel gebruik, strekt het zich uit over 70 hectare weilanden en aangrenzende bossen, perfect georganiseerd in uitgeruste paddocks met schuilplaatsen en arena's.
Een compleet woon- en professioneel vastgoedcomplex
Het landgoed bestaat uit:
Huisvesting
o Hoofdwoning van 250 m²: ruim en comfortabel, met ruime leefruimtes, een terras op het zuiden en een zwembad, een echte plek om te ontspannen in het hart van de natuur.
o Tweede huis van 60 m² dat gerenoveerd moet worden: ideaal voor personeel, gasten of om een onafhankelijke gîte te creëren.
o Extra accommodatie: verschillende extra appartementen die gerenoveerd of opgefrist moeten worden, waardoor het mogelijk is om een verhuurproject te ontwikkelen of een professioneel personeelsbestand te huisvesten.
Paarden- en landbouwfaciliteiten
Een compleet en operationeel werkinstrument, bestaande uit:
o 40 boxeno 8 stalleno Verschillende multifunctionele gebouwen: meubelmakerij/laboratorium, stallen, zadelkamers, boerderijgebouweno Steengroeveo 850 meter drafbaan, volledig gedraineerd (Normandie Drainage)Ideaal voor een inseminatiecentrum, een sportstal, een fokkerij of een drafstal.
Terreinverdeling
Al het land is aangrenzend en perfect bruikbaar:
o 40 hectare ingerichte weiden (paddocks, water, hekken, paddocks) - klaar voor gebruiko 30 hectare bos - een extra natuurlijke bron en ongerepte omgeving
? Een zeldzaam, veelzijdig en onmiddellijk exploiteerbaar landgoed

- Volledig dossier op aanvraag- Contact: 06 77 14 89 89- Kopersformulier in te vullen voor alle inlichtingen.
Informatie over de risico's waaraan dit landgoed is blootgesteld, is beschikbaar op de website van Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITÉ HORSE IMMO - Domaine équestre d'exception de 70 hectares dans l'Orne.
Situé au coeur d'un environnement rural préservé, dans un calme absolu, ce domaine rare offre un cadre idéal pour une activité équestre, agricole ou mixte. Entièrement clôturé et structuré pour une exploitation professionnelle, il s'étend sur 70 hectares de prés et de bois attenants, parfaitement organisés en paddocks équipés, avec abris et lices.
Un ensemble immobilier complet, résidentiel et professionnel
Le domaine comprend :
Partie habitation
o Maison principale de 250 m² :Spacieuse et confortable, elle propose de beaux volumes de vie, une terrasse orientée plein sud et une piscine, offrant un véritable lieu de détente au coeur de la nature.
o Seconde maison de 60 m² à rafraîchir :Idéale pour accueillir du personnel, des hôtes ou créer un gîte indépendant.
o Logements annexes :Plusieurs appartements supplémentaires à rénover ou rafraîchir, permettant de développer un projet locatif ou d'héberger un effectif professionnel.
Installations équestres & agricoles
Un outil de travail complet et opérationnel, comprenant :
o 40 boxeso 8 stabulationso Plusieurs bâtiments polyvalents : ébénisterie/laboratoire, écuries, selleries, bâtiments agricoleso Carrièreo Piste de trot de 850 mètres, entièrement drainée (Normandie Drainage)Idéales pour un centre d'insémination, une écurie de sport, un élevage ou une écurie de trotteurs.
Répartition du foncier
L'ensemble du foncier est attenant et parfaitement exploitable :
o 40 hectares de prés équipés (paddocks, eau, clôtures, lices) - prêts à l'usageo 30 hectares de bois - ressource naturelle complémentaire et cadre préservé
? Un domaine rare, polyvalent et immédiatement exploitable

- Dossier complet sur demande- Contact : 06 77 14 89 89- Formulaire acquéreur à remplir pour toute demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVE HORSE IMMO - Exceptional 70-hectare equestrian estate in the Orne region.
Set in the heart of a preserved rural environment, in absolute peace and quiet, this rare estate offers the ideal setting for an equestrian, agricultural or mixed activity. Fully fenced and structured for professional use, it extends over 70 hectares of meadows and adjoining woods, perfectly organised into equipped paddocks with shelters and arenas.
A complete residential and professional property complex
The estate comprises:
Residential part
o Main house of 250 m²: spacious and comfortable, with spacious living areas, a south-facing terrace and a swimming pool, offering a real place to relax in the heart of nature.
o Second house of 60 m² in need of refurbishment: Ideal for staff, guests or to create an independent gîte.
o Additional accommodation: Several additional flats in need of refurbishment or refreshment, making it possible to develop a rental project or accommodate a professional workforce.
Equestrian and agricultural facilities
A complete and operational work tool, comprising:
o 40 boxeso 8 stallso Several multi-purpose buildings: cabinet-making/laboratory, stables, tack rooms, farm buildingso Quarryo 850-metre trotting track, fully drained (Normandie Drainage)Ideal for an insemination centre, a sports stable, a breeding operation or a trotting stable.
Distribution of land
All the land is adjoining and perfectly usable:
o 40 hectares of equipped meadows (paddocks, water, fences, paddocks) - ready for useo 30 hectares of woodland - an additional natural resource and unspoilt setting
? A rare, versatile and immediately exploitable estate

- Full file on request- Contact: 06 77 14 89 89- Buyer form to be completed for all enquiries.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: http://www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVE HORSE IMMO - Excepcional finca ecuestre de 70 hectáreas en la región de Orne.
Situada en el corazón de un entorno rural preservado, en absoluta tranquilidad, esta rara finca ofrece el marco ideal para una actividad ecuestre, agrícola o mixta. Totalmente vallada y estructurada para un uso profesional, se extiende sobre 70 hectáreas de prados y bosques colindantes, perfectamente organizados en paddocks equipados con refugios y pistas.
Un complejo inmobiliario residencial y profesional completo
La finca consta de:
Parte residencial
o Casa principal de 250 m²: espaciosa y confortable, con amplias zonas de estar, una terraza orientada al sur y una piscina, que ofrece un verdadero lugar para relajarse en plena naturaleza.
o Segunda casa de 60 m² que necesita reformas: ideal para el personal, los invitados o para crear una casa rural independiente.
o Alojamiento adicional: varios pisos adicionales que necesitan reformas o refrescarse, lo que permite desarrollar un proyecto de alquiler o alojar a mano de obra profesional.
Instalaciones ecuestres y agrícolas
Una herramienta de trabajo completa y operativa, compuesta por:
o 40 boxeso 8 establoso Varios edificios polivalentes: ebanistería/laboratorio, establos, guadarnés, edificios de granjao Canterao Pista de trote de 850 metros, totalmente drenada (Drenaje Normandie)Ideal para un centro de inseminación, una cuadra deportiva, una explotación de cría o una cuadra de trote.
Distribución de los terrenos
Todos los terrenos son colindantes y perfectamente utilizables:
o 40 hectáreas de prados equipados (praderas, agua, vallas, potreros) - listos para su usoo 30 hectáreas de bosque - un recurso natural adicional y un entorno virgen
? Una finca rara, polivalente y de explotación inmediata

- Expediente completo a petición- Contacto: 06 77 14 89 89- Formulario comprador a rellenar para todas las consultas.
La información sobre los riesgos a los que se expone esta propiedad está disponible en el sitio web de Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr

EXKLUSIV HORSE IMMO - Außergewöhnliches 70 Hektar großes Reitgut im Departement Orne.
Inmitten einer geschützten ländlichen Umgebung und in absoluter Ruhe gelegen, bietet dieses seltene Gut den idealen Rahmen für einen Reitsport, Landwirtschaft oder gemischte Aktivitäten. Es ist vollständig eingezäunt und für einen professionellen Betrieb strukturiert und erstreckt sich über 70 Hektar Wiesen und angrenzende Wälder, die perfekt in ausgestattete Paddocks mit Unterständen und Liegeflächen organisiert sind.
Ein kompletter Immobilienkomplex für Wohn- und Geschäftszwecke
Das Anwesen umfasst:
Wohnbereich
o Haupthaus von 250 m² :Geräumig und komfortabel, bietet es schöne Wohnräume, eine nach Süden ausgerichtete Terrasse und einen Pool und bietet einen echten Ort der Entspannung inmitten der Natur.
o Zweites Haus (60 m²), das aufgefrischt werden muss: Ideal, um Personal oder Gäste zu beherbergen oder eine unabhängige Unterkunft zu schaffen.
o Nebengebäude: Mehrere zusätzliche Wohnungen, die renoviert oder aufgefrischt werden müssen, um ein Vermietungsprojekt zu entwickeln oder eine professionelle Belegschaft zu beherbergen.
Reit- und Landwirtschaftseinrichtungen
Ein komplettes und funktionierendes Arbeitsinstrument, das Folgendes umfasst:
o 40 Boxeno 8 Stallungeno Mehrere Mehrzweckgebäude: Tischlerei/Labor, Stallungen, Sattelkammern, landwirtschaftliche Gebäudeo Steinbrucho 850 Meter lange Trabrennbahn, vollständig drainiert (Normandie Drainage)Ideal für ein Besamungszentrum, einen Sportstall, eine Zucht oder einen Traberstall.
Aufteilung des Grundbesitzes
Der gesamte Grundbesitz ist angrenzend und perfekt nutzbar:
o 40 Hektar ausgestattete Wiesen (Paddocks, Wasser, Zäune, Liegeboxen) - bereit zur Nutzungo 30 Hektar Wald - zusätzliche natürliche Ressource und geschützter Rahmen
? Ein seltenes, vielseitiges und sofort nutzbares Anwesen

- Vollständige Unterlagen auf Anfrage- Kontakt: 06 77 14 89 89- Käuferformular für jede Anfrage auszufüllen.
Informationen über die Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Georisques-Website: http://www.georisques.gouv.fr

ESCLUSIVA IMMOBILIARE - Eccezionale tenuta equestre di 70 ettari nella regione dell'Orne.
Situata nel cuore di un ambiente rurale preservato, in assoluta tranquillità, questa rara tenuta offre il contesto ideale per un'attività equestre, agricola o mista. Completamente recintata e strutturata per uso professionale, si estende su 70 ettari di prati e boschi adiacenti, perfettamente organizzati in paddock attrezzati con ricoveri e arene.
Complesso immobiliare residenziale e professionale completo
La tenuta comprende:
Parte residenziale
o Casa principale di 250 m²: spaziosa e confortevole, con ampi spazi abitativi, una terrazza esposta a sud e una piscina, che offre un vero e proprio luogo di relax nel cuore della natura.
o Seconda casa di 60 m² da ristrutturare: ideale per il personale, gli ospiti o per creare una gîte indipendente.
o Alloggi aggiuntivi: diversi appartamenti aggiuntivi da ristrutturare o rinnovare, che consentono di sviluppare un progetto di affitto o di ospitare una forza lavoro professionale.
Strutture per l'equitazione e l'agricoltura
Uno strumento di lavoro completo e operativo, che comprende:
o 40 boxeso 8 stalleo Diversi edifici polivalenti: laboratorio di ebanisteria, scuderie, sale di selleria, edifici agricolio Cavao Pista di trotto di 850 metri, completamente drenata (drenaggio della Normandia)Ideale per un centro di inseminazione, una scuderia sportiva, un allevamento o una scuderia di trotto.
Distribuzione dei terreni
Tutti i terreni sono adiacenti e perfettamente utilizzabili:
o 40 ettari di prati attrezzati (paddock, acqua, recinti, paddock) - pronti per l'usoo 30 ettari di bosco - un'ulteriore risorsa naturale e un ambiente incontaminato
? Una tenuta rara, versatile e immediatamente sfruttabile

- Fascicolo completo su richiesta- Contatto: 06 77 14 89 89- Modulo acquirente da compilare per tutte le richieste.
Le informazioni sui rischi a cui è esposta questa proprietà sono disponibili sul sito web di Géorisques: http://www.georisques.gouv.fr